أكد المستشار عمر مروان وزير العدل إن التسهيلات وضعها في القانون رقم 9 لسنة 2022 بشأن تعديل بعض أحكام القانون رقم 144 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، تمكنت من حل مشكلة عزوف المواطنين عن التسجيل، وقضت على الإجراءات الروتينية المعقدة بحيث حدد السقف الزمنى للبت فى طلب التسجيل خلال 30 يوم و7 ايام للاعتراض. واضاف وزير العدل خلال المؤتمر الصحفي الذي عقده اليوم للإعلان عن اللائحة التنفيذية لقانون الشهر العقارى الجديد، أنه في الماضى كانت دائرة التسجيل تدور حول نسبة ما بين 5: 7%، وان هناك أكثر من 90% عازفون عن التسجيل وكان من أبرز الطلبات في ذلك "تسلسل الملكية"، وهو غير متوفر لأكثر من 90% لدى المواطنين أصحاب الوحدات والأراضي نظرا لكون العقود ابتدائية، وهذا ما تم مراعاته فى تعديلات القانون. وأشار وزير العدل إلى أنه تم فصل ضريبة التصرف العقارى عن التسجيل، والتى كانت تحجب الكثير من المواطنين عن إجراءات التسجيل. تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد.. كيف تٌنهي إجراءات تسجيل شقة سكنية في دقائق؟. وأوضح المستشار عمر مروان إلى أن ضريبة التصرفات العقارية كان يتحملها المشتري فى حال عدم دفع البائع وهي في الأساس ضريبة على البائع أن يتحملها، ولكن التعديلات الجديدة فى القانون تغاضت عنها من قبل المشترى ، وليس مطالب بها مؤكداً أن السقف الزمنى طوال مدة التسجيل لا تستغرق 37 يوماً.
النقر على الحلول السكنية من أعلى الشاشة. النقر على خدمة البناء الذاتي، والنقر على مربع الطلب. كتابة رقم الهوية والنقر على التالي. كتابة البيانات المطلوبة للتسجيل. رفع وتحميل المستندات المطلوبة. تحديد موعد مقابلة مع المستشار العقاري من أجل دراسة أفضل طريقة للاستفادة من الدعم واختيار الحل السكني المناسب. تحميل تطبيق سكني يمكن للمواطن تحميل تطبيق سكني الذي يقدم خدمة المستشار العقاري على الهواتف الذكية التي تعمل بنظام الأندرويد أو الأيفون من خلال الروابط الموضحة التالية [1]: رابط تحميل برنامج سكني لهواتف الأندرويد من خلال متجر جوجل بلاي " من هنا ". المستشار القانوني للأهلي: صدور حكم بحبس مرتضى منصور مع غرامة مالية. تحميل تطبيق برنامج سكني لهواتف الأيفون من خلال متجر آب ستور " من هنا ". رابط تحديث المستشار العقاري إن المستشار العقاري يقدم للمواطنين والمقيمين في المملكة العربية السعودية العديد من الخدمات مثل خدمة القرض مدعوم الأرباح ونسبة الدعم السكن وتمويل حتى 70 عام، وغيرها من الخدمات المختلفة الأخرى، ويمكن تحديث بيانات المستشار العقاري من خلال الرابط المباشر للبرنامج " من هنا " [1]. وهكذا نكون قد تعرفنا على طريقة تحديث بيانات المتسشار العقاري من خلال بضع خطوات بسيطة لإتمام تلك العملية، بالإضافة إلى توضيح الروابط المباشرة لتحميل التطبيق على هواتف الأندرويد والأيفون، بالإضافة إلى رابط الخدمة الرسمي.
وسيضع قانون الشهر العقاري الجديد سقفًا زمنيًا لتسجيل الملكية مدته 37 يومًا بحد أقصى، كما سيضيف 5 جهات جديدة في سبيل الحصول على الخرائط المساحية بدلًا من جهة واحدة، بالإضافة إلى أنه سيتيح إجراءات التسجيل الإلكترونية، ويضع نموذج مخصص لكل حالة بعينها من حالات التسجيل والتي جرى حصرها في 9 حالات، والحد الأقصى لإجمالي الرسوم المقررة قانونًا للتسجيل لن تزيد فيه عن 3900 جنيه، وتبدأ من 500 جنيه. كما أن القانون بكافة تعديلاته جاء اتساقًا مع توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي الذي يحرص على التيسير على المواطنين، وإزالة أسباب أي مشكلات بالكامل أما عن تطبيقه فيبدأ يوم 8 مايو المقبل. وزير العدل يكشف المدة اللازمة لتسجيل العقار والشروط الواجب توافرها - بوابة الأهرام. محمود أسعد، المحامي، أوضح أن التعديلات الجديدة في قانون الشهر العقاري من شأنها مساعدة الدولة على حصر الثروة العقارية للحفاظ عليها، كما تساعد المواطن على إجراء واحدة من أكثر الإجراءات التي كانت صعبة ومعقدة وحولتها لأمر سهل ويسير لا يكاد تنفيذها يستغرق دقائق معدودة. وأشار إلى أن تعديل القانون من شأنه أن يقلل حالات عزوف بعض المواطنين عن اتخاذ الإجراءات التي يتطلبها الشهر العقاري من أجل تسجيل الوحدات السكنية. أوضح أنه إلى جانب ذلك يمثل التعديل في قانون الشهر العقاري الجديد تحقيق الحماية القانونية للملكية العقارية، والوصول إلى طريقة تسجيل عقاري تنهي حالة عزوف المواطنين عن اتخاذ إجراءات الشهر وصولاً لتسجيل الملكية العقارية.
الأحد 10/أبريل/2022 - 11:38 م المستشار عمر مروان وزير العدل أصدر المستشار عمر مروان وزير العدل قرارا بفتح باب الترغيب للندب بمصلحة الشهر العقاري والتوثيق لمدة عام قابل للتجديد وفقا لنص المادتين 108 و114 من اللائحة التنفيذية لقانون الخدمة المدنية الصادر بقانون رقم 81 لسنة 2016 وفقا للأعداد المطلوبة بكل محافظة. ومن المقرر فتح باب التقديم اعتبارا من 16 أبريل الجاري، على أن تشكل لجنة بالمكتب الرئيسي للشهر العقاري بكل محافظة لمراجعة الطلبات. شروط الانتداب وحددت وزارة العدل عددا من الشروط للندب للعمل بمصلحة الشهر العقاري، وهي: أن يكون المتقدم من الخاضعين لقانون الخدمة المدنية رقم 81 لسنة 2016 ومن المعينين على باب أول أجور، ويتقاضى راتبه من موازنة الدولة وليس مثبتا على صناديق خاصة "فصل مستقل". ألا يكون المتقدم حاصلا على قرار بندبه إلى جهة أخرى أجازة من العمل للدراسة أو لمرافقة الزوج أو للعمل نصف الوقت أو غيره من القرارات التي تتنافى مع الاستفادة من ندبه. أن تكون إقامة المتقدم للندب في النطاق الجغرافي للفرع الذي يطلب ندبه فيه من واقع بطاقة رقم قومي سارية قبل فتح باب الترغيب للندب. إجادته للتعامل مع الحاسب الآلي واجتياز الاختبار المتعلق بذلك.
وأوضحت الوزارة أن القانون، الذي أصدره الرئيس السيسي ينظم عملية تسجيل الملكيات التي كانت تمثل إحدى مشكلات المجتمع ، مؤكدة أن سبب الإحجام عن التسجيل هو اشتراط الملكية المسجلة وهو سبب تكرار العقود العرفية على العين الواحدة وتم إزالتها وإلغاء هذا الشرط في التعديلات الجديدة. وأشارت إلى أن تعديلات قانون الشهر العقاري تواجه الإحجام عن التسجيل من خلال تسهيل وتبسيط الإجراءات وإزالة العقبات التي تمنع تسجيل الملكية، كما أنها وضعت سقفا لإنجاز المعاملة، وأصبحت المستندات المطلوبة غير معقدة وبسيطة وتحل الأزمات الخاصة بالعقود العرفية. وزير العدل يوضح بعض تعديلات قانون الشهر العقاري المُتعلق بآليات تسجيل العقارات
ويضم هذا العدد من المجلة الأبحاث المحكمة التالية: - مظاهر حماية الراهن والمرتهن في نظام الرهن العقاري المسجل - دراسة مقارنة، د. علي بن إبراهيم الدهيمي. - حقوق المؤلف - دراسة فقهية تطبيقية مقارنة بالنظام السعودي، د. عبدالعزيز بن ناصر التميمي. - تحرير الدعوى في ضوء نظام المرافعات الشرعية السعودي والمبادئ القضائية - دراسة نظامية قضائية، د. محمد بن علي القرني. جريدة الرياض | «بصمة» حارس قضائي معتمد .. في السعودية. - ضمان الحارس القضائي – دراسة فقهية تطبيقية، د. خالد بن سعد السرهيد. - التظلم الإداري كسبب لامتداد مهل التقاضي في ضوء نظام المرافعات أمام ديوان المظالم، د. بدر بن عبدالله المطرودي. - أحكام النزاعات المسلحة الداخلية - دراسة مقارنة، د. عبدالله بن عبدالعزيز الغيث. للقراءة والتحميل اضغط هنا
وتابع الخضيري: "لائحة مقدمي خدمات التنفيذ جاءت في 33 مادة موزعة على ستة فصول، وفيها عدة اشتراطات، كما شددت على بعض النقاط في سير مقدمي خدمات التنفيذ، ولا شك أن اعتماد الوزارة للائحة يأتي تعزيزاً لأعمال قضاء التنفيذ ولتطوير آلياته وإجراءاته لتتواكب مع رؤية الوزارة تجاه قضاء التنفيذ ومستقبله".
عندها تقوم المحكمة بوقف الدعوى، لكن بمجرد أن زال سبب اتوقف الدعوى عندها يحق للخصوم أن يطلبوا استئناف السير في الدعوى. في حال انقطاع سير الخصومة لأحد الاسباب التالية: زوال صفة النيابة النائب عن أحد الخصوم أو وفاة المدعي أو في حال فقد أهليته. يحق وقتها للمدعي عليه أن يطلب من المحكمة إلغاء الأوامر التحفظية والوقتية التي صدرت عنها أثناء سير الدعوى الأصلية أو قبل النظر فيها. خصائص القضاء المستعجل. إن للقضاء المستعجل عدة خصائص أهمها. يكون الحكم الصادر فيه نافذاً نفاذاً معجلاً بقوة القانون والنظام حتى في حال الحكم الصادر كان قابلاً للطعن فيه بطريق الاستئناف.. أو أنه تم الطعن فيه فعلياً أمام محكمة الاستئناف أو حتى في حال لم يرد نص الحكم على نفاذه نفاذاً معجلاً. الحارس القضائي.. أداة حوثية لنهب ممتلكات اليمنيين. حجية هذا الحكم هي حجية مؤقتة وذلك أن الحكم الذي صدر في الدعوى المستعجلة قد تم صدوره مراعاةً لظرف من الظروف الطارئة. فعند زوال ذلك الظرف والخطر الذي كان يمكن أن يسببه والذي سبب صدور الحكم المستعجل وقتها تزول حجية هذا الحكم. لأن هذا الحكم يصدر من أجل أن يتحفظ على واقع معين على ما هو عليه إلى أن تُقدم دعوى في موضوع النزاع. فهو يختلف عن حجية الحكم الصادر عن القضاء العادي والذي له حجية ثابته.
دعوى وقف الأعمال الجديدة: يقوم بتقديم هذه الدعوى كل من يمكن أن يلحقه ضرر بسبب من الأعمال التي تقام بغير وجه حق. وذلك للمحكمة التي تختص بالنظر في الدعوى الأصلية بصفة مستعجلة، حيث يطلب من المحكمة إيقاف الأعمال الجديدة. دعوى طلب الحراسة: حيث ترفع هذه الدعوى إلى المحكمة المختصة بالنظر في موضوع العقار أو المنقول الذي يكون فيه الحق غير ثابت. كما يشترط أن يقدم المدعي طالب الحراسة إلى القاضي مجموعة من الأسباب المعقولة التي توضح وجود خطر عاجل في حال بقي المال تحت يد حائزه. الحارس القضائي في النظام السعودي. دعوى متعلقة بإجرة الأجير اليومية: إن أجرة الأجير اليومية هي الأجور الواجب صرفها مرة في الأسبوع على الأقل. الدعاوى الأخرى التي يعطيها النظام صفة الاستعجال: مثل الحالات التي ذكرتها المادة /206/ من نظام المرافعات الشرعية مثل حالة رؤية صغير أو تسليمه أو حالة طلب حجر على مال أو غيرها من الحالات. محكمة الأمور المستعجلة في السعودي. إن القضاء المستعجل هو نوع من أنواع القضاء الذي يختص بالفصل العاجل في أي حق من الحقوق لأحد الخصوم. وذلك في واقعة ما يخشى عليها من فوات الوقت أو تغيير حالها عند اتباع الإجراءات العادية في التقاضي، فهو من الإجراءات المؤقتة التي لا تمس أصل الحق.
1. إن ظهر للمحكمة أن الدعوى صورية أو كيدية وجب عليه رفضها، وله الحكم على من يثبت عليه ذلك بتعزير" وأنه لطالب الحراسة القضائية الحق في حماية المال المتنازع عليه من الضرر والتلف، وأنه لكل صاحب حق أن يتقدم للمحكمة المختصة بدعوى مستعجلة لحفظ المال. ركن الاستعجال يعد الاستعجال في فصل النزاعات والبت في الخصومات هو من المبادئ المقررة في النظام القضائي الإسلامي وهو ما عرف في الدين بالضرورة، ولأن المنظم السعودي يسير على نهج الشريعة الإسلامية وخاصة أن وجود النزاع وتحقق جديته له أهمية قصوى في الحراسة القضائية، حيث تعد من المسائل المستعجلة التي يخشى عليها فوات الوقت وخاصة أن حق المدعى يتعرض للخطر في حين تأخره فإن المنظم السعودي جعل الحراسة القضائية وإجراءات التقاضي فيها من الأمور التي تحتاج إلى السرعة.