ويعتبر «الخبير ريت» صندوق استثمار عقاري متداول عام مقفل ومتوافق مع ضوابط الهيئة الشرعية تم إنشاؤه بموجب الأنظمة واللوائح المعمول بها في السعودية بتاريخ 16 ديسمبر 2018. ويخضع الصندوق للوائح وتعليمات هيئة السوق المالية، مستهدفاً تحقيق عوائد إيجارية مستمرة وتوزيعات نقدية دورية يتم توزيعها بشكل ربع سنوي. وفي 20 مارس 2019، تم إدراج وبدء تداول وحدات صندوق «الخبير ريت» بالرمز 4348 ضمن قطاع الصناديق العقارية المتداولة ليصبح أول صندوق عقاري متداول يتم إدراجه في السوق السعودي خلال عام 2019. وتم الانتهاء من طرح الصندوق للاكتتاب العام في ديسمبر 2018، وبلغ عدد المكتتبين نحو 25 ألف مشترك بتغطية بلغت نسبتها 104% حيث تجاوز إجمالي الأموال المجمعة من الطرح الأولي 247 مليون ريال، وتم تخصيص كامل الوحدات للذين اشتركوا بحد أدنى 50 وحدة لكل مكتتب وباقي الوحدات تم تخصيصها على أساس تناسبي لكل طلب اشتراك يزيد على الحد الأدنى. وتشمل المحفظة العقارية للصندوق على عقارات تتركز في كل من قطاعات التجزئة والمكاتب الإدارية والقطاع السكني والتعليمي، تقع في مواقع استراتيجية في كل من مدينة جدة والرياض وتبوك. «تداول»: صفقة خاصة على «الخبير ريت» بقيمة 38.1 مليون ريال – صحيفة صناديق. ويتمثل الهدف الاستثماري الرئيسي للصندوق في تحقيق عوائد إيجارية مستمرة وتوزيعات نقدية دورية بنسبة لا تقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق السنوية، وذلك من خلال استثمار ما لا يقل عن 75% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق حسب آخر قوائم مالية مدققة في أصول عقارية مُدِرة للدخل في المملكة العربية السعودية (باستثناء مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة).
إضافة نوعية وتشكل الأصول الجديدة إضافة نوعية إلى عقارات الصندوق لما لها من ميزات عدة، منها المواقع الاستراتيجية وجودة الأصول والملاءة المالية للمستأجرين فضلاً عن الارتباط بقطاعات حيوية واستراتيجية هامة مثل القطاع التعليمي والقطاع الصحي والقطاع الحكومي. خطوة هامة ويمثل قرار زيادة أصول صندوق «الخبير ريت» خطوة هامة على طريق الصندوق الذي تم تأسيسه قبل أكثر من عام ونصف، محققاً 3 فوائد رئيسية لمدير الصندوق شركة «الخبير المالية» المتخصصة في إدارة الأصول والاستثمارات البديلة، ولحاملي الوحدات أيضاً. بدء تداول وحدات "الخبير ريت" الجديدة غداً. وبحسب تحليل خاص أجرته وحدة الأبحاث الاقتصادية لدي «صناديق»، تتمثل الفائدة الأولي في تعزيز جاذبية الفرص الاستثمارية التي يوفرها الصندوق من خلال توسيع قاعدة أصوله وتنويع مصادر دخله تأثير إيجابي أما الفائدة الثانية تتمثل في التأثير الإيجابي المتوقع من الزيادة على نتائج وأداء الصندوق خلال المرحلة المقبلة، فيما تتمثل الفائدة الثالثة في تأكيد الالتزام الدائم من جانب مدير الصندوق بتحقيق أفضل قيمة ممكنة للمستثمرين. ويتماشى قرار الصندوق، مع الاستراتيجية طويلة المدى له، والتي تركز على تحقيق تدفقات نقدية مستقرة للمستثمرين عبر الاستثمار في الأصول المدرة للدخل.
ويسعى مدير الصندوق إلى تحقيق الأهداف الاستثمارية الخاصة بالصندوق والتي ترتكز بشكل رئيسي على تحقيق عوائد تأجيرية دورية من خلال تكوين محفظة استثمارية متنوعة من الأصول العقارية التي تستوفي متطلبات أعمال نفي الجهالة والتي تشمل على دراسات التقييم العقاري وجدوى الاستثمار والدراسات الفنية والمراجعات القانونية وغيرها من الدراسات.
العدد الإجمالي 116
مستودعات أكون بجدة • مستودعات أكون بجدة: مستودعات تجميد وتبريد بمساحة 12. 889 متر مربع، وتبلغ قيمة عقد الإيجار الإلزامي لهذه المستودعات 16, 000, 000 ريال سعودي سنوياً لمدة خمس سنوات. بدأت فترة الاكتتاب في الطرح الإضافي الثاني يوم الأحد 30 مايو 2021م، وتستمر حتى يوم الخميس 17 يونيو 2021م. ويبلغ سعر الوحدات الإضافية 9. 03 ريال سعودي للوحدة متضمناً رسوم الاشتراك وضريبة القيمة المضافة على رسوم الاشتراك. سعر سهم الخبير ريت تداول. ويمكن للمواطنين والمقيمين والأفراد والمؤسسات المؤهلين الاكتتاب في الطرح الإضافي الثاني من خلال الجزيرة كابيتال، والبنك الأهلي السعودي، ومصرف الراجحي، كما يتاح الاكتتاب لعملاء البنوك الأخرى عبر نظام الاشتراكات على موقع مدير الصندوق شركة "الخبير المالية". هذا، وسيساهم الطرح الإضافي الثاني لصندوق "الخبير ريت" في تحقيق أهدافه الاستثمارية والتي ترتكز على تحقيق عوائد تأجيرية دورية من خلال محفظة استثمارية متنوعة من الأصول العقارية المدرّة للدخل، إذ سيقوم الصندوق بالاستحواذ على عقارين ذي جودة عالية وهما كليات الرؤية ومستودعات أكون وذلك بعد انتهاء فترة الطرح مباشرةً، وذلك بأقل من قيمتهما التقديرية أي بواقع 313, 4 مليون ريال سعودي مقابل متوسط القيمة التقديرية للعقارين بواقع 316, 3 مليون ريال سعودي حسب آخر تقارير التثمين.
ويأتي هذا الطرح لصندوق «الخبير ريت» عقب نجاح الاكتتاب في الطرح الإضافي الأول العام الفائت بنسبة تغطية تجاوزت 104% من إجمالي حجم الطرح النقدي، والذي رفع إجمالي قيمة أصول الصندوق بنسبة 70% لتصل إلى أكثر من 1, 7 مليار ريال سعودي. صندوق الخبير ريت 2 - هوامير البورصة السعودية. يشار إلى أن صندوق «الخبير ريت» هو صندوق استثمار عقاري متداول عام مقفل ومتوافق مع ضوابط الهيئة الشرعية، تم إدراجه في السوق المالية السعودية «تداول» بتاريخ 20 مارس 2019م الموافق 13 رجب 1440هـ. وتتنوع قطاعات الأصول العقارية للصندوق من القطاع المكتبي والسكني والتعليمي وقطاعات التجزئة، وتتوزع هذه الأصول في مواقع استراتيجية في كلٍّ من مدينة جدّة والرياض وتبوك. والجدير بالذكر أن «الخبير المالية» هي شركة إدارة الأصول المتخصصة في الاستثمارات والخدمات المالية، مقرها مدينة جدة في المملكة العربية السعودية، وهي حاصلة على ترخيص من هيئة السوق المالية السعودية برقم (37 – 07074).
تعتبر عقوبة الابتزاز الالكتروني في الجزائر من أكثر الجرائم التي انتشرت بشكل كبير في الدول العربية وغير العربية في ظل انتشار استخدام الإنترنت ومواقع التواصل الاجتماعي وبالتالي فإن عقوبة الابتزاز الالكتروني في الجزائر بالرغم من أهميتها إلا أنها ليست محدودة أو مشروعة حتى الآن. الجريمة الإلكترونية تعتبر الجريمة الإلكترونية أو الابتزاز الإلكتروني وانتهاك الخصوصية من الجرائم الحديثة التي انتشرت في الدول بشكل مفاجيء وحديث. ويمكن أن نقول أن التطور المعلوماتي والتكنولوجيا وانتشار استخدام الإنترنت ومواقع التواصل الاجتماعي من الأشياء التي ساعدت كثيرًا في ظهور تلك الجريمة في المجتمع. انتشرت تلك الجريمة بين الفتيات بشكل أكثر عن الشباب بدرجة كبيرة، وبالرغم من أن الجزائر مجتمع مثقف ومتحضر إلا أنه لا يخلو من الجريمة. وبالتالي فإن الكثير من المواطنين المهتمين بتلك الجريمة يبحثون عن عقوبة الابتزاز الالكتروني في الجزائر التي ينص عليها المشروع الجزائري. فنجد العديد من الشباب يبتزون الفتيات في نشر محادثات بينهم أو صور شخصية خاصة بهم حصل عليها بطريقة مشروعة أو غير مشروعة. وهنا نجد أن الغرض هو غرض مادي من خلال الحصول على مبلغ من المال مقابل عدم نشر تلك الصور وهنا يجب التعرف على عقوبة التهديد بالصور.
يقوم المبتز في بيت لحم بابتزاز بعض رجال الأعمال من أجل سلب أموالهم عن طريق التهديد بالعديد من البيانات التي يتم إرسالها عبر الإنترنت، كما يوجد العديد من أنواع الابتزاز التي يلجأ لها المبتز للوصول إلى تحقيق رغباته، هناك الابتزاز السياسي والاقتصادي والاجتماعي وغيرها من أشكال الابتزاز التي يستخدمها المبتز حسب نوع الضحية التي يقوم بابتزازها. شرطة الجرائم الالكترونية في فلسطين لقد شهدت دولة رام الله ازدياد ملحوظ في جرائم الابتزاز الإلكتروني، لذلك كان لابد من تدخل شرطة الجرائم الالكترونية في فلسطين للسيطرة على الوضع والحد من انتشار الرذيلة، حيث قامت الجهات المختصة في الدولة بتنظيم هيئة لمكافحة الجرائم الإلكترونية للقيام بمحاربة جرائم الإنترنت، كما تعمل على تخصيص العديد من أعضاء النيابة العامة المتخصصين في قضايا الجرائم الإلكترونية، كما يتم تدريبهم على يد متخصصين للتعامل مع وسائل التكنولوجيا الحديثة للتعرف على المبتز في أقل وقت والسيطرة على الوضع بسهولة. تعمل النيابة العامة على متابعة الشكاوى التي يقدمها الفرد الذي يتعرض لجريمة إلكترونية، حيث تقوم بالتعاون مع رجال المكافحة في رام الله بملاحقة المبتز أو الشخص الذي يرتكب جريمة إلكترونية من خلال المعلومات التي يقدمها الشخص، يتم القبض على الشخص وتقديمه للمحاكمة لتلقي عقوبة الابتزاز الالكتروني في فلسطين نتيجة القيام بابتزاز الغير، كما تعمل المكافحة على تقديم كافة الدلائل التي حصلت عليها لتتمكن المحكمة من وضع العقاب المناسب في القضية.
اللجوء للقضاء بشكل فوري سريع لأنه الأفضل في التعامل مع تلك الأمور وله علم بكافة الإجراءات والأساليب التي يتم اتباعها في تلك الحالات. التوجه إلى أقرب مركز شرطة وطلب رفع قضية أو عمل بلاغ عن الواقعة التي تم التعرض لها عن طريق الإنترنت بأشكال الابتزاز المختلفة. في حالة نشر أي محتوى على الإنترنت سواء كان صور أو محادثات وغيره فيتم اللجوء إلى مركز متخصص في الإنترنت لحجب تلك المنشورات نهائيًا. اقرأ أيضًأ أركان جريمة غسل الأموال في القانون المصري التعامل مع ابتزاز من شخص خارج الجزائر إذا تم التعرض إلى ابتزاز إلكتروني من قبل أحد الأشخاص خارج دولة الجزائر فإن هنا يكون التعامل أصبح ابتزاز دولي خارج الحدود. عند التعرض إلى ابتزاز من خارج حدود الجزائر يتم تحديد الدولة التي يقيم فيها الجاني ومن ثم تحديد السفارة. كل هذا يتم من خلال القضاء والمحامي المختص بهذا الأمر، ومن ثم يتم التواصل مع السفارة لمحاولة الوصول إليه. ومن ثم يتم توجيه شكوى بشكل مباشر من خلال السفارة لكي يتم التواصل مع الجاني ويعتبر الاتزاز من خارج الحدود اصعب كثيرًا عن الابتزاز داخل الحدود. أو إذا كان من السهل على المعنيين بالأمر السفر إلى دولة الجاني يتم السفر له وتقديم شكوى من مركز الشرطة ومن ثم انتظار عقوبة الابتزاز الالكتروني في الجزائر.