لغير الغرض السكني قانون الإيجار القديم.. النص الكامل عقب تعديله لإجراءات التعامل مع تداعيات كورونا حصلت "المال" على النص الكامل لتعديلات قانون الايجار القديم لغير الغرض السكني والذي تم تعديل مسماه ليكون مشروع "قانون بشأن الإجراءات التي يتطلبها التعامل مع التداعيات التي يخلفها فيروس كورونا المستجد ". وفيما يلي النص الكامل لتعديلات لمشروع القانون رئيس مجلس الوزراء؛ بعد الاطلاع على الدستور وعلى القانون المدني؛ وعلى قانون المرافعات المدنية والتجارية ؛ وعلى القانون رقم 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ؛ وعلى القانون رقم 136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ؛ وعلى القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدني على الأماكن التي لم يسبق تأجيرها والأماكن التي انتهت أو تنتهي عقود إيجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها. وعلى القانون رقم 6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية من المادة ٢٩ من القانون رقم 49 لسنة 1977 وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية. وبعد موافقة مجلس الوزراء؛ قرر مشروع القانون الآتي نصه: يقدم إلى مجلس النواب مادة ( 1): تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغـيـر غـرض السكني وفقا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيـع الأمـاكـن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و 136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، ما لم يتم التراضي على غير ذلك.
الإيجار القديم واعتبر النائب ان تعديل قانون الايجار القديم ضرورة في وجود تشوهات فهناك وحدة او عقار في منتصف البل او اي ن الاحياء الراقية ايجاره 3 جنيهات بينما بجواره وحدة تؤجر بآلاف الجنيهات وهو تشوه كبير ايضا يجب على القانون ان يعالجه بعد تعديله. واضاف ان هناك مقترحات عديدة لتحديد فترة انتقالية، والبدء بالعقارات المخصصة لغير السكني للافراد سواء الاداري او التجاري وغيرها. الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية واوضح امين سر لجنة الاسكان ان قانون "الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية" الذي وافق عليه المجلس، لا يمس سكن الافراد ولا يطبق بأثر رجعي، ولا يسري على من صدر له حكم بات بالإخلاء، والقضايا المتداولة حالياً تخضع لرأي المحاكم ولا تدخل فيها، وحق التقاضي مكفول للجميع وفقاً للدستور، حيث يسري القانون على الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكن فقط ولا يسري على الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية او الافراد سواء بغرض السكنى أو غيره، كما لا يسري على المحلات والأنشطة التجارية والصناعية.
قانون الإيجار القديم للاشخاص الاعتبارية حيث تم تحديد القانون الجديد فيما يخص الأشخاص الاعتبارية فقط، وليس الأشخاص الطبيعية السكنية، حيث الأماكن المؤجرة لغير الغرض السكني. من هم الأشخاص الاعتبارية؟ الأشخاص الاعتبارية هم الأماكن المؤجرة لغير الغرض السكني، أي أماكن تم تأجيرها من الأفراد لمنشئات حكومية، مثل المدارس والمستشفيات والإدارات التعليمية والشهر العقاري وغيرها من قاموا بتأجير شقق سكنية وغيرها من أماكن تخص الأفراد. الفترة الانتقالية في قانون الإجار القديم بينما نصت تعدلات قانون الإجار القديم على وجود فترة انتقالية مدتها 5 سنوات، حيث يتم فيها توفيق الأوضاع وإخلاء المكان المؤجر لتعود إلى أصحابها. أهداف تعديلات قانون الإجار القديم تسعى تعديلات قانون الإجار القديم إلى تحقيق التوازن بين طرفين العلاقة الإيجارية المستأجر والمؤجر، المختص بيهم القانون وهم الأشخاص الاعتبارية. كما يسعى تعديلات قانون الإيجار القديم على الحصول على ما هو مستحق لأجل المالك، وصيانة المباني القديمة للحفاظ على الثروة العقارية في مصر، واستعادة استثمارها في السوق العقاري بأسعار الإجارات المناسبة من جديد. القيمة الإيجارية في قانون الإجار القديم بينما تهتم تعديلات قانون الإيجار القديم بما يخص القيمة الإيجارية حيث تزداد لتكون خمسة أمثال القيمة القانونية الحالية، بينما تزداد سنويا بشكل دوري بنسبة 15% على آخر قيمة قانونية مستحقة خلال الفترة الانتقالية الأربع سنوات القادمة.
إعتمد المجلس النيابي إصدار قانون تصحيح الإيجارات القديمة، والذي نشر في الجريدة الرسمية في تاريخ ٢٦ حزيران ٢٠١٤، من ثم تم تعديله ونشر في تاريخ ٢٨ شباط ٢٠١٧. منذ العام ١٩٩٢، تم وقف العمل بنظام ضبط الإيجارات للعقود الجديدة، في حين بقي ساري المفعول لكافة العقود المبرمة قبل ذلك التاريخ. يعكس هذا القانون ضعفاً في العملية التشريعية ودورها في ضمان العدالة الإجتماعية، حين تم إقراره بمعزل عن رؤية مدينية وإسكانية شاملة، وفي ظل سياسات سكنية قائمة لا تأخذ بعين الإعتبار الحق في الوصول الى السكن بأسعار مقبولة من خلال الإيجار. وهو يخالف الدستور تحديداً حين ينزع الضمانات في السكن من دون توفير ضمانات بديلة. كما يشكل القانون إنتهاكاً فاضحاً لمفهوم الحق في المدينة على عدة أصعدة. فهو عبارة عن آلية إخلاء جماعي للسكان من المنازل والأحياء التاريخية. بالرغم من تأثير القانون بشكل مباشر على مئات الآلاف من الناس، فهو لم يعتمد على مسح إحصائي لمعرفة الأوضاع الإقتصادية والإجتماعية للمستأجرين، مما يلحق ظلماً مضاعفاً بالفئات الأكثر عرضة، كالمسنين وذوي الإحتياجات الخاصة. كما أن القانون خلق تمييزاً بين سكان المدينة، إذ اعتبر جنسية المستأجر معياراً للحصول على مساعدات.
وفي شأن ملف الإيجار القديم وما يتعلق بالوحدات المؤجرة بين الأشخاص الطبيعيين سواء كانت سكنية أو إدارية، فتضمنت ٥ مقترحات على النحو التالي: زيادة الإيجار بشكل تدريجي - زيادة قيمة الإيجار بشكل تدريجي، مع مراعاة ظروف المستأجر من ناحية والحفاظ على حقوق المالك، وبدون طرد الساكن من مسكنه. - استمرار الوريث الأول في المسكن، بشرط ألا يتم إلا لمرة واحدة دون تجديدها مع رفع قيمة الإيجار بشكل مناسب للطرفين. - إخلاء الوحدة المؤجرة في حال غلقها لمدة 3 سنوات لغير غرض السفر، أو مرور المدة نفسها على استخراج ترخيص بناء جديد باسم المُستأجر أو زوجته أو أولاده القصر، أو استفادته من الحصول على مسكن من برامج الإسكان التي تقدمها الدولة. - دفع المستأجر 60% من القيمة السوقية للوحدة السكنية، ومع تحسن الظروف يمكن للمستأجر دفع الـ40% وتصبح الوحدة ملكية شخصية، أو يتم عرضها للبيع ويحصل الطرفان كلٌ على نسبته. - وضع حد أدنى للإيجارات بواقع 200 جنيه للوحدات السكنية و300 للإدارية.
مجلس النواب: القانون يحقق العدالة والاستقرار بين المالك والمستأجر وفي حوارنا مع المهندسة ميرفت عازر عضو لجنة الاسكان خول قانون الإجار القديم أن الهدف من القانون هو تحقيق العدالة والاستقرار بين المالك والمستأجر. موضحة أن العقد مشهر بالنسبة للأشخاص الاعتبارية ولا تشكل عائق كبير في تنفيذ القانون في هذا الجانب، مؤكدة أن هذا القانون كان من المفروض أن يتم منذ مدة، حيث أن أغلب هذه المساكن قديمة وآيلة للسقوط. وبخصوص الاعتراضات الموجهة للقانون قائلة أنه يخص الأفراد والمؤسسات الحكومية لا علاقة له بالسكني فلا يوجد اعتراض على هذا، مطمئنة أن من السهل إيجاد مكان بديل في الأماكن التي وفرتها الحكومة أو حياة كريمة أو غيرها. كما صرحت أن القانون الذي يخص الأشخاص الطبيعية السكنية مازال تحت الدراسة ويحتاج إلى حوار مجتمعي لكي لا يتم أي ضرر للمواطنين. اتحاد المستأجرين: من حق أي دولة أن تقوم بنزع ملكية أي مكان فالملكية غير مطلقة ولكنها مصونة كما جاء رد الاتحاد الرسمي للمستأجرين في حوارنا مع المستشار شريف الجعار رئيس الاتحاد الرسمي للمستأجرين، والذي أكد أن القانون هو حق للملاك الحقيقيين فهو ليس أرث وسيقى دائما في المكان لذا من الواجب وضع نهاية لهذه العلاقة بمدة محددة.
العدوى البكتيرية: يمكن أن تسبب البكتيريا التهاب الشعب الهوائية الحاد في بعض الحالات النادرة، حيث يمكن أن يحدث التهاب الشعب الهوائية الحاد الناجم عن عدوى بكتيرية بعد التعرض لالتهاب الشعب الهوائية الحاد الناجم عن الفيروسات. التعرض لبعض المواد التي تسبب الالتهابات والتهيج: استنشاق الهواء الملوث الذي قد يحتوي على آثار التدخين أو الدخان العام أو العطور الكيميائية قد يلعب دورًا في تهيج والتهاب القصبة الهوائية أو القصبات الهوائية، مما قد يؤدي إلى التهاب الشعب الهوائية الحاد. بعض المشاكل الصحية: يمكن للأشخاص الذين يعانون من التهاب الشعب الهوائية المزمن أو الربو أن يصابوا أحيانًا بالتهاب الشعب الهوائية الحاد، وتجدر الإشارة إلى أن التهاب الشعب الهوائية في هذه الحالة ليس معديًا. اسباب التهاب الشعب الهوائية بجدة. أسباب التهاب الشعب الهوائية المزمن التهاب الشعب الهوائية المزمن من المشاكل الصحية التي تسببها الالتهابات المتكررة في الشعب الهوائية، حيث يمكن أن يتسبب الالتهاب المتكرر في تلف المسالك الهوائية وتراكم المخاط اللزج، مما يجعل من الصعب مرور الهواء، وبالتالي يؤدي حدوثه إلى صعوبة في التنفس، والتي تزداد سوءًا بمرور الوقت، كذلك الإلتهاب المتكرر يمكن أن يتلف الرموش التي تنقي الهواء من المواد التي يمكن أن تسبب الالتهاب إذا تعرضت هذه الرموش للتلف ولا تؤدي وظيفتها بشكل صحيح، فستصبح الممرات الهوائية عرضة لأنواع مختلفة من الالتهابات [3].
للتخفيف من البلغم المتجمع في الصدر، يمكن استعمال جهاز ترطيب الهواء أو أخذ حمام ساخن. كما وأنه يمكن للمصاب استخدام الأدوية المناسبة التي تباع من دون وصفة طبية، مثل الأدوية الطاردة للبلغم، ومذيبات البلغم، ومسكنات للألم، وذلك بعد عرض قائمة على الطبيب أو الصيدلاني بما لديه من أدوية أو أمراض، إن وجدت، تجنباً لحدوث تفاعلات ضارة. فضلاً عن ذلك، فإن الطبيب قد يصف المضادات الحيوية في حالة شكه بأن سبب الالتهاب بكتيري، الأمر الذي يتم التأكد منه من خلال الفحوصات، كما وقد يقوم بوصف هذه الأدوية لمصابي الأمراض الرئوية المزمنة، فضلاً عن المدخنين، وذلك للتقليل من احتمالية إصابة الفئتين الأخيرتين بالتهاب ثانوي. من المهم كذلك الإقلاع عن التدخين والابتعاد عن الأشخاص المدخنين، حيث أن دخان السجائر قد يفاقم أعراض التهاب القصبات. اسباب التهاب الشعب الهواييه وعلاجها بالاعشاب. قد يصف الطبيب كذلك بخاخ موسع للقصبات في حال الإصابة بالربو أو الحساسية، وذلك لتسهيل التنفس على المريض. من المفيد أيضاً ممارسة الرياضة لتحسين عمل العضلات المسؤولة عن التنفس. وتجدر الإشارة إلى أن هناك علاج تأهيلي رئوي (بالإنجليزية: Pulmonary rehabilitation) يساعد العديدين من مصابي النوع المزمن من الالتهاب الرئوي.
يزيد تدخين السجائر من خطر إصابتك بالتهاب الشعب الهوائية المزمن. يجب أن تتلقى تطعيمًا. تنجم العديد من حالات التهاب الشعب الهوائية الحاد عن الإنفلونزا، أحد الفيروسات. يمكن أن يساعد الحصول على لقاح الإنفلونزا السنوي في حمايتك من الإصابة بالإنفلونزا. كما قد تريد أن تفكر في الحصول على التطعيمات التي تحميك من بعض أنواع الالتهاب الرئوي. غسل اليدين. للحد من خطر الإصابة بعدوى فيروسية، اغسل يديك باستمرار وتعود على استخدام معقم اليدين المحتوي على الكحول. ارتدِ قناعًا. إذا كنت مصابًا بداء الانسداد الرئوي المزمن (COPD)، يمكنك الأخذ في الاعتبار ارتداء قناع في العمل إذا كنت تتعرض للغبار أو الأبخرة أو عندما تكون وسط حشد من الجماهير، مثل وقت السفر. 16/05/2018 What is bronchitis? National Heart, Lung, and Blood Institute.. Accessed Jan. 9, 2017. Goldman L, et al. Acute bronchitis and tracheitis. Goldman's Cecil Medicine. ضيق الشعب الهوائية - موضوع. 25th ed. Philadelphia, Pa. : Saunders Elsevier; 2016.. 9, 2017. Bronchitis (chest cold). Centers for Disease Control and Prevention.. 9, 2017. Ferri FF. Chronic obstructive pulmonary disease.
التهاب الشعب الهوائية المزمن هو التهاب في القصبات الهوائية يحدث بشكل متكرر ويستمر لفترة طويلة نتيجة التهيج المستمر بسبب التدخين ، على سبيل المثال ، في الربو ، وهو مرض خطير للغاية يستمر لعدة أشهر أو سنوات ويتطلب الكثير من عناية طبية و اشراف مستمر. ليست معدية. اقرأ أيضًا: علاج التهاب الشعب الهوائية بالأعشاب وأعراض التهاب الشعب الهوائية أسباب التهاب الشعب الهوائية يحدث التهاب البطانة الداخلية للقصبات الهوائية والرئتين نتيجة التعرض لأحد الأسباب التالية: عدوى فيروسية معظم حالات نزلات البرد أو الزكام ناتجة عن فيروس ينتقل عبر الهواء إلى القصبات ومن هناك إلى الرئتين مسبباً التهاب الأغشية الداخلية ويسبب التهابًا شديدًا في الجهاز التنفسي ، وعندما تصل العدوى إلى الرئتين ، يتصاعد مسبباً الالتهاب الرئوي. هناك أنواع مختلفة من الفيروسات التي تصيب الجهاز التنفسي ، ومنها: الفيروسات الغدية. فيروسات الأنف. فيروس كورونا. أسباب وأعر اض وعلاج التهاب الشعب الهوائية عند الأطفال | الكونسلتو. فيروسات الجهاز التنفسي. يعتمد مدى وشدة الإصابة بالفيروس على قوة جهاز المناعة في الجسم وقدرته على التخلص من الفيروس ومقاومته. عدوى بكتيرية التهاب الشعب الهوائية الناجم عن عدوى بكتيرية شائع عند الأطفال وكبار السن ومرضى السكري والربو والسرطان ذوي المناعة المنخفضة تنقسم البكتيريا التي تهاجم الشعب الهوائية وتسبب الالتهاب إلى ثلاث فئات: المستدمية النزلية: تصيب الأشخاص ذوي المناعة المنخفضة ، مسببة التهاب الشعب الهوائية أو التهاب السحايا.
تشمل علامات وأعراض الالتهاب الشعبي الحاد والمزمن على حد سواء: السعال المستمر، والذي قد ينتج المخاط الصفير حمى منخفضة وقشعريرة ألم الصدر التهاب الحلق آلام الجسم ضيق التنفس الصداع التهاب الجيوب الأنفية أسباب التهاب الشعب الهوائية ينتج التهاب الشعب الهوائية الحاد عادة بسبب الفيروسات، وعادة تلك التي تسبب نزلات البرد والأنفلونزا. اسباب التهاب الشعب الهوائية بالانجليزي. كما يمكن أن ينتج عن العدوى البكتيرية والتعرض للمواد التي تهيج الرئتين، مثل دخان التبغ والغبار والأبخرة وتلوث الهواء. أسباب التهاب الشعب الهوائية المزمن يحدث الالتهاب الشعبي المزمن بسبب تهيج متكرر وتلف في أنسجة الرئة والمجرى الهوائي. التدخين هو أكثر الأسباب شيوعًا للإصابة بالتهاب الشعب الهوائية المزمن مع أسباب أخرى تشمل التعرض على المدى الطويل لتلوث الهواء والغبار والأبخرة من البيئة، ونوبات متكررة من التهاب الشعب الهوائية الحاد.
احتقان في الحلق. تشخيص التهاب الشعب الهوائية عند الأطفال قد يتمكن الطبيب من تشخيص التهاب الشعب الهوائية عند الأطفال من خلال السؤال عن الأعراض الموجودة لدى الطفل، وإجراء الفحص البدني، وقد يستخدم اختبارات الدم لاستبعاد أي عدوى أخرى. في حال كان الطفل يعاني من الحمى قد يجري الطبيب الأشعة السينية في منطقة الصدر للتأكد من أن الطفل لا يعاني من الالتهاب الرئوي، ومن الممكن أن يقوم باختبار عينة من البلغم الذي يخرجه الطفل ليتمكن الطبيب من استبعاد عدوى أخرى. التهاب الشعب الهوائية عند الأطفال - ويب طب. علاج التهاب الشعب الهوائية عند الأطفال يعد السعال المصاحب لالتهاب الشعب الهوائية من الطرق الطبيعية لتنظيف الرئتين ، الأمر الذي بدوره يساعد في شفاء معظم حالات الالتهاب من تلقاء نفسها، إليك الطرق الفعالة الآتية لعلاج التهاب الشعب الهوائية عند الأطفال: احرص على أن يحتسي طفلك للكثير من السوائل، من أجل تهدئة التهاب الحلق وتسهيل خروج البلغم الموجود في رئتي طفلك عن طريق السعال، يمكنك إعطاء طفلك عصير الليمون الدافئ أو الماء الدافئ مع الليمون والعسل أو الحساء. أرح طفلك قدر الإمكان، وحاول رفع رأسه من خلال وضع بعض الوسائد أسفل الجزء العلوي من مرتبة الطفل حتى ينام بشكل مريح.
المزيد عن التدخين والجهاز التنفسي.. الأشخاص التي تعانى من التهاب الشعب الهوائية المزمن تكون أكثر عرضة للعدوى البكتيرية التي تصيب الممرات الهواء والرئة مثل الإصابة بالالتهاب الرئوي. المزيد عن الالتهاب الرئوي.. عند البعض من الأشخاص المصابة بالتهاب الشعب الهوائية المزمن تصبح ممرات الهواء مصابة بالعدوى البكتيرية بشكل دائم، ونجد أن حالات الالتهاب الرئوي تزداد نسبها بين المدخنين وبين الأشخاص التي تتعرض لدخان السجائر السلبي. المزيد عن التدخين السلبي.. * أعراض التهاب الشعب الهوائية: تبدأ أعراض التهاب الشعب الهوائية الحاد بسعال جاف يضايق الشخص المصاب، وهذا السعال يحفزه الالتهاب الذي يصيب بطانة الشعب الهوائية، ومن بين الأعراض الأخرى: - من الممكن أن يصاحب السعال مخاط لونه أبيض سميك أو أصفر أو مائل إلى اللون الأخضر. - صداع. المزيد عن الصداع.. - شعور عام بالتعب والمرض. - رعشة. - سخونة (عادة ما تكون متوسطة في حدتها). المزيد عن الإسعافات الأولية للسخونة.. - قصر في التنفس. - شعور بضيق واحتقان في منطقة الصدر. - أزيز أثناء قيام الشخص بأخذ أنفاسه. التهاب الشعب الهوائية المزمن شائعاً بين المدخنين، كما أن الأشخاص التي تصاب بنوبات متكررة من التهاب الشعب الهوائية الحاد تتزايد لديهم احتمالات الإصابة بالتهاب الشعب المزمن.