القاعدة النورانية / الدرس التاسع: (تدريبات على التنوين و أحرف المد الثلاثة وحرفي اللين) - YouTube
الدرس التاسع من القاعدة النورانية نور محمد حقانى - الجزء الاول - YouTube
• ما سبب التسمية بالإخفاء وسبب التسمية بالحقيقي: ♦ سُمي إخفاء: للنطق بالنون الساكنة مخفاة قبل حروف الإخفاء. ♦ سُمي حقيقيًا: لتحقق انعدام النطق بالنون مظهرة عند حروف الإخفاء وذلك بتجافي اللسان عن الحنك الأعلى. • ما هي مراتب الإخفاء: 1- أعلى مراتب الإخفاء: عند ( الطاء، الدال، التاء) والسبب: لقرب مخرجها من مخرج النون فيكون الإخفاء قريبًا من الإدغام. 2- أدنى مراتب الإخفاء: عند ( القاف، الكاف) والسبب: لبعد مخرجها من مخرج النون فيكون الإخفاء قريبًا من الإظهار. 3- أوسط مراتب الإخفاء: عن ( الأحرف العشرة الباقية) والسبب: لعدم قربها الشديد من النون وعدم بعدها الشديد عنها. • ما هي العلة من الإخفاء: التقارب النسبي بين مخرج النون ومعظم حروف الإخفاء، بمعنى: أن النون الساكنة لم يقرب مخرجها من مخارج هذه الحروف كقربه من مخرج حروف الإدغام فتدغم ولم يبعد مخرج النون الساكنة عن مخرج هذه الحروف كبعده عن مخرج حروف الإظهار فتظهر لذلك، فهي أخذت حكمًا وسطًا بينهما وهو الإخفاء. • موقعهم: إذا جاءت هذه الأحرف الخمسة عشر بعد النون الساكنة في ( كلمة) أو ( كلمتين)، أو بعد التنوين ولا يكون إلا من ( كلمتين). الدرس التاسع في دورة القاعدة النورانية. • علامة الإخفاء: عُلماء ضبط المُصحف جزاهم الله عنا خيرًا وضعوا لنا علامة لهذا العمل الصوتي إذن سيكون السؤال كالآتي: ما هو المؤشر لضبط المصحف على الإخفاء إذن يقصد بكل هذا علامة الإخفاء في المصحف كما ذكرنا في الأحكام الماضية: ♦ بالنسبة لعلامة الضبط في المصحف للنون الساكنة: تـأتي النون عارية من أي علامة مع عدم تشديد الحرف الذي بعدها، نحو: ﴿ أَنكَالاً ﴾ [المزمل:12]، ﴿ مِّن صِيَامٍ ﴾ [البقرة:196].
• أمثلة تطبيقية على الكلمات مع التهجي مع هذا الحكم لكيّ يتضح لنا الأمر: ♦ ﴿ أَنكَالاً ﴾ [المزمل:12]: همزة فتحة (أَ) ومرققة، نون ساكنة ومخفاة بغنة حركتين مرققة عند كاف فتحة كَ ومرققة (أَنـكَـ)، ألف مدّ طبيعي حركتين (أَنـكَـا)، واللام لها حالتان عند الوصل لام تنوين بالفتح (لًا)، وعند الوقف لام فتحة ألف مدّ عوض حركتين (أَنـكَـالَا). ♦ ﴿ مِّن صِيَامٍ ﴾ [البقرة: 196]: ميم كسرة مِ، ملحوظة نلاحظ هنا أن الميم أتت بحركة مشددة بالكسر لكن عندما نأخذ إن شاء الله تعالى حركة الشدة سنعرف أن هذه الحركة أصلها حركتان أول حرف ساكن والثاني متحرك بأي حركة تأتي بها وتم جمعهم في بعض فأصبح حرف واحد مشدد، نون ساكنة ومخفاة بغنة حركتين مفخمة عند صاد كسرة (مِّــن صِـ)، يا فتحة يَـ ألف مدّ طبيعي حركتين (مِّـن صِـيَـا)، والميم لها حالتان: عند الوصل ميم تنوين بالكسر(مٍ)، وعند الوقف ميم ساكنة ويسمى مدّ عارض للسكون 2 أو 4 أو 6 حركات مع تسكين الميم (مِّـن صِـيَـام). ♦ ﴿ رَسُولًا شَاهِدًا ﴾ [المزمل:15]: را فتحة رَ ومفخمة (رَ)، سين ضمة (سُـ)واو مدّ طبيعي حركتين (رَسُـو)، لام تنوين بالفتح ومخفاة بغنة حركتين ومرققة عند شين فتحة شَـ ألف مدّ طبيعي حركتين (رَسُـولًا شَـا)، ها كسرة هِـ ومرققة(هِـ) (رَسُـولًا شَـاهِـ)، والدال لها حالتان عند الوصل: دال تنوين بالفتح (دًا) (رَسُـولًا شَـاهِـدًا)، وعند الوقف: دال فتحة ألف مدّ عوض حركتين (دَا) (رَسُـولًا شَـاهِـدَا).
♦ بالنسبة لعلامة الضبط في المصحف للتنوين: نحن نعرف أن التنوين هو مضاعفة الحركة كما ذكرنا لكم من قبل أي بدل الفتحة فتحتين، وبدل الكسرة كسرتين، وبدل الضمة ضمتين؛ وهنا في الإخفاء وضعوا لنا فتحتين متتابعتين، أو ضمتين متتابعتين، أو كسرتين متتابعتين، نحو: ﴿ رَسُولًا شَاهِدًا ﴾ [المزمل:15]. ♦ ما هو المطلوب من القارئ عند تطبيق هذا الحكم: عندما ينتقل القارئ من الحرف الذي قبل النون في النطق إلى تهيئة الفم على مخرج الحرف الآتي بعد النون، لكن عند هذه التهيئة يبقى من النون غنتها من الأنف من الخيشوم فقط، أما جسم النون وهو الجزء اللساني من النون فلا يعمل بطل التصويت به.
دراسة الخيارات قبل الشراء لا تعتبر مسألة شراء منزل بالسهولة التي تتصورها، فهي قرار يحتاج للدراسة من مختلف الجوانب. إضافة للاطلاع على تبعات امتلاك منزل والاختيار بينه وبين الأجار تبعا للقدرات المالية. ينصح في البداية التأكد من بعض الأمور منها: تحقيق الاستقرار من الناحية المالية. التأكد من القدرة على الالتزام من الناحية المالية في دفع كامل مستحقات وتكاليف الشراء. القدرة على إجراء صيانة دورية للمنزل من حيث امتلاك المال وتخصيص الوقت اللازم لذلك. علاوة على ذلك يجب الاطلاع على إيجابيات وسلبيات شراء منزل في كندا مقابل مثيلاتها عند استئجاره. والتي ستجدها في فقرة لاحقة ضمن المقال. التأكد من القدرة المالية على دفع كامل مستحقات شراء منزل تعتبر هذه الخطوة غاية في الأهمية قبل شراء منزل بالتقسيط في كندا. إذ يتوجب عليك دراسة الأمر من الناحية المالية والتأكد من استعدادك لكل ما قد يترتب عليك. يفضل إجراء حساب سريع لكامل النفقات المترتبة عليك من دفع أقساط أو قروض أو ديون مترتبة على الشراء. ثم التأكد أن رصيدك من المال كاف لذلك. تحديد المبلغ الشهري الممكن إنفاقه على المنزل دون أن تتأثر بقية إلتزاماتك. القدرة على تأمين الرسوم والتكاليف الأولية لشراء منزل بالتقسيط في كندا.
يجب عند شراء منزل بالتقسيط أو كاش في كندا التفكير جيدا قبل اختيار المنزل، والأخذ بعين الاعتبار الاحتياجات لسنوات عدة. حدد الموقع والحي. حجم الممتلكات والمنزل. تصميم المنزل مثلا منزل مستقل، أو في بناء أو دوبلكس. البعد عن موقع العمل والأماكن التي تتردد إليها. بعض الميزات الخاصة بك. خذ بعين الاعتبار التغييرات التي قد تطرأ على نمط حياتك مستقبلا. أن يكون المنزل جديد أو تم ترميمه أو مسكون سابقا. اقرأ أيضا شراء منزل أم بناء منزل في كندا.. أيهما أفضل! ؟ يمكنك الاطلاع على المزيد واختيار فريق يساعدك على شراء منزل في كندا من هنا. تقديم طلب للحصول على قرض عقاري الآن وبعد أن اخترت المنزل الذي ترغب به، يمكنك تقديم عرض للبائع. يجب أن يتضمن العرض ما يلي: الاسم القانوني واسم البائع وعنوان العقار. المبلغ الذي تعرض دفعه كثمن لشراء المنزل، ومبلغ الإيداع. المواد التي ترغب بتضمينها في عقد الشراء. يوم الإغلاق: أي اليوم الذي ترغب فيه باستلام المنزل. طلب مسح أرضي حالي. تاريخ انتهاء العرض. الشروط التي يجب إتمامها قبل توقيع عقد الشراء. للاطلاع على كيفية الحصول على رهن عقاري وبقية التفاصيل الضرورية اضغط هنا. تمويل شراء منزل بالتقسيط في كندا ذكرت لك في الفقرات السابقة لمحة سريعة عن أهم الأوراق المطلوبة لتأمين مصدر تمويل لشراء المنزل في كندا.
ولكن في جميع الأحوال ، يجب أن تتخذ هذا القرار بناءً على وضعك المالي. الخطوة 3: احصل على موافقة مسبقة للحصول على ائتمان لرهنك العقاري قبل أن تبدأ في البحث عن منزل ، سوف تحتاج إلى معرفة المبلغ الذي يمكنك إنفاقه بالفعل. وأفضل طريقة للقيام بذلك هي معرفة مدى أهليتك للحصول على قرض عقاري ، وذلك من أجل شراء منزل بالتقسيط في امريكا. وللحصول على التأهيل أو الإذن المسبق ، سوف تحتاج فقط إلى تقديم بعض المعلومات المالية إلى مصرف الرهن العقاري الخاص بك ، وذلك مثل: دخلك مقدار المدخرات والاستثمارات التي لديك. وسوف يراجع المقرض الذي تتعامل معه هذه المعلومات ويخبرك بالمبلغ الذي يمكن إقراضه لك. وسوف يعلمك هذا النطاق السعري للمنازل التي يجب أن تبحث عنها. وفي وقت لاحق ، يمكنك الحصول على موافقة مسبقة للحصول على ائتمان ، والذي يتضمن تقديم مستنداتك المالية: بيانات W-2 قسائم الراتب بيانات الحساب المصرفي ، وما إلى ذلك. وذلك حتى يتمكن المُقرض من التحقق من وضعك المالي ووضعك الائتماني. الخطوة 4: ابحث عن وكيل العقارات المناسب وكلاء العقارات شركاء مهمون عند شراء منزل أو بيعه. ويمكن لوكلاء العقارات تزويدك بمعلومات مفيدة عن المنازل والأحياء التي قد يصعب على الأشخاص العاديين الوصول إليها.
اقرأ أيضا: شراء منزل في كندا للوافدين الجدد: كل ما تحتاجون إلى معرفته الحفاظ على المنزل وحماية الاستثمارات لا تنتهي الخطوات بمجرد توقيعك عقد الشراء، إذ تنطوي عملية شراء منزل بالتقسيط في كندا على مجموعة من الإجراءات الواجب ضمان القيام بها. تسديد أقساط الرهن العقاري في الوقت المحدد. فقد يتسبب التأخير في فرض رسوم إضافية بالتالي التأثير على تصنيفك الائتماني. ضع ضمن مخططاتك التكاليف المتوقعة على تشغيل المنزل. على سبيل المثال الإصلاح والصيانة الدورية وأجهزة الإنذار وغيرها. مراقبة الميزانية والانتباه للفروقات بين الصرف والدخل والبحث عن طرق لتعديل الكفة في حال رجحت كفة الصرف. تخصيص جزء من الدخل ولو بأقل نسبة ممكنة تحسبا لأعطال مفاجئة قد تصادفك في المنزل. لا تنسى التأكد من سلامة إجراءات الأمان وأجهزة الإنذار وأنظمة الطوارئ. اقرأ أيضا: شراء منزل في كندا | نصائح مهمة للحصول على قرض عقاري
فينبغي الانتباه للفرق بين عدم نقل الملكية، وبين نقلها مع حظر البيع فالأول ممنوع مبطل للبيع. جاء في قرار مجمع الفقه الإسلامي بشأن البيع بالتقسيط: "لا حق للبائع في الاحتفاظ بملكية المبيع بعد البيع، ولكن يجوز للبائع أن يشترط على المشتري رهن المبيع عنده، لضمان حقه في استيفاء الأقساط المؤجلة. " انتهى من "مجلة المجمع" (ع 6 ج 1 ص 193). المحاذير الشرعية في شراء المنزل بالطريقة المشار إليها في السؤال وعليه فلا يجوز التعامل مع هذه الشركة لأمرين: الأول: أنها تأخذ مالا مقدما من العميل، ولا يحلف سلف وبيع كما تقدم. الثاني: أن المنزل يبقى باسم الشركة حتى يقوم العميل بتسديد كافة المبلغ. هذا على فرض أن الشركة تشتري المنزل لنفسها بالفعل، ثم تبيعه للعميل، وإلا؛ فإنها إذا لم تفعل ذلك، فهذا سبب ثالث لتحريم التعامل معها، ووجود سبب واحد من هذه الثلاثة يحرّم التعامل معها. والله أعلم.