يتساءل البعض من المواطنين، عن شروط فسخ عقد الإيجار الجديد طبقاً للقانون، واليوم السابع يوضح في النقاط التالية كيف يواجه القانون هذه القضية. ويقول المحامى خالد محمد، إن شروط فسخ التعاقد بالإيجار الجديد تتحدد في عدة نقاط وهى: 1-عدم سداد الإيجار. 2 - الإضرار بالعين المؤجرة، ففي حالة الإضرار بالشقة أو العين المؤجرة من خلال هدم حوائط أو جدران حامية يقوم المؤجر برفع دعوى إخلاء مباشرة لوجود ضرر ويقوم بإثبات هذا الضرر للمحكمة. 3 - تغيير غرض الاستخدام دون موافقة المالك، مثل تحويل الشقة سكنية إلى مكتب أو عيادة. 4 - التأجير من الباطن. 5 - استغلال الشقة أو العقار في أعمال منافية للآداب. وأوضح الخبير القانوني، أنه إذا توافر أي شرط من الشروط الموضحة، يمكن لصاحب العي أو الشقة فسخ عقد الإيجار طبقاً للقانون.
2-حالة عدم وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة خلال 15 يوما مـن تاريـخ إنذاره بالوفاء. 3-حالة تكرر امتناع المستأجر أو تأخره في الوفاء بالأجرة دون مبرر تقدره المحكمة. 4-حالة ثبوت أن المستأجر تنازل عن العين، أو أجـرها من الباطن بغير إذن كتابي صريح مـن المالك. 5-حالة ترك المستأجر العين للغير أو لزوى القربى بقـصد الاستغناء عـنه نهائيا. 6-حالة ثبوت أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة مقلقة للراحـة بموجب حكـم قضائي نهائي. 7-حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة ضـاره بسلامة المبنى بموجب حكـم قضائي نهائي. 8-حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة ضارة بالصحـة العامة بموجب حكـم قضائي نهائي. 9-حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله فى أغراض منافية للآداب العامة بموجب حكـم قضائي نهائي. الحالات القانونية الأخرى التي يقضى معها بالإخلاء: 10-حالة تغيير النشاط للعين المؤجرة. 11-حالة وفاة المستأجر دون أن يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه متى ثبت أنهم. 12-غير مقيمون معه وقت الوفاة بفترة سنة على الأقل. 13-حالة الحكم على المستأجر بالسجن أو الحبس فى جريمة ماسة بالسمعة والشرف.
أن يسلب القاضي كل سلطة تقديرية فى صدد الفسخ، و حسبه أن يتحقق من توافر شروطه. ( الطعن رقم ۳۸۸ لسنة ٤۸ قضائية ۱۸-۱۱-۱۹۸۱ مكتب فنى ۳۲ صفحة رقم ۲۰۵۲ بتاريخ) أن الناظر بعين الأعتبار الصحيح القانون وتطبيقه ليجد فى وضوح تام لا لبس فيه ولا إبهام أن الحكم المستأنف قد ران عليه التناقض والتضارب بين مدونات أسبابه بعضها مع بعض بما يستعصى على المؤامة والجمع بينهما بما وصمه بالفساد فى الأستدلال. ذلك أن الحكم المستأنف قد أستهل مدونات أسبابه بالتقرير بصحة السند القانونى للمستأنف بالركون إلى البند الثانى عشر بالعقد باعتباره شرطاً فاسخ صريح قانوناً يسلب القاضى سلطته التقديرية فى إيقاع الفسخ بمجرد تحقق موجبات الشرط.
السؤال: السلام عليكم ورحمة الله. أعاني من التهابات في اللسان وفي الشفة من الداخل، وهذه الحالة قديمة، ولقد أخبرني الأطباء أنه (القلاع)، ولم أستفد أبداً من الأدوية التي أتناولها، أرجو منكم النصح، وجزاكم الله عني كل خير. أندية سعودية تتسابق لضم "هزازى". الجواب: بسم الله الرحمن الرحيم الأخ الفاضل/ عمر الدرويش حفظه الله. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، وبعد: لابد من تزريع المنطقة المصابة، والتأكد من عدم وجود طفيليات في المنطقة المصابة، وإذا ثبت وجود طفيلي فلابد من إجراء فحوصات إضافية قبل بدء العلاج، كما لابد من التأكد من عدم وجود مشكلة متعلقة بالتهابات الأمعاء المزمنة أو مشاكل الروماتيزم، لذا من الأفضل عرض الأمر على طبيب متخصص، وإجراء الفحوصات اللازمة، وبالله التوفيق.
وقال هزازي في تصريحات لإذاعة "ألف ألف":" لدي شبه اتفاق مع ناد محلي ممتاز، وسأعود إلى... نايف هزازي: ندمت على تجربتي مع النصر.. وحمدالله مطالب بالاعتذار 47, 277 أكد لاعب المنتخب السابق نايف هزازي، أنه نادم على تجربته مع فريق النصر، لكنه رغم ذلك تشرف باللعب مع كيان بحجم الفريق الأصفر، مشيرًا إلى أن المهاجم المغربي عبدالرزاق حمدالله مطالب بتقديم... نايف هزازي يقدم وعدا لجماهير الاتحاد حال عودته 29 يوليو 2021 75, 600 قطع لاعب الاتحاد السابق نايف هزازي، وعدا على نفسه في حال عودته للفريق، موكدًا أنه سيقدم أفضل ما لديه لجماهير النادي لو كتب له العودة مرة أخرى. اكتشف أشهر فيديوهات نايف هزازي مع قعيد | TikTok. وقال هزازي خلال حديثه عبر "سناب شات":"... رسميًا.. "الرائد" يُعزز صفوفه للموسم المقبل بالتعاقد مع "هزازي" 7, 206 أعلن نادي الرائد، إنهاء مجلس إدارته برئاسة فهد المطوع إجراءات التوقيع مع اللاعب نايف هزازي قادمًا من القادسية. ولم يوضح نادي الرائد، عبر بيان مُقتضب صادر عنه اليوم (الخميس)، أية تفاصيل... "الرائد" يقترب من ضم "هزازي" 28 يوليو 2021 10, 725 أفادت مصادر بأن مجلس إدارة نادي الرائد قد تمكن من التعاقد مع لاعب نادي القادسية، نايف هزازي.
الإثنين 30/يوليو/2018 - 11:02 ص نايف هزازي كثفت أندية سعودية مفاوضاتها مع نايف هزازي؛ لضمه لصفوفها بعد تداول تقارير عن رغبته في إنهاء مشواره الاحترافي مع بوتوشاني الروماني وعودته للدوري السعودي. وفتحت الأندية السعودية خزائنها؛ لتجهيز قيمة الشرط الجزائي، من أجل إعادة "هزازي" للدوري السعودي، وفق ما أشارت تقارير صحفية. ولم تُعلن التقارير، عن أسماء الأندية الراغبة في حصول على خدمات "الصقر"؛ لكنها أكدت أن الأيام القليلة المقبلة ستشهد الإعلان الرسمي عن عودة هزازي للدوري السعودي. نايف هزازي عبر تويتر فيصل بخير و خطأ الأبوين لا يتحمله الأبناء وسأكشف التفاصيل قريباً – صحيفة الجماهير الإلكترونية – أول صحيفة إلكترونية رياضية سعودية .. ولعب "هزازي" قبل احترافه بالدوري الروماني ضمن صفوف بوتوشاني، لأندية الاتحاد والشباب والتعاون.
ودعا المجتمع الدولي ومجلس الأمن الدولي خاصة للاضطلاع بدروه في تحميل قوات الاحتلال الإسرائيلي المسؤولية الكاملة عن تداعيات استمرار مثل هذه الجرائم والانتهاكات المستمرة ضد الشعب الفلسطيني الأعزل وأرضه ومقدساته، التي لن تؤدي إلا إلى مزيد من العنف وتوتر الأمن في المنطقة. وجدد إدانة المملكة بشدة للهجمات الإرهابية التي تبنتها المليشيا الحوثية المدعومة من إيران الشهر الماضي ضد المدنيين والبنى التحتية المدنية بالمملكة، مؤكداً على حقها السيادي في اتخاذ جميع الإجراءات اللازمة للدفاع عن أراضيها ومواطنيها والمقيمين بها ضد أي تهديدات إرهابية وفقاً لالتزاماتها ضمن القانون الدولي. ومضى يقول: انطلاقاً من سعي المملكة العربية السعودية المستمر لدعم السلام والاستقرار في اليمن، والتوصل لحل سياسي شامل بين الأطراف اليمنية لتحقيق السلام والتنمية والازدهار لليمن وشعبه الشقيق، ترحب بلادي بإصدار فخامة الرئيس اليمني السابق عبدربه منصور هادي وفقاً للدستور اليمني والمبادرة الخليجية وآلياتها التنفيذية إعلاناً بإنشاء مجلس القيادة الرئاسي لاستكمال تنفيذ مهام المرحلة الانتقالية، وتفويضه بكامل صلاحيات رئيس الجمهورية. ورحب بأداء رئيس وأعضاء مجلس القيادة الرئاسي اليمني اليمين الدستورية في عدن، مؤكداً دعم المملكة الكامل لمجلس القيادة الرئاسي والكيانات المساندة له لتمكينه من ممارسة مهامه في تنفيذ سياسات ومبادرات فعالة من شأنها تحقيق الأمن والاستقرار في الجمهورية اليمنية وإنهاء الأزمة اليمنية.
// انتهى // 00:56ت م 0005 المصدر