أكدت الهيئة العامة للزكاة والدخل على أن القطاع العقاري بالمجمل يعتبر خاضعاً لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%، ويُستَثنى من ذلك تأجير أو ترخيص العقار السكني حيث تم إعفاؤه من الضريبة. وبحسب بيان صحفي تلقت "أرقام" نسخة منه، جاء ذلك خلال ورشة عمل نظّمت الهيئة العامة للزكاة والدخل في مقرها بالرياض عن ضريبة القيمة المضافة للشركات العقارية العاملة في السعودية. وأوضحت الهيئة أن بيع العقار السكني الدائم الشخصي والمستخدم من قبل المالك أو من قبل شخص ذي قرابة وثيقة به مثل الابن، والأخ، والزوج، والصهر، فيعتبر خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة كون البيع في هذه الحالة لا يُعد من قبيل ممارسة النشاط الاقتصادي المنصوص عليه في اللائحة التنفيذية. أما بالنسبة للخدمات المرتبطة بالعقارات فأكدت الهيئة أنها تعتبر خاضعة لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5%، وتشمل تلك الخدمات على سبيل المثال منح أي حق في العقار أو التنازل عنه أو تركه، وأي حق تعاقدي يمكن ممارسته على العقار مثل تأجير واستئجار غرف الفنادق أو الأجنحة المفروشة المخدومة. إضافة إلى أعمال التشييد أو الهدم أو التحويل أو التوسعة أو الصيانة للعقارات، والخدمات التي يورّدها وكلاء العقارات ومنظّمو المزادات والمعماريون وفنّيّو المساحة والمهندسون وغيرهم ممن يقومون بأعمال تتعلق بالعقارات.
التسجيل للضريبة وأشارت الهيئة إلى أن مالك المبنى السكني لا يقوم بالتسجيل لضريبة القيمة المضافة، إذا لم تكن لديه أنشطة أعمال أخرى، أما إذا كانت لديه أية أنشطة أعمال أخرى، فعليه النظر في حاجته للتسجيل، إذ يجب على مالك أي مبنى غير المبنى السكني، التسجيل لضريبة القيمة المضافة إذا كان مبلغ توريداته يفوق 375 ألف درهم خلال 12 شهراً السابقة، أو من المتوقع أن تفوق توريداته 375 ألف درهم خلال الـ30 يوماً المقبلة. استرداد الضريبة وأكدت «الاتحادية للضرائب» أن مالك المبنى السكني لن يستطيع استرداد ضريبة القيمة المضافة المتعلقة بالتكاليف، التي تكبّدها على توريد المبنى السكني المعفى من الضريبة، بينما سيتمكن مالك المبنى التجاري من استرداد ضريبة القيمة المضافة المتعلقة بالتكاليف التي تكبدها على توريد المبنى. الاستخدام المزدوج أمّا على صعيد معاملة المباني ذات الاستخدام المزدوج «سكني وتجاري»، فذكرت الهيئة أن عملية بيع أو إيجار الجزء السكني من المبنى، ستكون خاضعة لنسبة الصفر في حال التوريد الأول، أو معفاة من الضريبة إذا كان توريداً لاحقاً. أما في حال بيع أو إيجار الجزء التجاري من المبنى، فإنه سيكون خاضعاً لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.
ويعتبر التوريد مركباً إذا شمل عنصرين أو أكثر مرتبطين بشكل وثيق، وليس من الممكن أو الطبيعي تجزئته حسب شروط اللائحة التنفيذية، وبناء عليه لا يفرض المورد كلفة منفصلة لمكونات التوريد، وأن لا يتغير السعر المستحق من المتلقي في حالة شراء مكون واحد، وأن يتم توريد جميع المكونات من قبل نفس المورد. الأعمال العقارية وتعتبر الأعمال العقارية الخاضعة للضريبة: الخدمات العقارية عدا توريد السلع (الأرض والعقار)، والنشاطات العقارية وتشمل التطوير العقاري، الوساطة، الإدارة، خدمات التعهيد، وتطبق ضريبة الأعمال الاعتيادية مع استرداد ضرائب الأعمال، ولا ينطبق إعفاء تصدير الخدمات على الخدمات العقارية. أما التزامات الأعمال الخاضعة للضريبة، فهي الأعمال المسجلة والمرخصة لغايات الضريبة والملزمة بإعداد وتقييم الإقرار الضريبي، وفرض ضريبة القيمة المضافة على توريداتها وتحديد نوع التوريد وتحصيلها من المتعاملين معها، أو لديها القدرة على استرداد الضرائب التي قامت بسدادها المرتبطة بأعمالها، وتلك الملزمة بمسك مجموعة سجلات ومجموعة دفترية تتيح للهيئة التحقق من صحة معاملاتها حسب القوانين. ومنها أيضاً إدراج رقم التسجيل الضريبي الخاص به على كل إخطار أو إقرار أو الفواتير وأي مستند متعلق بالضريبة، والتصريح وتوريد الضريبة المحصلة إلى الهيئة العامة للضريبة، والامتثال الكامل لنظام الضريبة المضافة، وتلتزم جهات الترخيص الحكومية بإخطار الهيئة عند منحها لأي ترخيص.
كشفت الهيئة الاتحادية للضرائب عن ضوابط معاملة قطاع العقارات، في ما يتعلق بضريبة القيمة المضافة. ووفقــاً لتلـك الضـوابــط، فــإن توريــدات العــقــارات التجارية (البيــع أو الإيجــار) ستخضــع للنسبــة الأساسية من ضريبـــة القيمــة المضافـــة البالغـــة 5%، بينمـــا سيتـــم إعفــــاء العقــــارات الســكنيــــة مـــــن الضريبـــــة عمومـــاً، في مـــا عدا التوريد الأول خـــلال الســنـوات الثــــلاث الأولى من بنائه، الذي سيخضــع لنسبـــة الصفـــر. • السكني والتجاري قالت الهيئة الاتحادية للضرائب، إن المبنى السكني لأغراض ضريبة القيمة المضافة، هو المبنى السكني أو جزء منه، معد ومصمم لشغله من قبل الأفراد، بما في ذلك أي مبنى يشغله شخص كمحل سكنه الرئيس. وأوضحت أن المبنى السكني لا يتضمن أي مكان ليس مبنى ثابتاً في الأرض، أو يجوز نقله من دون إتلافه، أو أي مبنى مستخدم كفندق أو نُزل، أو مكان للمبيت، أو مستشفى، أو ما شابه ذلك، أو شقة فندقية تقدم خدمات، إضافة إلى توفير الإقامة، أو أي مبنى تم تشييده أو تحويله دون ترخيص قانوني. وبحسب الهيئة، فإن المبنى التجاري لأغراض ضريبة القيمة المضافة، هو أي مبنى أو جزء منه غير المبنى السكني، ومنه على سبيل المثال المكاتب، والمخازن، والفنادق، والمحال التجارية.
قالت جنين ضو، رئيسة قسم الضرائب غير المباشرة والشريكة في PWC إن هناك تميزاً في القانون الضريبي ما بين العقارات السكنية والمباني التجارية. وأوضحت ضو أن أول بيع للعقارات السكنية خلال 3 سنوات من اكتمالها يخضع لضريبة 0%، أما باقي التوريدات والإيجارات يكون معفيا من الضريبة. أما بالنسبة لبيع وإيجار العقارات التجارية فيخضع لضريبة القيمة المضافة بقيمة 5%. وأضافت "بالنسبة للمباني السكنية الإيجارات لن تخضع للضريبة بعد 1 يناير، فيما لو كان هناك إيجار لمكاتب أو مبان تجارية ستخضع هذه المباني لـ5% من قيمة الإيجار. وبالتالي كل قطاع المباني التجارية سيكون خاضعا للضريبة سواء كانت مبان تجارية أو مصانع أو مستودع. وتابعت "التجار الخاضعون للضريبة ولديهم نشاط خاضع سيدفعون ضريبة 5% على إيجاراتهم. ومن الممكن أن يتم خصمها من الضريبة التي سيتم تحصيلها من منتجاتهم ولذلك لن تؤثر على الكلفة ضمن سلسلة التوريد". آلية التطبيق بالنسبة لآلية تطبيق الضريبة، أوضحت أن المقاول سيقوم بالاستعانة بمقاول فرعي الذي سيفرض عليه ضريبة على خدماته، بالتالي سيعمد المقاول بدورهم إلى تمرير الضريبة لعملائه، أي أنها لن تمثل ضريبة على ضريبة، بل تأتي ضمن سلسلة بحيث يحق لكل طرف خصم الضريبة التي قام بدفعها من الضريبة التي يحصلها.
القاعدة الضريبية المطبقة في قطاع العقارات تقول إن كل ما هو غير سكني خاضع لضريبة القيمة المضافة. ممارسة النشاط التجاري في أكثر من إمارة يستوجب رقماً ضريبياً خاصاً بالنشاط في كل إمارة. ستعلن الهيئة الاتحادية للضرائب لاحقاً موعد التسجيل بالنسبة للشركات التي لها عائدات معينة، بحيث يتم فرض غرامة على الشركات التي لم تسجل في النظام الضريبي بحلول الأول من يناير المقبل، موعد دخول ضريبة القيمة المضافة حيز التنفيذ. الفترة الضريبية ستكون بشكل ربعي أو شهري، وفقاً لعائدات الشركة التي ينبغي عليها تقديم قائمتها خلال 20 يوماً من انتهاء الفترة الضريبة، وإلا تعرضت لغرامات على التأخير. أقامت الهيئة مركز اتصال، وخطاً ساخناً للمساعدة وتقديم المعلومات في ما يتعلق بضريبة القيمة المضافة.
ضريبة القيمة المضافة في السعودية على الإيجار هل تطبق ضريبة القيمة المضافة على الإيجارات التجارية و السكنية ؟ هل يوجد ضريبة على الإيجار؟ الإجابة يخضع تأجير أو ترخيص أي عقارات تجارية أو أي عقار آخر لا يتم تصنيفه بوصفه عقارًا سكنيًا لضريبة القيمة المضافة، حيث إن تأجير العقارات السكنية معفاة من ضريبة القيمة المضافة وضريبة التصرف العقاري
5 مليار دولار (ما يعادل نحو 84. 4 مليار ريال). ويصل طول "مترو الرياض" إلى 176 كيلومتراً، ويتضمن 85 محطة، فيما تتكامل مع مشروع قطار الرياض شبكة حافلات تضم 24 مساراً بطول إجمالي 1083 كلم شاملة 776 محطة. وتتكون مسارات مشروع مترو الرياض من المسار الأول: محور العليا - البطحاء ، والمسار الثاني محور طريق الملك عبدالله طول المسار 25. 3 كيلومتر، والمسار الثالث محور طريق المدينة المنورة - طريق الأمير سعد بن عبدالرحمن الأول بطول 40. 7 كيلومتر، والمسار الرابع: محور طريق مطار الملك خالد الدولي بطول 29. موعد افتتاح مترو الرياضية. 6 كيلومتر، والمسار الخامس محور طريق الملك عبدالعزيز بطول 12. 9 كيلومتر، والمسار السادس محور طريق عبدالرحمن بن عوف - طريق الشيخ حسن بن حسين بن علي بطول 30 كيلومترا.
متى موعد افتتاح شوكوميلت الرياض 2021 ؟ نسعد ونرحب بكم عبر موقعنا الذي يقدم افضل الاجابات والحلول أن نقدم لكم الأن الحلول النموذجية والصحيحة للكتب الدراسية أهلا وسهلا بكم متابعينا الكرام من كل مكان داخل موقعنا موقعنا والذي يزداد تميزاً بتواجدكم معنا، فموقعنا لطالما يقدم أفضل الاجابات ومازال يقدم جميع الاجابات لجميع الاسئلة المطروحة من أجل حل الواجبات الخاصة بكم والمراجعة، واليكم الان اجابة السؤال: متى موعد افتتاح شوكوميلت الرياض 2021 ؟ الاجابة/ يوم الاربعاء الموافق العشرين من اكتوبر 2021
أكد أمين منطقة الرياض، المهندس إبراهيم السلطان، أن مشروع الملك عبدالعزيز للنقل العام انطلق وبقوة، وأنه تم توقيع عقود استيراد 900 حافلة مع شركة مرسيدس العملاقة مطلع العام الحالي، كما يجري تجهيز مسارات للحافلات على بعض الطرق، كالملك عبدالعزيز وصلاح الدين، وغيرها، لإطلاق الحافلات الجديدة قريباً. السعودية تعلن: «مترو الرياض» في مراحله النهائية - تيربو العرب. وجاءت هذه التصريحات، أمام الجلسة الأسبوعية التي تعقد بمجلس "الأمير فيصل بن بندر أمير منطقة الرياض"، وبحضور نائبه الأمير محمد بن عبدالرحمن. وقال السلطان إنه تم حتى الآن إنجاز 62% من مشروع "مترو الرياض"، ويجري استكمال الأعمال الباقية خلال أشهر، حتى يبدأ التشغيل التجريبي في النصف الثاني من العام المقبل، ولمدة عام على بعض الخطوط. وكان أمير الرياض قد تحدث في الجلسة عن قصة "المترو"، ووصفها بأنها طويلة، تاركاً المجال للمهندس السلطان وفريقه للحديث عنها. من جهتهم، أعرب أهالي الرياض عن أملهم بانفراج قريب في شوارع #الرياض وفتح المواقع المغلقة بسبب العمل على تجهيز محطات المترو.
آفاق- الرياض قال الرئيس التنفيذي للهيئة الملكية لمدينة الرياض، فهد الرشيد، إنه سيتم افتتاح أجزاء من مشروع "مترو الرياض" قبل نهاية العام 2020. وأوضح الرشيد أنه سيتم تنفيذ أكثر من 18 مشروعا عملاقاً بالرياض، وذلك ضمن خطة تستهدف مضاعفة عدد سكان العاصمة إلى 15 مليون نسمة، لافتاً وفقاً لقناة "العربية" إلى أن من بين هذه المشروعات "المترو"، وبوابة الدرعية، والقدية، ومشاريع "الرياض آرت"، و"الرياض الخضراء". وأضاف أنه ستتم مضاعفة حجم الاقتصاد في الرياض، لاستقطاب استثمارات بقيمة 3 تريليونات ريال في السنوات الـ10 المقبلة، مبيناً أن الدولة تستثمر من خلال المشاريع العملاقة نحو تريليون ريال، وأن مضاعفة حجم السكان تحتاج إلى استثمار تريليون ريال في وحدات سكنية جديدة، كما سيكون على القطاع الخاص استثمار تريليون ريال للتعامل مع هذا النمو الهائل في السكان. موعد افتتاح مترو الرياضة. وأوضح أن الرياض تحل حالياً في المركز 49 من بين مدن العالم من حيث عدد السكان، بـ7 ملايين نسمة، غير أنها تأتي في المرتبة 18 عالمياً من حيث حجم الاقتصاد، إذ إنها تساهم بأكثر من 47% من الناتج المحلي غير النفطي للمملكة.
راح يرتفع سعر البنزين مع افتتاح المترو وتفرض رسوم للطرق والضحية المدن الثانية 29-01-2021, 04:35 PM المشاركه # 23 تاريخ التسجيل: Nov 2010 المشاركات: 18, 336 اهم قطار نتمنى البدء فيه هو قطار الرياض.. جده... 29-01-2021, 06:45 PM المشاركه # 24 تاريخ التسجيل: Nov 2012 المشاركات: 18, 513 مانبيه يخلص ادمنا التحويلات والحفريات الشارع اللي ما اشوف فيه بوكلين وعرجا وصبات وقلابيات ولا يفقع المساعدات ويعفط الجنوط مااش ما احبه ولا احب اجي معه
وعلق الدكتور عبد الرحمن باعشن رئيس مركز الشروق للدراسات الاقتصادية في جازان السعودية حول الإعلان بالقول «إن تشغيل مشروع للنقل العام بالحافلات في الرياض خلال 6 أشهر، يتناسب تماما مع الإجراءات والإصلاحات التي اتخذتها الحكومة السعودية جراء تأثيرات جائحة كورونا أخيرا»، متوقعا أن يسهم بردود اقتصادي وخدمي كبير للرياض. وأوضح باعشن أنه ووفقاً لقرار مجلس الوزراء السعودي، تتولى لجنة عليا الإشراف على تنفيذ مشروع قطار الرياض وإنشاء شبكة موازية للنقل بالحافلات وفقاً للخطة الشاملة للنقل العام التي وضعتها الهيئة الملكية لمدينة الرياض، الأمر الذي يعزز جاهزية المشروع لتحقيق المردود الخدمي والاقتصادي المنوط به، فضلا عن تأسيس نظام نقل دائم يواكب النمو الكبير الذي تشهده المدينة، ويفي بمتطلبات التنقل القائمة والمتوقعة الذي يناسب العاصمة السعودية. وتوقع باعشن أن يحقق المشروع عدة أهداف منها توفير خدمة النقل العام لكل فئات السكان بشكل أفضل وملائم للمرحلة الحالية، فضلا عن إسهامه في تحقيق خطة تنويع أنماط وسبل التنقل في المدينة بطريقة أكثر فعالية، بالإضافة إلى الإيفاء بمتطلبات التنقل القائمة والمتوقعة، بشكل يتناغم مع الظروف الاجتماعية والاقتصادية والبيئية والمرورية، ضمن مستهدفات الرؤية السعودية 2030.