إذا كان المشتري مقبل على شراء عقار من شخص غير مقيم في العراق، فيجب أن يحرص على أن يحصل من أصحاب العقار على وكالة مطلقة للعقار، ويقوم بتصديقها من قبل وزارة الخارجية العراقية، وكذلك التأكد من حصوله على شهادة قيد الحياة لمالك العقار على أن تكون حديثة الإصدار، ومصدقة من دار الكاتب العدلي. إذا قام المشتري بالشراء من شخص يحمل وكالة مطلقة من صاحب العقار الأصلي، فيجب أن يتأكد من صحة صدور الوكالة وكذلك التأكد من صحة شهادة الحياة لمالك الأصلي للعقار. نصائح يجب إتباعها قبل شراء العقار عند إقبالك على شراء عقار محدد، فهناك بعض النصائح والإرشادات التي يجب إتباعها قبل إتمام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، فالكثير من الأشخاص يتخوفون من شراء عقار من شخص ذو صفة فاتح بيان، فبالرغم من أن ذلك قانوني، إلا أن التأكد من إتمام كافة الإجراءات بشكل سليم يكون أفضل في جميع الحالات لكافة الأطراف. لذلك يلزم الاتفاق على موعد فتح بيان وموعد كتابته في الصيغة الكتابية لعقد البيع الذي سيتم كتابته بين الطرفين، وفلا يشترط أن ينتظر المشتري إلى أن يتم بيع كامل مساحة العقار إذا كان سيأخذ جزءًا منه، ويلزم توضيح انه سيتم فرض غرامة مالية عن كل يوم تأخير.
واستمع فريق من رجال المباحث لأقوال ابنة المجني عليها التي ذكرت أنهم كانوا في زيارة لشقيق زوج شقيقتها، وفور نزولها لشراء بعضاحتياجاتها من سوبر ماركت وعودتها وجدت المتهم، وهو أحد أقاربهم، يخرج من العقار وملابسه ملطخة بالدماء، وفرَّ هاربًا. وأضافت أنها عقب دخولها الشقة فوجئت بوالدتها ملقاة على الأرض وسط بركة من الدماء. التحريات الأولية وكشفت التحريات الأولية أن المجني عليها مقيمة بالمنطقة، والشقة التي وجدت فيها الجثة مستأجرة لأحد أقاربها "شقيق زوج أختها"، وأن المتهم قتلها عقب تناولها الإفطار، بسبب خلافات مع شقيقها. ويكثف رجال المباحث من جهودهم لضبط مرتكب الواقعة، وتحرر محضر بالواقعة وتولت النيابة العامة التحقيق.
القيمة المفروضة لتعويض البيع التنفيذي أو المقدرة وفقًا لمزاد علني. قيمة بدل الإزالة المقدرة على عمليات النقل الروتينية. يمكنك الاضطلاع أيضًا على: شروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري كيفية التأكد من ملكية العقار للتأكد من ملكية العقار خلال نقل الملكية وإتمام معاملات الشراء، حتى يتم الكشف عن أي تلاعب أو عملية تزوير، يتم تقديم نسخة من سند الملكية إلى مديرية التسجيل العقاري، بالإضافة إلى تقديم نسخة من جنسية الأحوال المدنية لمالك العقار، وذلك للتحري حول صدق ملكيته للعقار أو نصيبه في الملكية كأحد الورثة المالكين لجزء من العقار إلى مديرية التسجيل العقاري للمنطقة أو لمديرية التسجيل العقاري العامة. يحق للمشترى أن يطلب صورة ضوئية من بطاقة الأحوال المدنية للمالك من اجل التحري على صحة صدورها من مديرية الجنسية العامة، وذلك للتأكد من أن البائع لا ينتحل شخصية شخص آخر، ثم يتم التحري بواسطة صورة بطاقة الأحوال عن الضرائب المفروضة على المالك في دائرة الضرائب حتى يتم التأكد مما إذا كان العقار محجوز لوزارة المالية بسبب بعض الديون أو المستحقات الضريبية أم لا. يجب على كلا الطرفين البائع والمشترى الاهتمام بكتابة كافة التفاصيل في عقد البيع، وذلك حتى يضمن كل طرف منه جميع حقوقه، ومن الضروري التأكد قبل فتح البيان من أن جميع أوراق ومستندات نقل الملكية عند البائع، ويقوم المشتري بالتأكد من أن سند ملكية العقار حديث، وكذلك أن جميع الوكالات مصدقة من قبل كاتب العدل والخارجية.
إعراب الآية 16 من سورة النمل - إعراب القرآن الكريم - سورة النمل: عدد الآيات 93 - - الصفحة 378 - الجزء 19. (وَوَرِثَ سُلَيْمانُ داوُدَ) ماض وفاعل ومفعول به والجملة مستأنفة (وَقالَ) الجملة معطوفة (يا أَيُّهَا) يا أداة نداء وأيها منادى (النَّاسُ) بدل من أي أو عطف بيان (عُلِّمْنا) ماض مبني للمجهول ونائب فاعل وهو مفعول أول (مَنْطِقَ) مفعول به ثان (الطَّيْرِ) مضاف إليه (وَأُوتِينا) ماض مبني للمجهول ونائب فاعل والجملة معطوفة (مِنْ كُلِّ) متعلقان بأوتينا (شَيْءٍ) مضاف إليه (إِنَّ هذا) إن واسم الإشارة اسمها (لَهُوَ) اللام المزحلقة وهو ضمير فصل (الْفَضْلُ) خبر إن (الْمُبِينُ) صفة والجملة مستأنفة. وورث سليمان داود. وَوَرِثَ سُلَيْمَانُ دَاوُودَ وَقَالَ يَا أَيُّهَا النَّاسُ عُلِّمْنَا مَنْطِقَ الطَّيْرِ وَأُوتِينَا مِنْ كُلِّ شَيْءٍ إِنَّ هَذَا لَهُوَ الْفَضْلُ الْمُبِينُ (16) { المؤمنين * وَوَرِثَ سليمان دَاوُودَ وَقَالَ ياأيها الناس عُلِّمْنَا مَنطِقَ الطير وَأُوتِينَا مِن كُلِّ شَىْءٍ إِنَّ هذا}. طوى خبر ملك داود وبعض أحواله إلى وفاته لأن المقصود هو قصة سليمان كما قدمناه آنفاً. وقد كان داود ملكاً على بني إسرائيل ودام ملكه أربعين سنة وتوفي وهو ابن سبعين سنة.
قال العلامة الطاهر ابن عاشور، رحمه الله: " طوى خبر ملك داود وبعض أحواله إلى وفاته لأن المقصود هو قصة سليمان كما قدمناه آنفا. وقد كان داود ملكا على بني إسرائيل، ودام ملكه أربعين سنة، وتوفي وهو ابن سبعين سنة، فخلفه سليمان، فهو وارث ملكه ، والقائم في مقامه في سياسة الأمة ، وظهور الحكمة ، ونبوءة بني إسرائيل والسمعة العظيمة بينهم. فالإرث هنا مستعمل في معناه المجازي ، وهو تشبيه الأحوال الجليلة بالمال ، وتشبيه الخِلْفة بانتقال ملك الأموال ؛ لظهور أنْ ليس غرضُ الآية إفادة من انتقلت إليه أموال داود ، بعد قوله: ( ولقد آتينا داود وسليمان علما وقالا الحمد لله الذي فضلنا) [النمل: 15] ؛ فتعين أن إرث المال غير مقصود ؛ فإنه غرض تافه، وقد كان لداود أحد عشر ولدا، فلا يُختص إرث ماله بسليمان، وليس هو أكبرهم، وكان داود قد أقام سليمان مَلِكا على إسرائيل. وبهذا يظهر أن ليس في الآية ما يحتج به لجواز أن يورث مال النبيء، وقد قال رسول الله صلى الله عليه وسلم: لا نورث ما تركنا صدقة. " انتهى، من "التحرير والتنوير" (19/235). قال الله عز وجل: {وورث سليمان داود}، فما الذي ورثه سليمان من أبيه؟. وتعبير ابن عطية بأنه (تركها له)، يوحي أنَّها وقعت في ملك سليمان تبعًا لوراثته الملك ، وهي من جملة الملك.
[6] إسالة النحاس: احتاج سليمان إلى مادة يصنع بها السلاح، وبعض الصناعات الأخرى، فأمده الله بها، وخلق له عينا، يسيل منها النحاس الأصفر، كما يسيل الماء، واستمر سيلان العين ثلاثة أيام، يقول تعالى: (وَأَسَلْنَا لَهُ عَيْنَ الْقِطْرِ) [7] ، وكان الجن يأخذ النحاس السائل ويشكله كما يريد النبي، فيجمد، ويصير مصنوعا جديدا، مفيدا. محادثة ما لم ينطق: فقد علم الله سبحانه وتعالى نبيه منطق الطير، يقول تعالى: (وَقَالَ يَا أَيُّهَا النَّاسُ عُلِّمْنَا مَنْطِقَ الطَّيْرِ) [8] ، والآية تتضمن مقالة سليمان لبني إسرائيل، يعرفهم بفضل الله عليهم؛ ليشكروا هذه النعم، وقد فهمه الله كلام من لا يتكلم عموما، من طير، وحشرات، ونبات، وجماد، وإنما خص الطير بالذكر؛ لأنه كان من جنوده، وكان يحتاجه كثيرا يظله من الشمس بجسمه، ويلطف الهواء بجناحيه، ويحمل البريد، ويأتيه بأخبار المناطق البعيدة،كما كان الهدهد يفعل حين نقل لسيدنا سليمان خبر مملكة سبأ وملكتها بلقيس.