أكدت الهيئة العامة للزكاة والدخل، استمرار تحمّل الدولة لضريبة القيمة المضافة عن المسكن الأول طبقاً للأمر الملكي الكريم رقم (أ/86) وتاريخ 1439/4/18هـ والقاضي بأن «تتحمل الدولة ضريبة القيمة المضافة عما لا يزيد على مبلغ (850. كيفية إصدار شهادة المسكن الأول للحصول علي الأعفاء الضريبي وشروطها 1443 - ثقفني. 000 ريال) من سعر شراء المسكن الأول»، وذلك لتقليل كلفة امتلاك المسكن المناسب على المواطنين، إذ تتحمّل الدولة ضريبة القيمة المضافة بنسبتها الجديدة البالغة 15% التي بدأ تطبيقها اليوم (الأربعاء). وقالت الهيئة عبر حسابها في «تويتر» رداً على عدد من المواطنين: «طبقاً لما ورد في الأمر الملكي تقوم الدولة بتحمل ضريبة القيمة المضافة عن مبلغ شراء المسكن الأول للمواطن بما لا يزيد على 850. 000 ريال، أما باقي الضريبة على المبلغ المتبقي يتحملها المواطن المستفيد». فيما يتم إصدار لشهادات تحمّل ضريبة القيمة المضافة عن المسكن الأول للمواطنين الراغبين بشراء الوحدات السكنية الجاهزة والوحدات تحت الإنشاء عبر البوابة الإلكترونية التابعة لوزارة الإسكان على الرابط ().
الأمر الملكي في هذا التحليل نحاول شرح وتوقع شكل السوق العقاري وبالأخص سوق التطوير العقاري بعد صدور الأمر الملكي رقم أ / 84 بتاريخ 14 صفر 1442هـ الموافق 1 أكتوبر 2020 م، وملخص الأمر كالتالي: إعفاء العقارات من ضريبة القيمة المضافة VAT (انظر التفاصيل لاحقاً) استرداد ضريبة VAT على المدخلات ، للمطورين العقاريين (المرخصين) فرض ضريبة 5% باسم "ضريبة التصرفات العقارية" عند انتقال الملكية تحمل الدولة لضريبة التصرفات العقارية لسعر المسكن الأول حتى 1 مليون ريال تعريف بضريبة التصرفات العقارية RETT ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة على التصرف العقاري بشكل عام وأكبر أشكال التصرف العقاري هو البيع. وتعرف اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية كالتالي: أي تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو لحيازته لغرض تملكه أو تملك منفعته، بما في ذلك ودونما حصر العقود التي يكون محلها نقل حق الانتفاع أو حق الإجارة طويلة الأمد، ومن ذلك؛ البيع والمعاوضة والهبة والوصية والمقايضة والإجارة والإيجار التمويلي ونقل حصص في الشركات العقارية، أو تقرير حق انتفاع لمدة تزيد على50 عاماً. والاختصار الإنجليزي لضريبة التصرفات العقارية هو RETT، مشتق من Real Estate Transaction Tax.
كيفية إصدار شهادة المسكن الأول قبل أن يبدأ المواطن في اجراءات أصدار أو استخراج شهاده المسكن الأول له يجب التأكد من جميع بياناته صحيحة و لا يمتلك أي عقار سكني مسجل بوزارة العدل أو أي قرض باسمه مسجل لدى الصندوق العقاري أو البنوك التجارية إليكم بعض الخطوات السهلة لاستخراج شهادة المسكن الأول. أولا الدخول إلى موقع وزارة الإسكان الخاص بإصدار شهادة المسكن الأول. ثم تبدأ في تسجيل الدخول المباشر في حالة إذا كان يمتلك المواطن حساب بالفعل. ثم ادخل الرقم القومي واسم المستخدم. وبعد إدخال كلمة المرور ثم انقر على اتصال في حالة عدم امتلاك حساب يجب القيام بالخطوات الأتية: قم بإدخال الرقم القومي. إدخال اسم المستخدم. البريد الإلكتروني. كلمة السرو التأكيد على كلمة السر. عدد أفراد الأسرة. ضريبة المسكن الأولى. منطقة البلد أو العقار. ثم اضغط على حفظ. ما هي شروط ومتطلبات الحصول على شهادة المسكن الأول يوجد حقبة من الشروط التي يجب توافرها في المواطن الذي يريد القيام باستخراج شهادة المسكن الأول حتى يتمكن من الحصول على الشهادة بطريقة صحيحة وهي استيفاء كل الشروط والبيانات الصحيحة له لحين التأكد من صحتها من جانب الجهات المعنية لكي يتم الحصول على الشهادة وفي حالة إدخال بيانات غير صحيحة لا يتمكن من استخراج شهادة المسكن الأول إليكم الشروط.
جزء كبير من المعاناة في سوق المنتجات العقارية السكنية ناتج عن التطوير العقاري بشكل عشوائي. مع ملاحظة أن هذا السوق يعتبر منافس شرس للمطورين المؤسساتيين ، ولكن هذا التغير في هيكل الضريبة، يعطي ميزة للمطور المؤسسي المرخص ويتيح للمطور الفرد التحالف وتنظيم أسلوب العمل للانتقال والحصول على التراخيص اللازمه. لم يعفى المطور غير المرخص من ضريبة القيمة المضافة على المدخلات ، وهذا يرفع التكلفة عليه في حالة رغب بالاستمرار بالتطوير والبناء. في حالة البناء الذاتي (الشخصي)، سيكون فرق التكلفة "تقريبا" أعلى بـ 10% عن المطور العقاري المرخص بافتراض أن كل التكاليف والجودة متساوية. شهادة ضريبة المسكن الاول. المستفيد النهائي من المنتج السكني إذا لم تصبح التكلفة أقل والجودة أفضل، فلا فائدة للمستفيد النهائي. متوقع أن يدفع هذا التغيير بانخفاض ممارسات الغش التجاري في المنتجات السكنية، فالمطور العقاري المرخص يخاف على سمعته ويمكن أن يفقد رخصته أو يتم إيقافها (إذا كانت المنافسة عادلة في السوق، ولم تسيطر شركات كبيرة بشكل يجعل المنافسة في السوق مشوهه، خصوصاً الحكومية منها). بالإضافة لذلك، مشاريع التطوير العقاري الضخمة، تخفض من التكلفة باستخدامها لتقنيات بناء تسمح لها بناء منتجات سكنية بتكلفة أقل بسبب اقتصاديات الحجم (Economies of scale).
يشترط أن يكون المتقدم سعودي الجنسية. يجب أن يكون هذا المسكن أول مسكن له ولم يحصل أو يشتري منزل أو عقار سابق باسمه. يشترط أن تكون قيمة العقار أقل من 850 ألف ريال سعودي. ضريبة المسكن الأول. لا يوجد رهن باسم المالك على أي عقار في البنوك التجارية أو الصندوق العقاري. يجب أن يكون المسكن موجود و جاهز للسكن على ارض الواقع بالفعل وليس قطعة ارض بدون بناء. مدة صلاحية استخراج شهادة المسكن الأول قد وضحت الوزارة في السعودية وأكدت أن مدة صلاحية شهادة الأعفاء من تسديد ضريبة القيمة المضافة تستمر ثلاثة شهور. تصلح للتجديد في حالة إذا كان المواطن ليس لديه القدرة على إنجاز اجراءات الأعفاء كما يوجد أولوية لعدد اربع مدن سعودية من الأعفاء وهي مكة وجدة والرياض والدمام. error: غير مسموح بنقل المحتوي الخاص بنا لعدم التبليغ
وهنا ينخفض المعروض رغم استقرار الطلب على الأراضي للتطوير العقاري. فهذا قد يدفع بالأسعار للأراضي للارتفاع أعلى من 2. «سكني»: تحمّل ضريبة الـ15% عن المسكن الأول بما لا يتجاوز 850 ألفاً من قيمته - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ. 5% سنوياً (وهنا تساؤل هل هذا الرسم السنوي مناسب رقماً أم يجب ربط الرسوم بمؤشر ديناميكي معين). وبعد ذلك يحمّل المطور العقاري ضريبة المدخلات للمنتج السكني على المستفيد النهائي بالإضافة للارتفاع في أسعار الأراضي بسبب انخفاض المعروض، فيصبح سعر الوحدة السكنية أعلى من سعرها في الوقت الحالي (والأسعار في الوقت الحالي في بعض المدن تعتبر مرتفعة وقد تكون غير ممكنة للفرد حسب تغير القوة الشرائية) ، فتصبح العملية اقتصادياً غير مجدية. هذا قد يؤدي إلى كساد فيخسر الجميع. السيناريو الحالي، سيجعل من اقتصاديات المطور العقاري المرخص أفضل بانخفاض المنافسة الشرسة من المطور غير المؤسسي لارتفاع التكلفة عليه (إن استمر المطور غير المرخص، فستتدهور جودة المخرجات السكنية لضيق هامش الربح بسبب هيكل التكاليف) ، ويصبح بإمكان المطور المرخص تحمل بعض الارتفاع في الأسعار للأراضي إن حصل (قد يكون الارتفاع لحظي لأسعار الأراضي بسبب الطلب العالي من المطورين العقاريين المرخصين، ولكن سينخفض بمجرد إغلاق المراكز للمطورين بالاستحواذ أو التحالف مع ملاك في مشاريع تطوير عقاري على الخارطة).
ويستهدف "سكني" هذا العام استفادة 300 ألف أسرة سعودية من جميع الخيارات السكنية والحلول التمويلية التي يقدمها البرنامج منهم 130 ألف يسكنون منازلهم بهدف تحقيق مستهدفات برنامج الإسكان - أحد برامج رؤية المملكة 2030 - والذي يهدف إلى رفع نسبة التملك إلى60% بحلول 2020 والوصول إلى 70% في 2030. كان برنامج "سكني" قد أعلن استهدافه خلال العام الجاري ضخ 100 ألف وحدة سكنية جديدة بالشراكة مع المطورين العقاريين بقيمة 65 مليار ريال، كما أن البرنامج مستمر في تسليم الوحدات السكنية للأسر السعودية ضمن المشاريع التي يتم تنفيذها مع القطاع الخاص. وتأتي هذه الخطوات في إطار توفير خيارات أكثر للمواطنين تمكنهم من الحصول على المسكن الملائم، الذي يلبي رغباتهم، بما يرفع من نسبة التملك السكني المناسب، وفقا لمستهدفات برنامج الإسكان أحد برامج تحقيق "رؤية المملكة".
الكركم للتنحيف يتمتع الكركم بفوائد مذهلة قادرة على تفتيت دهون الكرش بفضل احتوائه على سعرات حرارية قليلة. في البداية، لا بد من التذكير بأن الكركم يعمل كمضاد للأكسدة، فيطرد السموم والبكتيريا المؤذية. كما يحارب جزءا كبيراً من التهابات الأمراض التي تعيق عملية التمثيل الغذائي مثل السكري. ويساعد في منع نمو أنسجة دهنية جديدة في الجسم و تكونها، خاصة في منطقة البطن، لانه يزيد معدل حرق الدهون. أما شرب كوب واحد من مسحوق الكركم قبل وجبات الطعام، فيساعد على الشعور بالشبع وفقدان الشهية، بسبب زيادة إفراز هرمون إديبونيكتين المسؤول عن شهية الطعام، مما يؤدي إلى تناول كمية طعام أقل عند الأكل. مشروب الكركم و الزنجبيل لفقدان 10 كيلو - الزنجبيل و الكركم للتخسيس - مجلة رجيم. لعلاج سوء الهضم وأمراض القولون، ينصح بإضافة بودرة الزنجبيل إليه وشربهما معا. لمحاربة الدهون المتراكمة في منطقة الكرش، ينصح بإضافة الكركم الى الطعام كنوع من التوابل. الكركم هو من التوابل الودّيّة في مطبخك. من السهل أن تستهلكيها بصفة دائمة ،هي مناسبة و لذيذة للطهي في كل الاوقات فلونها الذهبي الجميل يعطي بريقا خاصا و نكهة مميزة لأطباقك. كما ان الكركم مناسب للاستعمالات الطازجة والجافة و هناك الكركم المسحوق،و هو يعتبر في المطبخ العربي و الغربي على حد السواء من التوابل الضرورية التي لا يمكن الاستغناء عنها في حياتنا اليومية اليومية:فهو يساهم في الحفاظ على وزن البعض و جيد للتخسيس للبعض الاخر.
بعد غليان هذا المشروب يتم شربه بشكل مباشر بعد أن يبرد، ويمكن التغيير في الكميات الموجودة على حسب الرغبة. طريقة شرب الكركم الطازج مع الليمون نصف ليمونة. نصف ملعقة من الكركم الطازج. مقدار من الماء الدافئ. نصف ملعقة من العسل. يتم وضع الليمون وعليه الكركم ويقلب بشكل جيد. بدون رجيم خلطة العطار بـ 7 أعشاب طبيعية لإنقاص الوزن ونسف الدهون العنيدة في 3 أيام فقط - ثقفني. يضاف الماء المغلي عليه ويتم تقليبه جيدًا وتحليته بالعسل الطبيعي. يجب العلم أن الكركم يزيل الطعم الحامض لليمون، لهذا يمكن أن يضاف الكركم بشكل عام إلى عصير الليمون، ويجب الاحتفاظ بالمعلقة بجانب المشروب أن الكركم يترسب أسفل ويحتاج إلى التقليب. أهمية شرب الكركم شراب الكركم هو مشروب له العديد من الفوائد مثل: يساعد في تخفيف التهابات المفاصل لأن شاي الكركم له خصائص مضادة للالتهاب لأنه يحتوي على مركب الكركومين الذي يقلل من التورم ويهدئ من الالتهابات. يساهم الكركم في تقوية الجهاز المناعي في الجسم لأن مادة الكركومين الموجودة في الكركم تحتوي على مضادة للبكتيريا والفيروسات بجانب الخصائص المضادة للأكسدة والالتهابات التي تحسن من وظائف الجسم. يعمل الكركم على تقليل مضاعفات أمراض القلب والأوعية الدموية. يحتوي الكركم على عناصر تساعد في علاج مشاكل القولون العصبي، بالإضافة إلى تحسين صحة الجهاز الهضمي.
ومن الضروري أن يكون النظام الغذائي صحيًا، أي يحتوي على كافة العناصر التي يحتاجها الجسم من بروتينات وفيتامينات ومعادن وهي تتوفر في مجموعة كبيرة من الأطعمة مثل الخضروات والفواكه والحبوب الكاملة والأطعمة قليلة الدسم. ويمكن الحصول على أفضل نظام غذائي للتنحيف عن طريق تناول وجبة إفطار متوازنة تحتوي على عناصر غذائية متنوعة مثل القمح و الزبادي والحبوب، تناول وجبة غذاء صحية، تحتوي على البروتينات والحبوب أيضًا، بالإضافة إلى وجبة عشاء متوازنة بها حبوب كاملة، بروتينات خالية من الدهون ومنتجات الألبان قليلة الدسم. تجربتي مع الكركم والزنجبيل للتنحيف | مجلة الجميلة. رجيم قاسي الريجيم القاسي هو أحد الأنظمة الغذائية التي يتبعها الكثير من الأشخاص لفقدان الوزن الزائد، والتي لاقت انتشارًا واسعًا خلال الآونة الأخيرة، بسبب فعاليتها في حرق الدهون والتخلص من ما يقرب من 5 إلى 7 كيلو جرام خلال 3 أيام أو أسبوع، كما أنه يعتمد على عدد السعرات الحرارية التي يتم تناولها بشكل يومي. يشمل الريجيم القاسي تناول الأطعمة الغنية بالبروتينات وقليلة الدهون والكربوهيدرات، وفق مجموعات غذائية معينة، حيث يساهم ذلك في تعزيز عملية الأيض وزيادة حرق الدهون المتراكمة في الجسم، ما يساعد على فقدان الوزن في فترة زمنية محددة.
يحرق الدهون بشكل ملحوظ وسريع عن طريق عمل خلطة من ثلاثة أكواب من الماء عليها ثلاث ملاعق من الكركم المطحون وملعقة من الزنجبيل المبشور، ووضعهم على النار حتى يغلي، وبعد ذلك نتركه يبرد ونضعه في الثلاجة، ونأخذ منه فنجاناً قبل الفطور، وفنجاناً قبل الغداء وفنجاناً قبل النوم. مادة الكركمين الموجودة فيه تجعل الجسم يفقد الشهية ولا يشعر بالجوع، والشعور يكون بالشبع فقط، وذلك بسبب زيادة هرمون أديبونيكتين في الدم، وهو الهرمون المسؤول عن فقدان الشهية. يزيد من إنتاج المادة الصفراء وبالتالي تدفّق هذه المادة إلى المعدة لحرق الدهون بشكلٍ أفضل؛ وذلك عن طريق تناول ملعقة صغيرة قبل أكل وجبة فيها دهنيات. يجب عدم تناول الكركم بكميّات كبيرة؛ لأنّ له مضار عكسية إذا تم استعماله فترة طويلة. الزنجبيل للتخسيس الزنجبيل هو نبات ينبت تحت التربة كالبطاطا حيث أنه له جذور عقدية، وهو من نباتات المناطق الحارة، له أزهار صفراء لكن يستعمل منه جذوره وسيقانه المدفونة تحت التربة، حيث تحتوي علي زيت طيار له طعم لاذع ورائحة نفاذة وهذه الجذامير إما لونها أبيض مصفر أو سنجابي، ويفضل الطازج من هذا النبات حيث يصاب بالتسوس بعد تخزينه لفترة طويلة حتي وان تم تخزينه مع الفلفل الأسود، ولا يستخرج الزنجبيل من التربة إلا بعد أن تذبل أوراقه ولا يتم طحنه إلا بعد تجفيفه بشكل كامل.
وتعتبر الهند وأيضًا باكستان من أضخم المصادر التي تنتج هذه العشبة وتستخدمها على نطاق واسع في بلادها. ويمكن أن تساهم في معالجة مرض الصدفية، ومعالجة التهابات المفاصل، كما يعالج الربو وينشط الجهاز المناعي. فوائد الزنجبيل هو عشب نباتي لوحظ نموه في الأجزاء الحارة مثل الصين والهند وكذلك في باكستان، وله أكثر من استخدام علاجي وطبي متعدد. بجانب فوائده الغذائية، فيستخدم للتخلص من مشكلة مثل النقرس ونزلة البرد، ويمكنه أن يحد من خلايا السرطان. فوائد القرفة هي أحد أنواع الأشجار الأصلية في سريلانكا، ولكن يتم زراعتها في الوقت الحالي في الكثير من المناطق الاستوائية ومن بينها المكسيك، حيث يتم الحصول عليها من الطبقة الداخلية للنبات. وتعريضه للجفاف ثم معالجتها إلى شرائح، تشمل فوائد العلاج فيه الحماية من العدوى، وغني بالألياف، ومصدر هام للكالسيوم والحديد، ويقلل مخاطر تجلط الدم. ومن هنا سنتعرف على: مشروب خلطة القرفة والجنزبيل والقرنفل فوائد مشروبات الكركم والزنجبيل بعد أن تعرفنا على كل عنصر من مكونات خلطة الكركم والزنجبيل والقرفة والعسل، سوف ننتقل إلى التعرف على ما يفيدك من تناول هذا المشروب على النحو الآتي: مشروب منخفض السعرة الحرارية، مع احتوائها على مجموعة متنوعة من الفيتامينات والأحماض الدهنية المفيدة، والتي تساعد في تعزيز الصحة وتحد من مشكلة تجمع الدهون المتكرر.