تدغم الباء الساكنة إذا جاء بعدها ميم مع مراعاة الغنة في مكان واحد في القرآن الكريم وهي (يابني اركب معنا) كيف تقرأ (يابني اركب معنا) ( وَهِىَ تَجرى بِهِم فى مَوجٍ كَالجِبالِ وَنادىٰ نوحٌ ابنَهُ وَكانَ فى مَعزِلٍ يٰبُنَىَّ اركَب مََّعَنا وَلا تَكُن مَعَ الكٰفِرينَ) سورة هود 42 ارك ب مَّ عنا الخطأ الشائع عند الناس أن ينطق الباء فيقول: اركب معنا... وهذا خطأ والصحيح أن تقرأ: ارك مًّ عنا
الفرق بين الحرفين المتقاربين والمتباعدين الحرفان إن كانا من عضوين فهما متباعدان كأحرف الشفة مع أحرف الحلق أو اللسان وإن كانا من عضوٍ واحد فهما متقاربان ، وإن كانا من مخرجين متجاورين كأقصى الحلق مع وسطه وإن فصل_ بين المخرجين مخرج واحد_ وإن كانا من عضو واحد فهما متباعدان كأقصى الحلق مع أدناه ، وإليك دليل التحفة: وإن يكـونا مخـرجاً تقـاربـا وفي الصفات اختلفـا يلقـبا متقاربيــن أو يكـون اتفقـا في مخرج دون الصفات حققا بالمتجـانسيـن ثم إن سـكـن أول كل فالصفيــر سميــن أو حرك الحـرفان في كل فقـل كل كبــير وافهمنـه بالمثـل واستنوا الدرس العاشر
(يَا بُنَيَّ ارْكَب مَّعَنَا): عبارةٌ يقولُها كلُّ مُربٍّ مُشفِقٍ على مَن تحت يده، ويُردِّدُها كلُّ ناجحٍ لمن يستنهض هِمَمَهم ممن يخشى عليهم أن تغتالهم يد الغدر والخيانة، ويصيح بها كل راع يخشى على رعيته أن تُجتال دونه. (يَا بُنَيَّ ارْكَب مَّعَنَا) يتلوها ويعيها قلب المؤمن الفطن فيستلهم منها الدرس الأول أن هذه الحياة لا مكان فيها لمغرور، ولا موضع على ظهرها لمفتون (يَا بُنَيَّ ارْكَب مَّعَنَا): هي شعار كل أستاذٍ يُنادي بها طلابه مُحذِّرًا إيَّاهم من كل عابثٍ لا يرى الحياة إلا فيلمًا مُضحكًا فحيلته الهزء والسخرية، ويحول بينهم وبين كل صاحب شهوة يرى الوجود شهوةً سانحة يجب اقتناصها، ومباعدًا بينهم وبين كل يائس لا يرى الحياة إلا من خلال منظار أسود قاتم، ومُذكِّرًا لهم بقيمتهم في الوجود، وأن عليهم المشاركة الفاعلة في صناعة الحياة، وطلب الآخرة التي هي غاية المنى. (يَا بُنَيَّ ارْكَب مَّعَنَا) فإن في كل أمة متبعة للحق ثلة قد ركبت سفينة نجاتها، وهي حريصة على كل ما يصلح شأن أمتها ، تدعو الجميع إلى ما فيه خيرهم في دينهم ودنياهم ، فالجميع بحاجة إلى كل جهد ، واستغلال كل طاقة والإفادة من كل عطاء شعارهم: نحن بحاجة إليك فضع يدك في أيدينا، وأنت بحاجة إلينا فاركب معنا.
﴿ ارْكَبْ مَعَنَا ﴾ [هود: 42] فلو دامت لغيرك ما وصلت إليك، كيف والناس تكرهك وتوشك أنْ تلعنك وأنت حيّ؟!. وقد جاءتك فرصة التوبة فانتهزها، وعُدْ لدينك ووطنك وأهلك وأحبابك، ودع عنك وعود الغرباء فعما قريب ينكشف الغطاء، وترى نفسك في العراء، بلا أنيس ولا جليس. تلخيص درس اولو العزم من الرسل 4 متوسط. لا تحتجّ لنفسك بأخطاء المسلمين، فليست أخطاء غيرك بمنقذة لك أمام الله عز وجل؛ إن لم تعمل لنفسك بنفسك، فلن تنفعك أعمال الآخرين ولن تضرك معاصيهم، ما دمت على جادة الصواب، ألم تسمع قوله تعالى: ﴿ يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آَمَنُوا عَلَيْكُمْ أَنْفُسَكُمْ لَا يَضُرُّكُمْ مَنْ ضَلَّ إِذَا اهْتَدَيْتُمْ إِلَى اللهِ مَرْجِعُكُمْ جَمِيعًا فَيُنَبِّئُكُمْ بِمَا كُنْتُمْ تَعْمَلُونَ ﴾ [المائدة:105]. فأنت وما تعمل إن خيرا فلنفسك، وإن شرًا فعليها، ﴿ مَنْ عَمِلَ صَالِحًا فَلِنَفْسِهِ وَمَنْ أَسَاءَ فَعَلَيْهَا وَمَا رَبُّكَ بِظَلَّامٍ لِلْعَبِيدِ ﴾ [فصِّلت:46]. واسمع إلى الرافعي وهو يقول: "المسلم إنسان ممتد بمنافعه في معناه الاجتماعي حول أمته كلها، لا إنسان ضيق مجتمع حول نفسه بهذه المنافع؛ وهو من غيره في صدق المعاملة الاجتماعية كالتاجر من التاجر؛ تقول الأمانة لكليهما: لا قيمة لميزانك إلا أن يصدقه ميزان أخيك، ولن يكون الإسلام صحيحا تماما حتى يجعل حامله مثلا من نبيه في أخلاق الله؛ فما هو بشخص يضبط طبيعته؛ يقهرها مرة وتقهره مرارًا؛ ولكن طبيعة تضبط شخصها فهي قانون وجوده، لا يضطرب من شيء، وكيف يضطرب ومعه الاستقرار؟ لا يخاف من شيء، وكيف يخاف ومعه الطمأنينة؟ لا يخشى مخلوقا، وكيف يخشى ومعه الله؟" [وحي القلم2/13].
٤- ومن المتفق علية أنه في حالة بيع العقار موضوع هذا العقد إلى طرف آخر وعدم رغبة المالك الجديد باستمرارية العقد، يلتزم الطرف الثاني (المالك) بتعويض الطرف الأول (المدير) بما يعادل أتعابه عن أخر شهر سابق على أنهاء العقد. ۵- في حالة عدم رضى الطرف الثاني (المالك) عن أداء ومعاملة وطريقة إدارة الطرف الأول (المدير) في إدارة العقار موضوع هذا العقد، فانه يحق له فسخ العقد وتسوية أتعاب الطرف الأول (المدير). البنــــد الســـادس الالتزام بالسرية: يتعهد الطرفان بالمحافظة على سرية الصفقات التي تتم تنفيذا لأحكام هذا العقد وعدم إفشاء أي بند من بنودها بما في ذلك الالتزامات المالية وغيرها ما لم يحصل أحد الطرفين على الموافقة الكتابية للطرف الآخر ويشمل ذلك الإعلان والإفصاح عن مضمون هذا العقد بأي وسيلة. أفضل شركة إدارة أملاك في المملكة العربية السعودية | مدونة بيوت السعودية. البنــــد الســــابـع التنازل وحوالة الحقوق: لا يجوز للطرف الأول (المدير) أن يتنازل عن هذا العقد للغير، كما لا يجوز له حوالة حقوقه أو التزاماته الناشئة عن هذا العقد إلى الغير، ولا أن يشرك معه غيره فيما أسند إليه بموجب هذا العقد، وذلك كله دون الحصول على الموافقة الكتابية المسبقة من الطرف الثاني (المالك). البنــــد الثــامــن قانون العقد: يخضع هذا العقد لأحكام القوانين النافذة بجمهورية مصر العربية.
۸ – يلتزم الطرف الأول (المدير) بالاحتفاظ بفواتير الكهرباء والماء، والاحتفاظ بالعقود الايجارات لتقديمها للطرف الثاني (المالك). ۹ – يلتزم الطرف الأول (المدير) بتزويد الطرف الثاني (المالك) بتقارير شهرية عن إيرادات العقار موضوع العقد، وتوضح المصروفات التي قام بإنفاقها شهرياً، مع عرض تحليل لهذه المصروفات، وإن يضع سياسة رقابية للسيطرة على تلك المصروفات. نموذج عقد ادارة املاك. ۱۰ – يفوض الطرف الثاني الطرف الأول في اتخاذ الاجراءات اللازمة للتأمين على العقار لدى إحدى شركات التأمين التكافلي على أن يغطي التأمين المسئولية المدنية والحريق. ۱۱ – يلتزم الطرف الأول (المدير) بالكشف على العقار بصفة دورية للوقوف على مدى حاجته إلى أعمال الصيانة والتحسين والترميم وإرسال تقارير دورية إلى الطرف الثاني بنتائج ذلك الفحص. ۱۲ – مراجعة القيمة الإيجارية بشكل دوري وفقاً للقيمة السوقية السائدة للإيجار سواءً بالزيادة أو التخفيض والعمل بما يحقق مصلحة الطرف الثاني وموافاة الطرف الثاني بالتقارير الخاصة بذلك. ۱۳ – إعداد دراسة للوحدات التي لا يتم تأجيرها ورفع تقارير بنتائج الدراسة إلى الطرف الثاني متضمنة مقترحاته بشأنها. ۱ ٤ – تقديم المشورة للطرف الثاني في الموضوعات المتعلقة بالعقار موضوع هذا العقد وفقاَ للخبرة التي يمتلكها.
١/٢ يلتزم المؤجر بتسليم الوثائق والمعلومات الورقية اللازمة لإتمام هذه الاتفاقية للوسيط اذا دعت الحاجة لذلك. ١/٣ يلتزم المؤجر بإعلام الوسيط في حال انتقال ملكية العقار لطرف آخر وذلك خلال الايام الثلاثة التالية لاعتماد انتقال الملكية لذلك الطرف. مدير إدارة الأملاك بالشرقية: تحرير 9816 عقد تقنين أراضى الدولة - اليوم السابع. ١/٤ يقر المؤجر بعلمه بأن المقابل المالي وقيمة السعي غير مسترده في حال تم تسجيل العقد وتوثيقه في شبكة ايجار. المادة الثانية: التزامات الوسيط ٢/١ أن يقوم بأداء الوساطة حسب الأنظمة والأعراف المتبعة. ٢/٢ أن يقوم بتحديث بيانات المؤجر وذلك في حال تحقق الحالة المشار اليها في ١/٣ في هذه الاتفاقية. ٢/٣ أن يلتزم بالمحافظة على الوثائق والمعلومات التي تسلمها من المؤجر كما يلتزم بالمحافظة على سرية أية معلومات تخص العقار أو المستأجرين المادة الثالثة: الاشعارات يتم تبادل كافة الخطابات والاشعارات والمستندات المتعلقة بتنفيذ أعمال هذه الاتفاقية عن طريق البريد الالكتروني آو من خلال تطبيق وكد لإدارة الاملاك وخدمات الايجار. المادة الرابعة: تسوية الخلاف كل خلاف ينشأ بين الطرفين يتم حله وديا خلال خمسة ايام من اخطار احد الطرفين الاخر بموضوع النزاع على ان تتم الاخطارات حسب ما جاء في المادة الثالثة وإن لم يتم الحل وديا خلال المدة المقررة للطرف المتضرر حق اللجوء للجهات القضائية المختصة.
15- إعداد دراسات فنية ومتخصصة وتقديم المقترحات المناسبة بقصد تحسين وضع العقار ورفع مستوى الخدمات المتوفرة فيه. 16- متابعة استهلاكات الكهرباء والماء للعقار موضوع هذا العقد وتسديد قوائم الحساب الصادرة عن وزارة الكهرباء والماء على أن تكون قيمة هذه الاستهلاكات على حساب إيراد العقار أو على حساب المستأجرين وفق ما تحدده عقود التأجير معهم حسب الأحوال. } البنــــد الخــامـــس { التزامات المالك: 1- يلتزم الطرف الثاني (المالك) بأن يدفع للطرف الأول (المدير)، نظير إدارة الأعمال الواردة في هذا العقد وإدارة العقار المذكور، نسبة قدرها (5%) خمسة بالمائة من إجمالي الإيرادات والإيجارات المحصلة، وتدفع للمدير كل ثلاثة أشهر خصماً من الإيرادات. عقد ادارة املاك الغير. 2- يتحمل الطرف الثاني (المالك) المصاريف الضرورية التي تترتب على إدارة العقار موضوع العقد. 3- تجنباً لازدواج تأجير نفس الوحدات، وما ينجم عن ذلك من مشاكل، أتفق الطرفان بموجب هذا العقد على أن يتم تأجير العقار ووحداته بواسطة ومعرفة الطرف الأول (المدير)، وعلى الطرف الثاني (المالك) إخطار الطرف الأول (المدير) برغباته أو توجيهاته فيما يخص أي رغبات تأجيرية من جانبه ليضعها موضع الاعتبار وبما لا يتعارض مع تصرفات سابقة أبرمها الطرف الأول (المدير).