وستؤمن أرض حائل الجديدة عددا كبيرا من الأراضي السكنية مع توفير منتجعات ومنتزهات عالية المستوى ويتم تنفيذ المشروع على مراحل عدة. وتعمل هيئة تطوير حائل على بداية المرحلة الأولى من مشروع مدينة أجا الجديدة الذي تنفذه إحدى الشركات الكبيرة والمتخصصة في تطوير البنى التحتية، وذلك في إطار سعيها الدائم لابتكار أفضل الحلول لتطوير الأعمال العقارية. قلة الطلب تُخفض أسعار العقارات في حائل | صحيفة آفاق. وتوقع مستثمرون في العقار أن تعمل مدينة حائل الجديدة موازنة جديدة للسوق العقاري وأسعار الأراضي السكنية، وطالب فيصل الزامل ونايف الشايع بالإسراع في فتح مدينة حائل الجديدة لتكامل الخدمات، مضيفين أنه سيساعد بشكل كبير في نزول أسعار العقار، بشرط إذا تم الإسراع وعدم التأخير في ذلك. فيما كشف متعاملون في السوق العقاري أن الأمطار التي شهدتها حائل طيلة الأسبوع المنصرم عن تأثر عدد من الأحياء مثل الوادي، الجبل، الشفاء، الرصف، كورنيش حائل شرق الوادي، لوجودها بمصبات أودية وسيول أسهم ذلك في نزول أسعار العقارات بتلك الأحياء 50 في المائة. المصدر: مباشر
وأضاف أن كل هذه العوامل أدت إلى انخفاض في أسعار العقارات، بالإضافة إلى شركات التقييم الحالية المتعاونة مع البنوك التجارية والتي تعطي القيمة الحقيقية للعقار مع تعميم هذا التقييم على جميع البنوك واستمراره لمدة 6 أشهر، أدى إى خفض اسعار الوحدات السكنية حاليا.
17-08-2013, 03:57 AM المشاركه # 1 عضو هوامير المميز تاريخ التسجيل: Apr 2011 المشاركات: 10, 492 أكد مستثمرون وملاك أراض وعقاريون أن أسعار العقار شمال منطقة حائل تشهد تراجعا ملحوظا بنسبة وصلت إلى 40%، مرجعين ذلك إلى تولي وزارة الإسكان برنامج الأرض والقرض معا، وقالوا إنه بعدما كانت تباع الأرض البيضاء في تلك الجهة من المنطقة بمبالغ طائلة أصبحت تباع بمبالغ أقل مما أدى إلى زيادة نسب البيع والشراء. تراجع أسعار العقار شمال حائل بنسبة 40% - هوامير البورصة السعودية. أما ملاك الأراضي فبعدما كانوا يتوقعون الزيادة ويرفضون البيع فقد خابت توقعاتهم إلى الانخفاض الذي أدى إلى ترددهم في التملك من جديد والبقاء على أملاكهم قبل التراجع في البيع والشراء. وأكد المستثمر أبو زايد أن الأسعار بدأت بالانخفاض منذ وقت مبكر، لافتا إلى أن عمليات البيع في شمال حائل "القاعد والجثامية والخطة" تشهد ركودا من قبل التجار وملاك الأراضي خاصة السكنية وذلك مقابل قلة الطلب والإقبال لا سيما بعدما تولت وزارة الإسكان الإشراف على منح الأراضي والقروض. وأشار أبو زايد إلى أن كثيرا من الملاك في الفترات السابقة سارعوا إلى البيع نظرا للتكلفة العالية التي تباع فيها الأراضي أما في الفترة الراهنة فانخفضت أسعارها، مؤكدا أن الأراضي التي كانت تباع ب115 ألف ريال أنخفضت بين 60 و50 ألف ريال بمختلف مساحاتها.
أكد وزير الإسكان ماجد الحقيل أن الوزارة وجدت أن أسعار العقار في الرياض بدأت تفوق القدرة الشرائية للمواطن، موضحًا أن هناك أراضٍ بيضاء مساحتها أقل من المرحلة الأولى ما زالت موجودة لم تطور بشكل كبير. وبين أن برنامج رسوم الأراضي البيضاء حسب ما وُضع من خطة بدأنا في أربع مناطق بعدها تم الإعلان عن باقي المناطق، لافتاً بأنه لم يتبق سوى حائل والقصيم وحفر الباطن سيتم الإعلان عنها قريباً. وتفصيلاً، قال الحقيل: رسوم الأراضي البيضاء هي سياسة تتخذها الدولة حينما ترى عدم توازن بين الأسعار في منطقة معينة مقارنة بالقدرة الشرائية للمواطنين سواء كان الجانب السكني وهو الأهم في برنامج الإسكان وبرنامج الأراضي البيضاء. اسعار الاراضي بحائل بعد 45 عامًا. وأضاف: الهدف الثاني أن مدننا أصبحت تتوسع بشكل كبير، وهناك أراضٍ بيضاء داخل المدن، وهذا يرهق الدولة من ناحية البنية التحتية والرحلات للمواطنين. وقال: والآن على سبيل المثال في مدينة الرياض بدأنا تطبيق المرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء، مشيراً أننا وجدنا الأسعار قد بدأت تفوق القدرة الشرائية للمواطنين، موضحًا أن هناك أراضٍ بيضاء مساحاتها أقل من المرحلة الأولى ما زالت موجودة لم تطور بشكل كبير.
وأضاف الى أن ما يشهده العالم من ارتفاع بمواد البناء والحديد هو الآخر كان لها دور سلبي في إضافة الركود العقاري في حركة سوق العقار بالمنطقة.
الولادة المبكرة أحدى مخاطر الحمل بتوأم في كيس واحد، إذ تتعرض الحامل للولادة في الأسبوع 37 من الحمل. حدوث تسمم الحمل وارتفاع ضعط الدم المفاجئ عند الحامل من مخاطر الحمل بتوأم في كيس واحد. انفصال المشيمة عن جدار الرحم من المخاطر الشائعة بين الحوامل بتوأم في كيس واحد. ضعف حجم الأجنة وحدوث مشاكل صحية لهما بعد الولادة. أثبتت الدراسات العلمية أن العوامل الوراثية قد يكون لها آثار سلبية على الأجنة التوأم بكيس واحد أثناء شهور الحمل وبعد الولادة. وأخيرا نصح دكتور نعمان ضروة مراجعة الطبيب بصفة دورية بعد ثبوت الحمل بتوأم في كيس واحد، لتفادي مخاطره ، مع مراعاة الانتباه لأي تغيرات صحية" الغثيان، القيئ المستمر، ارتفاع ضغط الدم المفاجئ في الشهور الأولى"، فضلا عن ذلك تجنب زيادة الوزن وسوء التغذية من بداية الحمل قدر المستطاع.
إذا كان لدى المرأة الحامل توأمان شقيقان في العائلة، فقد تزداد فرصتها بالحمل بتوأم، ويؤدي وجود توائم في عائلة الأم والأب إلى زيادة فرصة الحمل بتوأم. تُعدّ النساء اللواتي يعانين من السمنة أكثر عرضة للحمل بالتوائم مقارنة بالنساء ذوات الوزن الطبيعي، وأيضَا من الصفات التي تؤثر على الحمل بتوأم الطول، حيث تُعدّ النساء اللواتي يزيد طولهنّ عن المعدل المتوسط أكثر عرضة للحمل بتوأم. لجوء النساء للرضاعة الطبيعية يجعلهن أكثر عرضة للحمل بتوأم. كيفية العناية بالتوأم حديث الولادة في نهاية كلامنا عن حمل التوأم في كيسين يجب أن نتناول بعض الطرق التي تساعد في تربية التوأم، حيث أن العناية بهما تتطلب جهدًا إضافيًا، ورعاية خاصة، فيجب الاهتمام بالتغذية الجيدة ويجب اتباع تعليمات الطبيب. يٌفضل تتجنب الإجهاد، والتعب، والالتزام بالراحة، والاسترخاء حتى لا تتعرض حياة الأم والأجنة للخطر، وزيارة الطبيب باستمرار للاطمئنان على الحمل. يجب معالجة الالتهابات المهبلية في أسرع وقت، ومعالجة التهابات البول، حيث أن الحالة يمكن أن تزداد سوءًا، وتتطور إلى المعاناة من حرق في البول، الذي قد يؤدى إلى الولادة المبكرة، ويجب الإكثار من شرب المياه والعصائر.