مع بداية ستينات القرن الماضي قام الكونغرس الأمريكي بتنظيم نوع جديد من صناديق الاستثمار العقارية التي تكتب اختصاراً " REIT"، ولم يحتج الامر طويلاً ليتم إدراج أول صندوق عقاري في بورصة نيويورك، لتتوالى بعدها صناديق الريت وتعتبر أفضل الأصول التي يمكن الاستثمار بها. 807 ملايين ريال توزيعات صناديق الريت في السعودية لعام 2019 – صحيفة صناديق. انتشرت هذه الصناديق لنجد صناديق الريت الأسترالية، الكندية وخلال السنوات العشر الاخيرة نجد ظهورها في الأسواق المالية العربية، وأشهرها هي صناديق الريت في السعودية في الإمارات وبالطبع في أمريكا، فهيا نتعرف عليها عن قرب. اقرأ ايضا: الحصول على الجنسية القبرصية من خلال الاستثماري العقاري. ماهي صناديق الريت الريت هو اللفظ العربي المعبر عن صناديق الاستثمار العقارية، والتي تكون مطروحة بشكل عام لكل فئات المستثمرين بحيث يقوم المستثمرون من خلالها بالحصول على أرباح من الاستثمارات العقارية التي تحدث بأموالهم دون أن يقوموا بأي إدارة، شراء أو العمل في عقاراتهم بأنفسهم. وخلال قرابة الستين عام من إيجادها أظهرت هذه الصناديق وبشكل تاريخي قدرتها على تقديم مختلف أنواع الدخل المنتظم لمستثمريها بالإضافة قدرة هذه الصناديق على تنوع مصادر رأس ماله وزيادته على المدى الطويل.
تقوم هذه الصناديق بامتلاك العقارات بغرض عرضها للإيجار وبالتالي فإنها تدفع الدخل من الإيجار للمستثمرين. وهذا ما يسمى بالدخل القائم على توزيعات الأرباح. يمكن أن تختلف العقارات المملوكة ويمكن أن تشمل كل شيء من مباني المكاتب والفنادق ومراكز البيع بالتجزئة والمنازل بالإضافة إلى مراكز البيانات والأبراج الخلوية. نظرًا لأن الإيجارات عادة ما تكون مستقرة، يمكن أيضًا اعتبار تدفق الدخل من استثمار الريت مستقرًا نسبيًا في ظروف السوق العادية. ماهي متطلبات صناديق الريت؟ من أجل التأهل كصندوق REIT، يجب على الشركة تلبية متطلبات معينة واحترام بعض الأحكام. تنص هذه الأحكام، على سبيل المثال، على كيفية توجيه صندوق الاستثمار العقاري، وما هي النسبة المئوية للأصول التي يجب أن تكون عبارة عن عقارات، وما هي النسبة المئوية للدخل الخاضع للضريبة التي يجب إعادتها إلى المستثمرين كأرباح. وتعتمد هذه النسب المئوية على البلد الذي تنشأ فيه صناديق الريت المعنية. بعض الأمثلة النموذجية لهذه الأحكام تضم ما يلي: يجب أن تتم إدارة صناديق الريت REIT من قبل أمين واحد أو أكثر من الأمناء والمديرين. يجب أن تلتزم صناديق الاستثمار العقاري بتوزيع معظم دخلها الخاضع للضريبة على المساهمين.
أنظمة صناديق الريت واضحة ومن السهل التعامل معها ومع وحداتها في عمليات البيع والشراء وتكون مثل تداول الأسهم في البورصة. تضم الكثير من الأصول العقارية التي تم إنشاؤها وتطويرها ومعدة للإستخدام وتدر دخل كبير وأرباح من إتمام عمليات البيع والإيجارات. عوائد صناديق الريت أما عن العوائد النقدية من صناديق الريت، فهى عبارة عن نوعية مختلفة من الأرباح، فالهدف الاستثماري لهذه الصناديق هو توزيع الأرباح بشكل دوري. رصدت وحدة التقارير الاقتصادية أن عائد صناديق الاستثمار العقارية السعودية المدرجة بمؤشر فوتسي العقاري العالمي بلغ نحو 5. 57% فى نهاية العام الماضي، وتفوقت على عوائد اقرانها فى ثلاثة من أكبر اقتصاديات العالم. حيث بلغ الرئاسة الصيني عائد نحو 5. 49% عن ذات المدة و نظيره البرازيلي بلغ نحو 2. 16%، أما نظيره الهندي بلغ نحو 3. 36%. اقرأ ايضاً: لماذا عليك التداول من خلال شركات محلية فقط | شركات تداول محلية اكتشف افضل سهم للشراء في السوق السعودي اليوم 2021 افضل صناديق الريت توزيع أرباح يعتبر صندوق الراجحي ريت من أفضل صناديق الريت توزيع أرباح وهو كالتالى: صندوق الراجحي ريت صناديق الريت هي إحدى وأفضل طرق تشغيل الأموال في مصرف الراجحي من حيث العوائد هو REIT، حيث كانت نسبة التوزيع في العام الماضي 5.
يمكنك أيضا الاتصال بمكتب التوعية المستشفى المحلي الخاص بك. العديد من هذه المكاتب الاحتفاظ بالمعلومات على الأطباء الممارسين المعتمدين في المنطقة. ويمكن أن تكون قادرة على توفير لكم مع قائمة الأسماء. ومعظم شركات التأمين الصحي لا تغطي تكلفة الذهاب الى الطبيب المعالج للتدليك البروستاتا. ومع ذلك، إذا الطبيب بإجراء التدليك خلال زيارة المكتب، والتأمين الطبي الخاص بك قد تغطي تكلفة الخدمة. تدليك البروستاتا هو الكثير مثل امتحان المستقيم الرقمي (DRE). أطباء المسالك البولية بشكل روتيني استخدام الاحتراق للتحقق من البروستاتا للكتل، والتغيرات، أو غيرها من علامات السرطان ممكن. طبيبك قد إجراء DRE للحصول على إفراز البروستاتا أعرب التي يمكن مزيد من الدراسة لعلامات التهاب البروستات، والعدوى، أو اضطرابات أخرى. أثناء تدليك البروستاتا، فإن الشخص الذي يقوم التدليك إدراج القفاز، إصبعه في المستقيم. أنها سوف اضغط بلطف على، أو التدليك، والبروستات لعدة دقائق. إذا كان هذا التدليك هو مؤلم، ونقول للشخص preforming التدليك. التدليك قد تكون غير مريحة لبضع لحظات، ولكن لا ينبغي أن تكون مؤلمة. عدد المرات التي يكون تدليك البروستاتا هو متروك لكم والطبيب أو علاج المهنية.
ومن المُسببات التي قد تكون مسؤولةً عن الإصابة بمتلازمة آلام الحوض المزمنة ما يأتي: [١] الإصابة بالتهاب البروستاتا البكتيري مسبقًا. تهيّج المنطقة بسبب التعرض لبعض المواد الكيميائية. وجود مشكلة تتعلق بالجهاز العصبي الذي يرتبط بالمسالك البولية السفلية. حدوث مشكلات في عضلات الحوض. العنف الجنسي. وجود مشكلات نفسية، منها: القلق ، والتوتر المزمن. علاج التهاب البروستاتا يعتمد علاج التهاب البروستاتا على المُسبب له، إذ تتضمن خيارات العلاج ما يأتي: [٤] المضادات الحيوية: تُعدّ من أشهر العلاجات المُستخدمة لالتهاب البروستاتا، ويعتمد اختيار الطبيب للنوع المناسب منها على نوع البكتيريا المُسببة لهذا الالتهاب، وعادةً ما تُستخدَم لمدة تتراوح ما بين 4-6 أسابيع، لكنّ هذه المدة تكون أطول في حال كان المصاب يعاني من التهاب البروستاتا المزمن أو المتكرر، وفي حال كان يعاني من أعراض حادة تُستخدَم المضادات الحيوية عن طريق الوريد للعلاج. حاصرات ألفا: التي تساهم في ارتخاء عضلات عنق المثانة والألياف العضلية في البروستاتا، مما يقلل من أعراض الالتهاب، مثل الألم أثناء التبول. مضادات الالتهاب غير الستيرويدية: التي تخفف من الألم، وتوفّر الشعور بالراحة.
الحاجة الطارئة إلى التبوّل، خاصّةً في الليل. وجود دم في البول أو السائل المنوي. الشعور بالألم أثناء التبول. الشعور بالألم عند القذف في بعض الحالات. الشعور بالألم وعدم الراحة عند الجلوس، ذلك في حال وجود تضخم في البروستاتا. علاج سرطان البروستاتا تعتمد خيارات العلاج المُستخدمة للمصابين بـسرطان البروستاتا على مرحلة الإصابة، وعوامل أخرى مختلفة، وتتضمن طرق العلاج ما يأتي: [٦] الجراحة. الإشعاع. العلاج الهرموني. العلاج الكيماوي. أفضل علاج للبروستاتا بالأعشاب في ما يأتي بعض العلاجات العشبيّة المستخدمة لأمراض البروستات: [٧] نبات القراص: تعرف هذه النبتة باسم القرّيص، وقد تسبّب أوراقها اللاذعة ألمًا حادًا شديدًا، لكن مستخلصها له فوائد للبروستاتا؛ إذ يحتوي جذر النبتة على مواد كيميائية حيوية أساسيّة تساعد على تقليص أنسجة البروستاتا ، وتشجّع أيضًا على التخلص من الفضلات الالتهابية عن طريق التبوّل، ويمكن تناول نبات القراص كمشروب، بإضافة الأوراق المجففة إلى الماء الساخن، وتركه مدّة 10 دقائق، ثمّ تصفيته وشرب المزيج 2-3 مرات يوميًا. خلّ حمض التفاح: يُعدّ هذا الخل جيّدًا جدًا للبروستاتا، يساعد الخام منه على تقليص غدة البروستاتا المتضخّمة، ويمنع كذلك بعض المضاعفات، مثل عدوى المسالك البوليّة، ويمكن تحضيره بخلط خل التفاح الطبيعي غير المصفّى مع العسل في كوب واحد من الماء الدافئ، وشرب المزيج مرّتين على الأقل يوميًا.
في كثير من الأحيان ، يمكن الجمع بين تدليك البروستاتا والعلاجات التقليدية الأخرى للحصول على نتائج أفضل ضد العجز الجنسي. تعرف على أشكال العلاج الأكثر استخدامًا لهذه المشكلة. 3. تقليل التهاب البروستاتا يمكن التخفيف من التهاب البروستاتا ، المعروف أيضًا باسم التهاب البروستاتا ، عن طريق تدليك البروستاتا لأنه من خلال هذه التقنية يمكن زيادة الدورة الدموية في الموقع ، وتقليل احتقان الغدة وتخفيف الالتهاب وآلام التهاب البروستاتا المزمن. 4. تسهيل تدفق البول لكي يتم إخراج البول من الجسم ، يجب أن يمر عبر الإحليل ، وهو قناة صغيرة تمر داخل البروستاتا. وبالتالي ، إذا كان الرجل يعاني من صعوبة في التبول بسبب التهاب البروستاتا ، يمكن للتدليك أن يحسن الدورة الدموية ويقلل الالتهاب الموضعي ، وإفراز مجرى البول وتسهيل مرور البول. 5. منع سرطان البروستاتا من خلال تحسين الدورة الدموية وتخفيف الالتهاب المزمن للبروستاتا ، يمكن أن يساعد التدليك في تقليل خطر الإصابة بالسرطان أو مشاكل أخرى أقل خطورة مثل التضخم. بالإضافة إلى ذلك ، يسمح تدليك البروستاتا بتقييم مستمر للغدة ، مما يساعد على تحديد الحالات المبكرة للسرطان ، وتسهيل الإصابة بالرباعية وتحسين فرص العلاج.
مثبطات اختزال ألفا 5، تساهم هذه المجموعة من العلاج في تقليص حجم البروستاتا، ذلك عن طريق منع التغييرات الهرمونية التي تؤدي إلى حدوث نمو وتضخم فيها. تادالافيل، الذي يُستعمَل في علاج ضعف الانتصاب لدى الرجال، إذ تشير الدراسات إلى إمكانية استخدامه أيضًا في علاج تضخم البروستاتا الحميد. يصف الطبيب حاصرات الألفا مع مثبطات اختزال الألفا 5 للمصاب في حال كان العلاج باستخدام كلّ واحد منهما على حدة غير فعّال. العلاج الجراحي البسيط: يوجد العديد من الإجراءات الجراحية التي تُجرى في حال الإصابة بتضخم البروستاتا الحميد ، خاصّةً إذا كان المصاب يعاني من أعراض متوسطة إلى حادة، وفي حال فشل الأدوية في التخفيف من الأعراض، وفي حال وجود انسداد في مجرى البول، أو حصى في الكلى ، ووجود دم في البول، ومشكلات في الكلى. [٥] سرطان البروستاتا يعدّ من أشهر أنواع السرطان التي تصيب الرجال، لكنه أيضًا من السرطانات القابلة للعلاج في حال تشخيصه مُبكّرًا، ويصيب غدّة البروستاتا التي توجد ما بين الإحليل والمثانة. [٦] أعراض سرطان البروستاتا لا توجد أعراض واضحة في المراحل الأولى للسرطان، لكن يساعد الكشف المبكّر على ملاحظة التغييرات التي قد تحدث نتيجة الإصابة به، ويُكشَف عنه من خلال أخذ عينة من الدم، وإجراء فحص مخبري لها لتحديد مستوى مستضد البروستاتي النوعي؛ إذ يدل ارتفاعه على احتمال وجود سرطان، وقد يُلاحظ بعض المصابين وجود أعراض عدّة، منها: [٦] صعوبة البدء بالتبول وخلاله.