تاريخ النشر: الإثنين 16 شعبان 1442 هـ - 29-3-2021 م التقييم: رقم الفتوى: 438610 3702 0 السؤال أنا أعمل كوسيط في بيع وشراء العقارات. وفي أحيان كثيرة أستقبل عربون حجز لشقق سكنية لحين إبرام التعاقد، ومن المتعارف عليه أن هذا العربون لا يسترد في حالة العدول عن الشراء في الموعد المتفق عليه؛ نظرا لتحملنا مصروفات وأعباء دعاية، وحجز للشقة المتفق عليها، وكذلك إضاعة فرص أخرى للبيع بناء على هذا الحجز. فما حكم هذا المال الذي بحوزتي -مع رضاء المشتري بأن ما دفعه لن يسترده، ومع رضاء البائع بإلغاء البيع، وتعويضه بمبلغ من المال الذي في حوزتي-؟ الإجابــة الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله، وصحبه، أما بعد: فجمهور الفقهاء على منع بيع العربون، بخلاف الحنابلة فهم على جوازه، وهو الأظهر إذا قيدت مدة الانتظار بزمن محدد، واختاره جمع من المعاصرين، وبه صدر قرار مجمع الفقه الإسلامي. هل يسترد العربون في حالة عدم اتمام بيع شقة - Mahkamaty Maroc. وهو ما رجحه الدكتور عبد الله السيف في رسالته للدكتوراه (الوساطة العقارية وتطبيقاتها القضائية) وبحث فيها مسألة: المستحق للعربون حال عدم إتمام المشتري للصفقة، وقال: حينما يطلب راغب الشراء حبس الصفقة لصالحه مدة من الزمان، ويدفع عربونا لذلك على أنه إن أحضر بقية المبلغ، وإلا فالعربون يفوت عليه، ففي حال ما لم يتم المبلغ فإلى من يؤول العربون؟ يقال في تقرير المسألة: يظهر من كلام فقهاء المذاهب الثلاثة القائلين بالتحريم، عدم صحة بيع العربون، ووجوب رد الثمن المدفوع عربونا.
فصول من قانون الالتزامات والعقود وهي الفصل 288 العربون هو ما يعطيه أحد المتعاقدين للآخر بقصد ضمان تنفيذ تعهده. الفصل 289 إذا نفذ العقد، خصم مبلغ العربون مما هو مستحق على من أعطاه. مثلا إذا كان من أعطى العربون هو المشتري أو المكتري خصم من ثمن البيع أو من الكراء، وإذا كان من أعطى العربون هو البائع أو المكري، ونفذ العقد وجب رده. هل العربون يسترجع أم لاء، و لماذا ؟. كما يجب رد العربون أيضا، إذا ألغي العقد بتراضي عاقديه. الفصل 290 إذا كان الالتزام غير ممكن التنفيذ، أو إذا فسخ، بسبب خطأ الطرف الذي أعطى العربون، كان لمن قبضه أن يحتفظ به ، ولا يلزم برده، إلا بعد أخذه التعويض الذي تمنحه له المحكمة، إن اقتضى الأمر ذلك.
هذه الأدلة الدالَّة على صحة بَيْع العربون، لكن من مكارم الأخلاق وخروجًا من الإشكال في الحديث أن يعطِي البائعُ المشترِي الثمنَ إذا لم يتم العقد.
السؤال: أنا أعمل كوسيط في بيع وشراء العقارات. وفي أحيان كثيرة أستقبل عربون حجز لشقق سكنية لحين إبرام التعاقد، ومن المتعارف عليه أن هذا العربون لا يسترد في حالة العدول عن الشراء في الموعد المتفق عليه؛ نظرا لتحملنا مصروفات وأعباء دعاية، وحجز للشقة المتفق عليها، وكذلك إضاعة فرص أخرى للبيع بناء على هذا الحجز. دفع عربونًا على أن يستأجر الشقة ثم تراجع فهل له استرداده - إسلام ويب - مركز الفتوى. فما حكم هذا المال الذي بحوزتي -مع رضاء المشتري بأن ما دفعه لن يسترده، ومع رضاء البائع بإلغاء البيع، وتعويضه بمبلغ من المال الذي في حوزتي-؟ الإجابة: الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله، وصحبه، أما بعد: فجمهور الفقهاء على منع بيع العربون، بخلاف الحنابلة فهم على جوازه، وهو الأظهر إذا قيدت مدة الانتظار بزمن محدد، واختاره جمع من المعاصرين، وبه صدر قرار مجمع الفقه الإسلامي. وهو ما رجحه الدكتور عبد الله السيف في رسالته للدكتوراه (الوساطة العقارية وتطبيقاتها القضائية) وبحث فيها مسألة: المستحق للعربون حال عدم إتمام المشتري للصفقة، وقال: حينما يطلب راغب الشراء حبس الصفقة لصالحه مدة من الزمان، ويدفع عربونا لذلك على أنه إن أحضر بقية المبلغ، وإلا فالعربون يفوت عليه، ففي حال ما لم يتم المبلغ فإلى من يؤول العربون؟ يقال في تقرير المسألة: يظهر من كلام فقهاء المذاهب الثلاثة القائلين بالتحريم، عدم صحة بيع العربون، ووجوب رد الثمن المدفوع عربونا.
أما على القول بصحة بيع العربون - وهو ما ظهر رجحانه فيما سبق - فمآل العربون يحتمل ثلاثة آراء: - الرأي الأول: أن كل العربون يذهب إلى البائع، ولا يستحق الوسيط منه شيئا. - الرأي الثاني: أن يكون مآل العربون مناصفة بين البائع وبين المكتب العقاري. - الرأي الثالث: أن جميعه يذهب للمالك، وعليه أن يدفع للمجاعل عوضا عن جعالته. اهـ. واستظهر القول الثالث، وهو أن العربون للبائع؛ لأن العربون إنما شرع تعويضا عن الضرر الكائن من حبس السلعة مدة من الزمان لصالح راغب الشراء. وقال: أما الوسيط فيظهر أن يكون عوضه كالتالي: - إن كان العوض نسبة من قيمة الصفقة فيكون -والحالة هذه- نسبة من العربون. - إن كان العوض مبلغا مقطوعا، فينظر كم نسبة هذا المبلغ من الصفقة، ويعطى هذه النسبة من العربون محاصة. - إذا اتفقا على خلاف ذلك قبل أو بعد فهما على ما اتفقا عليه. اهـ. (ص 309: 312). وعلى ذلك؛ فلا حرج على السائل في أخذ العربون، والتصرف فيه، ما دام ذلك يتم بعلم البائع ورضاه، كما يفهم من قول السائل: (مع رضاء البائع بإلغاء البيع، وتعويضه بمبلغ من المال الذي في حوزتي). والله أعلم. 5 0 1, 420
العربون: ليس فيه إخلال بالتزام، بل هو غُرمٌ مرتبط بغُنم استعمال خيار العدول فقط، وفيه ممارسة لحق ثابت (الجواز الشرعي ينافي الضمان)؛ ولذا فلا يجوز تعديله بالزيادة أو النقصان، وليس للقاضي أن يتدخل فيه بالتعديل أو الإلغاء، ولا تجري عليه أحكام الإعذار لاستحقاقه. الخلاصة: مما سبق نستخلص أن دلالة العربون في القانون العماني هي إتمام العقد أما في القانون المصري والكويتي فهي العدول، وأن قواعد العربون من القواعد المكملة التي يجوز الاتفاق على مخالفتها، ولا يسترد العربون إلا إذا عدل من قبضه؛ ففي القانون العماني يرد ثمن العربون الذي قبض فقط؛ بخلاف القانون المصري والكويتي البذين نصّا أن يرد ضعف الثمن الذي قبض كعربون.
السؤال: دفعت مبلغاً من المال لصاحب شقة حتى يحجزها لي، ولا يبيعها لغيري، فما الحكم الشرعي في ذلك، وهل هذا المبلغ يعتبر من العربون، أفيدونا؟ الإجابة: بيع العربون في الاصطلاح الفقهي هو: أن يبيع الإنسان الشيء ويأخذ من المشتري مبلغاً من المال، يسمى عربوناً لتوثيق الارتباط بينهما، على أساس أن المشتري إذا قام بتنفيذ عقده احتسب العربون من الثمن، وإن نكل كان العربون للبائع، المدخل الفقهي 1/495 وانظر الموسوعة الفقهية الكويتية9/93. وبيع العربون بالصورة السابقة جائز على الراجح من أقوال أهل العلم ، مع إضافة قيدٍ مهمٍ له وهو الاتفاق على المدة بين الطرفين، قال الدكتور عبد الستار أبو غدة: "ومن شرط العربون تحديد المدة، واحتفاظ البائع بمحل العقد الذي فيه عربون، فليس له التصرف فيه، كما أن حق العربون ليس قابلاً للتداول" ضوابط وتطوير المشتقات المالية في العمل المالي ص6. والقول بجواز بيع العربون مطلقاً، أي بالتوقيت أو بدونه، هو المذهب عند الحنابلة، ونقل القول بصحة بيع العربون عن عمر وابنه عبد الله رضي الله عنهما، وقال به محمد بن سيرين وسعيد بن المسيب، وقد ضعف الإمام أحمد الحديث الوارد في النهي عن بيع العربون، واحتج لصحته بما ورد عن نافع بن عبد الحارث "أنه اشترى لعمر دار السجن من صفوان بن أمية بأربعة آلاف درهم، فإن رضي عمر كان البيع نافذاً، وإن لم يرض فلصفوان أربعمائة درهم"، قال الأثرم: قلت لأحمد: تذهب إليه؟ قال: أي شيء أقول؟ هذا عمر رضي الله عنه، وضعّف الحديث المروي" المغني4/312.
ما هي طبيعة عمل هرمونات السعادة هل تعلم أن هناك هرمونات مسئولة عن سعادتنا، فالهرمونات بصفة عامة هي عبارة عن رسائل كيميائية يتم إفرازها مباشرة في الدم، والذي ينقلها إلى أعضاء وأنسجة الجسم لممارسة وظائفها. وهناك العديد من أنواع الهرمونات التي تعمل على جوانب مختلفة من وظائف وعمليات الجسم، حيث تنظم كل شيء من أدائنا الجسدي إلى رفاهيتنا العاطفية، والشيء الرائع في العديد من هذه الهرمونات، إنهم يتأثرون بشدة بأفكارنا وأنشطتنا وحتى بالأطعمة التي نأكلها. وهي تعتبر من أحد العناصر الرئيسية لذلك فإن روابطنا الإيجابية وخبراتنا في الرهبة والتساؤل، تستطيع أن تخلق في الواقع تفاعلًا كيميائيًا في دماغنا، وهذا بالطبع يحدث عن طريق تلك الرسائل الكيميائية الموجودة في أدمغتنا، والمعروف أكثر بالهرمونات. ما هي الهرمونات الأربعة المسؤولة عن سعادة الإنسان | المرسال. هناك أربعة هرمونات رئيسية مسؤولة بشكل أساسي عن خلق تلك المشاعر والأحاسيس الجيد، فإنهم يخففون من مشاعرنا بالرفاهية ويتأثرون بمستويات التوتر لدينا، ومن ثم الرعاية الذاتية وخيارات نمط الحياة. فيمكن أن يساعدك فهم هذه المواد الكيميائية وكيفية عملها على وضع استراتيجيات محددة للشعور بالتحسن. [2] ما هي هرمونات السعادة الأربعة هناك أربع هرمونات في أجسادنا مسئولة عن السعادة ألا وهي:- هرمون الدوبامين غالبًا ما يطلق عليه "هرمون السعادة"، وينتج عن الدوبامين الشعور بالرفاهية، وهو المحرك الأساسي لنظام المكافأة في الدماغ، حيث يرتفع عندما نختبر شيئًا ممتعًا، مثل حصولنا على الوظيفة المناسبة، وستحصل على جرعة الدوبامين كاملة، في حين الوقوع في الحب، وسوف ترتفع مستويات الدوبامين لديك.
[٤] أطعمة تزيد هرمون السيروتونين يُصنّع الجسم السيروتونين من مادة التربتوفان، ولذلك يمكن للفرد أن يتناول بعض الأغذية الغنية بمركب التربتوفان لزيادة مستوى السيروتونين في الجسم والشعور بالسعادة، وفيما يلي بيان لبعض الأغذية الغنية بالتربتوفان: [٣] البيض: البروتين الموجود في البيض وخاصة صفار البيض يزيد بشكل كبير من نسبة مركب التربتوفان في بلازما الدم، وبالتالي يزيد من إنتاج هرمون السيروتونين. الجبن: إذ يُعدّ الجبن مصدراً رئيسياً لمركب التربتوفان أيضاً. التوفو: إذ يُعتبر التوفو أحد منتجات الصويا الغنية بمركب التربتوفان. السلمون: سمك السلمون أيضاً غني بمركب التربتوفان، ويمكن تناول السلمون المُدخن مع البيض والحليب كوجبة شهية وصحية. حبوب هرمون السيروتونين – لاينز. المكسرات والبذور: تناول المكسرات والبذور أياً كان نوعها فهي جميعها تحتوي على مركب التربتوفان. الديك الرومي: الديك الرومي مليء بشكل رئيسي بمركب التربتوفان ولذلك بعض الأشخاص يأخذون قيلولة بعد تناولهم للديك الرومي. عادات السعادة مفهوم السعادة والرضا بالحياة متغير من شخص لآخر، بغض النظر لمفهوم الإنسان الشخصي للسعادة هنالك عادات تشحن الإنسان بالطاقة الإيجابية والتفاؤل، ولكنّها تحتاج لممارسة والتزام وصبر لتصبح عادة، وتُحدث التأثير المطلوب، وفيما يلي بيان لبعض منها.
احصل على تدليك إذا كنت تستمتع بالتدليك، فقد يعزز هرموناتك الأربعة السعيدة ووفقًا لبحث عام 2004، قد زادت مستويات كل من السيروتونين والدوبامين بعد التدليك، من المعروف أيضًا أن التدليك يعزز الإندورفين. [2] [1]
التفكير بإيجابية: تُشير الأبحاث إلى أنّ مواجهة صراعات الحياة اليومية والتعاملات الشخصية بتفكير إيجابي يُعزز مستوى هرمون السيروتونين في الجسم. الحفاظ على البكتيريا النافعة في المعدة: من خلال تناول الغذاء الغني بالألياف الذي يُغذي البكتيريا النافعة في المعدة، فقد أثبتت الدراسات الحديثة أنّها تلعب دوراً مهماً في زيادة مستوى هرمون السيروتونين من خلال التأثير في الاتصال العصبي الذي يصل بين الدماغ والمعدة. الحصول على جلسة تدليك: (بالإنجليزية: Massage) فالحصول على جلسات تدليك للجسم يُساعد على تعزيز هرمون السيروتونين، وتنصح بعض الدراسات النساء الحوامل اللَّواتي يُعانينَّ من اكتئاب الحمل بجلسات التدليك؛ فقد وجدت إحدى الدراسات أنّ الحوامل المصابات بالاكتئاب واللاتي خضعن لجلسات التدليك بشكل منتظم قد ازداد مستوى هرمون السيروتونين لديهنّ بنسبة 30%. [٤] استرجاع ذكريات اللحظات السعيدة في الحياة: تذكُّر اللحظات والأوقات السعيدة عن طريق محادثة أصدقاء أو رؤية الصور أو قراءة دفتر المذكرات كل هذه الطرق تساعد على استعادة المشاعر السعيدة في ذلك الوقت، الأمر الذي بدوره يزيد من إنتاج السيروتونين ويجعل الإنسان يشعر بشعور أفضل من ذي قبل.
يشمل جسم الإنسان عدد كبير من مختلف أنواع الفيتامينات ، و هذه الفيتامينات تتحكم في عدد من العمليات الحيوية المختلفة ، و لا يمكن الاستغناء عن أيا منها ، أو أن يتم تناولها بإسراف فكلا الطريقتين قد يلحقا الجسم بأضرار جسيمة. الدوبامين دماغك يعتمد على جزيئات صغيرة ، و هذه الجزيئات تعرف باسم النواقل العصبية ، و مهمة هذه النواقل تسهيل انتقال الإشارات بين خلايا المخ ، فضلا عن إرسال إشارات إلى الأعصاب في جميع انحاء الجسم ، و يعتبر أحد المرسلين العصبيين المهمين للاشارة في المخ و هو الدوبامين ، الدوبامين الذي يتواجد في المخ يؤدي عددا من الأدوار ، و من بينها التنظيم العاطفي ، و مع زيادة نسبة الدوبامين تزداد حدة المزاج ، مستويات الإشارات الخاصة بالدوبامين في المخ تعتمد جزئيا علي العوامل الغذائية و التغذية و الفيتامينات الخاصة ، و يمكن أن تساعد في زيادة كمية الدوبامين في الدماغ.
هل يعقل أن تكون مجموعة من المواد الكيميائية في الجسم أن تؤثر على مدى سعادتك في الحياة؟ وما هو هرمون السعادة هذا؟ هل تتخيّل أن يكون شعورك العظيم بالسعادة ما هو سوى مواد كيميائية في جسمك؟ إن كان الأمر كذلك قد تكون السعادة أقرب إليك مما تتخيّل، إليك هرمون السعادة وكيفية تعزيزها. هرمون السعادة على الرغم من أنّ هذا المصطلح بات شائعًا في الآونة الأخيرة، إلّا أنّه لو بحثت حول هرمون السعادة، ستجد أنّ الأبحاث قد تناولته أحيانًا على أنّه هرمون السيروتونين وفي أحيان أخرى على أنّه الإندروفين. لكن في الواقع هناك مجموعة من الهرمونات والنواقل العصبية الكيميائية المسؤولة عن شعورنا بالسعادة ، أهمها: السيروتونين، والإندروفين، والدوبامين، والأوكسيتوسين. فلنتعرف على كل واحد من هرمون السعادة على حدا: 1- السيروتونين (Serotonin) يرتبط السيروتونين بالأساس مع الشعور بالثقة بالنفس والإنتماء، حيث أن إفرازه يعزز هذين الشعورين، كما يعتبر السيروتونين من مضادات الاكتئاب الأكثر شيوعًا، كما يستخدم في علاج اضطرابات الأكل، والهلع، والوسواس القهري واضطراب الكرب التالي للصدمة. 2- الإندروفين (Endorphins) قد يكون الإندروفين من أكثر الهرمونات المعروفة في السياقات العامة بين البشر، تنتجه الغدة النخامية وهو معروف بالأساس كمضاد الألم، وأكثر محفّزات إفراز الإندورفين في أجسامنا هي ممارسة النشاطات البدنية الشاقة حد النشوة، بالإضافة إلى النشوة الجنسية الناجمة عن الجماع، هذا ما يبرر التوصيات بالمحافظة على نشاط وحياة جنسية منتظمة.