وإن تناولنا سوق العقار السعودي بمزيد من الدقة والتمحيص، سنجد أن الأزمة طالت الأطراف التالية: المالك والعقار يُعانون من تأخر مُستحقاتهم أو اضطرار التنازل عنها لعدة أشهر، ومن يمتلك وحدات فندقية منهم فهي شاغرة بفعل الأزمة وتوقف حركة السفر والسياحة بالمملكة، أما الوحدات التجارية فتُغلق بعض المصانع والشركات عددًا من فروعها بالمملكة وبعضهم يُشهر إفلاسه وهي بالطبع خسارة لكِلى الطرفين، وهو ما دفع الدولة لإطلاق حزم اقتصادية تُحفّز أصحاب الأعمال على استكمال نشاطهم. المُستأجرين أثر انخفاض رواتب مستأجرين الوحدات السكنية بشكل عام إلى تعسر بعضهم عن سداد إيجاراتهم بمواعيدها ، كما أن توقف أو تعطل الكثير من الأنشطة التجارية أدى الى توقف الإيرادات وهذا ماسيؤثر على سداد إيجاراتها. شركات التسويق والتطوير العقاري مع تراجع حركة البيع والشراء أو حجز الوحدات ومُعاينتها على أرض الواقع بفعل التخوّف وقرارات الحجر الصحي ونقص ساعات العمل وعدم القدرة على العمل الميداني كالسابق، يُعاني أغلبهم من الركود وإنخفاض الإيرادات وعدم القدرة على إكمال عقودهم واتفاقياتهم الحالية. البنوك في ظل حالة التخوُف من الوضع الراهن عزف الكثير عن طلب المنتجات العقارية من البنوك ، كما انخفض طلب القروض بشكل عام نتيجة لتوقف العديد من الأعمال والأنشطة اللازمة لتحريك أي نشاط تجاري ، ولكن يبقى على عاتق البنوك الحمل الأكبر في توازن السوق من خلال أدوات السياسة النقدية.
لقد تناولت الورشة أربعة محاور رئيسية تم نقاشها وتقديم الحلول المقترحة لها، فيما يلي المحاور التي نقاشها: السياسات والأنظمة المتعلقة بالتشريعات فقد جاءت الحلول المقترحة بأن تصبح الأنظمة تتمتع بالمرونة ويجن أن تتم مواكبة تطور واقع السوق العقاري والتجاوب لحاجته في تسريع أعماله، كما تم اقتراح النظر في لائحة المكاتب العقارية، ومدى تأثر المشاريع والاستثمارات بالقرارات المفاجئة. التنافسية بين القطاعين العام والخاص وفيما يخص التنافسية بين القطاعين العام والخاص، فقد أشاروا إلى وجود تنافس في القطاع العقاري التجاري أما قطاع الإسكان فتتمثل بعلاقة تكاملية، كما تمت الإشارة إلى ضرورة تفعيل دور المركز الوطني للتنافسية وذلك للوقوف على حلول واضحة حول كيفية التنافسية ومدى تأثيرها على القطاع العقاري الخاص. الرسوم الحكومية والضرائب أما عن الرسوم الحكومية والضرائب وتأثيرها الكبير على المشاريع والصفقات العقارية، فقد طالب قطاع الأعمال بإعادة النظر في ارتفاع الرسوم الذي يتعرض له هذا القطاع. الكوادر البشرية وسياسات التوطين وتم مناقشة أهمية وجود الكوادر البشرية السعودية في هذا المجال بالتحديد، مطالبين بذللك منع العمالة الأجنبية من العمل في الشركات العقارية.
يتجه العديد من خبراء السوق العقاري إلى توقع توجهات السوق في بداية كل عام وتأثيرات تبعات أداء العام السابق للوقوف على تحديات السوق العقاري للوصول إلى قراءة المؤشرات والدلالات على الاتجاه المتنامي للاقتصاد بشكل عام والقطاع العقاري بشكل خاص. انتشار المشاريع الضخمة في منطقة الشرق الأوسط وتحديداً في المملكة العربية السعودية يأتي ضمن خطوة نمو الأسواق الناشئة ورغبة استغلال الفرص التجارية والعقارية في هذه المناطق، لكن أزمة كورونا التي قد جاحت العالم أدّت إلى تغير التوقعات بطريقة لم تكن في حساب من الخبراء والمحللين الاقتصاديين. عادة ما يواجه أي قطاع عدد من التحديات عند عملية النمو وتحديداً السوق العقاري السعودي، فقد شهد في بداية الأمر نقص في السيولة الاستثمارية في القطاع العقاري في عام 2016 وذلك يعود لأسباب متعددة منها ظهور رسوم الأراضي، وتشدد بعض البنوك في شروط التمويل العقاري وضعف عدد المشاريع الاستثمارية في المجال العقاري. وفي عام 2017 شهد السوق العقاري حالة من الثبات في أسعار العقارات وذلك رغبة في التريث لمعرفة مستقبل المجال وكذلك الرغبة في الضغط على أصحاب العقارات بإنقاص السيولة. أما ما يخص العقارات السكنية فإنه من المتوقع أن نشهد مشاريع عقارية جديدة رغبة في حل مشكلة الإسكان في السعودية وتقديم خدمات جديدة للمساكن للمنافسة في السوق.
16-10-2020, 10:03 PM المشاركه # 1 عضو هوامير المميز تاريخ التسجيل: Sep 2006 المشاركات: 1, 457 والله لو صاحب الإنسان جبريلا لم يسلم المرء من قال ومن قيلا قد قيل فى الله أقوالاً مدبجةً تتلى إذا رتل القرآن ترتيلا قـد قـيـل أن لـه ولداً وصاحبهً زوراً عليه و بهتاناً وتضليلا هذا قولهم فى الله خالقهم فكيف لو قيل فينا بعض ماقيلا منقول 16-10-2020, 10:32 PM المشاركه # 2 تاريخ التسجيل: Apr 2012 المشاركات: 10, 954 شكراً على النقل بارك الله فيك. 17-10-2020, 12:32 AM المشاركه # 3 تسلم ياطيب الفال وفيك بارك
والله لو صاحب الإنسان جبريلا.. لم يسلم من قال ومن قيلا قد قيل في الله أقولا مدججتاً.. تتلي إذا رتل القرآن ترتيلا قد قيل أن لة ولداً وصاحبةً... زوراً علية وبهتانا وتضليلا هذا قولكم في الله خالقكم.. فكيف لو قيل فينا بعض ما قيلا فلا يوجد هناك أفضل من الظن بالله وادراكا لدورك الإيجابي في هذه الدنيا...
القائل والله لو صاحب الإنسان جبريلاً هو الشاعر والفيلسوف أبو العلاء المعرى.
برحمتك أستغيث أصلح لى شأنى كله ولا تكلنى إلى نفسى طرفة عين)) (( 7 مرات)) ، بسم الله الرحمن الرحيم (( حسبى الله لا إله إلا هو عليه توكلت وهو رب العرش العظيم)) (( 7 مرات)) ، بسم الله الرحمن الرحيم (( فالله خير حافظ وهو أرحم الراحمين)) ( 7 مرات) [/size] صلاحيات هذا المنتدى: لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
آخر عُضو مُسجل هو حيدر لفته العبيدي فمرحباً به.
154 views TikTok video from гера (@u_s_u_0): "кариокарио تتبتلولنلهبنينبنبنبنيننقلزنلهبنب". Helikopter. кариокарио تتبتلولنلهبنينبنبنبنيننقلزنلهبنب man3_alnqbi Man3_alnqbi🖤 997 views TikTok video from Man3_alnqbi🖤 (@man3_alnqbi): "ليت العُمر لو كان مليون مرّه في كل مرّه بتمنآه ويـاك 💙❄️ #موسكو #fyp". original sound. ليت العُمر لو كان مليون مرّه في كل مرّه بتمنآه ويـاك 💙❄️ #موسكو #fyp py9 نلنلزبتلنا999666 674 views TikTok video from نلنلزبتلنا999666 (py9): "666 بةورتبعلتنبنعللتلتهلتزبمبمنبنلنلنلنلنلنبنبنلنلننبلنبننبنب تلتلتتلنبنبوب بوبهبتلةبمب بوبمبنلوب خبنب بنبمل بزبخةلنبظب بزهبةلزلنبهل بزبلةلوبزبة ف". Discover ولله لو صاحب الإنسان جبريل 's popular videos | TikTok. Фон для страшных историй. 666 بةورتبعلتنبنعللتلتهلتزبمبمنبنلنلنلنلنلنبنبنلنلننبلنبننبنب تلتلتتلنبنبوب بوبهبتلةبمب بوبمبنلوب خبنب بنبمل بزبخةلنبظب بزهبةلزلنبهل بزبلةلوبزبة ف el_boreoo100 ⚽️BoReoOo EL RoSii⚽️ 1861 views TikTok video from ⚽️BoReoOo EL RoSii⚽️ (@el_boreoo100): "#لو_كنت_بطير_في_الهوا🦅 🌝💁♂️😂#до_конца #foryou #Борю #مشاهير_روسيا🇷🇺 #مشاهير_تيك_توك_مصر #блогер #model @ali_adora @daria_disney".