14-09-2021, 06:46 PM المشاركه # 1 عضو هوامير المميز تاريخ التسجيل: May 2020 المشاركات: 4, 519 عاجل طرح أحد متابعي قناة السعودية برنامج فتاوى تساؤلًا جاء نصه: هل يجوز القصر والجمع بين مكة والطائف؟ من جانبه أفتى الشيخ عبدالسلام السليمان فقيه وأستاذ جامعي، وهو عضو في هيئة كبار العلماء، وعضو اللجنة الدائمة للفتوى قائلًا: المسافة بين مكة والطائف تساوي ثلاثة وثمانين كيلو ، إذا فهي مسافة قصر، وكما هو معلوم فيجوز لكم القصر والجمع في الطائف ولا حرج في ذلك.
نعم ايران اخطأت.. اخطأت حينما تعاملت بلطف وشفقة مع هذه الجماعة.. اخطأت حينما احتضنتها بعد ان طاردهم الاميركي وهي تعلم ان هؤلاء لا امان لهم.. اخطأت حينما سكتت وهي تراهم يذهبون للسعودية والامارات ويعقدون الصفقات المذلة.. لانها تتبع نهج امير المؤمنين علي بن ابي طالب (عليه السلام) وورعه لم تعاقبهم لانها تعلم انهم "جهلة". kِِ *محمد الياسري
قال أمير المؤمنين ومولى الموحدين علي بن ابي طالب عليه السلام: " فاعتبروا بما كان من فعل إبليس إذ أحبط عمله الطويل وجهده الجهيد وكان قد عبد الله ستة آلاف سنة، لا يدري أمن سني الدنيا أم من سني الآخرة عن كبر ساعة واحدة، فمن ذا بعد إبليس يسلم على الله بمثل بمعصيته ". لقد حذر الائمة عليهم السلام مرارا وتكرارا من سوء العاقبة وتبعاته والامثلة التاريخية كثيرة جدا منها الزبير بن العوام الذي كان من أصحاب رسول الله صلى الله عليه وآله، وابن عمته صفية وهو ممن شهد بدراً وأُحُداً والخندق والحديبية وخيبر وفتح مكة والطائف وفتح مصر، وهو الذي وقف مع بني هاشم في بيت فاطمة عليها السلام واقفاً إلى جانب الإمام علي عليه السلام يوم السقيفة وهو ممّن حضر الجنازة المطهرة لبضعة النبي الأكرم صلى الله عليه وآله، وهو الذي وهب حقّه -المزعوم- من الأصحاب الستة يوم الشورى لأمير المؤمنين علي عليه السلام. لكنه في النهاية خرج على أمير المؤمنين عليه السلام محرضاً على قتاله، فهو مسؤول أساسي عن حرب الجمل ويتحمّل دم قتلاها وشهدائها وما حصل بعدها.
لكن هذا القانون اُطلق عليه قانون الإيجار الجديد لأنه يتعامل بالأسعار الحالية علي عكس القانون الذي كان مُستخدم وينص علي عدم رفع أسعار الإيجارات وعلي إمكانية إضافة بنود في عقد الإيجار تنص علي حق المُستأجر في أن يكون عقد الإيجار أبدياً وقابل للتوريث والإبقاء علي نفس القيمة المالية. الايجارات في مصر موقع. علاقة المالك والمُستأجر يُعتبر قانون الإيجار القديم في صف المُستأجر أما القانون الجديد فيعتبره المُستأجر في صف المالك لكنه في حقيقة الأمر ليس إستحداث. فقبل إتخاذ أي إجراءات لتعديل القوانين يجب دراسة الواقع من كافة الجوانب، حيث أن قانون الإيجار القديم رُبما يراه البعض يحمي المُستأجر من طمع المالك في بعض الأحيان ولكنه أيضاً ضد المالك ويحرمه حقه في الإستفادة من ملكية عقاره بالإضافة إلي أن بعض المُستأجرين بالقانون القديم يتحايلون علي القوانين في كثير من الأحيان وفي بعض الحالات يقوم المُستأجرون بإغلاق العقارات المُستأجرة دون الإستفادة منها. أما القانون الجديد فيعطي الحق للمالك بتجديد العقد حسب المُدة المُتفق عليها في بنود العقد، كما يُمكِنه من تحديد قيمة الإيجار تبعاً للقيمة السوقية للعقار. فعلى النقيض، البعض يري أن هذا القانون يقف بشدة في صف المالك دون النظر للمُستأجر لأنه يجعل المُستأجر تحت تصرف المالك.
نتمنى ان ينال الموقع رضاكم ونكون دائما عن حسن ظن حضراتكم وفي حالة احتياج حضراتكم لأى قانون او قرار بصيغة pdf اتركوا تعليق باسم القانون او القرار ورقمه موقع قانون مصر قانون الشهر العقارى الجديد pdf – القانون رقم 10 لسنة 2022 pdf
أيضًا، يؤكد كثير من الملاك أن بعضًا من السكان بنظام الإيجار القديم يحتفظون بالشقق رغم أنهم لا يحتاجونها، ويسكنون في مناطق سكنية أخرى، لكنهم يحتفظون بها بغرض إبقائها لأولادهم، أو الحصول على مبالغ نقدية كبيرة أو ما يعرف في الشارع المصري باسم «خلو الرجل» من أجل إعادة بيعها لآخرين. ومنذ سنوات، ظلت هذه الفجوة السعرية بين قيم استئجار العقارات في مصر محل جدل واسع، إذ إن ملاك العقارات القديمة صاروا لا يمتلكون عقاراتهم إلا «ورقيًا»، ولا يمكنهم زيادة القيم الإيجارية بنسب توازي التضخم الاقتصادي، مما جعل بعضًا منهم يعمل على إيجاد حلول بعضها غير أخلاقي، مثل اصطناع تقارير تؤكد عدم صلاحية المباني هندسيًا وإنشائيًا من أجل طرد السكان بحجة أنه «آيل للسقوط»، أو حتى التدخل بشكل ما للتسبب في انهيار العقار، من أجل إعادة بنائه مرة أخرى وإخضاعه للقانون الجديد. تفاصيل تعديل قانون الإيجار القديم 2022.. وموعد التنفيذ للطرفين. ورغم قناعة غالبية المصريين بأحقية ملاك العقارات القديمة في إعادة تقييم الإيجارات، فإن هناك كثيرًا من المخاوف تتصل بذلك، ومنها أن القانون القديم يتصل بشكل مباشر بنحو 10 ملايين فرد في مصر، يستأجرون نحو 2. 5 مليون وحدة على النظام القديم. مما يعني أن نحو 10 في المائة من السكان قد يصبحوا مهددين بفقد مساكنهم في حال كانت التعديلات جائرة.
كنز ذهب بالصحراء.. مصر تطلق خطة إنتاج مبكر من منجم "إيقات" قرار الحكومة بشأن الإيجار القديم القانون حدد الأماكن المؤجرة بأن تكون لغير غرض السكن كمقر مؤجر لحزب أو حكومة على سبيل المثال. وجاء قرار الحكومة بعد حكم المحكمة الدستورية عام 2018، وحدد القانون فترة انتقالية لمدة 5 سنوات تبدأ اعتبارًا من 24 نوفمبر 2021. ولفت إلى أنه اعتبارًا من تاريخ إقرار القانون تزداد نسبة الأجرة خمسة أمثال، وترتفع قيمة الأجرة مع السنوات التالية بنسبة 15% لمدة خمس سنوات، مضيفًا أنه في حالة رفض الأشخاص الاعتبارية الإخلاء فإن المحكمة ستصدر للمالك حكمًا عاجلًا بالإخلاء. الوحدات المؤجرة نحو 6% من إجمالى الوحدات مؤجرة بقانون الإيجار القديم قبل صدور قانون الإيجارات الجديد الصادر سنة 1996 - بواقع 1. 8 مليون وحدة متنوعة ما بين سكنية وتجارية. الايجارات في مصر. ويوجد ما يقرب من 90% من هذه الشقق المؤجرة غير مستغلة "موروثة"، الأمر الذى يعد إهدرا للثروة العقارية والتى يمكن أن تدر دخلا إلى خزينة الدولة، وبالتالى هناك ثروة عقارية معطلة فى حين أن هناك طلب على السكن. وقانون الإيجار الجديد لم يحل هذه المشكلة بل عقدها، لأنه لم يجبر أصحاب الشقق المغلقة على فتحها للاستفادة منها، وإفادة من يحتاج إلى وحدات سكنية، وبالتالى أصبحت الوحدة معطلة، خاصة تلك المتواجدة بالأماكن الحيوية مثل منطقة وسط البلد، وبالتالى كل هذا أدى إلى صراع بين المالك والمستأجر، وكل طرف متمسك بوجهة نظره، وعليه قد وافق مجلس الوزراء على تعديلات قانون الإيجار القديم.
بصدور قرار التقدير أمام لجان الطعن المُقررة بذات القانون التي تكون قراراتها نافذة رغم الطعن عليها، وتُعتبر نهائية إذا لم يتم الطعن عليها.