تملك الخليجي العقار في المملكة يوسف الفراج مكن اختصار ما ورد في المقال السابق إلى أن الخليجي إذا كان مستثمرا فإنه يخضع لنظام تملك غير السعودي للعقار واستثماره, وقد فصلت الحديث عن ذلك في المقالين السابقين, وفي هذا المقال أكمل ما يتعلق بتملك الخليجي العقار في المملكة في غير حالات الاستثمار. تعديل المادة الخامسة من نظام تملك غير السعوديين للعقار وإستثماره | مكتب المحامي فهد بن سعود التميمي. وقد جرى تنظيم تملكهم وفقا للنظام الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/8 في 15/2/1422هـ, وهو ملغ للنظام السابق له الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/5) وتاريخ 17/5/1415هـ, وقرر النظام القواعد في ذلك, وهي: – يُسمح لمواطني دول مجلِس التعاون من الأشخاص الطبيعيين بتملُّك العقار في حدود ثلاثة عقارات في المناطِق السكنية في أي دولة عضو بإحدى طُرق التصرُّف أو بالإيصاء شريطة ألا تزيد المساحة على (3. 000)م2 ثلاثة آلاف متر مُربع. – أن يكون التملُّك لغرض السكن للمالِك أو لأسرتِه وليس له حق استغلال أي من العقارات لغرض آخر إلا إذا سمحت قوانين الدولة محل العقار بذلك. – إذا كان العقار أرضاً فيجب أن يستكمل المالِك بِناءها خِلال ست سنوات من تاريخ تسجيلها باسمه، وإلا كان للدولة المعنية حق التصرُّف بالعقار مع تعويض المالِك بنفس ثمنه وقت شرائه أو ثمنه حين بيعه أيهما أقل، مع حق حقه في التظلُّم أمام الجهة المُختصة، وللدولة أنَّ تُمدد المُدة المذكورة إذا اقتنعت بأسباب تأخُر المالِك في البناء.
كما يهدف مشروع التعديل إلى السماح للأشخاص غير السعوديين الطبيعيين بتملك العقار أو الانتفاع به في المدن والمناطق الاقتصادية في المملكة المستهدفة بالتطوير وفق قواعد تدعم زيادة الطلب الخارجي على العقار ونمو الأنشطة الاقتصادية المختلفة في بقية القطاعات الاقتصادية كإحدى الوسائل التي تتبعها المملكة لتحقيق زيادة مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي. كما يستهدف مشروع تعديل تملك غير السعوديين، العمل على تطوير المناطق المستهدفة وزيادة الطلب على العقارات بها لتحقيق التنمية المتوازنة في المشاريع التي تعمل المملكة على تطويرها مثل القدية ومشروع أمالا السياحية ومشروع نيوم. كما يسهم في زيادة حصيلة الإيرادات الحكومية من الضرائب والرسوم العقارية المدفوعة للحكومة من قبل المستثمرين، ووضوح سياسات وإجراءات المملكة في الترويج للاستثمار العقاري، وتوحيد وتبسيط إجراءات التملك والاستثمار العقاري، وتحقيق وحدة النظام الخاص بالتملك والاستثمار العقاري للأجنبي، وإنهاء تعدد الأنظمة وتعارض أحكامها، وأخيرا زيادة التنافسية وتنشيط سوق العقار وتوفير الفرص الوظيفية. 13 هدفا لتعديلات تملك الأجانب للعقارات .. أبرزها جذب الاستثمارات والعملات وخفض الحوالات | صحيفة الاقتصادية. وطرحت وزارة الاستثمار مشروع تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره لآراء العموم والمهتمين وذلك حتى 18 من أيار (مايو) 2022.
أزاحت وزارة الاستثمار الستار عن تعديل بنظام تمكين غير السعوديين من تملك العقار في المملكة، وهو يستهدف تحديد شروط وضوابط تملك غير السعوديين للعقارات واستثمارها داخل المملكة. شروط تملك الخليجيين للعقار في السعودية - استشارات قانونية مجانية. وطرحت الوزارة في هذا الإطار النظام لاستطلاع الآراء حياله، وفيما يلي أبرز تفاصيل هذا النظام: أهداف النظام يهدف مشروع نظام تملك غير السعوديين للعقار إلى رفع وتحسين كفاءة وفعالية الإجراءات والضوابط المتعلقة بتملك غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية والاعتبارية للعقار أو الانتفاع به في مدن ومناطق اقتصادية في المملكة مستهدفة بالتطوير بما في ذلك مدينتا مكة المكرمة والمدينة المنورة. الفئة المستهدفة من النظام يستهدف النظام الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين غير السعوديين المقيمين وغير المقيمين، ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي من الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين. فوائد النظام يستهدف النظام تعزيز التنمية الاقتصادية، وزيادة نسبة مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي للمملكة، وزيادة الطلب على العقار، وخفض التحويلات الأجنبية، والمساهمة في تحقيق التوازن بين العرض والطلب على العقار، وتنشيط السياحة، وزيادة معدلات التوظيف للعاملين في مجال البناء والعقار.
أقر نظام تملك غير السعوديين للعقار عقوبات بحق من يخالف النظام، تتمثل في بيع العقار بالمزاد العلني، وحسم ما نسبته 20% من مجموع أصل القيمة التي دفعها إلى البائع وتكاليف البناء إن وجد ويعاد إليه المبلغ الباقي، إضافة إلى معاقبة السعودي الذي يشتري عقاراً لحساب غير السعودي بغرامة تعادل 10% من مجموع أصل القيمة التي دفعها إلى البائع وتكاليف البناء إن وجد، وذلك بعد موافقة مجلس الشورى على تعديلات النظام الأحد الماضي. وحظرت المادة الخامسة من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره على غير السعودي بأي طريق غير الميراث اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، واستثنت المادة من ذلك اكتساب حق الملكية إذا اقترن بها وقف العقار المملوك طبقاً للقواعد الشرعية على جهة معينة سعودية وبشرط أن ينص في الوقف على أن يكون للمجلس الأعلى للأوقاف حق النظارة على الموقوف، على أنه يجوز لغير السعودي من المسلمين استئجار العقار داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة لا تزيد على سنتين قابلة للتجديد لمدة أو مدد مماثلة. وجاء ذلك ضمن مواد نظام اقتراح عقوبات لمن يخالف حكم المادة الخامسة من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/15 وتاريخ 17 /4 /1421هـ والذي وافق عليه مجلس الشورى الأحد الماضي.
وجاء في المادة السادسة عشرة من النظام أن تتولى هيئة التحقيق والادعاء العام التحقيق في المخالفات المحالة إليها، والادعاء أمام اللجنة المنصوص عليها في المادة السابعة عشرة من هذا النظام. وأكدت المادة السابعة عشرة على أن تشكل لجنة أو أكثر من وزارة الداخلية ووزارة العدل ووزارة الشؤون البلدية والقروية، على أن يكون من بين أعضائها مستشار نظامي على الأقل، للنظر في مخالفات أحكام هذا النظام ولائحته التنفيذية، وإقرار العقوبات المشار إليها في هذا النظام وتعتمد هذه العقوبات بقرار من وزير الداخلية، ويحق لمن صدر ضده قرار بالعقوبة التظلم أمام المحكمة المختصة، خلال ستين يوماً من تاريخ إبلاغه به. وجاء في النظام أن يحل العمل بالأحكام السابقة الواردة في البند أولاً محل المرسوم الملكي رقم م/62 وتاريخ 25 /9 /1427هـ وكذلك قرار مجلس الوزراء رقم 176 وتاريخ 25 /8 /1406هـ. ودعا النظام المقترح إلى أن تنشر الأحكام السابقة الواردة في البندين أولاً وثانياً في الجريدة الرسمية ويعمل بها من تاريخ نشرها، ويمنح المخالفون عند العمل بهذه الأحكام مهلة سنتين لتصحيح أوضاعهم بما يتفق معها.
ب- الشركة غير السعودية. ج- الشركة السعودية التي يؤسسها – أو يشارك في تأسيسها أو يمتلك أسهماً فيها – أي شخص ذي صفة طبيعية أو إعتبارية لا يحمل الجنسية السعودية، ويستثنى من ذلك: 1- البنوك وشركات التمويل العقاري المرخص لها من قبل مؤسسة النقد العربي السعودي، على أن يقصر ذلك على تملكها للعقارات من أجل تمويلها لمن يحمل الجنسية السعودية، وكذلك العقارات المخصصة لمقراتها، أو مقرات فروعها، أو اللازمة لممارسة نشاطها، وذلك وفق ضوابط تضعها مؤسسة النقد العربي السعودي. 2- الشركات المدرجة التي ليس من أغراضها التعامل مع العقارات، على أن يقصر ذلك على العقارات المخصصة لمقراتها، أو مقرات فروعها، أو اللازمة لممارسة نشاطها، ويشرط أن يستغل العقار كاملاً لذلك الغرض، وذلك وفق ضوابط تضعها هيئة السوق المالية. (تم تعديل هذا الفقرة لتكون "2- الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية، وذلك وفق ضوابط تضعها هيئة السوق المالية بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة. ") 3- ما يحدده مجلس الوزراء وفق ضوابط يضعها لهذا الغرض. د- الأشخاص أو الفئات التي يقرر مجلس الوزراء أو رئيس مجلس الوزراء إدراجها ضمن هذه الفئة. في مكتب المحامي فهد بن سعود التميمي يقدم محامونا مجموعة كاملة من الخدمات القانونية في كافة المعاملات العقارية ومشاريع التطوير العقاري، مع التركيز على التصرف في العقار بالبيع والهبة والوصية والمقايضة والإجارة والإجارة المنتهية بالتملك والإيجار التمويلي ونقل حصص الشركات العقارية أو تقرير حق الإنتفاع، ويشمل عملاؤنا المطورين والمستثمرين العقاريين والبنوك وصناديق الإستثمار العقاري وأصحاب العقارات والمستأجرين.
في ختام مقال الفرق بين الكيس الدهني والورم ، نتمنى أن ينال المحتوى الذي تم تقديمه إعجابكم، حيث حرصنا على تقديم مقال شامل يوضح الفرق بين كلاً من الأكياس الدهنية والأورام السرطانية سواء الحميدة أو الخبيثة، انتظرونا في مقالات جديدة ومفيدة، وفي انتظار تعليقاتكم على المقال وتبادل التجارب والخبرات.
هناك طرق معروفة لعلاج الأورام السرطانية الخبيثة، وهي عبارة عن استئصال الأورام جراحيًا، أو الخضوع لجرعات من العلاج الكيماوي أو الإشعاعي الفرق بين الكيس الدهني والورم 1- الكيس الدهني الكيس الدهني هو عبارة عن كتلة صلبة نسبيًا توجد تحت الجلد ويسهل تحريكه بالضغط عليه، لا يسبب آلام للشخص، ولا يسبب تغير في لون الجلد أو شكله، يزداد حجمه ببطء شديد على مدار شهور طويلة أو عدة أعوام. علاج الكيس الدهني بسيط للغاية عن طريق بعض الأدوية أو الإزالة جراحيًا، ولا يعود مجددًا، ولا يسبب أي أضرار صحية ولا يدعو للقلق. 2- الورم الخبيث الورم الخبيث هو عبارة عن ملاحظة كتل صغيرة تحت الجلد، وتكون هذه الكتل قاسية لا تتحرك بالضغط عليها بالأصابع، قد تسبب ألم للمريض أو لا تسبب في كثير من الأحيان. تبدأ الأورام الخبيثة بحجم صغير للغاية، ثم تنمو بسرعة هائلة خلال فترة قصيرة للغاية، وتسبب تغير في لون وشكل الجلد الموجود فوقها، في هذه الحالة يجب التوجه سريعًا إلى الطبيب لفحص الحالة والوصول إلى التشخيص المناسب، للبدء في العلاج الملائم، سواء جراحيًا أو كيماويًا. 3- الورم الحميد هي عبارة عن كتلة صلبة تحت الجلد تنمو بشكل متوسط نسبيًا، قد تتحرك بالضغط عليها لكن بصعوبة بالغة، لا تسبب ألم للمريض، ولا تسبب تغير في شكل الجلد أو لونه، يتم التخلص من الورم الحميد عن طريق الاستئصال جراحيًا.
في حالة تشخيص الحالة أن الكيس الدهني تحول إلى ورم سرطاني. في حالة نمو الكيس الدهني بسرعة. في حالة إذا كان الكيس الدهني يسبب للشخص ألم. في حالة إذا كان الكيس الدهني موجود في مكان ظاهر في الجسم، ويسبب أذى نفسي للمريض بسبب التأثير سلبًا على المظهر الجمالي للشخص. في حالة أن الكيس الدهني يؤثر بشكل سلبي على وظائف أحد أعضاء الجسم، مثل ظهور كيس دهني فوق العين مباشرة مما يعيق عملية الرؤية بوضوح. في حالة مواجهة الطبيب المعالج صعوبة في تحديد نوع التكتلات إذا كانت كيس دهني أم ورم سرطاني. ما هو الورم ؟ الأورام هي عبارة عن وجود تكتلات تحت الجلد في مناطق معينة في الجسم، نتيجة نمو الخلايا بشكل غير طبيعي، وحتى الآن لم يتوصل العلم إلى أسباب معروفة للإصابة بالأورام، إلا أن الأمر قد يتعلق بعوامل وراثية أو خلل في الجينات. أنواع الأورام هناك نوعان من الأورام، النوع الأول هو الورم الحميد، والذي يسهل علاجه بالطرق التقليدية من خلال بعض العقاقير أو الخضوع إلى عملية جراحية لاستئصال الورم نهائيًا، وهي أورام ليس لها مخاطر صحية. أما النوع الثاني هو الورم السرطاني الخبيث، وهو عبارة عن نمو للخلايا السرطانية بشكل سريع، حيث تنتشر بسرعة ويصعب السيطرة عليها، وكلما تم اكتشاف الأورام الخبيثة في مرحلة مبكرة كلما نجح العلاج.
يرتبط ثِخَنُ الأَظْفارِ الخِلْقِيّ أيضاً مع تشوهات الأظافر الأكثر شدة وحالة مؤلمة في الجلد تسمى تَقَرُّنُ جِلْدِ رَّاحَةِ الاخمص (palmoplantar keratoderma)، والتي لا توجد عادةً في الأشخاص الذين يعانون من الكياس الدهني المتعدد. في بعض الحالات، لا يكون لدى الأشخاص الذين يعانون من الكياس الدهني المتعدد طفرة محددة في جين KRT17 ، إذ يكون سبب الحالة في هؤلاء الأفراد غير معروف. نمط الوراثة عندما يتسبب الكياس الدهني المتعدد عن الطفرات في جين KRT17 ، يتم توريثه في نمط جسيمي سائد، وهذا يعني أن نسخة واحدة من الجين الحاوي على الطفرة في كل خلية تكون كافية لتتسبب بهذا الاضطراب. في معظم الحالات، يرث الشخص المصاب هذا الاضطراب من الوالدين المصابين. في الأشخاص الذين يعانون من الكياس الدهني المتعدد الذين لم يكن لديهم طفرات في جين KRT17 ، فإنه لا يوجد لديهم تاريخ عائلي لهذا الاضطراب. اعراض الكياس الدهني بثور أو عقد صلبة، عديمة اللون أو صفراء، ولا تكون مؤلمة. تكون العقد عادةً بحجمة 1-3 سم ، ولكنها قد تكون أصغر من ذلك، مثل 2 مم. ورم حميد. التشخيص المتباين تضخم دهني كيسي. كيسة ديرمويد. كيس جراب مصطبغ. كيس الشعر الزغابي.
يمكن أن يحدث بسبب طفرات في جين KRT17 الذي يعطي تعليمات لصنع بروتين يسمى الكيراتين 17 الذي يتم إنتاجه في الأظافر، وبصيلات الشعر، والجلد تحديداً على راحتي اليدين وباطن القدمين، ويوجد أيضاً في الغدد الدهنية في الجلد. يتشارك الكيراتين 17 مع بروتين مماثل يسمى كيراتين 6b حيث يعمل على تشكيل شبكات توفر القوة والمرونة للجلد والأظافر والأنسجة الأخرى. تؤدي الطفرات الجينية في الجينKRT17 ، التي تسبب الكياس الزهمي المتعدد، إلى تغيّر بنية الكيراتين 17 ، ما يمنعها من تشكيل شبكات قوية ومستقرة داخل الخلايا. تُعطل شبكة الكيراتين المشوّهة نمو الخلايا في الجلد والأظافر وتعطل وظائفها، بما في ذلك الخلايا التي تشكل الغدد الدهنية. تؤدي هذه التشوهات إلى نمو الأكياس المحتوية على الزهم لدى الأشخاص الذين يعانون من مضاعفات كثرة العضلات. ومع ذلك، فمن غير الواضح سبب كون الورم الكيسي الدهني هو الميزة الوحيدة لهذا الاضطراب. يعتقد العديد من الباحثين أن الكياس الدهني المتعدد هو شكل مختلف من اضطراب يسمى ثِخَنُ الأَظْفارِ الخِلْقِيّ (pachyonychia congenita)، والذي يمكن أن ينتج أيضاً من طفرات في ج ين KRT17 مثل الكياس الدهني المتعدد، ثِخَنُ الأَظْفارِ الخِلْقِيّ تتضمن نمو الكياس الدهني المتعدد.