دشّن وزير الإسكان السعودي ماجد بن عبدالله الحقيل، ووزير التجارة والاستثمار والشؤون البلدية والقروية السعودي ماجد بن عبدالله القصبي، في مقر وزارة الشؤون البلدية اليوم الأحد، عقد إيجار الموحّد للقطاع العقاري التجاري، ليصبح بذلك عقداً إلزامياً تنفيذا لقرار مجلس الوزراء رقم 405 القاضي بالإلزام بتسجيل جميع العقود الإيجارية السكنية والتجارية في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار. عقد ايجار الكتروني تجاري 157-تقييم ايجابي. وجرى توقيع محضر تفعيل الربط بين برنامج "سكني" وبوابة "بلدي" باشتراط توافر عقد إيجار التجاري الموثق في الشبكة لإصدار الرخص البلدية وتجديدها، وذلك لإلزام منشآت الوساطة العقارية بإبرام عقود الإيجار للقطاع التجاري من خلال شبكة إيجار. ويمتاز عقد (إيجار) الموحد للقطاع التجاري الذي دخل حيز الإلزام بدءا من اليوم الأحد، بمرونته وملاءمته لطبيعة الأنشطة التجارية ومتطلباتها، وتغطيته لشريحة واسعة من قطاع العقارات والوحدات التجارية، ويشمل العقارات التجارية مثل الأبراج، والمجمعات التجارية، والعمائر، وغيرها، ويحتوي أنواعا من الوحدات الإيجارية التجارية مثل المعارض، المستودعات، الأكشاك، المحلات، المكاتب، وغيرها. وأكد المشرف العام على التنظيم العقاري بوزارة الاسكان نهار آل الشيخ، أن برنامج إيجار يعد من البرامج التنظيمية المؤثرة وبشكل كبير على القطاع العقاري ليكون منظما وفاعلا، ورافدا من روافد التنمية في الاقتصاد الوطني.
طعن مالك العقار أمام محكمة النقض التي حسمت الخلاف القانوني، حيث أكدت في القاعدة القضائية أن القانون وضع قيودا لامتداد عقد الإيجار المبرم لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي، بأن اشترط المشرع لاستمرار العقد لورثة المستأجر الأصلي بعد وفاته، ممارستهم ذات نشاط مورثهم بالعين طبقا للعقد. وأوضحت محكمة النقض أن نصوص القانون الخاصة بامتداد عقد الإيجار للمنشآت التجارية متعلقة بالنظام العام، إذ لا يجوز مخالفتها فإنه يتعين إعمالها على عقد إيجار المنشأة الطبية بأن يستلزم ممارسة ورثة الطبيب ذات نشاط والدهم بالعين ولو بواسطة نائبا عنهم مثل طبيب مرخص له بمزاولة المهنة. واختتمت القاعدة القضائية بالنص التالي: "إن المناط لامتداد عقد الإيجار لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي بعد وفاة المستأجر إلى ورثته.. هو استعمالهم العين في ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقاً للعقد حال حياته.. وذلك بالنظر في وقت امتداد عقد الإيجار للمستفيدين من المستأجر الأصلي بعد وفاته باعتباره ضابطاً استلزمه المشرع للحفاظ على الرواج المالي والتجاري.. دبي: ارتفاع عقود الإيجار إلى 160.5 ألف عقد (+4%) خلال الربع الأول 2022. ويتعين على المؤجر تحرير عقد إيجار لهم إذ ينتقل حق الإجارة لصالحهم بقوة القانون ويحق لهم الانتفاع بالعين المؤجرة بذات الحقوق التي كانت للمستأجر الأصلي".
عقد الإيجار لمحل تجاري يطلق اسم عقد الإيجار على العقد الذي يلتزم من خلاله المستأجر بالانتفاع من محل تجاري خلال الفترة المحددة مع المالك، وذلك مقابل أجر يتم تحديده مسبقاً، وقبل إبرام العقد، ويندرج هذا النوع من العقود تحت قائمة العقود التي ترد على المنفعة، كما لا يحق للمستأجر التصرف بالمحل التجاري، وذلك لأنه لا يمتلك الحق العيني عليه، وإنما هو حق يلزمه بالاستعمال فقط، ويجب إرجاعه بعد انتهاء المدة المتفق عليها تماماً كما استلمه. أطراف عقد ايجار محل تجاري لإبرام عقد ايجار محل تجاري، فإن هناك طرفين أساسيين لا يمكن إتمام العقد بدون أي منهما، وهما: المؤجر ومن في حكمه يكون المؤجر هو مالك المحل التجاري الذي سيتم تأجيره، كما يمكن أيضاً القيام بالتأجير من قبل غير المالك، في حال وجود نائب أو من له الحق في الإدارة أو الانتفاع؛ حيث يقوم بتوكيل شخص آخر لتأجيره بدلاً منه، ويعود سبب إمكانية هذا التوكيل إلى أن عقد الإيجار يتيح للمستأجر الانتفاع بالمحل التجاري خلال هذه المدة، وذلك دون نقل الملكية إلى المستأجر. المستأجر يجب أن يمتلك المستأجر الأهلية اللازمة للاستئجار، والقدرة على الالتزام بدفع الأجرة، وفي حالة عدم امتلاكه أهلية الاستئجار، يمكن أن يتم ذلك من خلال نائبه، شرط مراعاة الإجراءات التي ينص القانون عليها في هذه الحالة.
وأشار إلى أن هذا التدشين يأتي في إطار التعاون المثمر بين الجهات الحكومية ذات العلاقة، تماشياً مع "برنامج الإسكان" - أحد برامج رؤية المملكة 2030 - وتتضافر فيه جهود 16 جهة حكومية. وأوضح أن وزارة الإسكان ومن خلال برامجها المختلفة تسعى إلى توفير قطاع عقاري منظم، مبينا أن تدشين عقد (إيجار) الموحد للقطاع التجاري يمثّل أحد الخدمات المقدمة بهدف تنظيم القطاع العقاري التجاري والتحفيز على الاستثمار في القطاع العقاري، وتحريك عجلة التطوير العمراني، وتوفير الخدمات التفاعلية ذات القيمة المضافة، وتحويل العملية الإيجارية إلى تجربة عملاء متميزة، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب. ويمكن بناء عقد إيجار التجاري بتفعيل عدد كبير من بنود العقد وتحديد الطرف الملزم به، بطريقة سهلة وميسرة، مع بقاء ميزته كعقد يعامل بصفته سندا تنفيذيا لدى الجهات القضائية. ومن المزايا المضافة لعقد الإيجار التجاري، إمكانية تسجيله كعقد مشروط يبدأ تفعيله بعد تحقق الشرط بحسب اتفاق طرفي العقد، وتعديل النشاط التجاري بعد إبرام العقد، وإتاحة صلاحيات متنوعة وكثيرة للمستأجر، وإمكانية جدولة الدفعات ومرونتها، وخيار العقد التجاري غير الموحّد الذي يتيح لطرفي العقد صياغة بنوده والتزاماته، وغيرها من المزايا.
[1] شاهد أيضًا: ما اسم انثى النمر اسم أنثى الفيل إن أنثى الفيل يُطلق عليها اسمين وهما (عيثوم وزندبيل) ، ومن الجدير بالذكر أنه يوجد عدد من الاختلافات بين ذكر وأنثى الفيل، وفي التالي توضيح لها: [2] إن الأنثى تكون أقل في الحجم. قد يبلغ ارتفاع الأنثى البالغة ما بين 9 إلى 13 قدمًا. من الممكن أن يصل وزنها حوالي 6000 إلى 8000 رطل. كما أن أنياب أنثى الفيل تكون أصغر من أنياب الذكور، إذ قد يصل وزن أنياب الأنثى إلى حوالي 40 رطلاً، في حين أن أنياب الذكر قد تزن ما بين 110 و 175 رطلاً. ما اسم صغير التمساح – موقع تريند الساعة – تريند الساعة. تغذية الفيل تتنوع أساليب تغذية الأفيال، فتلك الحيوانات لا تعتمد على مصدر غذائي واحد فقط، وفي التالي ذكر بعض من هذه الأساليب: [3] تتناول الأفيال ما بين 149 و 169 كجم أي ما يعادل (من 330 إلى 375 رطلاً) من الأغطية النباتية كل يوم. تقضي صغار الأفيال في الرضاعة ما بين 16 إلى 18 ساعة، أي حوالي 80% من اليوم، كما أنها تتناول الأعشاب، الشجيرات والنباتات الصغيرة، إلى جانب الفواكه، الأغصان والجذور. يُعتبر لحاء الأشجار من أكثر المصادر الغذائية المفضلة لدى الأفيال، وهي تحتوي على عنصر الكالسيوم والنخالة التي تُساهم في تسهيل عملية الهضم، وتقوم الفيلة باستخدام أنيابها من أجل نحت الجذع وتمزيق أشرطة اللحاء.
الأفيال الإفريقية: وتتميز هذه الأفيال بأنها تمتلك جسم ضخم جدًا ولها أذنين كبيرتين وكذلك أنياب ضخمة ولكن الجدير بالذكر أنه يوجد بعض الأنواع منها تمتلك ناب أكبر من الأصغر وهو السبب الرئيسي في تآكل أطرافها وصغر حجمها ومن الممكن أن يقترب وزن هذا النوع من الفيل إلى 7. 5 طن ويمكن أن يصل الارتفاع إلى ما يقرب من 4 أمتار. شاهد أيضاً: هل يجوز اكل لحم الفيل ومن خلال السؤال على ما هو اسم صغير الفيل نكون قد تعرفنا على الاسم الذي يطلق على الفيل الصغير وهو الدغفل والذي يعد أكثر الحيوانات التي تأخذ وقت طويلًا في الحمل.
الفيلة الفيل هو واحد من أكبر حيوانات اليابسة حجماً في شتّى أرجاء العالم، وهو كائنٌ ينتمي إلى مجموعة الثدييات ( نفس المجموعة التي تضمُّ القطط والكلاب والقردة وحتى البشر)؛ حيث يعتبر الفيل الإفريقي أكبر نوع من الثديِّيات يعيش على اليابسة. تعيش الفيلة في قارتي آسيا وأفريقيا، وقد كانت مُنتشرةً على نطاقٍ واسعٍ في هاتين القارَّتين حتى القرن العشرين، عندما تسارع صيدُها بنسبة عملاقة للاتجار بأنيابها العاجيَّة. مع أنَّ جماعات الفيلة في بعض المناطق آخذةٌ بالاستقرار أو النموِّ الآن، إلا أنَّها تُعتَبر نوعاً مُهدَّداً بالانقراض، بسبب صيدها واستهدافها المُستمرِّ في العديد من البُلدان. يتميَّز الفيل بضخامة جسده، وآذانه الكبيرة، وخرطومه الطويل مُتعدِّد الاستعمالات، والذي يستفيد منه لحمل الأشياء أو رشِّ الماء أثناء الاستحمام أو حتى كبوقٍ لإصدار الأصوات المُرتفعة. [? ] تنقسم الفيلة في العالم إلى نوعَيْن أساسيَّين، هُما الفيلان الآسيوي والأفريقي، واللَّذين يختلفان عن بعضهما في جوانب عدَّة؛ فالفيل الآسيويّ أصغرُ حجماً بمقدارٍ مُعتبرٍ من النوع الأفريقي، كما أنَّ آذانه صغيرة الحجم جداً مقارنةً بالأذنين العملاقتين للفيلة الأفريقيَّة، عدا عن ذلك، تفتقر مُعظم الفيلة الآسيويَّة إلى الأنياب الكبيرة المُميَّزة، فالأنياب عندها لا تُوجد سوى عند الذكور، وليس عند جميعهم، وإنَّما لدى نسبةٍ مُعيَّنة منهم فحسب، وأمّا الفيلة الأفريقيَّة فلديها جميعاً أنياب، بما فيها الذكور والإناث.