العائد على الاستثمار هو عبارة حسابية تشير إلى النسبة المئوية للأموال المستثمرة التي يتم استردادها بعد خصم التكاليف المرتبطة بهذا الإستثمار و بالنسبة لغير المحاسبين، قد يبدو هذا مربكاً وصعباً للوهلة الأولى، ولكن الأمر أسهل من ذلك بكثير و تحتاج فقط للتركيز في هذه التدوينة التي سنبسط فيها عملية حساب العائد الإستثماري للعقارات. قبل البدأ، يجب أن تتعرف على بعض الإختصارات المهمة التي قد تصادفك أثناء بحثك عن أسعار الشراء في تركيا بالدولار و هي كالآتي: ROI: و هي اختصار لكلمة العائد على الاستثمار. Total Revenue: وتعني العائد الكلي للاستثمار، ويقصد بها المبلغ الكلي الذي تم الحصول عليه من الاستثمار وقد يكون مجموع مبالغ الاجار الشهرية أو مبلغ إعادة البيع الكلي. الصيغة ببساطة كما يلي: طرح قيمة كلفة الاستثمار الإجمالية أو القيمة الأولية للاستثمار (Total Cost) من القيمة النهائية للاستثمار Total revenue ثم قسمة الناتج على كلفة الاستثمار الإجمالية: ولكن في حين أن المعادلة المذكورة أعلاه تبدو سهلة بما فيه الكفاية لحساب العائد الاستثماري، إلا أنه مع العقارات يوجد عدد من المتغيرات في ما يخص النفقات بما في ذلك نفقات الإصلاح / الصيانة، وطرق تحديد الرافعة المالية – مقدار الأموال المقترضة (مع الفائدة) لجعل الاستثمار الأولي ممكنا – والتي يمكن أن تؤثر على أرقام العائد على الاستثمار.
[1] ROI (return on investment), target. تم الاطلاع 2021-11-01. بخلاف المعتقد السائد، معدل عائد الاستثمار هو معادلة حسابية بسيطة وسهلة، تمنح للمستثمرين فكرة عن العائد الذي قد يدره أيّ استثمار. بالنسبة لغير المحاسبين، قد يبدو هذا مربكاً وصعباً للوهلة الأولى، ولكن الأمر أسهل من ذلك بكثير و تحتاج فقط لفهم هذه المعادلة البسيطة: قانون معدل العائد على الاستثمار, معادلة معدل العائد على الاستثمار أو بصيغة أخرى من خلال المعادلات الآتي: العائد ROI = صافي الربح / إجمالي تكاليف الاستثمار صافي الربح = إجمالي إيرادات الاستثمار – إجمالي تكاليف الاستثمار نسبة العائد على الاستثمار (٪) = { صافي الربح / إجمالي تكاليف الاستثمار × 100} ٪ مثال لتبسيط عملية حساب معدل العائد على الاستثمار: لنفترض قيمة استثمار تم في البداية بمبلغ 500 دولار، وهو الآن بقيمة 700 دولار. ستكون معادلة العائد كالآتي: [(700 – 500) / 500] × 100 = ٪40 هذا الحساب يعمل لأي فترة زمنية، ولكن هناك مخاطر في تقييم عوائد الاستثمار طويلة الأجل مع عائد الاستثمار – فمثلا عائد الاستثمار بقيمة 80٪ تبدو كبيرة للاستثمار لمدة خمس سنوات ولكن ليست كبيرة جدا للاستثمار 35 عاما.
إذ يمكن استخدامها بواسطة أي كيان لتقييم التأثير على حملة الأسهم والتعرف على طرق لتحسين الأداء وتعزيز أداء الاستثمارات. [4] مخاطر استخدام عائد الاستثمار [ عدل] بالنسبة لأداة تستخدم لاتخاذ قرار ما، فإن عائد الاستثمار بسيط الفهم. وهذه البساطة تعطي المستخدمين حرية اختيار المتغيرات مثل طول زمن الحساب، تضمين التكاليف غير المباشرة وأي عوامل يجب الاعتماد عليها لحساب الدخل أو التكاليف. لذا فإن استخدام عائد الاستثمار كمؤشر لإعطاء الأولوية للمشاريع الاستثمارية فيه شيء من المجازفة، خصوصًا كون عائد الاستثمار لا يشتمل على توضيح لماهية مكوناته. [5] بالنسبة للاستثمارات بعيدة الأمد، فإن الحاجة إلى تعديل القيمة الحالية الصافية هو أمر مهم. وكما في التدفق النقدي المخصوم، يجب استخدام عائد الاستثمار المخصوم كبديل. أحد أكبر المخاطر المرتبطة بالحساب التقليدي لعائد الاستثمار هو عدم شموله للقيم والمخاطر بعيدة وقريبة الأمد المرتبطة برأس المال الطبيعي والاجتماعي، وذلك لأنه لا يَأخذ بالحسبان الأداء البيئي والاجتماعي والإداري لمنظمة ما. ودون مقياس للأداء البيئي والاجتماعي والإداري للشركات، فإن صانعي القرار سيكونون قد خططوا للمستقبل دون إعارة التأثيرات المرتبطة بقراراتهم أي أهمية.
وبالمثل، يجب على المستثمرين تجنب عائدات الاستثمار السلبية، والتي تنطوي على خسارة. على سبيل المثال، لنفترض أن مستثمر ما استثمر 1000 دولار أمريكي في سليز بيتزا كورب في عام 2017 وباع أسهمه بمبلغ قدره 1, 200 دولار في عامٍ لاحق. ولحساب عائد استثماره، سيقسم أرباحه (200, 1 دولار -1000 دولار = 200 دولار) على تكلفة الاستثمار (1000 دولار) مقابل عائد استثمار قدره 200 دولار / 1000 دولار أو 20 في المائة. فمع هذه المعلومات يمكنه المقارنة بين أرباح استثماره في سليز بيتزا والاستثمارات الأخرى. لنفترض أن المستثمر نفسه استثمر أيضا 2, 000 دولار أمريكي في شركة بيج-سيل ستورز في عام 2014، وباع أسهمه بمبلغ إجمالي قدره 2, 800 دولار أمريكي في عام 2017، سيبلغ عائد الاستثمار على حصة هذا المستثمر في بيج-سيل 800 دولار / 2, 000 دولار أو 40٪. (راجع حدود عائد الاستثمار أدناه لمعرفة المشكلات المحتملة الناشئة عن تباين الأطر الزمنية. ) قيود عائد الاستثمار (ROI) كشفت بعض النماذج مثل نموذج المستثمر المذكور أعلاه عن واحدة من عدة قيود على استخدام عائد الاستثمار، وخاصة عند مقارنة الاستثمارات ببعضها. فبينما كان عائد الاستثمار الثاني للمستثمر ضعف استثماره الأول، فإن الفترة بين شراء المستثمر وبيعه سنة واحدة في استثماره الأول وثلاث سنوات في الاستثمار الثاني.
ثالثاً: هناك طرق متعددة للحد من المخاطر طالما أن المخاطر تتفاوت بتفاوت أنواع الاستثمار، فمن الممكن أن يوازن المستثمر بين المخاطر والعوائد المتاحة في محفظته الاستثمارية من خلال التوزيع الرشيد لأصوله الاستثمارية، وكذلك من خلال اعتماد إستراتيجية واضحة لتنويع الاستثمارات في محفظته.
يذكر ان صندوق الثروة السيادية النرويجي تأسس في 1996، ويستثمر عائداته من قطاع النفط والغاز النرويجي ويمتلك حصصا في نحو 9300 شركة على مستوى العالم.
[٣] المقصود من التمني في الآية الكريمة هو إظهار التمني قريب الحدوث وذلك لأنّ التمني أتى باستخدام هل. قال جرير: " ولّى الشباب حميدةً أيامه *** لو كان ذلك يُشترى أو يرجعُ". الغرض البلاغي الذي خرج إليه التمني في بيت الشعر السابق إظهار التمني بعيد ونادر الحدوث باستخدام أداة التمني لو. قال الشاعر: أَسرب القطا هل من يُعير جناحه *** ل علّي إلى من قد هويت أطيرُ؟ الغرض البلاغي الذي خرج إليه التمني هنا هو الترجي باستخدام أداة الترجي (لعلّ) والأمر نفسه لو استبدلت بعسى، كلاهما تفيدان الترجّي، مثل قولك: عسى الضيقُ أن ينفرج، فالتمني هنا يفيد الترجي. قال شخص لصديقه الذي ساعده في حل الواجبات:" جزاكَ الله خيرًا". هذه الجملة خبرية لفظًا ولكنها إنشائية في المعنى، لأنّ المعنى المراد منها أتمنى أن يجزيك الله خيرًا، فالتمني هنا خرج إلى غرض بلاغي هو الدعاء. ليت الذي بيني وبينك عامر وبيني وبين العالمين خراب. أمثلة تدريبية مثال تدريبي (1) هات ثلاثة أمثلة على شعر وردت فيه صيغة تمني: [٤] فليت الليل فيه كان شهرًا *** ومرّ نهاره مرّ السحاب. ألا ليت الشباب يعود يومًا *** فأخبره بما فعل المشيب. فليت الشامتين به فــــــدوة *** وليت العمر مدّ له فطالا. فليت الذي بيني وبينك عامرٌ *** وبيني وبين العالمين خراب.
ثقيلةٌ تلكَ الكلمة لِمجردِ سماعها ولكنّا نعيشُها كُل يومٍ، جيلٌ بحاله فقدَ لذة الحياة وغرِقَ في مستنقعِ التذمر وفُقدانِ الشغف تجاه الكثير، لأننا ابتعدنا عن ﷲ أعرَضنا عن ذِكرِه استمرأنا الحرامَ لأنَّ الجميع يفعلُه، نسينا قرأننا، أخرنا صلاتِنا وانشغلنا بتفاصيلِ الحياة، نسينا أنَّ إِلهنا هو بوصَلتنا لِكُلِ أمل، بهِ نستَنيرُ ونستريحُ ونستطيعُ ونهتدي، فأعتمت حياتنا وأتعبنا الطريق لاهثين فيهِ دونَ استطاعت أنّ نَبلُغَ أي شيء أو حتى اللاشيء. أيقِظ بداخِلك ذكر ﷲ فـ ألا بِذكرهِ تطمَئِنُّ القُلوب، اجعل صلاتكَ مفراً لكَ مِن كُلِ أمرً، فإنَّ الصلاة عمادُ الدين وديننا حياة فاجعلها عماداً لحياتك، سجدةٌ ينسِلُّ بِها التعبُ منك، تسبيحةٌ يترفّع الكدرُ من خلالها عنك، استغفارٌ صغيرٌ يريك الحرام حراماً وإن فعلُه ألفٌ غيرُك ويبعد عنكَ وساوس الشيطان ألف خطوة، نيّة خالصة لوجههِ الكريم لكل عمل مهما صغُر، في ضيقك إنّ عزّت عليكَ الأسباب فقل لي إلهٌ سيخرجني من هذا الضيق. اجعل ﷲ نُصبَ عينك وفي قلبك اذكُره في كل وقتٍ وحينٍ فهو قريب يتقبلنا وان أخطأنا ليغفر لنا، بتلك الأمور البسيطة التي تاه جيلٌ كاملٌ وباتَ مطفأً غارقاً في الضنك بسبب أنّهُ قد غَفِلَ عنها.
ليت بيني وبينك عامر وبيني وبين العالمين خراب كاملة السابق التالي وليت الذي بيني وبينك عامر…. وبيني وبين العالمين خراب إذا صح منك الود فالكل هين ….