الجمعة/السبت 29 مايو 2020 «الجزيرة» - عبير الزهراني: أكد عقاريون أن قرار التأمين الإلزامي على المباني من العيوب يعد خطوة رائعة لحفظ حقوق جميع الأطراف. الكاظمي يوجه بضرورة مضاعفة الجهود في تأمين الحدود العراقية. وقال العقاري عبدالله العتيبي: حقيقة أن قرار التأمين الإلزامي على المباني من العيوب يعد خطوة رائعة لحفظ حقوق جميع الأطراف، سواء مقاول أو مالك العقار في المعاملات العقارية بشتى فئاتها، وهذا القرار يجعل المنفذ حريصًا جدًا على الخروج من أي مشروع عقاري بجودة عالية خالية من الشوائب والعيوب وحسب المواصفات المطلوبة من قبل الوزارة والمفعلة في بنودها تفادياً لأي عقوبات مستقبلية يتكبد من خلالها غرامات مالية كبيرة. ويعتبر هذا التأمين ميزة للسوق العقاري خصوصاً المتداولين سواء للمشتري سكنًا خاصًا أو مضاربًا عقاريًا، بحيث يعطي ثقة بالسوق في حال البيع أو الشراء بين أطراف المبايعة. وأضاف: مجملاً ما نراه في قطاع التشييد والعقار من قفزات نوعية في آليات التعامل وبنودها تعطي حافزًا للأغلبية بدخول المجال، وذلك لوضوح الرؤية بهذا القطاع المدر ماليًا في الاقتصاد الوطني. وقال عضو اللجنة العقارية والتطوير العمراني بالغرفة التجارية للمنطقة الشرقية علي أحمد العلياني: إقرار التأمين الإلزامي على العيوب الخفية التي تظهر على المباني والإنشاءات بعد استخدامها، وهذا القرار الذي صدر من معالي وزير الشؤون البلدية والقروية المكلف الأستاذ ماجد الحقيل الذي حرص فيه على رفع كفاءة قطاع التشييد والبناء وسترفع من موثوقيته لدى المستفيد النهائي الذي لا يستطيع كشف عيوب المبنى ويكون لديه مخاوف من أي عقار، فوجود هذا التأمين الذي يقدمه المقاول يطمئن المستفيد النهائي في حال وجود أي أخطاء التي سيعمل التأمين على تحمل تكاليف الصيانة والإصلاح لهذا العقار.
وأوضحت الوزارة أن وثيقة التأمين على العيوب الخفية يبدأ سريانها بعد صدور شهادة الإشغال للمبنى ولمدة 10 سنوات، وتقع مسؤولية سلامة المبنى إنشائياً بالشراكة بين المقاول (المنفذ) والمصمم المشرف على المبنى. وأشارت إلى أن الوثيقة تهدف لحماية حقوق المؤمن له عن أي عيب في الأعمال الإنشائية، والتي تضعف من قوة وثبات أو استقرار المبنى يعود سببه إلى قصور في تصميم المبنى أو المواد المستخدمة في البناء أو فحص التربة أو الإنشاء، حيث إن على شركة التأمين في هذه الحالة تقديم التغطية التأمينية بمبالغ وحدود التغطيات الموضحة في جدول الوثيقة. وكانت مؤسسة النقد أصدرت الصيغة النموذجية لوثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية، إنفاذاً لقرار مجلس الوزراء القاضي بإلزام المقاولين في مشاريع القطاع غير الحكومي بالتأمين على العيوب الخفية التي تظهر في المباني والإنشاءات بعد استخدامها، واستمرارا لدور المؤسسة في تطوير صناعة التأمين في المملكة، ودعم نمو مساهمة قطاع التأمين في الاقتصاد الوطني، ضمن إطار رقابي وإشرافي يضمن حماية وكفاءة التعاملات. ما النظام التأميني الجديد للمباني السكنية في السعودية؟. 4 مراحل لتطبيق التأمين الإلزامي على العيوب الخفية بالمباني: المرحلة الأولى المباني المستهدفة: الأبراج، المستودعات، المستشفيات، الفنادق، المساجد، المنشآت الرياضية، المباني التعليمية، المجمعات التجارية، أبراج الاتصالات، المباني والمنشآت الصناعية، المباني أقل من 23 مترا، المباني عالية الخطورة.
يجب أن تقوم بتحديد أي من ممتلكاتك الثمينة بقيمة تزيد عن 20. 000 ريال سعودي وإضافتها إلى بوليصة التأمين. بالنسبة للأغراض التي تتطلب تغطية خارج منزلك والتي تزيد قيمتها عن 5000 ريال سعودي، يجب تحديدها أيضاً في بوليصة التأمين. يجب التأمين على المبنى بمبلغ يعادل تكلفة إعادة البناء (وليس القيمة السوقية الحالية للمنزل)، يمكنك معرفة المبلغ في تقرير المشترين أو في البيان الذي حصلت عليه عند شراء العقار. يرجى ملاحظة أن هذا المبلغ سوف يحتاج إلى مراجعة بالتماشي مع معدلات تضخم السوق. فاحص فني لإصدار تأمين عيوب المباني - جريدة الوطن السعودية. من ناحية أخرى، يجب تأمين محتويات المنزل مقابل إجمالي تكلفة الاستبدال الحالية لجميع الأغراض التي ستأخذها معك إذا كنت ستترك العقار. يمكن أن تشمل هذه الأغراض، على سبيل المثال: السجاد والستائر والأثاث والأجهزة الكهربائية والأغراض الثمينة والملابس والأمتعة الشخصية. ج 2: نعم، تقع جميع المباني الخارجية والمرائب والمظلات وحمامات السباحة والجدران والبوابات تحت تأمين المباني ويتم تغطيتها تأمينياً. يجب أن تتأكد من أن المبلغ المؤمن لتغطية المباني الخاصة بك يشمل تكلفة إعادة بناء المباني. تحتاج إلى عمل تأمين على المباني حال كنت مسؤولاً بموجب القانون عن المبنى، أي إذا كنت تملك المبنى كمالك عقار.
وذلك علاوة على توفير المعلومات الائتمانية والبنكية كجزء من عملية تصنيف منشآت مقدمي خدمات المدن، وتوفير البنية التحتية من البيانات عن المنشآت، إضافة إلى توفير خدمة التأمين ضد العيوب الخفية للمنشآت المعتمدة لدى الوزارة، وحوكمة شركات التأمين، وربط إجراءات التأمين بهذه المنشآت، ومتابعة التزام المنشآت بمعايير الأداء ما بعد التصنيف من خلال برنامج البناء المستدام، وحوكمة الشركات التقنية وتقييم المعايير الفنية وتطبيقها للارتقاء بجودة خدمات التصنيف، ما سينعكس على تحسين المرافق والخدمات في مدن المملكة. من جانبه، أوضح نهار آل الشيخ المشرف العام على التنظيم العقاري في وزارة الإسكان في رده على سؤال "الاقتصادية" على هامش المؤتمر الصحافي الخاص بتدشين البرنامج، أن عدد الفاحصين في برنامج البناء المستدام بلغ نحو 5600 فاحص سعودي حتى الآن، متجاوزين الرقم المحدد والمستهدف له والبالغ 4200 فاحص. ويهدف البرنامج إلى تقويم مقدرة مقدمي خدمات المدن المالية والفنية والإدارية والتنفيذية لتنفيذ المشروعات الحكومية المتصلة بمجال عملهم واختصاصهم لتوفير مقدمي خدمات مدن مؤهلين في مختلف المجالات، والإسهام في التنمية النوعية للبناء والتشييد، وحث مقدمي خدمات المدن على التطوير المستمر من خلال التصنيف.
المرحلة الثانية جميع ما تم تطبيقه في المرحلة الأولى إضافة إلى صالات الأفراح، صالات السينما، المسارح، مراكز الرعاية الصحية، الشقق المفروشة الفندقية، النزل، المباني السكنية، مباني الخدمات الترفيهية. المرحلة الثالثة جميع ما تم تطبيقه في المرحلتين الأولى والثانية، إضافة إلى المطارات، البنوك، محطات التلفزيون، البريد. المرحلة الرابعة جميع ما تم تطبيقه في المراحل السابقة إضافة إلى جميع أنواع المباني.
أكد أمين عام اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي المهندس سعد الشعيل تطبيق التأمين الإلزامي للمباني السكنية بداية من شهر يوليو القادم من العام الحالي 2021. وأوضح الشعيل في لقاء تلفزيوني أنه بداية من تاريخ 1/7 القادم سيتم إلزام أصحاب المباني السكنية المكونة من 3 أدوار وأقل بإصدار بوليصة تأمين للتأمين على المباني من العيوب الخفية. وأوضح الشعيل أن مدة البوليصة 10 سنوات، وتغطي العيوب في الأعمال الإنشائية والعناصر الأخرى التي تُضعف من قوة وثبات المباني واستقرارها، كما يغطي التأمين كذلك فحص التربة والإنشاءات، وتشترط البوليصة لتغطية العيوب عدم اكتشافها عند تاريخ إصدار الشهادة. وأشار الشعيل إلى أنه تم تطبيق التأمين سابقاً على المباني السكنية ذات الـ4 أدوار وأكثر، بحيث يتم تعويض المؤمن له عن تكاليف الإصلاح والاستبدال وتعزيز المباني الناتجة عن العيوب الخفية التي تُكتشف وتُبلغ الشركة عنها خلال فترة التغطية التأمينية. وكشف أمين عام اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي أن تنفيذ كود البناء يكون إلزاميا من قِبل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وذلك من خلال استيفاء 3 متطلبات لتطبيق الكود تتلخص في تعيين مكتب مصمم هندسي معتمد، وتعيين مكتب مشرف هندسي معتمد، وشراء بوليصة التأمين الإلزامي على المبنى، وسيضاف في ما بعد شرط يُلزم باختيار مقاول مسجل ومعتمد في الهيئة السعودية للمقاولين.
الإثنين 02/مايو/2022 - 12:35 م الكاظمي وجه رئيس مجلس الوزراء العراقي، القائد العام للقوات المسلحة، مصطفى الكاظمي، اليوم الإثنين، بضرورة تأمين المواطنين خلال أيام عيد الفطر المبارك، ومضاعفة الجهود في تأمين الحدود. وأشاد الكاظمي خلال زيارة صباح اليوم إلى مقر قيادة العمليات المشتركة وعقده اجتماعاً مع القيادات الأمنية بالجهود الأمنية التي بذلت في ملاحقة الجريمة المنظمة وعصابات المخدرات وغيره. وشكر الكاظمي القيادات ومنتسبي القوات الأمنية على الجهود الكبيرة التي بذلوها في الحفاظ على أمن المواطنين خلال شهر رمضان المبارك، وإفشال مخططات العدو في إرباك الوضع الأمني داخل المدن، مؤكدا أن "العدو حاول الاستهداف لكن جهدنا الاستخباري ويقظة أبطال القوات الأمنية أفشلا مخططاته". وقالت خلية الإعلام الأمني في بيان عبر حسابها على "تويتر" إن الكاظمي استمع لعرض مفصل من القيادات الأمنية عما تم إنجازه، وكذلك تمالارتباط مع بقية قيادات العمليات في المحافظات والاطلاع على سير المهام الأمنية وتنفيذ الواجبات الموكلة إلى كل قاطع من قواطع المسؤولية.
وزاد رئيس المجلس البلدي بمحافظة ظهران الجنوب: أضف إلى ذلك ضعف الدور الإعلامي لإبراز إنجازات المجالس، بالإضافة إلى انعدام الخبرات والكفاءات المتخصصة في مجال العمل البلدي، حيث إن أمناء المجالس وموظفي السكرتارية والمراسلين هم منتدبون من البلديات والأمانات بالإضافة إلى عملهم الرسمي. تعاون مثمر وطالب الوادعي بضرورة تخصيص وظائف للمجالس البلدية وتفعيل البرامج التدريبية لأعضاء المجالس على القدرات والمهارات اللازمة لتمكين الأعضاء من أداء الأدوار المناطة بهم، وإيجاد الشراكة الفاعلة بين المجلس البلدي والأمانات والبلديات وتعزيزها، وتوثيق أعمال المجالس في دوراته السابقة وإيجاد آلية لتسليمها للمجلس القادم، حيث يكون هناك تواصل للمعلومات والملفات إضافة لإقامة الملتقيات السنوية للمجالس البلدية لزيادة التواصل وتبادل التجارب ونقل الخبرات. وعن مدى رضا مجلس بلدي ظهران الجنوب عن أعماله، قال الوادعي إنهم راضون عن عملهم تماما، حيث تم اختيار بلدي ظهران الجنوب ضمن المجالس المتميزة على مستوى المملكة في الأداء فيما حصدت البلدية درع التميز البلدي والمركز الأول على مستوى منطقة عسير، وذلك نتاج التعاون المثمر والمهني بين البلدية والمجلس البلدي.
في وقت لم يتبق فيه سوى أشهر على نهاية الفترة الحالية للمجالس البلدية والقروية، أكد أمين عام المجالس البلدية الدكتور يحيى الحقيل لـ«الوطن» اهتمام الوزارة بإعادة دراسة نظام هذه المجالس البلدية، وأنه تم الرفع للمقام السامي بطلب التمديد لأعضائها ودراسة نظامها. يأتي هذا فيما رأى متابعون أن أداء هذه المجالس البلدية اتسم ببعض الضعف، وسط جهل عدد من أعضائها بأنظمتها ولوائحها، مشيرين إلى أن وضع رئيس البلدية رئيسًا للمجلس جعل منها محاكاة للبلدية، وطالبوا بوضع صلاحية تنفيذ المشاريع تحت موافقة المجلس، مقترحين نحو 11 مقترحًا يرون ضرورة تعديلها لنظام تلك المجالس. خيبة التطلعات يرى المواطن سعد الثويني من حفر الباطن، أن «المجالس البلدية لم تحقق طموحات ناخبيها، مؤكدًا أن سقف الطموحات التي وضعها عليها الناخبون من خلال البرامج الانتخابية التي لم تراعي أحيانا صلاحيات المجلس أو كانت خارج قابلية التنفيذ أو صلاحيات المجلس التنفيذية كان مرتفعًا جدًا، وهذا ما قاد إلى فقدان الثقة بالمجالس، وإلى تفاوت مخرجاتها». ويقول المواطن فالح صقر الشويب «هناك أسباب تراكمية أدت إلى ضعف دور المجالس البلدية في القرى والمحافظات وحرمت المواطن من الاستمتاع بالخدمات البلدية، ومنها عدم تعيين أصحاب الخبرات في أماكنهم الصحيحة، وتقليد الأعضاء من سبقوهم في الأساليب البيروقراطية دون تكلف عناء البحث والتجديد والحلول للسلبيات المتراكمة، إضافة إلى تغليب المصلحة الشخصية على المصلحة العامة، دون أن نغفل أن هناك نماذج صنعت من الدعم البسيط أشياء لا تصدق، وهذا يؤكد أنه متى تغير الفكر، سيتغير معه كل شيء، حتى وإن اختلفت الأدوات».
وجهت الأمانة العامة للمجالس البلدية كافة المجالس إلى عدم القيام بأي جولات على الأسواق والمحلات التجارية بذريعة الحد من انتشار فايروس كورونا المستجد أو منعه. وعزت الأمانة العامة المنع إلى كونها لا تندرج ضمن مهمات واختصاصات المجالس، وأضافت أنه يمكن أن يطلب المجلس تقارير من الأمانة أو البلدية عما تقوم به من جهود واجراءات. وأوضحت أن التفتيش والمراقبة من مهمات لجان مختصة مكلفة بذلك. وأكدت تعليق جلسات المجالس والأنشطة وعمل اللجان حتى تصدر توجيهات بغير ذلك، منبهة على أن عقد جلسات افتراضية لا يغني عن الجلسات الواقعية وليست بديلا عنها. ولفتت إلى أنه لا مانع من عقد حوارات تشاورية عبر التقنية ومناقشة ما يرى المجلس مناقشته افتراضياً، على أن لا تكون بديلة للجلسات النظامية التي تعقد في مقر المجلس.