ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ شركة ناتا للتقييم العقاري تقوم منظومتها على المساهمة في تحسين السوق العقاري من خلال تقديم تقارير عقارية مفصله ودقيقة وآمنة لحماية العميل ونقدم خدمات ذات جودة عالية وبمعايير عالمية وكل ذلك لتحقيق اعلى مبادئ الشفافية والالتزام الاخلاقي. حيز للتقييم العقاري – تقييم وتثمين. في عصرنا الحالي، وتحت تأثير العولمة والتكنولوجيا، وجب علينا تقديم خدمة متميزه لمجتمعنا تضاهي ما تقدمه دول العالم اول في مجالنا، وهنا كان التحدي بأن نقدم خدمات ذات قيمة استثنائية تواكب تغييرات السوق المحلي والعالمي من حيث الجودة، الدقة، الشمولية والسرعة. وضعنا نصب أعيينا احتياجات عملائنا، وكان هدفنا دعمهم في مجال التقييم العقاري بأعلى المعايير العالمية من خلال خبرات محلية بفاعلية واحترافية تدعم شركة ناتا السوق المحلي بتقديم خدمات الدراسات والاستشارات العقارية المتخصصة بجميع أنواعها للشركات والمستثمرين وا́فراد على حد سواء، لدعمهم على اتخاذ القرارات الاستثمارية المناسبة معتمدين في ذلك على الطرق وا́ساليب العلمية. يقوم فريق عمل شركة ناتا بتقديم الخدمات من خلال إعداد تقارير ّ ودراسات مختصره او مفصله بناء على حجم ونوع المشروع والعقار وبناء على رغبة العميل وذلك من خلال فريق عمل يتكون من مجموعة من المهندسين والفنيين.
نبذة عن هيئة التقييم العقاري يمكن تحديد مفهوم التقييم العقاري بأنه طريقة مضبوطة بأسس معين لتحديد السعر العادل من أجل شراء منزل أو شقة أو قطعة أرض معينة وعادة ما يتم وفق ضوابط وأسس التقييم العقاري التي تحدد من هيئة التقييم العقاري السعودي. شركة ناتا للتقييم العقاري. يُطلب تقييم السعر أو غيره من قبل البنوك أو الأفراد، وذلك لبيعها أو رهنها على حسب الطلب، ويسمى من يتخصص بتسعير العقارات باسم المقيم العقاري. إذاً ما الفرق بين التقييم العقاري والتثمين؟ لعّل الفرق بين مصطلح التقييم ومصطلح التثمين ليس واضحاً لكن التقييم هي عملية تقدير لقيمة الشيء المملوك وفق منهجية محددة من أجل أهداف معينة مثل تقييم العقارات من أجل بيعها، وأما التثمين هو تحديد سعر بيع السلعة وقت عرضها على حسب التكلفة الرئيسية وهامش الربح الموجود في السوق وقت تثمينها. شروط التقييم العقاري يدعى من يؤدي عملية التقييم باسم مقيّم عقاري معتمد، وليس لأي شخص الحق في تقييم العقارات إذ إنها عملية صعبة ومعقدة للغاية ترتكز على أسس عديدة، ولذلك هناك العديد من الشروط للحصول على رخصة مقيّم معتمد من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين في المملكة، ومن أبرزها كل ما يلي: أن يكون المتقدم سعودي الجنسية إذا كان العمل فردياً وليس لصالح شركة، وأما غير السعودي فيسمح له بالعمل لدى مكتب مرخص يختص بعملية التقييم العقاري.
قطاعات التقييم تقدم تثمين خدماتها للتقييم في عدة قطاعات أعمال هامة وهذه الأعمال تمثل القيمة الحقيقية لأصولها أهمية بالغة في تقاريرها المالية وفي قراراتها الإستراتيجية سواء بالبيع أو الشراء أو التمويل أو المحاصصة أو التصفية، لذلك فإن وجود الكوادر المؤهلة في كل قطاع من قطاعات التقييم يمثل عنصر قوة مهنية لتقارير التقييم الصادرة من شركة تثمين. شركة أصل للتقييم العقاري -التقييم العقاري -مقيم عقاري معتمد-تقييم العقارات -مقيم عقاري. التقييم العقاري يعتبر تقييم الأملاك العقارية هو الخدمة الرئيسية في تثمين، فنحن نقدم لعملائنا خدمات خبراءنا المهنيين الذين يملكون معرفة دقيقة بظروف السوق المحلي السابقة والحالية. وتمثل الملكية العقارية كافة المصالح والمنافع والحقوق في العقارات السكنية أو التجارية أو المزارع أو الأراضي البيضاء المتنوعة، والتي تعتبر أجزاء مكملة لهذا العقار المادي. وتشمل هذه المصالح حقوق الاستخدام أو الإشغال أو الإيجار أو البيع أو الوصية أو هبة العقار. تقييم المنشآت الاقتصادية تمثل معرفة القيمة الحقيقة للأصول في المنشآت الاقتصادية أهمية قصوى في تحديد قيمة المنشأة، لذا فنحن نقوم بتقييم الأعمال التي تمثل فئات من مجموعات المهارات والاستراتيجيات والأولويات والموارد التي تنتظم معًا لتولد ربحًا للملاك و/أو المساهمين من خلال تقديم المنتجات والسلع.
مع أكثر من 15 عامًا من الخبرة في المجال، نحن متخصصون في التقييم العقاري والدراسات والبحوث العقارية. مرخصة من قبل تقييم، شركة أمام هي واحدة من الشركات الرائدة في خدمات التقييم والفحص العقاري في المملكة العربية السعودية وفقًا لمعايير التقييم الدولية. (IVS)مع مرتبة بلاتينية لدى وزارة الموارد البشرية، نحن فخورون بتمكين المرأة داخل شركتنا. التقييم العقاري الاستشارات العقارية فحص المباني مسح ميداني عقاري دراسات جدوى مشاريع عقارية تقارير بناء ذاتي تقدير قيمة حقوق الملكية لغرض محدد وفي لحظة زمنية محددة، مع الأخذ بالحسبان جميع سمات وخصائص العقار محل التقييم وجميع العوامل الاقتصادية الأساسية للسوق ويشمل ذلك نطاق الاستثمارات البديلة. نقدم مجموعة متنوعة من الخدمات الاستشارية ، على سبيل المثال لا للحصر: دراسة وتحليل المواقع الاستثمارية تقديم المشورة في الاستحواذ على العقارات أو التخارج منها تقديم المشورة في عقود التأجير ومراجعتها التدقيق على الأصول العقارية هيكلة وإعادة المحافظ العقارية فحص المبنى هو آلية للتحقق من الجودة الظاهرية للوحدة السكنية. يتم عملها من خلال فاحصين معتمدين وبموجب هذا الفحص يتم إصدار تقرير لحالة الوحدة السكنية.
000/0. 08 = 2, 500, 000 ريال سعودي. احتساب القيمة الحالية للتدفقات النقدية يتم احتساب القيمة الحالية عن طريق تقييم كامل الاستثمارات ومقارنتها ببعضها البعض، وتستخدم هذه الطريقة لتقدير القيمة الرأسمالية للعقار، وتعتير وسيلة مفيدة تتأكد من خلالها من نتائج التقييم التقليدي التي حصلت عليها. حساب القيمة المتبقية يتم الاستناد إلى هذه الطريقة عندما يطلب من المقيم العقاري تقييم عقار قديم ستتم إزالته أو ترميمه أو تجديده أو الأراضي الخالية، وتعتمد على قيمة الفائض من حصيلة البيع وأعمال التطوير. طريقة الأرباح تعتمد هذه الطريقة وقيمة المنشآت إلى الأرباح التي تحققها الشركة التي تدير هذه المنشآت وحسابات الشركة ومراكزها المالية. أسلوب التكلفة هذه الطريقة هي الأخيرة من أساليب تقييم العقارات وتستخدم عندما يستحيل استخدام الطرق السابقة، وتستند على تكلفة بناء المبنى إضافة إلى قيمة وسعر الأرض. وبعد تقييم المبنى من قبل المختصين اعتماداً على إحدى الأساليب السابقة، يتم إعطاء شهادة تقييم عقاري نهائية. رسوم التقييم العقاري يعتمد المردود المالي وتحديد رسوم التقييم العقاري على العرض والطلب في السوق، حيث يحق للمقيم أن يحدد أجرته الشخصية، كما يحق للمالك القبول أو الرفض دون الاستناد على الضوابط والتشريعات المحددة.
وقررت لجنة السياسة النقديـة للبنك المركزى المصـرى فى اجتماعهـا الاستثنائى الاثنين الماضى، رفع سعرى عائد الإيداع والإقراض لليلة واحدة وسعر العملية الرئيسية للبنك المركزى بواقع 100نقطة أساس ليصل إلى 9, 25% و10, 25% و9, 75%، على الترتيب، كما تم رفع سعر الائتمان والخصم بواقع 100 نقطة أساس ليصل إلى 9, 75%. تابع: ان الموازنة التقديرية التى أقرتها شركة جميرا ايجيبت أخذت فى الاعتبار معدل التضخم وارتفاع الاسعار، وذلك فيما يتعلق بالمرحلة الثانية لمشروع جميرا ناى بالساحل الشمالى، وذلك بمراعاة عناصر المخاطرة المحتملة للسوق. اضاف عيد ان الشركة تحرص على توفير ايرادات منتظمة ومتكررة عن طريق مشروع المول التجارى بالساحل الشمالى الذى يتم تسويقه بنظام الايجار لضمان تدفقات نقدية منتظمة تحمى الشركة من تقلبات السوق.
ما الذي تراه القطط ويُثير جُنونها إلى هذا الحد عند رُؤية ضوء مُؤشر الليزر والأشياء اللامعة وكواحل القدم؟ وَلع القطط بالقفز على الأرجُل والألعاب قد يَرجِع جُذوره إلى غريزة الصيد لديهم ولكن قد يرتبط أكثر بقدرتهم البصريه المُتفرِّدة، وكما يتِّضح الآن أن العلماء يَعرِفون الكثير عمّا تراه القطط. هل القطط ترى في الظلام عادل امام. يُحاول نيكولاي لام Nickolay Lamm بمساعدة مجموعة جديدة من الصور التي التقطها أن يوضح الفارق بين رؤية القطط ورؤية البشر، فبينما قد يستطيع البشر رؤية ألوان مُتوهجَّه أكثر خلال ضوء النهار فأن فصيلة السنوريات تمتلك الأفضلية عندما يتعلق الأمر بالرؤية الطرفية و الليلية. هل تستطيع القطط أن ترى في الظلام؟ سؤال يتكرر حول القطط وجوابه: لا، لا يمكن للقطط أن ترى في الظلام التام، لكن مع ذلك فرؤيتهم أفضل من البشر في ظروف الإضاءة المنخفضة حيث تعتبر القطط كائنات شفقية وهو ما يعني أنها تنشط في فترة الفجر والغَسَق، وهذا قد يكون السبب وراء حاجتهم إلى رؤية ليلية جيدة. فأعين القطط تمتلك من ستة لثمانية أضعاف العصي في الشبكية التي تمتلكها العين البشرية وأهميتها تكمُن في أنها ذات حساسية كبيرة للرؤية في الضوء المنخفض حيث أن 4 من كل 5 خلايا في شبكية العين البشرية هي خلايا عصوية (عصي) بينما في عين القطط كل 24 من 25 خلية في الشبكية هي عصي (خلايا عصوية) وتمكّن العصي الزائدة التي تمتلكها القطط من الإحساس بالحركة في الليل بشكل أفضل بكثير من البشر.
إذا كنت قد تعثرت على أحد القطط في الليل وقلت لماذا لم تراني؟ فكما تعلم تستطيع القطط أن ترى في الظلام أفضل بكثير مما يراه الناس، وفي الواقع، الحد الأدنى للكشف عن الضوء لدى القطط هو أقل بسبع مرات تقريبا من الحد الأدنى لدى البشر، ومع ذلك، تتطلب كل من عيون القطط والإنسان الضوء لتكوين الصور، ولا تستطيع القطط الرؤية في الظلام على الأقل ليس بعيونها، ولكن أيضا، هناك جانب سلبي لرؤية أفضل في الليل. كيف ترى القطط في الضوء الخافت ؟ بنيت عين القط لجمع الضوء، ويساعد الشكل المستدير للقرنية في التقاط الضوء والتركيز عليه، ويسمح وضع العين على الوجه بمجال رؤية يبلغ 200 درجة، ولا يتعين على القطط أن تطرف لتليين أعينها، ومع ذلك، فإن العاملان اللذان يمنحان القطط ميزة في الليل هما البساط الشفاف، وتكوين مستقبلات الضوء على الشبكية. تأتي مستقبلات الشبكية في نوعين، قضيبية ومخروطية، وتستجيب الستقبلا القضيبية للتغيرات في مستويات الضوء (الأبيض والأسود)، بينما تتفاعل المخاريط مع اللون، وحوالي 80% من خلايا مستقبلات الضوء على الشبكية البشرية هي قضيبية، وفي المقابل، حوالي 96% من مستقبلات الضوء في عيون القطط هي قضيبية، وتسترخي القضبان بسرعة أكبر من المخاريط أيضا، مما يمنح القطط رؤية أسرع.
يمكن أن يتسع حجم بؤبؤ أعين القطط من 135 إلى 300 ضعف حجم حالته المعتادة ، وفقًا لدراسة أجرتها جامعة كاليفورنيا بمدينة بيركلي ، في حين أن البؤبؤ الدائري يمكن أن يتغير 15 مرة فقط ، كما يمكن أن يتسع بؤبؤ أعين القطط أكبر بكثير من البشر ، مما يسمح بدخول المزيد من الضوء. هل ترى القطط في الظلام - إسألنا. هل لاحظت يومًا زوجًا من العيون المضيئة يحدقان بك في الظلام؟ هذا هو تأثير الغشاء الغليظ الموجود بأعين القطط بالكامل ، فهذا النسيج الشبيه بالمرآة خلف الشبكية يعيد الضوء الزائد من خلال الشبكية ، مما يؤدي إلى ما قد يبدو ظاهريًا وكأنه عيون شيطانية متوهجة في الظلام ، ولكن غالبًا ما تحجب هذه الخاصية العاكسة رؤية القطة ، مما يقلل دقة الرؤية لديهم بدرجة أكبر. كيف ترى القطط في الضوء الخافت خلقت أعين القطط لجمع الضوء ، حيث يساعد الشكل المستدير للقرنية في عين القط ، على التقاط الضوء والتركيز عليه ، كما يسمح وضع العين على الوجه بمجال رؤية يبلغ 200 درجة ، ولا يتعين على القطط أن تطرف لتليين أعينهم ، ومع ذلك فإن العاملان اللذان يمنحان القط القدرة على الرؤية في الليل ، هما الغشاء الغليظ وتكوين مستقبلات الضوء على الشبكية. وتستجيب مستقبلات الشبكية باستخدام جزئين هما العصي والمخاريط ، حيث تستجيب القضبان للتغيرات في مستويات الضوء مثل الأبيض والأسود ، بينما تتفاعل المخاريط مع اللون ، وحوالي 80 في المئة من خلايا مستقبلات الضوء على الشبكية البشرية هي قضبان ، وفي المقابل حوالي 96 في المائة من مستقبلات الضوء في عيون القطط هي قضبان ، حيث تنتعش القضبان بسرعة أكبر من المخاريط أيضًا ، مما يمنح القط رؤية أسرع.
وجدير بالذكر أنه في بعض الأحيان قد ترى بؤبؤ عين القطة ، يأخذ شكلًا على هيئة خط رأسي أثناء النهار ، ولكنه يتمدد إلى أبعاد بحيث يصير مستديرًا ليلًا ، وهنا يمكن القول أن الأمر كله يتعلق بكمية الضوء التي تحتاجها القطة من أجل رؤيتها ، حيث فسر أحد الأطباء هذا الأمر بأن بؤبؤ العين العمودي للقط ، يسمح بمرور كميات مختلفة من الضوء ، من خلال مناطق مختلفة من عدسة العين ، لأنها تتقلص لمساعدتهم على التركيز ، ولكن في الظلام تتوسع حدقة العين الرأسية لتكون دائرية مثل أعين البشر ، ولكن هذا يجعل الرؤية أكثر ضبابية لأنه يسمح بدخول مزيد من الضوء إلى العين. يمكن أن يتسع حجم بؤبؤ أعين القطط من 135 إلى 300 ضعف حجم حالته المعتادة ، وفقًا لدراسة أجرتها جامعة كاليفورنيا بمدينة بيركلي ، في حين أن البؤبؤ الدائري يمكن أن يتغير 15 مرة فقط ، كما يمكن أن يتسع بؤبؤ أعين القطط أكبر بكثير من البشر ، مما يسمح بدخول المزيد من الضوء. هل لاحظت يومًا زوجًا من العيون المضيئة يحدقان بك في الظلام؟ هذا هو تأثير الغشاء الغليظ الموجود بأعين القطط بالكامل ، فهذا النسيج الشبيه بالمرآة خلف الشبكية يعيد الضوء الزائد من خلال الشبكية ، مما يؤدي إلى ما قد يبدو ظاهريًا وكأنه عيون شيطانية متوهجة في الظلام ، ولكن غالبًا ما تحجب هذه الخاصية العاكسة رؤية القطة ، مما يقلل دقة الرؤية لديهم بدرجة أكبر.