فمنذ عام ٢٠١٠، حين تفتق ذهن البعض أن مستشفى العباسية للأمراض العقلية المعروفة بالسرايا الصفراء، والتى أنشئت عام ١٨٨٣، وتقدم خدمات لمائة ألف مريض سنويًا وبها ١٣٠٠ مريض مقيم - هى مكان استراتيچى مهم يمكن استغلاله فى مشروعات استثمارية أكثر أهمية، وبالفعل بدأت المستشفى فى تسريح عدد من المرضى وخفضهم، وتم تخصيص قطعة أرض مساحتها أقل فى مدينة بدر، حيث أن مساحة مستشفى العباسية ٦٨ فدانا، بينما مساحة مجمع بدر خمسون فدانا. وفشل تنفيذ الفكرة لكن بقى الكثير من المرضى فى شوارع مصر. الحقيقة انه ليس مهما إن استمر العمل فى مستشفى العباسية للأمراض العقلية وعلاج الإدمان، أو انتقل إلى مدينة بدر أو حتى للمريخ، المهم أن يكون لدينا مراكز متخصصة ومتاحة للمرضى العقليين وعلاج الإدمان والأمراض النفسية ليس فى القاهرة فقط، ولكن فى العديد من المناطق والمحافظات حتى نيسر على هؤلاء المرضى وعلى ذويهم المبتلين بهذه الكارثة سهولة الانتقال، وحتى نخفف على الأمن عبء الجرائم البشعة التى ترتكب وتهز المجتمع.
3 3 5 5 01385 مستشفى دكتور نور حمد خان حفر الباطن (حي العقارية / طريق الرياض) رقم الهاتف 50 5 5 2 72 3 01 مستشفى سيهات الصادق (شارع أبو موسى الأنصاري) هاتف 60 1 38500 01.
أيام الغضب لبشير الديك يعد فيلم (أيام الغضب) من تأليف بشير الديك، إخراج منير راضي واحدًا من أهم الأفلام التي تناولت الحياة داخل مستشفى الأمراض النفسية، والفيلم إنتاج 1989. وفي فيلمه (أيام الغضب) يتناول الديك تفاصيل الحياة كلها داخل مستشفى المجانين من خلال شخصية إبراهيم العائد من الخارج بعد رحلة سفر من أجل زواجه وتكوين حياته، ليفاجأ أنه تعرّض لمكيدة من عمه وابنته التي هي زوجته، فقد استولوا على تحويشة عمره، ويتعرّض لصدمة نفسية عنيفة، ويجد نفسه داخل مستشفى الأمراض النفسية، وهناك يتعرف إلى معظم النماذج الموجودة داخل المستشفى، الغريب أن الديك ومنير راضي المخرج قدّما معظم نزلاء المستشفى على أنهم عقلاء دفعوا إلى المستشفى بأسباب متعددة، ولكنها بعيدة كل البعد عن أنهم أصحاب مرض نفسي أو عقلي.
كان قد ظهرت أيضًا مشاهد داخل المستشفى لإسماعيل ياسين في فيلمه (المليونير) إنتاج 1950، وهو الفيلم الذي قدّم فيه الأغنية الشهيرة (عنبر العقلاء)، وفي الفيلم إشارة إلى وجود نزلاء أكثر عقلًا وحكمة من الكثير خارجه، وفي فيلم (اعترافات زوج) لفؤاد المهندس وتأليف أبو السعود الإبياري وإخراج فطين عبد الوهاب إنتاج 1964، ظهر مشهد في مستشفى الأمراض النفسية، كما ظهر في فيلم (عروس النيل) لفطين عبد الوهاب أيضًا في العام الذي سبق اعترافات زوج، وهي مشاهد عارضة وإن كانت تشير إلى وجود نزلاء يتمتعون بقدر كبير من الحكمة، ولكنهم تعرّضوا لظروف إنسانية لم يتحمّلوها في لحظاتها. رسالة إلى الوالي قدّم عادل إمام فيلمين تم تصويرهما داخل مستشفى الأمراض النفسية كان فيلم (خلّي بالك من عقلك) أولهما، وقدّم عام 1985، من تأليف أحمد عبد الوهاب وإخراج محمد عبدالعزيز، وتم تصوير أغلب مشاهد الفيلم داخل المستشفى، حيث يقوم وائل الذي يدرس الطب النفسي بعمل تدريب له داخل المستشفى، وهناك يقع في غرام مريضة، ويشعر أن في حياتها سرًا ما، ويصرّ على معرفة السر، ويقدم على الزواج بها بعد أن يكتشف أنها تعرّضت لابتزاز من جانب زوج أمها، ويحاول أن يعيدها لذاتها، فيلم يحمل جوانب إنسانية، وكوميديا خفيفة مناسبة لتلك المرحلة في حياة فنان الكوميديا عادل إمام.
كل وحدة فى عقار مستعملة فى أغراض تجارية أو صناعية أو إدارية أو مهنية يقل صافى قيمتها الإيجارية السنوية عن 1200 جنيه ( ألف ومائتى جنيه) على أن يخضع ما زاد للضريبة. أبنية مراكز الشباب والرياضة المنشأة وفقاً للقوانين المنظمة لها. هل بيع العقار السكني عليه ضريبة – تريند. العقارات المملوكة للجهات الحكومية الأجنبية بشرط المعاملة بالمثل فإذا لم يكن للضريبة مثيل فى أى من الدول الأجنبية جاز بعد أخذ رأى وزير الخارجية إعفاء العقارات المملوكة لها من الضريبة. الدور المخصصة لاستخدامها فى مناسبات اجتماعية دون استهداف الربح. أندية وفنادق القوات المسلحة والمجمعات والمراكز الطبية والمستشفيات والعيادات العسكرية والعقارات المبنية فى نطاقها وغيرها من الوحدات التى تقترحها هيئة عمليات القوات المسلحة على أن يصدر بتحديدها قرار من وزير الدفاع بالاتفاق مع الوزير المختص وفى جميع الأحوال لا تخضع أياً من هذه الجهات لأعمال لجان الحصر والتقدير وفقاً لما تقتضيه اعتبارات شئون الدفاع ومتطلبات الأمن القومى. كما أبقى قانون الضريبة العقارية الجديد2021 على الإعفاءات المقررة للعقارات المبنية الخاضعة لنظم تحديد الأجرة وفقاً لأحكام القانونين رقمى 49 لسنة 1977، و136 لسنة 1981 والقوانين الخاصة بإيجار الأماكن الصادرة قبلهما إلى أن يعاد تقدير تلك العقارات فور انقضاء العلاقة الإيجارية بإحدى الطرق القانوني.
العقارات التى لا تخضع لقانون الضرائب العقارية العقارات المملوكة للدولـة والمخصصـة لغرض ذى نفـع عـام. الأبنية المخصصة لإقامة الشعائر الدينية أو لتعليم الدين. العقارات المبنية التى تنزع ملكيتها للمنفعة العامة وذلك من تاريخ الاستيلاء الفعلى بواسطة الجهات التى نزعت ملكيتها. الوحدة تحت التشطيب ولا يسكنها أحد فهي تعتبر غير تامة وغير مشغولة وفي هذه الحالة هي غير خاضعة للضريبة العقارية إذا كان العقار لورثه أخوة وبه عدد من الوحدات ولم يتم تقسيم التركة بأوراق رسمية يتوقف فرض الضريبة على من يشغل هذه الوحدات العقارية، فلو كان الورثة هم من يشغلونها يتم إعفاء وحدة لكل شخص فيهم كسكن شخصي، وأما لو كان يتم تأجير هذه الوحدات من الورثة لآخرين فيتم فرض ضريبة عليها. الأبنية المملوكة للجمعيات المسجلة وفقا للقانون والمنظمات العمالية المخصصة لمكاتب إداراتها أو لممارسة الأغراض التى أنشئت من أجلها. أبنية المؤسسات التعليمية والمستشفيات والمستوصفات والملاجئ والمبرات التى لا تهدف إلى الربح. «الزكاة والدخل»: تأجير العقار السكني خارج ضريبة التصرفات العقارية. المقار المملوكة للأحزاب السياسية المهنية بشرط أن يتم استخدامها فى الأغراض المخصصة لها. الوحدة العقارية التى يتخذها المكلف سكناً خاصاً رئيسياً له ولأسرته والتى تقل صافى قيمتها الإيجارية السنوية عن 24000 (أربعة وعشرون ألف جنيه)على يخضع ما زاد على ذلك للضريبة ، وتشمل الأسرة فى تطبيق حكم هذا البند المكلف وزوجه والأولاد القصر.
الإجراءات التي يتم اتخاذها مع المتأخرين في سداد الضريبة العقارية يتضمن قانون الضرائب العقارية عدة إجراءات جبرية لسداد الضريبة منها حجز منقول، أو حجز عقاري، أو حجز ما للمدين لدى الغير على البنوك. الإجراءات الواجب إتباعها حال عدم القدرة على الوفاء بدفع الضريبة العقارية يتقدم المكلفون بأداء الضريبة العقارية أو ورثتهم الذين طرأت عليهم تغيرات اجتماعية من شأنها عدم القدرة على الوفاء بدفع الضريبة بطلب إلى مديرية الضرائب العقارية الواقع فى دائرتها العقار يطلبون فيه تحمل الخزانة العامة بالضريبة المستحقة عليهم ، ويجب أن يتضمن الطلب بيانا وافيا للتغيرات الاجتماعية المشار إليها ،وان ترفق به المستندات الرسمية المؤيدة له ويتم البت فى هذا الطلب بمعرفة اللجنة المشكلة لهذا الغرض. إ جراءات الطعن على تقديرات القيمة الإيجارية فى قانون الضرائب العقارية الجديد 2021 للمكلف بأداء الضريبة الحق فى الطعن على تقدير القيمة الإيجارية للعقار أو جزء منه خلال الستين يوماً التالية لتاريخ الإخطار، وذلك بطلب يسلم لمديرية الضرائب العقارية الواقع فى دائرتها العقار أو إحدى المأموريات التابعة لها مقابل إيصال أو بكتاب موصى عليه بعلم الوصول يرسل إلى المديرية على أن يؤدى الطاعن مبلغاً مقداره خمسون جنيها كتأمين لنظر طعنه ، يرد إليه عند قبول الطعن موضوعاً.
من اللافت أن أمانات المدن والبلديات تلزم عند إصدار رخص البناء للمراكز التجارية والمباني المكتبية أن يتم توفير عدد محدد من مواقف السيارات يتناسب مع حجم المبنى واستخداماته، لكن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في مقرها المؤجر الجديد بحي الغدير بمدينة الرياض لم تلزم نفسها بنفس الاشتراطات! المبنى الذي تقع أطواله وزواياه الرئيسية داخل الحي السكني تسبب بزحام شديد في محيطه، سبب الأذى للسكان وضيق الشوارع وترتكب عند مخرج أحد شوارعه المخالفات اليومية التي تستباح فيه لوحة مثيرة للشفقة تمنع الدخول للطريق الرئيسي! ولا أفهم كيف اختارت الوزارة هذا الموقع أو هذا المبنى دون أن تحسب حساب توفير المواقف الكافية لعدد موظفيها ومراجعيها؟! ضريبة العقار السكني صندوق التنمية العقارية. إلا إذا كانت تضمن أن أي مفتش من الأمانة والبلديات لن يزورها ويمنحها المخالفات لعدم توفر المواقف الكافية أو يزورها رجال المرور لمخالفة منتسبيها الذين ينتهكون طوال ساعات الدوام الأنظمة المرورية ويحاصرون منازل سكان الحي! طبعا لا أظن قيادات الوزارة يدركون المشكلة فمداخلهم مختلفة ومواقف سياراتهم مؤمنة، بينما يترك بقية المنسوبين والمراجعين للتعامل مع المشكلة بأي طريقة حتى وإن أنتجت مخالفات ومضايقات لا تليق بوزارة تمارس دورا رقابيا كبيرا في مناحي حياة الناس!
أوضحت الهيئة العامة للزكاة والدخل، أن تأجير العقار السكني معفى من ضريبة التصرفات العقارية، وذلك بعد استفسار أحد المستفيدين قائلًا: «هل الإيجار عليه ضريبة مثلا مستأجر بيت أو مكتب، أتمنى الإفادة ضروري لأن صاحب العقار دائما يطلب الضريبة مع الإيجار؟». ورد الحساب الرسمي للعناية بعملاء الهيئة العامة للزكاة والدخل عبر موقع «تويتر» موضحًا: «يعفى من ضريبة التصرفات العقارية تأجير العقار السكني، ويخضع التأجير التجاري لضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%، إذا تم التأجير من قِبل شخص مسجل في نظام ضريبة القيمة المضافة».