الرياض – مباشر: أعلنت شركة جدوى للاستثمار بصفتها مدير صندوق جدوى ريت السعودية عن توقيع الصندوق، أمس الأربعاء، اتفاقية بيع وشراء لأرض مؤجرة في مدينة جدة. وقالت جدوى للاستثمار، في بيان للصندوق على موقع تداول السعودية اليوم الخميس، إن العقار يقع في مدينة جدة على طريق الأمير سلطان بن عبدالعزيز في حي الزهراء، وهو عبارة عن أرض تجارية مساحتها الإجمالية 161. 28 ألف متر مربع. وأضاف مدير الصندوق، أن قيمة الشراء تبلغ 500 مليون ريال (غير شاملة لضريبة التصرفات العقارية وتكاليف الاستحواذ)، حيث سيتم تمويل عملية الشراء عن طريق التسهيلات البنكية المتوافقة مع الشريعة الإسلامية المتوفرة للصندوق. ولفتت جدوى للاستثمار، إلى أن العقار مؤجر بالكامل لشركة المراكز العربية بعقد طويل المدة يبلغ 30 سنة، منها 15 سنة ملزمة، ويبدأ عقد الإيجار من تاريخ 1 أغسطس/ آب 2022. وأوضحت، أن قيمة الإيجار لأول 10 سنوات تبلغ 30 مليون ريال، ومن ثم ترتفع من السنة 11 حتى السنة 20 إلى 35 مليون ريال، وأخيراً ترتفع قيمة الإيجار في آخر 10 سنوات لـ42. 5 مليون ريال؛ مما ينتج عنه متوسط عائد للصفقة يبلغ 7. 18%. وأشارت جدوى للاستثمار، إلى أن الاتفاقية تكون مشروطة بإتمام الفحص النافي للجهالة للعقار من الناحية القانونية والفنية، وتبلغ مدة هذه الاتفاقية 60 يوماً.
إعلان من هيئة السوق المالية بشأن الموافقة على الملحق التكميلي لشروط وأحكام صندوق استثمار عقاري متداول "صندوق جدوى ريت السعودية" لغرض زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق من خلال طرح وحدات إضافية تعلن هيئة السوق المالية صدور قرارها المتضمن الموافقة على الملحق التكميلي لشروط وأحكام "صندوق جدوى ريت السعودية" ("الصندوق") الذي تقدمت به شركة جدوى للاستثمار ("مدير الصندوق") لغرض زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق من خلال طرح وحدات إضافية، حيث استوفى طلب مدير الصندوق المتطلبات النظامية للإفصاح طبقاً للائحة صناديق الاستثمار العقاري. وسيقوم مدير الصندوق بنشر الملحق التكميلي لشروط وأحكام الصندوق في الموقع الإلكتروني لمدير الصندوق، والموقع الإلكتروني للسوق، على أن يتم الإفصاح فيه عن المعلومات المتعلقة بزيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق عن طريق طرح وحدات إضافية وأهدافها قبل وقت كاف من تاريخ انعقاد اجتماع مالكي الوحدات، الذي سيتم تحديده وإعلانه لاحقاً من قبل مدير الصندوق، لتمكين مالكي الوحدات من التصويت على قرار زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق عن طريق طرح وحدات إضافية. ويحتوي الملحق التكميلي لشروط وأحكام الصندوق على المعلومات والبيانات التي يحتاج مالكي الوحدات الاطلاع عليها قبل اتخاذ قرارهم في التصويت على قرار زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق عن طريق طرح وحدات إضافية، ولاسيما المعلومات المتعلقة بالأصول العقارية المراد الاستحواذ عليها وعوامل المخاطرة.
أعلنت شركة جدوى للاستثمار بصفتها مديرة صندوق جدوى ريت السعودية ، عن توقيع الصندوق اتفاقية شراء قطعة أرض تجارية مستأجرة في مدينة جدة على طريق الأمير سلطان بن عبد العزيز بحي الزهراء ، وذلك بموافقة الصندوق. مساحة 161. 276 الف متر مربع. قالت جدوى للاستثمار في بيان لها على موقع "تداول السعودية" ، اليوم الخميس ، إن قيمة الشراء 500 مليون ريال ، باستثناء ضريبة العقارات وتكاليف الاستحواذ ، وسيتم تمويل الشراء من خلال التسهيلات المصرفية المتوافقة مع الشريعة الإسلامية والمتاحة للصندوق.. وأضافت أن العقار مؤجر بالكامل لشركة المراكز العربية بعقد طويل الأجل مدته 30 سنة منها 15 سنة ملزمة ، ويبدأ عقد الإيجار من بداية أغسطس 2022 ، والإيجار لأول عشر سنوات. 30 مليون ريال ثم ترتفع من سنة 11 إلى سنة 20 إلى 35 مليون ريال ، وأخيراً ارتفعت قيمة الإيجار في السنوات العشر الماضية إلى 42. 5 مليون ريال ، مما نتج عنه متوسط عائد على الصفقة بنسبة 7. 18٪. الاتفاق مشروط باستكمال فحص العناية الواجبة للعقار من الناحية القانونية والفنية ، ومدة هذه الاتفاقية 60 يوما. وتوقعت أن يكون الأثر المالي لهذه الصفقة إيجابياً بشكل عام ، وسوف ينعكس على نتائج الصندوق خلال النصف الثاني من عام 2022 ، في حال إتمام هذه الصفقة.
كما يمتلك مجمع بوليفارد الرياض اتفاقيات إيجار طويلة الأجل مع العديد من العلامات التجارية المرموقة. ونظرًا لكونه أحد المقاصد الرئيسية لسكان الرياض كوجهة تجارية وترفيهية؛ فإن سعر شراء العقار يعتبر فرصة مميزة للمستثمرين عند مقارنته بتقييمات المقيمين المعتمدين. ومن المتوقع أن يحقق الأصل صافي دخل إيجاري قدره 29. 6 مليون ريال سنويًا؛ ما يعادل عائد تأجيري صافي للأصل بنسبة 9. 2%، والذي يعد عائد استثمارٍ جذاب أخذًا بعين الاعتبار موقعه المتميز ومكانته. وقال طارق السديري، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة جدوى للاستثمار: يسعدنا الإعلان عن الطرح الإضافي لصندوق جدوى ريت السعودية والذي يعزز مكانتنا الريادية كمستثمر عقاري ومدير لصناديق الريت. وأكد أن الشركة تقدم لعملائها الحاليين والمحتملين فرصة الاستثمار في صندوق جدوى ريت السعودية بسعر مغري والتعرض لأصول عقارية عالية الجودة في مدن المملكة الرئيسية.
أعراض احتقان الأنف المزمن عند الأطفال نزلات البرد عند الأطفال: بسبب التهاب الأنف سيواجه الأطفال صعوبة في التنفس في الأسابيع القليلة الأولى من الحياة ، ويمكن معالجته عن طريق شفط أو تقطير الماء المالح في تجويف الأنف ، ويوصى بعدم استخدام قطرات الأنف لعلاج الأطفال. يعتبر احتقان الأنف بالنسبة للأطفال أكثر خطورة من البالغين ، لأن الطفل يضطر إلى التنفس عن طريق الفم ، مما يؤثر على رضاعة الطفل ونموه. يمكن أن يؤدي استنشاق الطفل عن طريق الفم بدلاً من الأنف ، خاصة أثناء الرضاعة ، إلى دخول الهواء إلى معدته ، مما يسبب عدم ارتياح في المعدة وانتفاخها. أسباب احتقان الأنف المزمن عند البالغين التهاب الجيوب الأنفية الحاد والمزمن. تضخم اللحمية. تعاني من نزلات البرد البكتيرية أو المزمنة. يتم استخدام العديد من مضادات الاحتقان. التعرض المستمر للهواء الجاف. التعرض للروائح الكريهة التي تهيج الأنف. تناول المزيد من الأطعمة الغنية بالتوابل. الربو والمشروبات الكحولية. اقرأ أيضًا: أسباب وأعراض وعلاج انسداد الأنف من جانب واحد نظرًا لوجود المخاط وتراكمه وانتفاخ أنسجة التجويف الأنفي ووجود آلام الجيوب الأنفية ، فهناك طرق عديدة لعلاج انسداد الأنف المزمن ، ونقول أيضًا أنه حسب السبب والعمر تختلف طرق العلاج ، إنها طريقة سريعة وطبيعية ، سنرى استخدامها في المنزل.
وتعمل أدوية الحساسية المضادة للهيستامين (بالإنجليزية: Antihistamines) على تخفيف الشخير والعطس. مسكنات الألم: لا تعمل مسكنات الألم على علاج انسداد الأنف ولكن تخفف الألم الناتج عن ضغط الجيوب الأنفية. الستيرويدات الأنفية: ومن الأمثلة على بخاخ احتقان الأنف من هذا النوع بخاخ الفلوتيكازون. المضادات الحيوية الخاصة بالاحتقان الأنفي الناشئ بسبب أسباب بكتيرية. وتجدر الإشارة إلى أن البخاخات الأنفية وأدوية السعال والزكام يجب عدم استخدامها في علاج احتقان الأنف لمن يقل عمره عن عامين إطلاقاً وبما أنها تبدو غير فعالة لدى الأطفال الأكبر سناً، فيجب استشارة الطبيب قبل إعطائها للطفل، حتى وإن كانت تباع بدون وصفة طبية. للمزيد: كيف تتعامل مع مشكلة انسداد الأنف؟
علاج انسداد الأنف المزمن، يشعر الكثير من الأشخاص والضيق والتعب الشديد عند الإصابة بنزلات البرد ، لأنها تسبب في قفل أو التهاب الأغشية المبطنة للممررات الأنفية، وبالتالي يزداد المخاط داخل الأنف ويسبب تهيج كبير ويبحث الجميع عن طريقه علاج انسداد الأنف المزمن حتى يمنع المضاعفات التي تحدث لكي يتمكن من الإحساس بالارتياح، لهذا سوف نعرض لكم من خلال السطور القادمة طريقة علاج انسداد الأنف المزمن بالتفصيل. علاج انسداد الأنف المزمن وضيق التنفس نهائيا في 15 ثانية فقط بدون أدوية في بيتك علاج انسداد الأنف المزمن يوجد بعض النصائح الهامة التي تساعده على علاج انسداد الأنف المزمن والتخلص منها بشكل طبيعي حتى تتمكن من التنفس جيدا واليكم الخطوات كالآتي:- في الخطوة الأولى يتم استخدام المرطب أو المرذاذ مع أخذ حمام طويل و استنشاق البخار الدافئ بالإضافة إلى تناول كميات كبيرة من السوائل الدافئة، لأن هذا الأمر يساعد على منع حدوث انسداد الجيوب الأنفية. يتم وضع منشفة مبللة دافئة على الوجه لفتح الجيوب الأنفية وينبغي عند أنه وضع الرأس مرتفعة حتى تتمكن من التنفس بشكل أفضل. ينبغي عليك الابتعاد عن حمامات السباحة على أنها تحتوي على الكلور الذي يتسبب في تهيج الممرات الأنفية.
وجود مشاكل هيكلية أو تشريحية في منطقة الرأس أو الرقبة، والتي تسبب صعوبة التنفس عن طريق الأنف. حدوث تغيرات في درجة الحرارة والرطوبة، وذلك خاصة في موسم الشتاء الجاف والبارد. تلقي العلاج بالأكسجين (التنفس الصناعي). وجود شيء عالق في الأنف وهو من أ سباب انسداد الأنف بدون زكام الشائعة عند الأطفال الرضع. علاج انسداد الانف بدون زكام إن طريقة العلاج المتبعة عند حدوث انسداد الانف بدون زكام لدى المريض قد تختلف باختلاف المسبب الرئيسي لهذه الحالة، وهو الآتي: استخدام المضادات الحيوية الفموية أو الموضعية، لعلاج العدوى البكتيرية. استخدام بخاخات الأنف التي تحتوي على الكورتيكوستيرويد، لعلاج التهاب الجيوب الأنفية التحسسي، أو حمى القش، أو التهاب الأنف التحسسي، أو لعلاج السلائل الأنفية. استخدام مضادات الهيستامين لعلاج حمى القش. استخدام مزيلات الاحتقان، ولكن لفترة لا تتعدى 5 - 7 أيام. استخدام الأدوية التي تساعد في تخفيف المخاط. إعطاء العلاج المناعي. إجراء الجراحة، وذلك لتصحيح انحراف الحاجز الأنفي، أو إزالة الأورام والسلائل الأنفية، أو لإزالة الجيوب الأنفية المتحسسة. اقرا ايضاً: طنين الأذن ليس مرضاً خطيراً ولكنه مزعج الطنين هي كلمة ماخوذ من كلمة لاتينية تعني الصخب او الضوضاء او شيئا ما يرن في الاذن واولى الكتابات المعروفة... اقرأ أكثر تدابير منزلية ووصفات طبيعية لعلاج انسداد الانف بدون زكام يمكن اتباع عدد من النصائح التي تساعد المريض عند معاناته من انسداد الانف بدون زكام: الحفاظ على رطوبة الجسم من خلال تناول كميات وفيرة من السوائل.
ألم الصدر ، وذلك بسبب السعال المتكرر الذي يسببه انسداد الأنف. حكة الأنف. خروج بلغم بلون أخضر أو أصفر. الألم فوق الحاجبين في حال كان السبب هو التهاب الجيوب الأنفية. خروج الدم من الأنف ( الرعاف) في بعض الحالات. علاج انسداد الانف يعتمد علاج انسداد الانف على العامل المُسبب، فارتباط انسداد الانف بالتعرض لمصدر حساسية يستدعي تجنب المصدر المسبب للحساسية ويتم علاج المريض دوائياً بعقاقير دوائية متعددة، مثل: مضادات الهيستامين (بالانجليزية: Antihistamines). مزيلات الاحتقان (بالانجليزية: Decongestants). بخاخات الأنف الستيرويدية. الدهون والكريمات المحتوية على مادة المنثول. وقد تساعد المشروبات الساخنة في التخفيف من انسداد الأنف، وذلك بشربها وباستنشاق البخار الصادر منها. وذلك اعتماداً على توصية الطبيب، وفي الحالات المزمنة من الانسداد يلجأ الأطباء للتسخين أو الحرارة لخلق نسيج ندبي وفتح الممر الهوائي في الأنف. اما اذا كان السبب خلقياً، كانحراف الحاجز الأنفي أو تضخم اللحمي، فيكون العلاج جراحياً. استخدام بخاخات الأنف على المدى الطويل يحذر الأطباء من فرط استخدام نقط أو بخاخات الأنف ويصفون ذلك بأنه ضار جداً، لتكونها من مواد قابضة للأوعية الدموية مما يزيد من فرصة تكرار انسداد الأنف ، فضلاً عن أن فرط استخدام البخاخات قد يجعل منها عادة سيئة ، ولذلك يُؤكد الأطباء على ضرورة استخدام البخاخات عند الإصابة بالزكام الحاد وفي مدة زمنية لا تتعدى خمسة أيام وبعد استشارة الطبيب.
غالبًا ما يكون الزُكَّام ، المعروف كذلك باسم اِعتراض الأنف ، من أعراض مشكلة صحية أخرى كمثل التهاب الجيوب الأنفية. رُبَّمَا يكون كذلك نتيجة نزلات الإنفلونزا. يتميز الزُكَّام بما يلي: اِعتراض أو الرشح ألم الجيوب الأنفية تراكم المخاط تورم أنسجة الأنف قد تكون العلاجات المنزلية وافية للتلطيف من الزُكَّام ، على وجه الخصوص إذا كان سببه نزلات الإنفلونزا. على النقيض مما سبق ، في حالة أنك تشكو من احتقان طويل الأمد، فقد تتطلب علاج طبي. أسباب انسداد الأنف المزمن يقع الاحتقان عندما يصبح أنفك محشوًا وملتهبًا. الأمراض البسيطة هي الأسباب الأكثر شيوعًا لاحتقان الأنف. عَلَى سَبِيلِ المِثَالِ لاَ الحَصْرِ ، يُحتمَل أن تسبب خمج (إصابة مُعدية) البرد والإنفلونزا والجيوب الأنفية اِعتراضًا في الأنف. على نحوٍ دَارِجً ما يتحسن الاحتقان المُتعلِق بالمرض في غضون أسبوع. إذا ظل زيادة على أسبوع ، فغالبًا ما يكون من أعراض مشكلة صحية أصلية. رُبَّمَا تكون شَطْر من تفسيرات الزُكَّام طويل الأمد: الحساسية حمى الكلأ أورام غير سرطانية ، تسمى الزوائد الأنفية ، أو الأورام الحميدة في الممرات الأنفية التعرض للمادّات الكيميائية المهيجات البيئية التهاب الجيوب الأنفية طويل الأمد ، والمعروف باسم التهاب الجيوب الأنفية المزمن انحراف الحاجز قد يقع الزُكَّام كذلك أثناء الحمل ، على نحوٍ دَارِجً في نهاية الشهور الثلاثة الأولى.