مؤمن المصري قضت محكمة الاستئناف الدائرة المدنية السابعة برئاسة المستشار عبدالسلام البعيجان ببطلان التصرف الرسمي الصادر لمورثها (بطلان عقد الهبة وعدم نفاذه واعتباره كأن لم يكن) بتقرير حق السكن الواقع على ثلثي العقار ووقف كافة التعاملات على عقار التداعي. وترافع المحامي إبراهيم وناس الشمري شارحا ملابسات القضية وبطلان التصرف الوارد على الوثيقة وعدم نفاذ هذا التصرف في حق الورثة ودخوله ضمن تركة المورث وندب خبير لتقسيم العقار على الورثة الشرعيين. مؤكدا على ان الحالة المرضية للمورث وقت ابرام الهبة كان حالة مرضه تمنع التصرف من إبرام التصرفات الرسمية وذلك ببحث فني شمل ملفاته الصحية والآراء الطبية والأسس والأسانيد القانونية. «الاتحادية العليا» تحيل نزاعاً على عقار لـ «الاستئناف». وهذا ما أبدته المحكمة في حكمها على الرغم من التعقيدات التي شابت في القضية؛ حيث إن التصرفات التي ترد على أملاك الشخص وإن كانت رسمية يصيبها البطلان إن كان التصرف بإرادة معيبة وإثبات ذلك بالأدلة والأسانيد التي شرحها وكيل المستأنف المحامي إبراهيم وناس الشمري؛ وهذا ما قضته محكمة الاستئناف ببطلان عقد الهبة وعدم نفاذه وبطلان التصرف الرسمي بتقرير حق السكن الواقع على ثلثي العقار وقف كافة التصرفات.
إلا أن المشرع نص في المادة 647 من القانون ذاته على ثلاثة أسباب إذا تحقق أي واحد منها كان ذلك كافيا لفسخ عقد الهبة حتى ولو انعقد صحيحا وفقا لأركانه وشروطه، حيث ما جاء فيها يعتبر سببا مقبولا لفسخ الهبة والرجوع عنها: أ ـ أن يصبح الواهب عاجزا عن أن يوفر لنفسه أسباب المعيشة بما يتفق مع مكانته أو أن يعجز عن الوفاء بما يفرضه عليه القانون من النفقة عن الغير. ب ـ أن يرزق الواهب بعد الهبة ولدا يظل حيا حتى تاريخ الرجوع أو أن يكون له ولد يظنه ميتا وقت الهبة وتبين انه حي. ج ـ إخلال الموهوب له بالتزاماته المشروطة في العقد دون مبرر أو إخلاله بما يجب عليه نحو الواهب أو أحد أقاربه بحيث يكون هذا الإخلال جحودا كبيرا من جانبه. الاستئناف تبطل التصرف في عقد هبة لشكوك مرضية. لذا يحق لك واستنادا إلى المادة 647 فقرة أ التقدم بطلب فسخ عقد هبة لدى الجهات المختصة (المحكمة التي يقع بدائرتها العقار) وتوضح فيه عزمك على الفسخ والرجوع عن الهبة الخاصة بالعقار الموهوب، ومطالبة أخيك بان يرجع لك العقار محل الهبة. ولكن إذا ما ثبت أن أخاك قد زاد في العقار المذكور زيادة لا تقبل الفصل دون ضرر وقد أرهقته تلك الزيادة ماديا لا يحق لك أن تسترد العقار دون أن تقوم بدفع قيمة الزيادة له وتعويضه عن ذلك.
نقضت المحكمة الاتحادية العليا حكماً قضى بصحة نفاذ عقد بيع عقار بين بائع ومشترين، إذ بينت أن «العقار منحة وغير جائز التعامل فيه»، لمخالفة التشريعات المحلية التي تحظر التصرف في العقارات المنح، المخصصة للمواطنين، بالبيع أو الرهن أو الهبة أو التنازل. وأحالت القضية لمحكمة الاستئناف لنظرها مجدداً. ضوابط عقود البيع والشراء فى سوق العقارات.. 28 نقطة تختصر العلاقة بين البائع والمشترى فى العقد لتجنب وقائع النصب.. والأهم "إذا كان حق الإرث لم يشهر".. وخبير يجيب عن الأسئلة الشائكة المتعلقة بالبيع والشراء - اليوم السابع. وفي التفاصيل، أقام شخص دعوى ضد شخصين آخرين، مطالباً بطردهما من عقار محل نزاع، وإلزامهما بتسليمه سند ملكية العقار وريعه خلال مدة مكوثهما فيه بدعوى بطلان عقد بيعه للعقار. في المقابل، أقام المدعى عليهما دعوى متقابلة، ملتمسين الحكم لهما بإثبات ملكيتهما للعقار محل التداعي، وصحة العقد الذي أبرم مع المدعي بشأن بيعه للعقار، على سند أنهما اشتريا العقار الممنوح للمدعى عليه تقابلا من الحكومة، نظير مبلغ سدد له بالكامل، ورفض إتمام إجراءات البيع، ما حدا بهما لرفع دعواهما المتقابلة ضده. وحكمت المحكمة الابتدائية في الدعوى الأصلية برفضها، وفي الدعوى المتقابلة بصحة ونفاذ عقد بيع العقار، وأمرت بتسجيله، وأيدتها محكمة الاستئناف. ولم يرتض المدعي الحكم، فطعن عليه بالنقض أمام المحكمة العليا. وقال إن الحكم أخطأ في تطبيق القانون، حين قضى بصحة ونفاذ عقد بيع العقار، مع أنه عقد باطل، إذ سلم إليه كمنحة من الحكومة ولا يجوز التصرف فيه إلا بإذن الحاكم، ووفق التعليمات الصادرة عن دائرة الإسكان المعنية، متمسكاً ببطلان عقد بيع العقار كونه غير جائزٍ التعامل فيه لمخالفته القانون الذي منع التصرف في المساكن الحكومية والمنح من المستفيدين بالبيع أو الإيجار أو الرهن.
21 - دعوى صحة التوقيع: دعوى تحفظية شرعت ليطمئن من بيده محرر عرفي على آخر أن الموقع على ذلك المحرر لن يستطيع بعد صدور الحكم بصحة توقيعه أن ينازع في صحته، والقاضي فيها لا يتعرض لموضوع المحرر من جهة صحته أو عدم نفاذه لأن الحكم الصادر فيها لا ينصب إلا على التوقيع من جهة صحته أو عدم صحته فقط. 22 - دعوى صحة التوقيع تختلف فى موضوعها عن صحة التعاقد، ومن ثم لا تطبق هنا واقعة سابقة الفصل إذا قضى الحكم برفض دعوى صحة التعاقد لعدم قيام المشترى بالتزامه بسداد كامل الثمن وأدى ذلك لرفض الدعوى أن ذلك لا يمنعه من إقامتها مرة أخرى إذا قام بسداد باقى الثمن وذلك لاختلاف السبب وتفادى وإزالة أسباب الرفض، وإذا أثير أن الثمن محل نزاع فى دعوى صحة التعاقد وأن كون المشترى لم يسدد الثمن فإنه يؤدى إلى القول بصورية العقد صورية مستترة وأن حقيقته تصرف مضاف إلى ما بعد الموت. 23 - أن أساس تنفيذ العقد وجود محل العقد لينفذ عليه أو لا يكون هناك استحالة تنفيذ، فإذا ثبت هلاك المبيع يكون هناك استحالة تنفيذ وإذا ثبت أن هلاك المبيع بسبب أجنبى أو قوة قاهرة برأت ذمة البائع، أما إذا كان هلاك المبيع بسبب يرجع للبائع أو إهماله فهنا يكون أمام المشترى طلب التعويض والفسخ.
أجرت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك تعديلات على اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، كان من أبرزها التعديل على درجات الأقارب الذين يشملهم الاستثناء من سداد ضريبة التصرفات العقارية، والتعديل على تاريخ سداد الضريبة فيما يتعلق بالتصرفات التي تتم وفق مشاريع البيع على الخارطة، بالإضافة إلى عدد آخر من التعديلات. وأوضحت الهيئة أنه بدأ العمل بهذه التعديلات ابتداء من 18 فبراير 2022، كما بينت أن أبرز ما تناوله قرار التعديل، هو تعديل درجات الأقارب الذين يشملهم الاستثناء من سداد الضريبة في حالات الهبة الموثقة، لتصل حتى الدرجة الثالثة بدلا من الدرجة الثانية من الأقارب، وذلك بشرط عدم نقل ملكية العقار من قبل الموهوب له العقار لمدة ثلاث سنوات، لشخص لا يحق له الحصول على الاستثناء من دفع الضريبة في حال تمت هبة العقار إليه من الواهب الأول بشكل مباشر. وأضافت الهيئة أن التعديلات شملت أيضا إضافة مادة جديدة تعنى بالاستثناء من سداد الضريبة على أي عقار يتم نقل ملكيته بناء على وصية شرعية موثقة لدى وزارة العدل، وذلك دون اشتراط أن تكون الوصية ضمن حد الربع من تركة المتوفى بحسب ما كان محدد مسبقا، كما تم التوسع في استثناء هبة العقار دون مقابل لأي وقف ذري أو أهلي دون اشتراط أن تتم الهبة عند إثبات الوقف ابتداء فقط.
استحقاق سداد ضريبة التصرفات العقارية عند توثيق نقل الملكية لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد دون اشتراط سداد الضريبة خلال 30 يوما من تاريخ توقيع اتفاقية البيع على الخارطة. الاستثناء من الضريبة لنقل ملكية عقار بناء على وصية شرعية موثقة لدى وزارة العدل، دون اشتراط أن يمثل العقار نسبة معينة من تركة الموصي. استثناء نقل ملكية عقار بدون مقابل لأي وقف ذري أو خيري دون اشتراط أن يكون النقل عند إثبات الوقف ابتداء ودون اشتراط ألا يكون النقل لأغراض إدارة الوقف. ضريبة التصرفات العقارية تفرض بنسبة 5% على العقارات التي يتم نقل ملكيتها من شخص أو منشأة إلى شخص آخر أو منشأة أخرى، كالبيع، أو المعاوضة أو المناقلة أو الهبة. تسجل عملية نقل الملكية في موقع الهيئة، موضحا فيها بيانات العقار وتحديد الاستثناء الذي ينطبق على التصرف لعدم دفع الضريبة إن وجد. يتم دفع الضريبة للحالات المستحقة، قبل أن يتم الإفراغ العقاري لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد.
09/15 21:15 الكثير من المواطنين قد يكون عرضه لعمليات النصب عند شراء عقار أو ممتلكات أخرى، وذلك يرجع لعدم الوعى الكامل ببنود ومعرفة الفرق بين العقود سواء كان بيع عقار أو تنازل عن عقار. ففى ذات السياق عرف نبيل الشاهد المحامى والخبير القانونى الفرق بين عقد بيع العقار والتنازل عنه: من النتائج التي تترتب على حق الملكية "حق التصرف" وفي ملكية العقار يكون حق التصرف بأحد الاوجه التالية:- – البيع – الهبة – الرهن – المقايضة. هو بيع الشيء ونقل ملكيته من البائع للمشتري وفق الشروط والاوضاع التي يتطلبها القانون في كل بلد، والبيع يأخذ شكل البيع الرسمي والبيع العرفي. هو الذي يكون في شكل عقد بيع رسمي يبين فيه أركان العقد وشكليته ويبرم عقد البيع الرسمي عادة على العقارات التي تم تسجيلها لدى مصلحة التسجيل العقاري لانه يتطلب مستندات وإجراءات رسمية لإبرامه. هو الذي يكون في شكل محرر عرفي "اتفاق بين طرفيه" عادة لا يراعى فيه شكلية عقد البيع ، انما يحتوى علي ما يفيد بيع الشيء ونقل ملكيته بين الطرفين دون ذكر ثمن المبيع مثلا.
ساندويش فيلي ستيك مدة التحضير شخصين مئتان وخمسون غراماً من لحم الجزء الخارجي من الكفل المجمد وجبنة البروفولون. بصلة بيضاء. حبة من الفلفل الحلو الأخضر. ملعقتان صغيرتان من الثوم المفروم. الملح والفلفل الأسود -حسب الرغبة-. رغيف من الخبز الإيطالي. نصف كوب من الفطر. زيت الزيتون. صلصة المارينارا أو الكاتشب. مكونات السلطة: الأوراق الخضراء المشكلة. ملعقتان كبيرتان من المسطردة. طريقة عمل سندويشات للمدرسة | أطيب طبخة. ملعقة كبيرة من العسل. نصف ملعقة صغيرة من الخل. أربع ملاعق كبيرة من زيت الزيتون. فص من الثوم. وضع اللحم في الفريزر حتى يصبح متماسكاً فقط دون أن يتجمد ثمَّ تقطيع اللحم إلى شرائح رفيعة، ووضعها جانباً. تسخين صاج الشواء أو مقلاة واسعة على نار متوسطة إلى عالية الحرارة، ومسح القاع بزيت الزيتون. إضافة شرائح البصل وشرائح الفلفل الحلو الرفيعة، وطهي الخليط مع التقليب لمدة ست إلى ثماني دقائق تقريباً حتى يصبح الخليط مكرمل القوام. إضافة الفطر والثوم المفروم وتتبيل الخليط بالملح والفلفل. طهي الخليط لمدة ثلاث دقائق تقريباً، ثمَّ نقل الخليط إلى أحد جوانب صاج الشواء. إضافة شرائح اللحم إلى الجزء الساخن من صاج الشواء. طهي اللحم مع التقليب باستمرار، وتقطيعه إلى قطع أصغر قليلاً، وتركه يطهي لمدة دقيقتين حتى يتغير لونه الوردي.
بعدها نقوم بتحميص خبز التوست في آلة البانيني, وفي إناء نضيف الخس وملعقة من الصلصة التي حضرناها من قبل, ونمزج الكل معاً. نأخذ خبز التوست نضع فيها ملعقة من الصلصة الممزوجة بالخس نضيف إليها بعض صدور الدجاج ومن ثم نضيف الجبن والطماطم والصلصة مرة أخرى ونضيف طبقة أخرى من خبز التوست, نستمر في نفس الطريقة حتى ننتهي من كل السندويشات. يمكنك تقديم السندويش بارداً أوساخناً على حسب ذوق الشخص. سندويشات جبن حلوم – لاينز. ساندويش منزلي بالبطاطا مشرملة مكونات خبز الساندويش بطاطا مسلوقة على حسب الساندويش المراد تحضيره 3 مثلثات الجبن بقدونس مفروم ثوم مفروم ماء ملح فلفل أسود وفلفل أحمر شرائح الجبن شرائح من الديك الرومي المبخر طماطم مقشرة ومفرومة بصل مفروم خيار طريقة التحضير في مقلاة نضيف القليل من الماء والزيت والثوم والبقدونس والقليل من التوابل, نتركها تمتزج على نار متوسطة, بعدها نضيف البطاطا المسلوقة المقطع على شكل مكعبات, ونخلط الكل, ثم نطفئ النار. في مقلاة نضيف الماء والزيت والبصل والطماطم والبقدونس ونفس التوابل, ونمزج الكل معاً على نار متوسطة لمدة 5 دقائق. نأخذ خبز الساندويش نضيف ملعقة كبيرة من البصل وكمية من البطاطا ونضيف الخس والخيار ومن بعد الجبن وشرائح الديك الرومي المبخر.
يعتبر السندويش من الوجبات التقليدية التي ترسلينها مع أولادك إلى المدرسة والمفضلة لديهم نظراً لمدى سهولة تناولها. تحضيرها سريع وعملي للغاية، وتعتبر وجبة متكاملة وغنية بالمواد الغذائية لما يمكنك وضع بداخلها من أجبان، لحوم وخضار. رغم سهولة تحضير السندويش إلا ان هناك تعليمات أساسية من المفضل إتباعها للحصول على وجبة مثالية وصحية، إطلعي عليها! 1- لا تستخدمي السوائل في السندويش: من المفضل عدم إستخدام السوائل في السندويش مثل الزيت والعسل، فذلك سوف يؤدي إلى ترطيب الخبز أو الباغيت ويصعب على الطفل تناولها. جربي عمل جبن الفيتا بدون زيت وحضري للمدرسة وصفة لفائف الجبن والخضار الشهية. 2- تجنبي الخضار التي تحتوي على الكثير من السوائل: الطماطم في السندويش لذيذة لكنها ترطب عجينة الخبز أو الباغيت خاصة إذا بقيت في الحقيبة لوقت طويل. يمكنك ان تضيفي الطماطم المقطعة في علبة صغيرة داخل حافظة الأكل، يأكلها طفلك إلى جانب السندويش. جربي هذه الحيلة واصنعي سندويش الحبش مع الخضار. 3- إمرغي الصلصات، اللبنة والجبنة السائلة فوق الخضار لا تحرمي طفلك من الصلصات، اللبنة والجبنة السائلة في السندويشات، فهي الأحب إلى قلبه.
خلط اللحم مع خليط البصل المكرمل، ثمَّ تقسيم الخليط إلى جزئين، ووضع الجبنة على وجه كلا الجزئين من الخليط من أجل أن يتم إذابتها. تقطيع رغيف الخبز الإيطالي إلى نصفين بالعرض، وشقه بالطول لفتحه. تفريغ الخبز من بعض اللب الأبيض الطري من داخله، ووضع نصف خليط اللحمة مع الجبنة من فوقه على النصف الأول من الرغيف والنصف الآخر من الخليط على الجزء الآخر من رغيف الخبز. وضع الساندويشات على الصاج لتحميصها وإذابة الجبنة مرة أخرى. تقليب الساندويتشات باستخدام مبسط واحد أو مبسطين، ووضع الطبقة العلوية الكاتشب أو صلصة المارينارا حسب الرغبة، وتقديمها مع سلطة الخضار. تحضير السلطة: مزج مقادير الصوص معاً، ثمَّ وضع المزيج على الأعشاب الخضراء وتقليبها.