أيضا من شروط صحة البيع في القانون المدني المصري، أنه يجب علم المشتري بما يشتري ورؤيته له. أثناء التوقيع على العقد، لابد من وجود الشيء الذي يباع أمامك. عدم غصب أي طرف للقيام بالبيع أو الشراء، وإلحاق الضرر والأذى له. لا يصح أن يبيع الشخص لشيء يمتلكه مدة معينة، فعند قرار البيع لابد للمشتري أن يمتلك ما اشتري مدى الحياة دون تحديد مدة. ما هي شروط نفاذ عقد البيع؟ لا يستطيع أي إنسان بيع ما لا يملك، ما يملكه الإنسان هو فقط ما يستطيع التصرف فيه. في بعض الأحيان، لا يستطيع بعض الأفراد التصرف فيما يملكون بسبب صغر السن، فيتولى شخص قريب منهم إدارة ممتلكاتهم. لا تتم عملية البيع إذا كان الشيء المباع ملك لشخص آخر للإيجار أو رهان لشخص آخر غير البائع. من شروط صحة عقد البيع في القانون المدني المصري، ألا ينص على أي موضوع يسبب فسخ العقد. الحكمة من البيع، هي أن يكون الإنسان في عون أخيه ويقدم له العون والمساعدة. في حالة حدوث ظرف وتقدم الإنسان لبيع شيء يخصه لفك كربته، وتقدم شخص لشرائه، هذا دليل على مساعدة الناس لبعضها. اقرأ أيضا: تعريف عقد البيع وخصائصه الفرق بين العقد الابتدائي والعقد النهائي عند البيع يجب معرفة الشخص، الفرق بين العقد الابتدائي والعقد النهائي حتى لا يقع ضحية لعملية نصب.
وفي هذه الحالة يتم التأكد من ملكية الأرض لصاحبها قبل البيع، لئلا يتم تسجيل عقد بالشهر العقاري أرض لا يملكها صاحبها. في حالة الميراث، إذا وجد عقد عرفي من الممكن أن يقوم الورثة بالطعن فيه، وتقوم المحكمة من التأكد من صحة التوقيع. كما يمكنكم الاطلاع على: ما هي خصائص عقد البيع؟ وبهذا نكون قد قمنا بشرح تفصيلي عن شروط صحة عقد البيع في القانون المصري، وشرح كل ما يتعلق بهذا الموضوع بالتفصيل لكي يسهل على القارئ الفهم والاستيعاب.
ثانيا: شروط صحة المرابحة - يشترط لصحة المرابحة: أ - أن يكون العقد الأول صحيحا، فإن كان فاسدا، لم يجز بيع المرابحة؛ لأن المرابحة بيع بالثمن الأول مع زيادة ربح، والبيع الفاسد - وإن كان يفيد الملك عند الحنفية في الجملة - لكن يثبت الملك فيه بقيمة المبيع أو بمثله، لا بالثمن المذكور في العقد لفساد التسمية، وهذا لا يتفق مع مقتضى عقد المرابحة القائم على معرفة الثمن الأول ذاته، لا القيمة أو المثل. ب - العلم بالثمن الأول: يشترط أن يكون الثمن الأول معلوما للمشتري الثاني، صحة المرابحة؛ لأن العلم بالثمن شرط في صحة البيوع، فإذا لم يعلم الثمن الأول فسد العقد. ج - أن يكون رأس المال من ذوات الأمثال،... د - ألا يكون الثمن في العقد الأول مقابلا بجنسه من أموال الربا، وأموال الربا عند المالكية: كل مقتات مدخر، وعند الشافعية: كل مطعوم، وعند الحنفية والحنابلة: كل مكيل وموزون، واتفق الجميع على جريان الربا في الذهب والفضة، وما يحل محلهما من الأوراق النقدية على الصحيح. وهذا شرط متفق عليه، فإن كان الثمن على هذا النحو، كأن اشترى المكيل أو الموزون - عند الحنفية - بجنسه، مثلا بمثل، لم يجز له أن يبيعه مرابحة؛ لأن المرابحة بيع بالثمن الأول وزيادة، والزيادة في أموال الربا تكون ربا، لا ربحا، فإن اختلف الجنس فلا بأس بالمرابحة، كأن اشترى دينارا بعشرة دراهم، فباعه بربح درهم أو ثوب بعينه، جاز؛ لأن المرابحة بيع بالثمن الأول وزيادة، ولو باع دينارا بأحد عشر درهما، أو بعشرة دراهم وثوب، كان جائزا بشرط التقابض، فهذا مثله.
والله أعلم.
حيث يلعب بعض المحتالين، على وجود ثغرات في هذه العقود يستطيعوا من خلالها بطلان العقد، مما يسبب الكثير من المشاكل. العقد الابتدائي يحدث عرفيا بين الطرفين، في حالة أن الشيء المباع منقولاً فتكون الحيازة في هذه الحالة تسمى حيازة حسن النية وهي صحيحة. يكون العقد الابتدائي كافي لإظهار حقوق الملكية في حالة حيازة حسن النية. حيث إن العقد الابتدائي يكون له قيمة حكومية، ولكن بين طرفيه فقط. في العقد الابتدائي يتم إصدار حكم بصحة التوقيع، والتأكد من إنها ليست مزورة. الشروط الواجب توافرها في العقد الابتدائي، هي أن يكون كل من الطرفين موافقين على عملية البيع. أيضا من الشروط الواجب توافرها، أن يكون الطرفين راشدين، عاقلين بالغين ويكون البيع بمبلغ مناسب لهم. يتم معاينة الشيء الذي يباع قبل إتمام العقد والتأكد منه، وفي نفس الوقت لا يكون مخالف للقانون. يعتبر العقد الابتدائي عقداً ضعيفاً، لا يعترف به لأنه لم يتم تسجيله ولا يترتب عليه أي التزامات. العقد النهائي هو عقد يعترف به قانونياً، حيث يتم تسجيله في أي جهة حكومية، مثل مصلحة الشهر العقاري. في حالة أن الشيء المباع لا ينتقل مثل العقار، فيكون العقد المعترف به أكثر هو العقد المسجل في الجهة الحكومية.
عقد البيع، وفقا للقانون المدنى، هو عبارة عن اتفاق يتم بين طرفين أحدهما البائع والآخر المشترى يتم فيه الاتفاق على أن الطرف الأول قد قام ببيع عقار معين سواء شقة أو أرض ومنزل أو غيره للمشترى مقابل مبلغ مالى معين، وبيتم الاتفاق على بنود أخرى سنقوم بتوضيحها. ويتكون عقد البيع من عدة بنود منها ما هو أساسى ينبغي ذكره ومنها ما هو تكميلي بيتم الاتفاق عليه بين طرفى العقد، والثمن في عقد البيع ركناً أساسياً من أركانه وعدم الاتفاق عليه صراحة أو ضمناً بين المتعاقدين أو قابليته للتحديد أثره بطلان العقد. لذا وجب على المتعاقدين تحديد ثمن المبيع في عقد البيع، حيث إن مفاد نصوص المواد ٤١٨ ، ٤٢٣ ، ٤٢٤ من القانون المدنى أنه إذا لم يتفق المتعاقدان صراحة ولا ضمناً على تحديد الثمن أو على جعله قابلاً للتحديد ببيان الأسس التى يُحدد بمقتضاها، فإن البيع يكون باطلاً لفقده ركناً أساسياً من أركانه.
ما يصح من شروط البيع ما يلي: يصح اشتراط وصف في البيع فإن وجد الوصف صح البيع والا بطل وذلك كأن يشترط مشترٍ في كتاب أن يكون ورقه اصفر يصح اشتراط منفعة خاصة كاشتراط بائع دابة الوصول عليها لمكان معين أو لمشتر ثوباً ان يشترط خياطته فقد اشترط جابر على رسول الله عليه السلام حملات بعيره الذي باعه عن رسول الله صلى الله عليه وسلم
نيابة عن خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز، توج الأمير بدر بن عبدالعزيز نائب رئيس الحرس الوطني نائب رئيس مجلس إدارة نادي الفروسية الأمير متعب بن عبدالله بن عبدالعزيز بكأس الأمير محمد بن سعود الكبير (كأس الوفاء) عقب فوز الجواد (ذكي) بالمركز الأول في الشوط الثامن من حفل نادي الفروسية الكبير على كأس الوفاء مساء أمس بميدان الملك عبدالعزيز بالجنادرية. وقطع الجواد (ذكي) بقيادة الخيال (سبستيان مدريد) مسافة الشوط البالغة 2000م في 2. 02. 87 دقيقة محققاً فوزه الأول في مثل هذه السباقات الكبيرة. وظهر سباق شوط كأس الوفاء بمستوى كبير وتنافس مثير بين الجياد المشاركة، واستطاع الجواد (ذكي) أن ينسف جميع التوقعات المسبقة التي كانت تتجه للجواد (يستاهل) والجواد (عادل) والجواد (سويد)، إلا أن (ابن علي شيبا) سواها وحقق حلمه وحلم مدربه الشاب (بدر بن سعود) وظهر في الوقت المناسب وانتزع الكأس بكل جدارة واستحقاق أمام جياد تعد الأبرز في ميدان سباقات الخيل السعودية. وبينما كان الجميع يترقب مواجهة خاصة بين (عادل) الأبيض و(يستاهل) الأخضر أو (سويد) أو (مستقيم) أو مفاجأة من (النازح) للأزرق، إلا أن (ذكي) برز في الوقت المناسب وكأنه يقول "أنا موجود وهذه ليلتي" إلى جانب أن هذا الفوز لا يستغرب ومدربه بدر بن سعود ابن المدرب القدير الداهية (سعود بن رزيق)، كما أن مثل هذه الانتصارات تؤكد مدى التكتيكات التي ينتهجها مسئولو الخيل والمدربون للفوز بالأهم الكأس.
رأت رئيس مجلس إدارة شركة عذبة السعودية وعضو مجلس إدارة جمعية بنيان الخيرية النسائية ومديرة تطوير الأحياء الشعبية والعشوائية في الجمعية "الأميرة سلطانة بنت بدر بن سعود بن عبدالعزيز"؛ أن ذكرى اليوم الوطني مناسبة سعيدة لتجديد الولاء بكل فخر واعتزاز وإخلاص وعزيمة ليبقى الوطن شامخًا وعزيزًا بعيدًا عن الفرقة والعصبية والتناحر. وقالت: في عهد قائد مسيرتنا خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود تمضي المملكة قدمًا بمرحلة ونهضة جديدة شامخة تتمثل في رؤية المملكة 2030، لتكون بلادنا أنموذجًا ناجحًا ورائدًا في العالم على كافة الأصعدة امتدادًا لما رسخه قائدنا الملك عبدالعزيز. وأضافت: المملكة ورغم كل التحديات التي واجهتها إلا أنها ظلت وستستمر راسخة ثابتة بفضل الله ثم بحكمة وحنكة قائد مسيرتنا خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي عهده الأمين، وحرصهما على رفعة البلاد والعباد لينعموا فيها بحياة كريمة وطمأنينة، ونحمد الله على ذلك. وأردفت: هذا كله بتوفيق من الله ثم بدعم سخي وحرص شديد من لدن خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي عهده الأمين. وتابعت: أجدها فرصة سانحة لأحيي الشعب السعودي المعطاء وأخص بالذكر أفراد القوات المسلحة المتواجدين بالحد الجنوبي على ما بذلوه ويبذلونه من جهود كبيرة للذود عن الوطن.
/ وجرى خلال الاجتماع بحث مجمل الأحداث... اجتماع سمو ولى العهد مع الرئيس محمد حسني مبارك عقد صاحب السمو الملكى الامير عبد الله بن عبد العزيز ولى العهد ونائب رئيس مجلس الوزراء ورئيس الحرس الوطنى واخوه فخامة الرئيس محمد حسنى مبارك رئيس جمهورية مصر العربية اجتماعا فى قصر سموه بالطائف / وحضر الاجتماع من الجانب... اجتماع سمو ولى العهد وولى عهد البحرين عقد صاحب السمو الملكى الامير عبدالله بن عبدالعزيز ولى العهد ونائب رئيس مجلس الوزراء ورئيس الحرس الوطنى وأخوه صاحب السمو الشيخ سلمان بن حمد بن عيسى ال خليفة ولى العهد القائد العام لقوة دفاع دولة البحرين اجتماعا رسميا فى...