10-يتم توقيع عقود الايجارمن الطرف الثاني مباشرة. 11-يلتزم الطرف الأول بتسليم العمارة بحالة جيدة. 12-.
على أن يتحمل الطرف الثاني (المالك) تكاليف عقود صيانة الانترنت والشو تايم والتكييف والمصاعد. وعلى أن يتحمل الطرف الأول (المدير) تكاليف صيانة الصحي والحراسة والنظافة. 4- يتحمل الطرف الأول (المدير) المسؤولية الكاملة في حال تأجير عين لجهة أو شخص بالمخالفة مخالفة لأنظمة البلاد والقوانين السارية. 5- يلتزم الطرف الأول (المدير) بمتابعة المستأجرين من خلال تسليم واستلام العين المؤجرة، وإجراء المخالصة النهائية معهم، وكذلك متابعة التزام المسـتأجر بشروط العقد وتنفيذها. 6- يلتزم الطرف الأول باستلام الإيجار من المستأجرين وتسليمه إلى الطرف الثاني. على أن يكون استلام الايجار نقداً أو بشيك مصدق باسم المالك أو إيصال حوالة على حسابه. صيغة عقد إدارة عقار أو إدارة املاك وفقاً لقانون دولة الكويت - محامي مصري. 7- يلتزم الطرف الأول (المدير) بتوريد أو إيداع إيرادات هذا العقار شهرياً، وذلك بعد استقطاع جميع المصاريف المترتبة على إدارة العقار. على أن تلتزم الطرف الأول (المدير) بأن يوافي الطرف الثاني (المالك) بكشف تفصيلي بتلك المصروفات وأوجه أنفاقها الضرورية والمستندات المثبتة لها. ويحق للطرف الثاني (المالك) الاعتراض على أي من تلك المصاريف إذا رأى كونها غير ضرورية أو مبالغ فيها، وذلك خلال أسبوع من تاريخ موافاته بالكشف التفصيلي لها.
۱۵ – إعداد دراسات فنية ومتخصصة وتقديم المقترحات المناسبة بقصد تحسين وضع العقار ورفع مستوى الخدمات المتوفرة فيه. ۱ ٦ – متابعة استهلاكات الكهرباء والماء للعقار موضوع هذا العقد وتسديد قوائم الحساب الصادرة عن وزارة الكهرباء والماء على أن تكون قيمة هذه الاستهلاكات على حساب إيراد العقار أو على حساب المستأجرين وفق ما تحدده عقود التأجير معهم حسب الأحوال. الخــامـــس التزامات المالك: ۱ – يلتزم الطرف الثاني (المالك) بأن يدفع للطرف الأول (المدير)، نظير إدارة الأعمال الواردة في هذا العقد وإدارة العقار المذكور، نسبة قدرها ( ۵%) خمسة بالمائة من إجمالي الإيرادات والإيجارات المحصلة، وتدفع للمدير كل ثلاثة أشهر خصماً من الإيرادات. نموذج عقد ادارة املاك. ۲ – يتحمل الطرف الثاني (المالك) المصاريف الضرورية التي تترتب على إدارة العقار موضوع العقد. ۳ – تجنباً لازدواج تأجير نفس الوحدات، وما ينجم عن ذلك من مشاكل، أتفق الطرفان بموجب هذا العقد على أن يتم تأجير العقار ووحداته بواسطة ومعرفة الطرف الأول (المدير)، وعلى الطرف الثاني (المالك) إخطار الطرف الأول (المدير) برغباته أو توجيهاته فيما يخص أي رغبات تأجيرية من جانبه ليضعها موضع الاعتبار وبما لا يتعارض مع تصرفات سابقة أبرمها الطرف الأول (المدير).
2-يقوم الطرف الثاني بمطالبة المستأجرين وتحصيل الإيجار وما يترتب عليه من شئون اخرى. 3-يقوم الطرف الثاني بخصم اتعابه بواقع.............. من الإيجار لكل شقة او دور ويسلم ايجاره حسب النسبة المتفق عليها وذلك مقابل ادارته واشرافه على المنشاة. 4-يقوم الطرف الأول بإخبار الطرف الثاني بأي تغيير يطرأ عليه في تحسين المبنى بوقت كافي لكي يخبر المستأجرين والتنبيه عليهم بنسبة............ " المُدونة القانونية " - للأستاذ/ أشرف رشوان المحامي بالنقض والدستورية العليا: نموذج صيغة عقد إدارة عقار أو إدارة أملاك. % 5-يقوم الطرف الأول في حالة رغبته في بيع ملك المذكور سلفه بإخبار الطرف الثاني لكي يخبر المستأجرين باخلاء المكان بمدة كافية وذلك عدم تجديد أي عقد منتهي قبل نهاية العقد ب 15 يوم. 6- مدة العقد سنة هجرية تبدأ من تاريخ / / 14 هجري وينتهي بتاريخ / / 14 هجري ويتجدد لمدة مماثلة تلقائيا مالم يخطر احد الطرفين بعدم رغبته قبل شهرين من تاريخ نهاية العقد. 7-على الطرف الثاني إدارة املاك الطرف الأول تأجير الشقق الخالية. 8- على الطرف الثاني إيداع الإيجارات المحصلة في حساب الطرف الأول بعد خصم اتعابه بنسبة......... % على حساب.................................. بنك........................... ● 9-في حال تخلف احد المستأجرين يلتزم الطرف الثاني بالمطالبة بالإيجارات عبر الجهات المختصة ويتم استقطاع بواقع (%) من كامل المبلغ الذي تم تحصيله من المستأجر عبر الجهات المختصة.
البنــــد الثاني محل العقد: عين الطرف الثاني (المالك)، الطرف الأول (المدير) ليكون وكيلاً عنه في إدارة العقار رقم (………) الكائن في: …………………………………….. وهذا العقار يتكون من (……. ) طوابق وسرداب، ويحتوي على (……. ) شقة. الثالــث مدة هذا العقد سنة واحدة، اعتباراً من تاريخ تحرير هذا العقد. ويجوز تجديده لمدة أو مدد أخرى باتفاق الطرفين. الــرابـــع التزامات ( الطرف الأول) المدير: الطرف الأول (المدير) وبصفته وكيلاً ونائباً عن الطرف الثاني (المالك) في إدارة العقار محل هذا العقد، يلتزم بأن يقوم بالآتي: ۱ – العمل على تأجير الوحدات الشاغرة أو تلك التي يخليها مستأجريها، والتجديد للمستأجرين المنتهية عقود إيجار وحداتهم، أو تعديل هذه العقود، أو أنهائها، كل ذلك وفقاً للشروط والقيمة الإيجارية التي يراها مناسبة. على أن تكون جميع عقود الإيجار باسم الطرف الثاني (المالك) كمؤجر. عقد ادارة املاك الغير. ۲ – التعاقد مع شركات النظافة والحراسة ومتعهدي المياه وسحب مياه الصرف في شأن العقار المعهود إليه بإدارته تنفيذاً لهذا العقد. ۳ – الأشراف على خدمات الصيانة والحراسة والمياه والصرف والقيام بالإصلاحات الضرورية للتأجير. وكذلك الإشراف على خدمات الانترنت والشو تايم والتكييف والمصاعد، وجميع مرافق وخدمات العقار موضوع هذا العقد.
إعتراف طاهر بحُبهِ لـ نفس😁💙// مسلسل اشرح ايها البحر الاسود - YouTube
ابطال مسلسل اشرح ايها البحر الاسود - YouTube
تبدأ أحداث القصة بالتعقيد بعد تعرف نفس على "طاهر" وهو ابن لعائلة كاليلي محافظة من منطقة البحر الأسود قام فيدات بدعوتها على العشاء ذات ليلة، فاستطاع طاهر ملاحظة الكدمات والتعنيف الذي تعرضت له نفس. تستطيع نفس في ذات المناسبة الاختباء في سيارة عائلة طاهر مع ابنها يغيت وتتمكن من الهرب، وبعد معرفة طاهر وفيدات بالأمر تتزايد أحداث المسلسل تشويقًا، حيث يحاول الأخير إعادتها فيما يحاول طاهر حمايتها من فيدات. [١] أبطال مسلسل اشرح ايها البحر الأسود من أهم الأبطال الذين جسدوا قصة مسلسل اشرح أيها البحر الأسود: ايرام هيليفجي اوغلو (نفس) وهي ممثلة مسلمة ذات الأصول التركية وتعود لأنقرة التي ولدت عام 1990 وترعرعت في ألمانيا وأتمت معظم دراستها هناك، كان أول ظهور لها في مسلسل وادي الذئاب ومن ثمَّ حريم السلطان وأخيرًا مسلسل اشرح أيها البحر الأسود بشخصية "نفس" لتجسد فيه دور المرأة العنيدة التي تتحدى الظلم وتقف بوجهه، أحبها المنتجون لجمالها الساطع إلى جانب موهبتها الفذة فوصلت إلى هذه النتائج بسرعة قياسية. أولاش تونا استبه (طاهر) وهو النجم الصَّاعد المسلم الذي ولد عام 1988 في مدينة أزميت ثم انتقل إلى اسطنبول ولم يكتف فقط بالتمثيل في الأعمال الدرامية وإنما عمل بالفنون المسرحية مثل: مسرحية أوراق زجاجية، ولكن سطع نجمه في مسلسل اشرح أيها البحر الأسود عن دوره "طاهر" وهو الرجل الذي ينقذ نفس من معاناتها مما جعله نجمًا سريعًا ومحط الأنظار لكثير من المنتجين، وقدر شارك في مسلسلات أخرى مثل: جمهورية العثمانيين ومسلسل القبضاي وكان صاحب حضور مميز فيهما.
المسلسل مسلسل اشرح ايها البحر الاسود المدة 150 دقيقة النوع دراما الجودة 720p HDTV الجوائز n/A
مسلسل اشرح أيها البحر الأسود اسم المسلسل: اشرح أيها البحر الأسود "Sen Anlat Karadeniz" البلد: تركيا. الإطار الذي يندرج تحته العمل: درامي. الفئة العمرية المناسبة للمشاهدة: مناسب للمشاهدة العائلية. عدد حلقات المسلسل الأصلي: 64، 3 أجزاء. أحداث مسلسل اشرح أيها البحر الأسود مسلسل اشرح أيها البحر الأسود أو أخبرهم أيها البحر الأسود "Sen Anlat Karadeniz" هو مسلسل درامي من إخراج عثمان سيناف، عُرض عام 2018 ولاقى رواجًا كبيرًا جدًّا حتى تسابقت الدول إلى شرائه وأخذ حقوق عرضه الأول، كما أن أغنية مقدمة مسلسل اشرح أيها البحر الأسود بصوت أويكو غورمان قد لاقت إعجاب العديد من المشاهدين. تدور أحداث قصة مسلسل اشرح أيها البحر الأسود حول بطلة المسلسل "نفس" وهي فتاة جميلة قام والدها ببيعها وهي في عمر ال 16 إلى رجل قاسي الطباع متشدد يدعى "فيدات صايار". يعامل "فيدات" نفس بقسوة شديدة ويمنعها من الخروج ولقد تعرضت للعنف الشديد لأكثر من ثمانية أعوام، وأنجبت له فتى يدعى "يغيت" وطوال فترة إقامتها مع فيدات حاولت الهرب مرارًا وتكرارًا ولكن كل محاولات هروبها باءت بالفشل، حيث استطاع فيدات أن يُفشل محاولاتها ويلقي القبض عليها.
قام فيدات بإغلاق أبواب المنزل على نفس ومنعها من الخروج، وبعد ان عذبها لسنوات أنجبت منه ابن يدعى يغيت. حاولت نفس الهروب هي وابنها البالغ من العمر 7 سنوات من المنزل في كل مرة تسمح لها الفرصة، حيث أنها قد هربت 23 مرة، إلا أنه كل مرة يتم إلقاء القبض عليها وإحكام الأبواب والنوافذ عليها مجدداً ويتم عقابها الشديد. مسلسل اشرح أيها البحر الأسود في إحدى الايام يدعو فيدات إلى بيته عائلة كاليلي التي كان لديه عمل معها، عائلة كاليلي هي عائلة محافظة من مـدينة طرابزون في منـطقة البحر الاسـود وهي عائـلة مـكونة من أم واربعة أبناء وكنة العائلة وحفيدة. على الـعـشاء ينتبه طاهر وهو الابن الثاني لعائلة كاليلي للـكدمات المـوجودة على يـد نفس فيمسك يدها ويـسألها عن هذه الكـدمات فينتبه لهم فـيدات فيكسر أصابع نفس. إلا انه عند الانتهاء من الـعـشاء واستـعداد عائلة كاليلي للـعودة إلى طرابزون تـصعد نفس وابنها إلى خانة سـيـارة طاهر وتهرب من فيدات لكن فيدات يعرف بـهذا الأمر ويقرر إعادة نفـس ويـغيت إليه إلا أن طاهر الذي عرف بكل ما حدث مع نفس يرفض تسليمه إليها ويحاول حمايتها بكل الطرق الممكنة وهكذا يـحـميها. شخصيات مسلسل اشرح أيها البحر الأسود أولاش تونا أستيبه- طاهر كليلي / ديلي طاهر جسد اولاش تونا دور " طاهر " الشاب الشهم الذي قرر مساعدة نفس و إبنها من قبضة المعتوه فيدات فيقع في حبها و تزوجها و اعتبر ابنها ابنه و قام بحمايتهم و دفع روحه في سبيلهم.
اشرح أيها البحر الأسود Sen Anlat Karadeniz، هو مسلسل درامي تركي، من إنتاج عثمان سيناف وتأليف عائشة فردا إريلماز ونهير إردم وإركان بيرغورن ومن بطولة أولاش تونا استبه و إيرام هيلفجي أوغلو. وعرضت الحلقة الأولى منه على قناة ATV التركية في 24 يناير 2018 ، وانتهى في 13 نوفمبر 2019.