ما هو الرهن التجاري؟ وما أركانه الثلاثة؟ أثير- المحامي صلاح بن خليفة المقبالي نتحدث في زاويتنا القانونية لهذا الأسبوع عن "الرهن التجاري" من حيث مفهومه، وصيغته، وشروطه. ويُعرف الرهن التجاري بأنه عقد يمنحه المدين للدائن ليكون نظير دين تجاري سابق أو حال بينهم ، وقد يكون هذا العقد سندات أو صكوك أو ممتلكات ذات قيمه. وفي الشرع عرفه العلماء على أنه جعل عين لها قيمه مالية وثيقة بدين ، فقد أجاز الشرع الرهن في حال استدان شخصٌ دينًا من شخص آخر وجعل نظير ذلك الدين عقارًا تحت يد الدائن ، والغرض من الرهن هو ضمان الدين وبيع العين المرهونة حال استحقاق الدين واستيفاء الحق منها ، والأصل في ذلك أن كل ما جاز بيعه جاز رهنه ، والرهن مستمد مما جاء في كتاب الله تعالى لقوله تعالى: (وإن كنتم على سفر ولم تجدوا كاتبا فرهان مقبوضة) الآية الكريمة رقم 283 من سورة البقرة. وما رواه الإمام البخاري (حدثنا قتيبة ، حدثنا جرير عن الأعمش عن إبراهيم عن الأسود عن عائشة رضي الله عنها قال: اشترى رسول الله صلى الله عليه وسلم من يهودي طعاما ورهن درعه) وقد أجمع العلماء على مشروعية الرهن ولم يختلف في جوازه ولا مشروعيته أحد. ويتكون الرهن من أركان ثلاثة هي:الصيغة، والمرهون والمرهون به.
في كثير من الأحيان تقوم البنوك بإغواء الناس بشروط قرض مواتية ، وفي أسرع وقت يمكنك الحصول على مسكن خاص بك. وفي الوقت نفسه ، يواصل الاستشاريون التزام الصمت بشأن ما هو الرهن العقاري ، وما هي معالمه ، وما هي مخاطر فقدان كل من السكن والمال المستثمر. قبل أخذ قرض ، ليس من غير المجدي فحص شروط القروض العقارية في العديد من المؤسسات المالية. ما هو الرهن العقاري وكيف يعمل؟ اقترضت كلمة "الرهن العقاري" من اليونانيين ، في الترجمة تعني "التعهد". حتى دراسة مقترحات البنوك ، لا يسترشد كل الناس بكيفية عمل الرهن العقاري. عند اتخاذ قرار بشأن مسألة المال ، تأخذ بعض البنوك أيضًا بعين الاعتبار إجمالي دخل الأسرة ، وتعامل الزوج أو الزوجة كمقترعين مشاركين. مخطط الرهن العقاري بسيط جدا: يأخذ العميل المال من البنك وبمجرد حسابه بالكامل ، يتم سحب الوديعة ، وتصبح الشقة أو السيارة ملكيته. إذا كان العميل لا يمكن أن تؤتي ثمارها ، يتم طرح الممتلكات للبيع ، جزء من العائدات هو اطفاء الديون ، مع الأخذ بعين الاعتبار الفائدة. ما هو الرهن العقاري؟ في كثير من الأحيان يحصل الناس على قروض لشراء شقة ، وتذهب البنوك عن طيب خاطر للقاء.
يجب أن يتم عقد الرهن من طرفين، وهما الراهن والمرتهن، ولا يجوز للشخص الواحد تولّي القيام بدور طرفي العقد. ويجوز تعدد الراهنين في الرهن، حيث يحبس المرتهن المرهون، وإن قام أحدهم بسداد ما عليه من دَين، يبقى المرهون يد المرتهن لحين قيام باقي الراهنين بأداء ما عليهم. ويجب قبض المرهون بإذن الراهن لصحة الرهن وذلك يتم بصراحة من الراهن أو بالدلالة على السماح بالرهن، فيلزم الرهن بإذن الراهن. ثالثاً: شروط المال المرهون: الشروط التي يجب توافرها في المرهون هي ما يجب توافرها في المبيع، وهذا ما اتّفق عليه الفقهاء، حتى يمكن بيعه في حال عدم الوفاء بالدّين، ليستوفي المرتهن ما له من حقوق. وعليه يجب أن يكون موجوداً أو معلوماً، ومقدوراً على تسليمه، فلا يصح رهن ما هو محرّم أو ما ليس بمال، وكذلك المنافع فلا يجوز رهنها لأنها مما لا يُقدر على تسليمه. رابعاً: شروط المرهون به: المرهون هو المال الذي أعطي الرهن به، لحفظه حقاً للمرتهن، وبعبارة أخرى هو الدّين الذي تم الرهن لضمانه، ومن الشروط الواجب توافرها في المرهون، ما يلي: أن يكون حقاً واجب التسليم، وذلك يعني اشتراط أن يكون المرهون به ديناً واجباً، يجب تسليمه. أن يكون المرهون به مما يمكن استرداد الحق منه؛ لأن الرهن يكون لضمان استيفاء الحق.
الرهن (مفهومه – أحكامه – أركانه – شروطه) Posted on 8 أغسطس، 2016 Updated on 8 أغسطس، 2016 الرهن (مفهومه – أحكامه – أركانه – شروطه) أولاً: مفهوم الرهن اللغوي والفقهي: الرهن في اللغة: يُطلق الرهن في اللغة بمعنى الثبوت والدوام، كما يُطلَق على الحبس؛ فمِن الأول قولهم: نعمة راهنة؛ أي ثابتة ودائمة، ومِن الثاني قوله تعالى: ﴿ كُلُّ نَفْسٍ بِمَا كَسَبَتْ رَهِينَةٌ ﴾ [المدثر: 38]؛ أي: محبوسة بكسبها وعَملها؛ بحيث يُمكن أخذ ذلك الدين أو أخذ بعضه من تلك العين. وأما معناه الشرعي: فقد عرَّفه العلماء بأنه جعل عينٍ لها قيمة مالية في نظر الشرع وثيقة بدَين، فإذا استدان شخص دَينًا من شخص آخَر وجعل نظر ذلك الدين عقارًا أو حيوانًا محبوسًا تحت يده حتى يَقضيه دينه، كان ذلك هو الرهن شرعًا [1]. المقصود منه: إن المقصود من الرهن هو بَيع العين المرهون عند الاستحقاق، واستيفاء الحق منها، فكل ما جاز بيعه جاز رَهنُه، ومُقتضاه أنه لا يجوز رهن ما لا يجوز بيعه [2]. فائدة: إذا أقرض ذمي ذميًّا خمرًا ثمَّ أسلما أو أسلم أحدهما، بطل القرض ولم يَجب على المقترض شيء، سواء كان هو المُقترِض أم المُقرض؛ لأنه إذا أسلم لم يَجُز أن يجب عليه خمر لعدم ماليتها، ولا يجب بدلها؛ لأنه لا قيمة لها، ولذلك لا يَضمنها إذا أتلفها، وإن كان المقرض [3].
رؤية المرأة في حلمها أنها تقوم بالاستحمام تعد دلالة على كثرة المسؤوليات الموضوعة على كاهلها وعدم قدرتها على تحمل تلك الضغوطات أكثر من ذلك، إذا كانت صاحبة الحلم تشكو من علة ما وشاهدت في حلمها أنها تقوم بالاستحمام بماء فاتر فهذا دليل على كونها ستشفى عما قريب بإذن المولى (سبحانه وتعالى). الاستحمام في المنام للحامل فهد العصيمي يرى فهد العصيمي بأن رؤية الحامل بأنها تقوم بالاستحمام في المنام تشير إلى كونها لن تعاني من أي مشاكل صحية في حملها وسيولد طفلها عما قريب بخير وسلامة، كما أن حلم المرأة لقيامها بالاستحمام يدل على مرور عملية وضعها لطفلها دون مواجهة أي صعوبة أثناء ذلك، ولو كانت تشاهد الرائية في حلمها أنها تقوم بالاستحمام دون خلعها لملابسها فهذا دليل على وجود اضطرابات كثيرة في علاقتها بزوجها في تلك الفترة وعيشهما لكثير من الخلافات. في حالة إن كانت صاحبة الحلم ترى استحمامها في المنام ثم انتهت وقامت بارتداء ملابسها مرة أخرى فذلك دليل على كونها ستتخلص من الآلام التي تعانيها في تلك الفترة وستشعر بارتياح كبير بعد ذلك. الاستحمام في المنام للمطلقة فهد العصيمي يؤكد فهد العصيمي على تفسير حلم الاستحمام المطلقة في منامها دون خلع ثيابها على كونه دلالة على تصالحها عما قريب مع زوجها السابق وعودتها للحياة معه مرة أخرى، ولو كانت الحالمة تقوم بالاستحمام أثناء نومها ثم قامت بارتداء ملابس نظيفة وجديدة فتلك إشارة إلى كونها ستتعرف على رجل صالح سيقوم بالتقدم للزواج منها وستعيش معه حياة سعيدة للغاية ستكون تعويضاً لها عن كل الصعاب التي لاقتها في حياتها سابقاً.
لو كان صاحب المنام لديه أعداء والكثير من الخصوم، فإن شراء الخل في الحلم يدل على التخلص من هذه الخصوم. تفسير حلم أكل الخل مع الخبز في المنام يقول فهد العصيمي أن أكل الخل مع الخبز في الحلم تدل على مواجهة صاحب الحلم الكثير من المشقة والتعب في الوصول لأحلامه. أكل الخل مع الخبز قد يشير إلى استقبال صاحب المنام بعض الأخبار السيئة في الفترة القادمة. أكل الخبز مع الخل في المنام يراها البعض من علامات صعوبة الحصول على الرزق الحلال. تفسير حلم الخل الحامض في المنام يشير الخل الحامض في الحلم إلى اتصاف صاحب المنام بالسمعة السيئة بين الناس في حياته. يدل الخل الحامض في المنام على ارتكاب صاحب المنام الذنوب والمعاصي وعليه التوبة والرجوع إلى الله. يدل الخل الحامض في منام المرأة الحامل على تعرضها للمشاكل والمتاعب في هذا الحمل. تفسير حلم شراء الخل في المنام شراء الخل في الحلم قد يدل على دخول صاحب الحلم في العديد من المشاكل بسبب تسرعه في اتخاذ القرارات الخاطئة. البنت العزباء التي تشتري الخل في المنام، فإنها قد ترتبط برجل بخيل في مشاعره وفي كل شيء. شراء الخل في الحلم قد يرمز إلى كثرة الإنفاق في الكثير من الأمور التي لا تفيد.
تفسير حلم الخل الأبيض في المنام يقول فهد العصيمي أن الخل الأبيض الذي يظهر لدى البنت العزباء يكون من علامات اقترب الارتباط برجل صالح. لو كانت هذه الفتاة تدرس في هذه المرحلة من حياتها فإن الخل الأبيض يدل على تفوقها في الدراسة والحصول على أعلى الدرجات. تشير رؤية الخل الأبيض لدى البنت العزباء السمعة الطيبة التي تتصف بها هذه البنت بين الناس.
تدل رؤية الاستحمام بالخل في الحلم على تخلص صاحب الحلم من الطاقة السلبية التي تؤثر عليه في حياته. الاستحمام بالخل في الحلم قد يرمز إلى اقتراب حدوث حمل لدى المتزوجة المتأخرة في الإنجاب. تفسير حلم خل التفاح في المنام يقول النابلسي أن خل التفاح بشكل عام يدل على كثرة الخير القادم لدى صاحب المنام بدون بذل الكثير من المجهود والمشقة. خل التفاح في الحلم قد يكون من علامات نجاح صاحب الحلم في الوصول لأحلامه وأهدافه. يدل خل التفاح في الحلم على حصول صاحب الحلم على ثروة كبيرة بدون بذل مجهود كبير. تفسير حلم الخل الاسود في المنام الخل الأسود في الحلم يدل على كثرة الهموم والأحزان التي تسيطر على نفسية صاحب الحلم في الفترة القادمة. الخل الأسود في المنام يقول عنها البعض أنها من علامات السمعة السيئة التي يتصف بها صاحب الحلم في حياته. الخل الأسود في المنام قد يرمز إلى وجود الكثير من رفقاء السوء في حياة صاحب الحلم. تفسير حلم استعمال الخل في المنام استعمال الخل في الأمور المفيدة في المنام تدل على تروي صاحب الحلم في القرارات التي يتخذها في حياته. تشير رؤية استعمال الخل في الحلم على التمتع بالصحة الجيدة والشفاء من الأمراض.