بل وصل استغلال حالة الفوضى بقيام مالك المبنى بعد بيع الشقق بتأجير السطح على شركات الاتصالات لإقامة أبراجها وإضافه غرف لملاحقه العلوية!
14- التصديق علي الحساب الختامي للاتحاد. 15-فض المنازعات التي تنشأ بين الاعضاء و بعضهم بسبب يتعلق بملكيتهم المشتركة في العقار. 16- تصفيه الاتحاد عند انقضائه. البند الحادي عشر ((تعيين مجلس أدارة الاتحاد و اختصاصاته)) يعين مجلس أدارة الاتحاد بقرار من الجمعية العمومية للاتحاد و هذا المجلس ويقوم بمساعدة مأمور الاتحاد في الأشراف و تنفيذ ما تقرره الجمعية العمومية للاتحاد. 1-متابعه تنفيذ قرارات الاتحاد مع مأمور الاتحاد. 2- مراجعة العقود و الاتفاقات التي يبرمها مأمور الاتحاد مع الغير أو مع الذين يتعاقد معهم علي توريد الادوات و العمل و اعتمادها و الموافقة عليها. أهمية اتحاد الملاك لشقق التمليك والوحدات المشتركة - نصائح الاستثمار العقاري Aqar Tips. 3-تكليف السيد مأمور الاتحاد بالقيام بالاجراءات العاجلة و اللازمة لحفظ سلامة جميع أجزاء العقار. البند الثاني عشر ((مأمور الاتحاد)) يعين المامور بقرار من الجمعية العمومية و يجوز ان يتضمن قرار التعيين تحديد أجرة. البند الثالث عشر ((أختصاصات مأمور الاتحاد)) يكون لمأمور الاتحاد كافة السلطات و الصلاحيات لتنفيذ قرارات الاتحاد و الاشراف علي تنفيذ المشروع أشرافا كاملا وعليه قيد الاتحاد بالوحدة المحلية الواقع العقار بدائرتها. و أن أعضاء الاتحاد يخولونه من الان سلطة أبرام التعاقدات مع المهندسين و المقاولين المزمع الاتفاق معهم للاشراف و تنفيذ المشروع و استخراج تراخيص البناء بأسمه أو باسم اتحاد الملاك وله الحق في فتح حساب باسم اتحاد الملاك باحد البنوك و في إيداع وسحب أى مبالغ من هذا الحساب و له الحق في التعاقد مع الشركات و الهيئات و المصالح الحكوميه باسم اتحاد الملاك سواء لشراء المواد الخام و الادوات و مواد البناء اللازمه للمشروع أو في سداد أي مبالغ كما له الحق في محاسبة أي من العاملين في المشروع و سداد أجورهم و مكافأتهم و الوفاء بجميع مستحقاتهم باسم اتحاد الملاك.
(البند السادس) يمثل المامور الاتحاد أمام القضاء سواء بالنسبة لمخاصمة الملاك او بالنسبة لمخاصمة الغير ، فله رفع الدعاوى المتصلة بالعقار دون حاجة لصدور توكيلات له من باقى الاعضاء. (البند السابع) وافق المتعاقدون بالاغلبية المطلقة لقيمة الانصباء على تحديد أجر المأمور بمبلغ..... فقط جنيها شهريا على انه إذا وجد من بين المتعاقدين من يقبل القيام بأعمال المأامور بدون أجر ، وجب تعيينه متى توافرت الاغلبية المشار اليها. (البند الثامن) للاغلبية المشار اليها بالبند السابق اصدار قرار بعزل المأمور وتعيين آخر محله دون ابداء اسباب لذلك ، وعليها تحديد اجر لمامور الجديد على أن يقوم بكافة الاعمال المنوط بالمأمور بهذا العقد ما لم يتضمن القرار أعمالا أخرى. (البند التاسع) إذا لم تتوافر الاغلبية المقررة لتعيين أو عزل المأمور ، كان لاى من المتعاقدين التقدم بعريضة لرئيس المحكمة الابتدائية الكائن العقار بدائرتها لاستصدار أمر بذلك. (البند العاشر) لاي نال الامر الصادر على عريضة من رئيس المحكمة بتعيين مأمور للاتحاد ، من سلطة الاغلبية الموضحة بالبند السابع فيما يتعلق بعزل هذا المأمور. (البند الحادى عشر) قدرت قيمة التصميمات والرسومات والجسات والانشاءات واقامة البناء وتشطيبه على نحو ممتاز بمبلغ..... فقط.... جنيها ، ويخص كل متعاقد مبلغ... فقط....... جنيها يلتزم بالوفاء به على ثلاث دفعات الاولى قدرها... فقط..... شقق التمليك إلى أين؟. جنيها تستحق فور التوقيع على هذا العقد للبدء فى استخراج التراخيص والتعاقد مع المقاول ، والدفعة الثانية قدرها..... جنيها تستحق فى / / والثالثة قدرها..... جنيها تستحق فى / / على ان يكون السداد بحساب الاتحاد لدى بنك...... (البند الثانى عشر) تحدد تكاليف كل شقة بعد انتهاء الاعمال وتتم التسوية على هذا الاساس باعتبار قيمة المتر من البانى وفقا لما يتضمنه عقد المقاولة.
وأكد أن مثل هذا القرار يستطيع أن يقلص ويخفي 95 في المائة من مشاكل تمليك الشقق في الوحدات السكنية ذات التوسع الرأسي. كما رأى المهندس أيمن بشاوري، أن نظام اتحاد الملاك لن يتحقق إلا بفرض كود البناء التي تبحث عن الجودة البنائية ليعمل على سهولة الصيانة، مرجعا ذلك إلى أن أغلب البنايات تفتقر لجودة البناء؛ ما يرفع رسوم الصيانة التي تعد في أوقات كثيرة كإعادة بناء جديدة، وهو أمر تسبب فيه ضعف الأمانة لدى كثير من المستثمرين الصغار، خصوصا في العمائر التي تملك عشر وحدات تمليك كحد أقصى. غياب «اتحاد الملاك» يهدد مستقبل قطاع تملك الشقق في السعودية | صحيفة الاقتصادية. موضحا أن دور جمعية الملاك تعتبر من الحلول الوقتية، لكنها لن تكون ذات فائدة لعمائر شقق التمليك الصغيرة؛ لعدم وجود مرجع رسمي يفرض عقوبات على كل من تقاعس على دفع الرسوم. واقترح فتح إدارة خاصة للمشاريع المشتركة الخدمات تفرض اشتراطات إلزامية لملاك شقق التمليك:؛ حتى يرتقي مفهوم تملك الشقق ويؤدي الهدف المنشود ويطيل من عمرها الافتراضي، ويستطيع أن يكرر بيعها مع محافظتها على الجودة البنائية. تنظيم الاتحاد سيزيد من القيمة العقارية للمجمعات السكنية وحول دراسات تفصيلية لمشروع اتحاد الملاك، أشار طلال جميل، المدير التنفيذي لمجموعة طلال خليل للتجارة والمقاولات، صاحب أول دراسة لمشروع اتحاد الملاك أخذ من تجارب عدد من الدول العربية والأجنبية أن المشروع لم ير النور لأسباب عدة، منها ارتفاع التكلفة.
وتكمن اهمية ونجاح اتحاد الملاك فى انتخاب مجلس ادارة من رئيس واعضاء من ملاك الوحدات ووضع لائحة اساسية للاتحاد ويتم التصويت عليها لمنح هذا المجلس المنتخب صلاحيات فى تولي مسئولية الادارة مع تحديد المسئولية المالية المترتبة على كل مالك ويكون المجلس مسئولا عن ادارة هذه الوحدات في جميع مايخص هذا المجمع من كهرباء ومياه واصلاحات وترميمات وخلافه. يمنح المجلس عدة صلاحيات أهمها تعيين مدير للعقار ايجاد وسيلة وقنوات اتصال بين مجلس الادارة واعضاءه وبين الملاك لاخذ اراء ومقترحات الملاك. متابعة الاعمال المكلف بها مدير العقار ومدى نجاحه فى تنفيذها بشكل دوري. الحد من المصاريف قدر الامكان لمتابعة المحافظة على مستوى الخدمات بالمجمع ، و ايضا العمل على تفعيل الدور الاجتماعي لاتحاد الملاك بعمل تجمعات خاصة بالاسر المشتركة فى المجمع. ولتوفير هذه الحماية والراحة لملاك المساكن المشتركة ، فإنه يجب ان تتوفر عدة نقاط لإنجاح اتحاد الملاك وهي: ان يكون هناك وعي من ملاك هذه الوحدات المشتركة حسب مانص عليه نظام الملكية فى هذه الوحدات. ان يتم حضور جميع مالكي الوحدات للاجتماعات العامة للاتحاد لحفظ حقك فى الادلاء بصوتك فى قرارات اتحاد الملاك.
8-إعطاء صلاحيات كاملة للاتحاد للسيطرة علي جميع الشقق أو الوحدات ومنع أى تلاعب من قبل الملاك في عمليات التأجير غير قانونية. 9-الاهتمام بالشكل الخارجي للعقار وتوفير المواقف وصيانتها يجب أن يتم من خلال الاتحاد وليس بشكل فردى كما هو يحدث حالياً للحفاظ علي منظر العقار ونظافته. 10-تفعيل قانونية اتحاد الملاك في التحرك القانوني ضد المتقاعسين عند الدفع ومن لا يلتزمون بالنظام الاساسي للاتحاد. 11-يجب وجود نظام مالي داخلي لادارة المصروفات والايرادات وجهة محايدة مدققة للميزانية السنوية. أقترح دعوة مندوب من العدل في اجتماعات الجمعية العمومية السنوية ولكن أذا تخلف فلا بطلان للاجتماع.
وشدد على أن اتحاد الملاك لا بد أن يكون نظاما صادرا من قبل وزارة الشؤون البلديات والقروية يفرض على الوحدات السكنية مشتركة الخدمات؛ حفاظا على البنايات العقارية في المملكة، متوقعا أن يعمل النظام في حال تطبيقه بشكل واسع على حل نحو 90 في المائة من مشاكل الوحدات السكنية المشتركة الخدمات التي أرهقت المحاكم.
02-02-2003, Sun 2:46 AM #1 تقديرات اسعار الاراضي في جده نشرت في صحيفة الشرق الاوسط تقديرات لاسعار الاراضي في مدينة جده تصحيح خطا في الجدول اعلاه الزهراء 800 وليس 80 02-02-2003, Sun 2:48 AM #2 جدة: ملاك الفلل على الطرق يتجهون لتحويلها إلى متاجر سعيا وراء تحقيق الربح لجأ عدد من ملاك الفلل السكنية الواقعة على الطرق التجارية في جدة إلى تحويلها لمبان تجارية تحوي عدة متاجر كي تحقق دخلا لهم، خاصة في الشوارع المهمة ذات القيمة الايجارية المرتفعة. وفي متابعة لهذه الحالة، كانت النتيجة أن ملاك العقارات تلك يقومون بهذا الإجراء، تفاديا للازدحام الذي ينشأ عادة في الطرق التجارية، مما يشكل إزعاجا لهم، خاصة عند التقاطعات أو ووجود مراكز تجارية ملاصقة لتلك الفلل. اسعار الاراضي في جده للنساء. كما يعزز هذا التوجه، إمكانية تحقيق دخول مادية مناسبة من عملية تأجير المحال التجارية القائمة بديلا عن الفلل السكنية. وفي هذا الخصوص، يؤكد سالم أحد ملاك العقارات في جدة، أن البعض يلجأ إلى القيام بمثل هذا التغيير، في أوقات يكون فيها المبنى أو الفيلا السكنية في طريق سكني قبل تحويله إلى تجاري، مما يكثف الحركة التجارية، ويسبب قلقا للساكنين في تلك الوحدات.
يخلص. للبيع. أرض. في. ثول. رقم. 764. مساحة. 900م. شارع عرض. 32 نافذ. السعر. 300.
كما أوضح الخبراء أن انخفاض أسعار الأراضي والعقارات السكنية والإيجارية سيساهم في انتعاش السوق العقاري من جديد وانتهاء عصر الركود العقاري الذي جاء نتيجة لارتفاع الأسعار بشكل جنوني بات من الصعب التعامل معه. وفي المقابل أوضح بعض الخبراء بأن انخفاض أسعار الأراضي لن يصل إلى حد الانهيار كما يتوقع البعض ، فالانخفاض سيكون بالمتوسط العام للأسعار خاصة أن الأراضي يتحكم بها خصائص معينة قد تنعكس على سعر المتر المربع فيها ، ولذلك لن يكون الانخفاض في الأسعار انخفاضا عاما يشمل جميع الأراضي السكنية والتجارية من وجهة نظر بعض الخبراء الاقتصاديين والعقاريين ، مع العلم أن وجهة النظر هذه لم يتبناها معظم الاقتصاديين. اسعار الاراضي في جده اليوم. أسباب انخفاض أسعار الأراضي: بحسب تصريحات خبراء الاقتصاد والعقاريين فإن هناك العديد من العوامل التي ستؤدي إلى انخفاض أسعار الأراضي ، أهمها انتهاء فترة الطفرة العقارية لتبدأ مرحلة جديدة وهي مرحلة تصحيح الأسعار وإن كانت ستبدأ فعليا بعد تطبيق وتنفيذ قرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء والذي من شأنه سيحد من ظاهرة احتكار التجار للأراضي والعقارات وبالتالي سيحدث توازن في عملية البيع والشراء. وأيضا ستساهم المشروعات السكنية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان والتي أقرها خادم الحرمين الشريفين إلى تسارع انخفاض أسعار الأراضي ، وكذلك قروض صندوق التنمية العقارية سوف يساهم بشكل كبير في انخفاض أسعار الأراضي والإيجارات ، بالإضافة إلى مشروعات إسكانية قادمة ستتكفل بها الشركات العقارية والبنوك ستنعش الحالة العقارية وتوازن العرض مع الطلب وبالتالي سيؤدي إلى انخفاض أسعار الأراضي.
وأفاد بأن ما يمكن أن يجنيه مالك لفيلا على شارع تجاري في عام من تأجير الفيلا، سيحققه خلال اشهر في ما لو كان المبنى بشكل عمارة تجارية وسكنية في ذات الوقت. وأشار عقاري آخر إلى أن أمانة مدينة جدة، قامت قبل اشهر بتحويل عدة طرق كانت في الماضي سكنية إلى تجارية، مما جعل خارطة الشوارع الرئيسية تتغير، وتأثر من ذلك بالطبع القاطنون في فلل سكنية على تلك الطرق، وقد يكون التأثر ايجابيا من حيث ارتفاع قيمة أراضيهم وزيادة الدخل، أو سلبيا في حال كثرة تردد السيارات على الطريق مما يشكل إزعاجا مقابل لو كان الطريق سكنيا فقط. أسعار الأراضي في أطراف جدة تفوق وسطها.. وحركة التداول معطلة | صحيفة الاقتصادية. وبيّن عقاريون، أن السوق تشهد استقرارا في الطلب على الأراضي السكنية والتجارية على السواء، ويتم بشكل شبه يومي رصد للواقع قبل الدخول في عقود جديدة خاصة في المرحلة الراهنة، وهي الترقب من حدوث تغييرات اقتصادية مستقبلية على خلفية ان مدى قيام الحرب على العراق لا يزال أمرا مجهولا. وفيما تتراوح أسعار الأراضي السكنية من 300 ريال (حوالي 80 دولارا) وحتى 2000 ريال (533 دولاراً)، للمتر المربع الواحد، وبمساحات لا تقل عن 400 متر مربع، ترتفع أسعار الأراضي على الشوارع التجارية إلى 25 ألف ريال للمتر في القلب التجاري، و1500 ريال للطرق التجارية الحديثة.
ضوابط المشاركة لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك قوانين المنتدى المنتدى غير مسؤول عن أي معلومة منشورة به ولا يتحمل ادنى مسؤولية لقرار اتخذه القارئ بناء على ذلك
وقال عضو اللجنة العقارية إن أراضي وسط مدينة جدة على شارع المكرونة بالتحديد بيعت بأسعار أقل من بعض الأراضي شمالي جدة، وهو ما يدعو إلى الحيرة والتعجب -على حد قوله. وتابع ''تباع أراض داخل جدة بأقل من أسعار شمال جدة وهذا موثق في كتابة العدل ويمكن الرجوع إليها، والسبب يعود إلى أن الأراضي في الشمال رفعتها المضاربات، ولا توجد لنا أزمة أراض فهي متوافرة بملايين الأمتار. وأضاف ''بيعت أراض في شارع المكرونة في حدود 2000 ريال للمتر، بينما شارع الأفندي في شمال جدة وصل سعر المتر فيه إلى 1700 ريال، وسعره العادل لا يتجاوز 400 ريال للمتر ولا يمكن الاستفادة منه سوى بعد 20 سنة''، متسائلا باستغراب ''أين المنطق في هذا! ''. ولفت عضو اللجنة العقارية إلى أن المستثمرين الكبار الذين خرجوا من الأسهم تلاعبوا في أسعار العقارات في شمال جدة، متوقعاً استمرار الانخفاض في الأسعار حتى تصل إلى المستويات المعقولة والمقبولة للأراضي، وعندها يقتنع الناس بأن الأسعار على حقيقتها على أرض الواقع''. اراضي للبيع في جدة السعودية - صفحة 2. من جانبه، يشير شهوان الشهوين عضو اللجنة العقارية في غرفة جدة إلى أن العقارات السكنية داخل جدة محتفظة بأسعارها ولا يوجد فيها نزول، مؤكداً حصول انخفاض في الأسعار خارج النطاق العمراني - شارع البحيرات – شمال جدة بنسبة تصل إلى 20 في المائة، فيما أسعار الأراضي في أبحر الشمالية لم يتجاوز فيها الانخفاض 10 في المائة على حد قوله.