إذا كان المشتري مقبل على شراء عقار من شخص غير مقيم في العراق، فيجب أن يحرص على أن يحصل من أصحاب العقار على وكالة مطلقة للعقار، ويقوم بتصديقها من قبل وزارة الخارجية العراقية، وكذلك التأكد من حصوله على شهادة قيد الحياة لمالك العقار على أن تكون حديثة الإصدار، ومصدقة من دار الكاتب العدلي. إذا قام المشتري بالشراء من شخص يحمل وكالة مطلقة من صاحب العقار الأصلي، فيجب أن يتأكد من صحة صدور الوكالة وكذلك التأكد من صحة شهادة الحياة لمالك الأصلي للعقار. نصائح يجب إتباعها قبل شراء العقار عند إقبالك على شراء عقار محدد، فهناك بعض النصائح والإرشادات التي يجب إتباعها قبل إتمام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، فالكثير من الأشخاص يتخوفون من شراء عقار من شخص ذو صفة فاتح بيان، فبالرغم من أن ذلك قانوني، إلا أن التأكد من إتمام كافة الإجراءات بشكل سليم يكون أفضل في جميع الحالات لكافة الأطراف. لذلك يلزم الاتفاق على موعد فتح بيان وموعد كتابته في الصيغة الكتابية لعقد البيع الذي سيتم كتابته بين الطرفين، وفلا يشترط أن ينتظر المشتري إلى أن يتم بيع كامل مساحة العقار إذا كان سيأخذ جزءًا منه، ويلزم توضيح انه سيتم فرض غرامة مالية عن كل يوم تأخير.
نقل ملكية العقار في أقل من ساعة شكلت وزارة العدل لجنة رسمية بالشراكة مع وزارة الشؤون البلدية والقروية مهمتها استقبال الاعتراضات، والتحقق منها، والتواصل مع المستفيدين في مدة لا تتجاوز 10 أيام، فيما بات حصول المستفيدين على الخدمات التوثيقية من كتابات العدل بالمملكة لا يستغرق أكثر من 60 دقيقة، وذلك بعد حملة من الإصلاحات التي أطلقها وزير العدل رئيس المجلس الأعلى للقضاء الدكتور وليد الصمعاني تجاه القطاع العدلي في المملكة، من أجل تذليل عقبات قطاع التوثيق وحصول المستفيدين على خدمات توثيقية آمنة وسريعة. ووفقا لتقارير الوزارة فإن لجنة عالية المستوى وصلت إلى عدد من التوصيات التي من شأنها رفع مستوى خدمات التوثيق، من بينها إتاحة الاعتراض على تسجيل الملكية عبر آلية الكترونية محددة لإجراءات الاعتراض والشكاوى على أعمال كتابة العدل والبلدية وربطها بقيد الدعاوى لدى المحكمة العامة. كما اعتمدت على مبدأ الشفافية بإطلاق بوابة المؤشرات العقارية متيحة للمستفيدين معرفة معلومات الصفقات المتداولة والمنفذة خلال فترة زمنية معينة بالتاريخ الهجري والميلادي، واستعراض عدد الصفقات والعقارات وقيمتها المالية بالريال، إضافة إلى مساحاتها بالمتر المربع.
بدل الإزالة لعمليات النقل الروتينية. تعويض البيع التنفيذي أو المزاد العلني هل كان المقال مفيداً؟ نعم لا
القيمة المفروضة لتعويض البيع التنفيذي أو المقدرة وفقًا لمزاد علني. قيمة بدل الإزالة المقدرة على عمليات النقل الروتينية. يمكنك الاضطلاع أيضًا على: شروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري كيفية التأكد من ملكية العقار للتأكد من ملكية العقار خلال نقل الملكية وإتمام معاملات الشراء، حتى يتم الكشف عن أي تلاعب أو عملية تزوير، يتم تقديم نسخة من سند الملكية إلى مديرية التسجيل العقاري، بالإضافة إلى تقديم نسخة من جنسية الأحوال المدنية لمالك العقار، وذلك للتحري حول صدق ملكيته للعقار أو نصيبه في الملكية كأحد الورثة المالكين لجزء من العقار إلى مديرية التسجيل العقاري للمنطقة أو لمديرية التسجيل العقاري العامة. يحق للمشترى أن يطلب صورة ضوئية من بطاقة الأحوال المدنية للمالك من اجل التحري على صحة صدورها من مديرية الجنسية العامة، وذلك للتأكد من أن البائع لا ينتحل شخصية شخص آخر، ثم يتم التحري بواسطة صورة بطاقة الأحوال عن الضرائب المفروضة على المالك في دائرة الضرائب حتى يتم التأكد مما إذا كان العقار محجوز لوزارة المالية بسبب بعض الديون أو المستحقات الضريبية أم لا. يجب على كلا الطرفين البائع والمشترى الاهتمام بكتابة كافة التفاصيل في عقد البيع، وذلك حتى يضمن كل طرف منه جميع حقوقه، ومن الضروري التأكد قبل فتح البيان من أن جميع أوراق ومستندات نقل الملكية عند البائع، ويقوم المشتري بالتأكد من أن سند ملكية العقار حديث، وكذلك أن جميع الوكالات مصدقة من قبل كاتب العدل والخارجية.
في حالة عدم اقتناع السلطة المالية أو المكلف بقرار لجنة التقدير، يحق لكلا الطرفين الاعتراض على لجنة المراجعة ، ولهما الحق في معارضة قرار لجنة المراجعة لدى ديوان ضريبة الأملاك خلال المدة القانونية البالغة 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالقرار. في حالة وجود مطالبات على المكلف عن الضريبة الإضافية. نموذج دفع (تحصيل) يتم تنظيمه ليتم دفعه في الصندوق احتساب الضريبة على معاملات نقل الملكية هي الضريبة المفروضة بموجب القرار 120 لعام 2002، والتي تتم على الربح الناتج عن البيع الممتلكات. يعتمد حساب الضريبة الناتجة عن عمليات نقل الملكية على القيمة العامة للعقار ويمكن أن تكون هذه القيمة بأحد الأشكال التالية: القيمة المقدرة من قبل لجنة التفتيش المشتركة أو التعويض المسموح به ، أيهما أكبر ، في معاملات البيع التوافقية. القيمة المقدرة لتاريخ التفريغ أو بدل الإنهاء ، أيهما أكبر ، في معاملات التفريغ. في تاريخ رفع الدعوى أو التعويض أيهما أكبر في معاملات البيع القضائي بناءً على القرار (1198) لسنة 1977 إذا كان تاريخ رفع الدعوى 19/2/1995 أو بعده (تاريخ تنفيذها)، ولكن إذا كان تاريخ رفع الدعوى قبل 19/2/1995، يؤخذ البدل المبين في الحكم كأساس لحساب 'ضريبة.
وأوضح المهندس ماجد آل فائع مدير عام خدمات المياه بمنطقة الباحة، أنه تم وضع خطط تشغيلية عاجلة لمواكبة الطلب على المياه بقطاع السراة بمحافظات منطقة الباحة نظرًا لزيادة الطلب عليها خلال موسم الصيف، مشيرًا إلى أن كميات المياه الموزعة يوميًا في الشبكات لسراة الباحة 79 ألف م3، فيما بلغت كميات المياه الموزعة يوميًا في محطات التعبئة أكثر من 21 ألف م3. وأشار آل فايع الى ارتفاع نسبة الزيادة في الكميات الموزعة بقطاع سراة الباحة خلال آخر ثلاثة أسابيع إلى نحو 36% عن السابق، مبينًا أن الخطط التشغيلية شملت زيادة ساعات العمل في 16 محطة تعبئة بمحافظات سراة الباحة إلى 14 ساعة في اليوم، بالإضافة إلى تسيير 1836 رحلة صهريج يوميًا من محطات التعبئة إلى المستفيدين. وقال آل فايع: " إن العمليات التشغيلية في قطاع السراة بمنطقة الباحة الخطط التشغيلية تسير بإشراف ومتابعة مستمرة من صاحب السمو أمير منطقة الباحة، ومعالي وزير البيئة والمياه والزراعة، والرئيس التنفيذي لشركة المياه الوطنية، وذلك حرصًا على استقرارها، وسعيًا لتوفير الخدمات لسكان المنطقة ومصطافيها، داعيًا جميع المستفيدين إلى ترشيد استهلاك المياه، وتحسين سلوكيات استخدامها، والمحافظة عليها لدعم الجهود المبذولة لإيصال المياه إلى طالبيها.
وفي نهاية الزيارة التي امتدت خمس ساعات متواصلة ثمن الجميع للمحافظ هذه البادرة كأول زيارة له منذ قدومه محافظا للمندق معربين عن عميق شكرهم لسمو أمير المنطقة الذي يحرص على أن يحظى المواطن على امتداد جغرافية منطقة الباحة بكافة الخدمات وسبل الرعاية والراحة. أوضح ذلك مدير العلاقات العامة بالمحافظة حسن علي الزهراني الذي أشار الى أن هذه الزيارة تأتي ضمن خطط سعادة المحافظ في تحقيق تطلعات سمو سيدي أمير المنطقة يحفظه الله في تلمس احتياجات اهالي المحافظة مشيرا الى استمرارية الزيارات على باقي مراكز المحافظة. لا يوجد وسوم وصلة دائمة لهذا المحتوى:
الباحة – واصل – عبدالرحمن جبران: استقبل سعادة محافظ المندق الاستاذ / محمد بن معيض الفائز بمكتبه صباح أمس الاحد ١٤٤١/٤/١١هـ سعادة مدير عام فرع وزارة البيئة والمياه والزراعة بمنطقة الباحة والوفد الزائر من الوزارة ، وحضر الاستقبال سعادة رئيس بلدية المندق ومدير فرع الشئون الزراعيه بالمحافظه. حيث ناقش المحافظ مع سعادة مديرعام الزراعه موضوع دعم الفرع بالمرشدين الزراعيين والخبراء واقامة ورش للمزارعين بالمحافظه كما اكد المحافظ على ضرورة دعم المزارعين بالمحافظه فيما يخص الزراعه الريفيه واعادة المدرجات وتقديم الدعم المادي والعيني للمزارعين بالمحافظه حيث يوجد بها سبعة سدود والعديد الكبير من المزارع النموذجيه والتي اصبحت اغلبها تعمل على الزراعه العضويه مع التاكيد على زراعة الاشجار المنتجه التي تتميز بها المحافظه مثل /اللوز والرمان والعنب والخوخ والحمضيات والبن. ثم بعدذلك رعى سعادة المحافظ توقيع عقد شراكة بين بلدية المندق ومكتب الشئون الزراعية بالمحافظة بمكتب سعادته. وعقب توقيع الشراكة دشن سعادة المحافظ مبادرة الحملة الوطنية للتشجير هذا اليوم الاحد والبدء في المرحلة الأولى التي اقامها مكتب الشئون الزراعية بمحافظة المندق بالتعاون مع بلدية المندق ومكتب التعليم بحضور مدراء الادارات الحكومية بالمحافظة في عدد من المدراس وحديقة النصباء بهدف زيادة الغطاء النباتي ومكافحة التصحر وزيادة الوعي لدى المجتمع بأهمية التشجير وحث المزارعين للاستفادة من الخدمات المقدمة من الوزارة.