وتُجري "إسرائيل" انتخابات عامة مبكرة، في 2 مارس المقبل، هي الثالثة من نوعها في غضون أقل من عام، ويأمل نتنياهو الذي يواجه اتهامات جنائية بالفساد بالفوز بفترة خامسة في المنصب. وكان نتنياهو قد فشل في المرتين السابقتين بتأليف حكومة جديدة، في ظل المنافسة الشرسة مع حزب "أزرق-أبيض"، الذي يُعرف بـ"حزب الجنرالات"، ويقوده رئيس الأركان السابق بيني غانتس. ويرأس نتنياهو حالياً حكومة تصريف أعمال لم تقرر بعد السلطات القضائية سلطتها القانونية لضم أراضٍ، ويشكل المستوطنون جزءاً من قاعدة ناخبي نتنياهو اليمينيين. كما أن كثيرين من أعضاء حكومته الائتلافية يعتبرون الضفة الغربية منطقة مهمة للشعب اليهودي طبقاً للتوراة. وتعتبر معظم الدول المستوطنات الإسرائيلية المقامة على الأراضي التي احتلت خلال الحرب انتهاكاً للقانون الدولي. وقد غير ترامب السياسة الأمريكية لسحب مثل هذه الاعتراضات. كيفية رسم خريطة فلسطين - لبس رسمي. وفي 28 يناير الماضي، أعلن ترامب "صفقة القرن" المزعومة، في خطة تضمنت إقامة دولة فلسطينية منزوعة السيادة والسلاح في صورة "أرخبيل" تربطه جسور وأنفاق، وعاصمتها "في أجزاء من القدس الشرقية"، مع جعل مدينة القدس المحتلة عاصمة لـ"إسرائيل". كما تقترح خطة ترامب ضم "إسرائيل" جميع المستوطنات في الضفة الغربية، وكذلك وادي الأردن الواقع شرقي الضفة، الذي تحتله "إسرائيل" منذ عام 1967، فضلاً عن إجبار الفلسطينيين على الاعتراف بـ"يهودية إسرائيل"، وهو ما يعني ضمنياً شطب حق عودة اللاجئين إلى ديارهم وأراضيهم التي هُجِّروا منها عام 1948.
العالم - البوصلة ودفعت كيان الاحتلال لاستدعاء الاف الجنود لتأمين المؤسسات والمناطق المركزية وهو امر يتم للمرة الاولى منذ معركة سيف القدس. العمليات البطولية والتي سميت بعمليات السيل الهادر والتي قام بها الفلسطينيون اكدت على تمسك الشعب الفلسطيني بحقه في تحرير ارضه من الاحتلال الاسرائيلي، وان الرهان على ان اجيال ما بعد النكبة ستنسى، هو رهان خاسر. خريطة فلسطين رسمی. ورسمت خطوطا جديدة للمواجهة مع كيان الاحتلال. وقال ضيف الحلقة الكاتب والباحث في الشأن الاسرائيلي عليان الهندي، إن عملية الاستيطان والانتشار الواسع لقوات الاحتلال يؤديان الى زيادة عمليات القمع ضد الفلسطينيين. وأضاف، إن "اسرائيل" تعتزم التصعيد في شهر رمضان لقمع الفلسطينيين، مشيرا الى ان المسؤولون الاسرائيليون الذين حذروا من تردي الاوضاع كان عليهم الاخذ بعين الاعنبار الممارسات الاسرائيلية. اوضح الهندي، أن الارضية باتت مهيئة جدا لاندلاع انتفاضة فلسطينية، مؤكدا أن، اندلاع انتفاضة فلسطينية او الاعتداء على قطاع غزة سيؤديان الى انفراط عقد الحكومة الاسرائيلية الحالية. وبين الباحث في الشأن الإسرائيلي أن الفلسطينيين في الداخل يمتلكون اسلوبين للمقاومة هما التحركات الشعبية والعمليات المسلحة.
ونثق في قدرتنا معا على إلهام ثقافة جديدة للابتكار والبحث العلمي وتبادل المعارف في المنطقة". رسم خريطة فلسطين. من جانبه، قال البروفيسور ألون تشين رئيس معهد وايزمان: "نعمل من خلال جهودنا التعاونية على النهوض بالبحث العلمي والتطوير ونقل المعرفة واستخدام الذكاء الاصطناعي لتعزيز تقدم الإنسان وعافيته". وأضاف أن "هذه العلاقة التعاونية أتاحت لهم منصة فريدة للاستفادة من خبرات نخبة من ألمع العقول في مجالات الذكاء الاصطناعي وتسخير طاقاتهم الإبداعية لما فيه مصلحة البشرية". ويأتي هذا التعاون بين المؤسستين الإماراتية والإسرائيلية في سياق العديد من الاتفاقيات التي عقدتها أبوظبي مع دولة الاحتلال عقب توقيع اتفاق التطبيع بين البلدين عام 2020. ( د ب أ)
قال اتحاد العقاريين إنه يجب وضع عدد من التعديلات على قانون اتحاد الملاك حتى يتم إنشاء اتحادات ملزمة لجميع ملاك العقارات التي تضم وحدات متعددة وليس لأغلبيتهم فقط كالوضع في القانون الحالي، وفرض جزاء رادع في حالة المخالفة أو عدم تسديد رسوم خدمات وصيانة العقار. جريدة الرياض | شقق التمليك.. فوضى تحرق الأموال !. وبين رئيس اتحاد العقاريين توفيق الجراح أن القانون يجب أن يكون ملزما لجميع الملاك، مشيرا إلى أهمية تطويره لمواكبة التسارع الكبير في تملك الشقق في البلاد عبر الاستفادة من تجارب دول اخرى. وأضاف الجراح خلال ورشة العمل التي نظمها اتحاد العقاريين بعنوان (قانون اتحاد الملاك) امس الاول ان تسارع كبير شهدته الكويت في تملك الشقق السكنية خلال الفترة من ٢٠٠٧ وحتى ٢٠١٤، حيث شهدت أسعار الشقق نموا متراكما لأسعارها بنسبة 12% سنويا ، وهو ما يؤكد أن الاستثمار في منتج الشقق مجز. وأشار الى ان تجربة تملك الشقق الخاصة في الكويت لا تعتبر مشجعة بالنظر الى تجربة مجمعات الصوابر التي وصفها بالفاشلة، مبينا ان قانون اتحاد الملاك غير ملزم بايجاد هذا الاتحاد في العمارة الواحدة. وفيما يلي التعديلات التي اقترحها اتحاد العقاريين على قانون اتحاد الملاك: 1-تعديل القرار الوزاري الذي ينص على انشاء اتحاد ملاك العقار في الكويت على أن يكون المالك للبناية هو المؤسس لاتحاد الملاك وعندما يقوم ببيع الوحدات تنتقل الملكية مجزأة للمشترين.
وفي ظل غياب الاشتراطات والتشريعات لحماية البنايات المشتركة اتجه أصحاب الأبراج الكبيرة بتكوين جمعيات تسمى ''جمعيات ملاك'' تهدف إلى حماية المباني السكنية المشتركة.
من وجد الرخصة ونظام وافي متوفر في العمارة التي يرغب شراء شقة فيها.. ومقتنع ويبغى يشتري فهو بالخيار -لأن البيع تحت الانشاء أقل ثمنا في العالم كله -، لكن أرى أن الأفضل أن لا تشتري حتى ترى الصك بعيني رأسك وتفرغها باسمك أو باسم البنك إن كان الشراء عن طريق بنك. 2.
وتكمن اهمية ونجاح اتحاد الملاك فى انتخاب مجلس ادارة من رئيس واعضاء من ملاك الوحدات ووضع لائحة اساسية للاتحاد ويتم التصويت عليها لمنح هذا المجلس المنتخب صلاحيات فى تولي مسئولية الادارة مع تحديد المسئولية المالية المترتبة على كل مالك ويكون المجلس مسئولا عن ادارة هذه الوحدات في جميع مايخص هذا المجمع من كهرباء ومياه واصلاحات وترميمات وخلافه. يمنح المجلس عدة صلاحيات أهمها تعيين مدير للعقار ايجاد وسيلة وقنوات اتصال بين مجلس الادارة واعضاءه وبين الملاك لاخذ اراء ومقترحات الملاك. متابعة الاعمال المكلف بها مدير العقار ومدى نجاحه فى تنفيذها بشكل دوري. الحد من المصاريف قدر الامكان لمتابعة المحافظة على مستوى الخدمات بالمجمع ، و ايضا العمل على تفعيل الدور الاجتماعي لاتحاد الملاك بعمل تجمعات خاصة بالاسر المشتركة فى المجمع. اتحاد المُلاك . حماية لاصحاب شقق التمليك وحفظ للحقوق - YouTube. ولتوفير هذه الحماية والراحة لملاك المساكن المشتركة ، فإنه يجب ان تتوفر عدة نقاط لإنجاح اتحاد الملاك وهي: ان يكون هناك وعي من ملاك هذه الوحدات المشتركة حسب مانص عليه نظام الملكية فى هذه الوحدات. ان يتم حضور جميع مالكي الوحدات للاجتماعات العامة للاتحاد لحفظ حقك فى الادلاء بصوتك فى قرارات اتحاد الملاك.
14- التصديق علي الحساب الختامي للاتحاد. 15-فض المنازعات التي تنشأ بين الاعضاء و بعضهم بسبب يتعلق بملكيتهم المشتركة في العقار. 16- تصفيه الاتحاد عند انقضائه. البند الحادي عشر ((تعيين مجلس أدارة الاتحاد و اختصاصاته)) يعين مجلس أدارة الاتحاد بقرار من الجمعية العمومية للاتحاد و هذا المجلس ويقوم بمساعدة مأمور الاتحاد في الأشراف و تنفيذ ما تقرره الجمعية العمومية للاتحاد. 1-متابعه تنفيذ قرارات الاتحاد مع مأمور الاتحاد. 2- مراجعة العقود و الاتفاقات التي يبرمها مأمور الاتحاد مع الغير أو مع الذين يتعاقد معهم علي توريد الادوات و العمل و اعتمادها و الموافقة عليها. 3-تكليف السيد مأمور الاتحاد بالقيام بالاجراءات العاجلة و اللازمة لحفظ سلامة جميع أجزاء العقار. شقق تمليك صيانة الأجزاء المشتركة اتحاد ملاك. البند الثاني عشر ((مأمور الاتحاد)) يعين المامور بقرار من الجمعية العمومية و يجوز ان يتضمن قرار التعيين تحديد أجرة. البند الثالث عشر ((أختصاصات مأمور الاتحاد)) يكون لمأمور الاتحاد كافة السلطات و الصلاحيات لتنفيذ قرارات الاتحاد و الاشراف علي تنفيذ المشروع أشرافا كاملا وعليه قيد الاتحاد بالوحدة المحلية الواقع العقار بدائرتها. و أن أعضاء الاتحاد يخولونه من الان سلطة أبرام التعاقدات مع المهندسين و المقاولين المزمع الاتفاق معهم للاشراف و تنفيذ المشروع و استخراج تراخيص البناء بأسمه أو باسم اتحاد الملاك وله الحق في فتح حساب باسم اتحاد الملاك باحد البنوك و في إيداع وسحب أى مبالغ من هذا الحساب و له الحق في التعاقد مع الشركات و الهيئات و المصالح الحكوميه باسم اتحاد الملاك سواء لشراء المواد الخام و الادوات و مواد البناء اللازمه للمشروع أو في سداد أي مبالغ كما له الحق في محاسبة أي من العاملين في المشروع و سداد أجورهم و مكافأتهم و الوفاء بجميع مستحقاتهم باسم اتحاد الملاك.
ويشير عدد من العقاريين إلى ارتفاع تداولات هذا القطاع بالرغم من عدم جاذبيته، لانعدام الفرص الاستثمارية الأخرى، وارتفاع أسعار العقارات الأخرى لمبالغ لا يستطيع الجميع تحملها، مبينين أن قطاع شقق التمليك يعاني من عدم تطبيق القوانين واللوائح التي تعمل على تنظيمه، رغم وجودها وإقرارها من الجهات المعنية، وأبرزها اتحاد الملاك، فالقانون غير ملزم بالتعامل معه. وأشار هؤلاء إلى أن ثقافة المجتمع المحلي تفضل السكن في المناطق النموذجية على المناطق الاستثمارية او السكن العمودي، وهذا ما ادى إلى عزوف المواطنين عن التملك في قطاع الشقق والسكن به. ويعاني العقار الاستثماري بشكل عام في الوقت الحالي من انخفاض نسبة الإشغال، وارتفاع نسبة الشواغر، بسبب رحيل عدد كبير من الوافدين خلال الفترة الماضية، وتوجه الحكومة نحو تعديل التركيبة السكانية، وادى ارتفاع الشواغر إلى انخفاض القيمة الايجارية، وتدني العوائد السنوية، إذ يعمل الملاك على جذب المستأجرين، وتقديم مزايا لهم، الا ان هناك عقارات وخاصة المميزة منها او المؤجرة لأصحاب الانشطة التجارية، لا تزال تتمتع بنسب إشغال عالية.
هذا على أن تكون المعاملة بالمثل في بلد المستثمر الاجنبي، فأحياناً يمكن أن تقدم تضحية تحصل بمقابلها على عشرات الامتيازات التي لم تكن تتوقعها، وكما قلت في البداية فإن أي قانون غير مدروس بشكل صحيح ولا يؤخذ فيه رأي أصحاب الاختصاص، وهم بلاشك اتحاد وسطاء العقار الذي تحت مظلته جميع المكاتب الرسمية بالكويت، ستكون عواقبه وخيمة بالطبع. وفي حال السماح بالتملك المفتوح والحر للأجنبي سيكون هناك ضرر كبير على سوق العقار، ولنا بالأزمة العالمية 2008 وما حصل في دبي على سبيل المثال، درس يجب أخذ العبرة منه.