صناديق الاستثمار العقاري للرهونات وهو الصندوق الذي يقوم بتوفير قروض الانشاء والرهونات ، حيث يحتفظ بالرهونات التي تتحرك أسعارها بالاتجاه المضاد لمعدلات الفائدة ومن هنا فأنها أكثر حساسية من صناديق الاستثمار العقاري لحقوق الملكية، كما يتم دفع الفوائد إلى حاملي الأسهم عند دفع الرهونات. صناديق الاستثمار العقاري المختلطة هو خليط من صناديق الاستثمار العقاري لحقوق الملكية الرهانات، حيث يقوم بشراء العقارات وتطويرها وادارتها وتوفير التمويل من خلال قروض الرهونات، وتميل معظم صناديق الاستثمار العقاري إما لحقوق ملكية أو رهونات. مخاطر صناديق الاستثمار العقاري كل نوع من صناديق الاستثمار العقاري تختلف مخاطره عن النوع الأخر لذلك ينبغي جيدا تقييم كل نوع بعناية شديدة قبل بدء الاستثمار فيه، على أن صناديق الاستثمار العقاري تنطوي لحقوق الملكية بصفة عامة على قدر من المضاربة أقل من صناديق الاستثمار العقاري للرهونات، وهنا فإن مستوى الخطورة يعتمد على تكوين الأصول بالصندوق حيث تقوم صناديق الاستثمار العقاري للرهونات بإقراض المطورين وهنا تكمن الخطورة، وفي هذه الحالة تكون أسهم صناديق الاستثمار العقاري للرهونات متقلبة أكثر من أسهم صناديق الاستثمار العقاري لحقوق الملكية وبالأخص في فترة الكساد.
(اغلب الصناديق لها بيانات أقل من 3 سنوات) معدل ربح السهم (وحدة) المعدل بالمخاطر لصناديق العقار المتداولة منذ تأسيسها أيضا عند مقارنة قدرة الصناديق على تحقيق توزيعات مستدامة خلال السنوات الماضية آخذين في الاعتبار مخاطر التذبذب، اتضح أن ملكية ريت على قائمة القطاع من ناحية معدل توزيع السهم المعدل بالمخاطر، يليها في ذلك دراية ريت، وحل في ذيل القائمة صندوق الراجحي ريت. (اغلب الصناديق لها بيانات أقل من 3 سنوات) معدل توزيع السهم (وحدة) المعدل بالمخاطر لصناديق العقار المتداولة منذ نشأتها وبالنسبة لقدرة ادارة الصندوق على تحقيق ارباحا جيدة مقارنة بالمخاطر خلال السنوات الستة السابقة فقد حقق صندوق المشاعر ريت أعلى قيمة لمعدل العائد على صافي الموجودات المعدل بالمخاطر مقارنة ببقية صناديق القطاع، يليه في ذلك الأهل ريت (1). في الجانب الآخر، حقق صندوق سويكورب وابل ريت أدنى قيمة لمعدل العائد على صافي الموجودات المعدل بالمخاطر. صناديق ريت العقارية بغرفة. (اغلب الصناديق لها بيانات أقل من 3 سنوات) معدل العائد على صافي الموجودات المعدل بالمخاطر لصناديق العقار المتداولة منذ نشأتها لمحة عامة عن صناديق العقار المتداولة في القطاع مؤشرات العائد على صافي الموجودات العائد لحملة الوحدات لصناديق القطاع في تحسن معقول بشكل عام في اتجاهاتها منذ نشأتها أو منذ 2016م.
ما هو صندوق الاستثمار العقاري هي صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتُعرف عالمياً بمصطلح "ريت أو ريتس"، وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً وتأجيرياً. تتميز الصناديق العقارية الاستثمارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى و التزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً و إقليمياً و عالمياً بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25% و ذلك وفقاً لسياسات واضحة و محددة من قبل هيئة السوق المالية. فصندوق الاستثمار هو صندوق يقوم بشراء العقارات والرهونات العقارية، حيث تقدم صناديق الاستثمار العقاري لأفراد المستثمرين الفرصة للاستثمار في العقارات بدون الاضطرار إلى امتلاك الممتلكات الفردية، والمعروف أن أن صناديق الاستثمار العقاري كانت شائعة منذ عام 1996، وفي عامي 200 إلى 2002 انخفضت أسعار سوق الأسهم ومن هنا كانت الفرصة إلى اللجوء إلى الاستثمار العقاري كاستثمارات آمنة. صندوق "مشاركة ريت" يستكمل الاستحواذ على برج "فيردين" بالرياض ويتوقّع أثراً إيجابياً. أنواع صناديق الاستثمار العقاري صناديق الاستثمار العقاري لحقوق الملكية هو ذلك الصندوق الذي يقوم بشراء العقارات مثل الفنادق والمباني المكتبية والشقق ومراكز التسوق مع إدارتها وبيعها، وهي من أكثر أنواع صناديق الاستثمار العقاري شعبية حتى وقت قريب، حيث تفوقت بأدائها التراكمي والمتمثل ببلوغ نسبة إجمالي العوائد 55 بالمائة منذ نهاية عام 1999 وحتى أغسطس 2002 على مؤشر ستاندرد آند بورز 500، والذي انخفض بنسبة 35 بالمائة في نفس الفترة، قدم صناديق الاستثمار العقاري لحقوق الملكية إمكانية الحصول على مكاسب في رأس المال بالإضافة إلى الدخل الجاري، و يتم بيع الممتلكات في نهاية فترة معينة.
12-10-2017, 03:56 AM المشاركه # 11 تاريخ التسجيل: Mar 2010 المشاركات: 35, 401 اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوسليمان1122 الأولى من ذلك يابو سليمان ان يكتب منقول من منتدى مجاور 12-10-2017, 10:49 AM المشاركه # 12 المشاركات: 2, 234
أهداف الصناديق العقارية وتتمحور الأهداف الرئيسية لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة هو الاستثمار في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً، قابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري، وتتيح لجميع فئات المستثمرين شراء وبيع وحدات الصناديق بنفس طريقة تداول الأسهم في السوق المالية، وذلك حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة التي أعلنتها هيئة السوق المالية بنهاية أكتوبر 2016م. انخفاض تكلفة الاستثمار في الصناديق العقارية تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً و إقليمياً وعالمياً بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25% وذلك وفقاً لسياسات واضحة ومحددة من قبل هيئة السوق المالية. الالتزام بمبدأ الشفافية والإفصاح وتخضع مثل غيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و»تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.
31/12/2020 مستشفى رماح العام يفعل مبادرة "اعرف ارقامك" التوعوية في ميدان الفروسية بمتابعة مدير عام الشؤون الصحية بمنطقة الرياض الدكتور حسن بن علي الشهراني ، فعٌل مستشفى رماح العام، مبادرة "اعرف ارقامك" التوعوية في ميدان الفروسية برماح ، والتي تأتي ضمن الحملة الوطنية التي تنظمها وزارة الصحة على مستوى كافة مناطق المملكة ، لمواجهة الامراض المزمنة. وأوضح مدير مستشفى رماح العام الأستاذ ظافر الشهري أن الحملة تلقي الضوء على عوامل خطورة الامراض المزمنة ، تحت شعار "اعرف ارقامك" ، و رفع درجة الوعي الصحي لدى أفراد المجتمع عن هذه الامراض من خلال دعوة أفراد المجتمع للمشاركة عن بعد في الكشف المبكر عن عوامل الخطورة المؤدية للامراض المزمنة من خلال عيادة "اعرف ارقامك" وكذلك تطبيق صحتي ، او عن طريق منصة صحة ، بالاضافة الى التوعية الصحية المباشرة لمُراجعي مراكز الرعاية الصحية الأولية ، والمستشفيات. ونوه الشهري أن هذه الحملة تأتي ضمن جهود وزارة الصحة الوقائية والعلاجية والتأهيلية للمواطنين والمقيمين في المملكة العربية السعودية ايماناً منها بأهمية التوعية والتثقيف الصحي وهو ما دعاها لإقامة الحملات المختلفة وذلك بمشاركة جميع الجهات ذات العلاقة ، و التنسيق مع الوزارات والمؤسسات والقطاعات الحكومية والأهلية الأخرى.
مستشفى رماح العام عن المستشفى مستشفى رماح العام تشمل جميع التخصصات ومن أهم التخصصات الموجودة بالمركز: وهي "القلب - المخ والأعصاب - الجهاز الهضمي والمناظير - طب وجراحة الكلى - العظام - علاج المفاصل والغضاريف - عيادة الكسور - الباطنة - المسالك البولية - الجراحة العامة - علاج طبيعي للرجال والنساء - مكافحة التدخين - الروماتزم". كما أنه يحتوي علي فريق متميز من الاطباء الاستشاريين والاخصائيين في الرعاية الصحية. الكلمات الدلالية مستشفى رماح العام رقم هاتف مستشفى رماح العام عنوان مستشفى رماح العام أطباء مستشفى رماح العام حجز موعد في مستشفى رماح العام رقم استقبال مستشفى رماح العام تخصصات مستشفى رماح العام مختبر مستشفى رماح العام هل تبحث عن مستشفيات في الرياض بها أشعة, جراحة العين, جراحه عظام وعمود فقري, جراحه مخ وأعصاب, جلدية, حكومية, مستشفى أطفال, نساء وولادة أو غير ذلك من المواصفات ولم تجد ما تبحث عنه اضغط هنا
وأضاف د. الغامدي أن مبنى الطوارئ الجديد يضم إستقبال رئيسي وخاص بالتوسعة الجديدة للتسهيل على المراجعين من عناء التنقل بالمستشفى، فيما تم إضافة 24 سرير إضافية مجهزه بأحدث الأمكانيات والأجهزة الطبية الحديثة، وتحتوي التوسعة أيضا على غرف عزل و عيادات لفرز الحالات، وتم تجهيز التوسعة بقسم أشعة وصيدليه خاصة ودورات مياه للرجال والنساء بالإضافة لصالة إنتظار كبيره تم تزويدها بأحدث التجهيزات ، كما تم إضافة شاشات إلكترونية خاصة بتنظيم الإنتظار للحد من التكدس وتنظيم سير العمل مما سيؤدي إلى تقديم الخدمة بشكل متميز ، والإرتقاء بمستوى الخدمات الصحية المقدمة بما يتناسب مع المعايير الدولية للخدمات الصحية. وأكد الغامدي أنه توفير منطقة عزل خاصة لمرضى الجهاز التنفسي بعدم إختلاط الحالات مع باقي المراجعين كما إن وجود منطقة علاجية مجهزه بالكامل ساعد على بدء الخطة العلاجية للمرضى قبل دخولهم إلى مناطق الطوارئ الأخرى ، مما يساعد على انسيابية استقبال الحالات وسهولة دخول الحالات الإسعافية إلى المنطقة الحرجة. ولفت الغامدي أنه تم أيضا دعم الطوارئ بالأجهزة الطبية الشاملة من أجهزة تخدير ومراقبة العلامات الحيوية للمريض وأجهزة تخطيط قلب وأشعة تلفزيونية متنقلة وأشعة بسيطة متحركة وجميع المستلزمات والأدوية وغيرها.
وأشار أن "صحةالرياض" تسعى لبذل كل الجهود المخلصة من قبل جميع منسوبيها لتقديم كل ما يمكن للوطن والمواطن وظهور صحة الرياض بما يليق بها.
وأشار الغامدي أن أحدث الإحصائيات إلى تشير الى وجود إرتفاع في نسبة المراجعين في الفترة الحالية ، لتزامنها مع فعاليات مهرجان الملك عبد العزيز لمزاين الابل. ولفت أنه تم تجهيز 7 فِرَق إسعافية، بالإضافة إلى فرقة إسعافية مخصصة لنقل حالات العدوى.