وزارة العدل تؤكد حدوث إهدار للمال العام في حالة عدم استرجاع الديون ح. م طلبت وزارة العدل، من الموثقين وقف إبرام أي تصرف على العقارات والمنقولات المرهونة لفائدة البنوك، إلا بعد أخذ الموافقة المسبقة والمكتوبة من البنك المعني المرهون لفائدته العقار أو المنقول المراد التصرف فيه. أكدت وزارة العدل، وجود حالات لموثقين يقومون بإبرام عقود تتعلق بالتصرف في عقارات ومنقولات مرهونة لفائدة البنوك، مما يترتب عنه ضياع الضمانات المخصصة لأجل استيفاء حقوقها وإهدار المال العام في حالة عدم تمكنها من استرجاع ديونها. الرهن التأميني – الرهن الرسمي – e3arabi – إي عربي. وأوضحت الوزارة في مذكرة بعثت بها، عبر المدير العام للشؤون المدنية وختم الدولة، بتاريخ 7 أفريل الجاري إلى رئيس الغرفة الوطنية للموثقين، تحوز "الشروق" نسخة منها، أن "تحرير العقود دون التعمق في التحديد الدقيق لأصل الملكية، مما سمح بقيام بعض الأشخاص بالتلاعب بالغش والتحايل لتوظيف جزء من القروض الممنوحة للاستثمار في غير الغرض المخصص لها، منها لتشييد أو شراء عقارات أو اقتناء منقولات وإعادة بيعها خرقا للقانون". وتتابع المذكرة "وبموجب القانون 02/06 المؤرخ في 20 فيفري 2006 المتضمن تنظيم مهنة الموثق، لاسيما المواد 3 و12 و13 و15، فإن الموثق باعتباره ضابطا عموميا مفوضا من قبل السلطة العمومية، يتولى تحرير العقود في صيغتها الرسمية، وبهذه الصفة يجب عليه أن يتأكد من صحة العقود الموثقة، لضمان مصداقيتها مع القوانين التي تسري عليها، وأن يبين للأطراف الآثار والالتزامات القانونية التي يخضعون لها، والاحتياطات والوسائل التي يتطلبها أو يمنحها له القانون لضمان نفاذ إرادتهم".
القرار عدد 31 الصادر بتاريخ 16 يناير 2014 في الملف التجاري عدد 2012/1/3/90 القاعدة: منع المدين الراهن بمقتضى عقد الرهن من التصرف في العقار المرهون لا يقتصر فقط على التصرفات الناقلة للملكية وإنما يمتد ليشمل كافة التصرفات التي من شأنها النقص من قيمة العقار ومن ضمنها الكراء للغير. حسن نية المكتري لعقار مرهون لا يحول دون حق الدائن المرتهن في ممارسة المساطر الكفيلة بحماية مصالحه والتي من شأنها منع إجراء كل التصرفات المحظورة قانونا أو اتفاقا. مباشرة الدائن المرتهن لمسطرة الحجز لدى الغير بين يدي المكتري لعقار مرهون لا يحول دون حقه في المطالبة بإبطال عقد الكراء المبرم بين المكتري والمدين الراهن. باسم جلالة الملك وطبقا للقانون بناء على قرار السيد رئيس الغرفة بعدم إجراء تحقيق في القضية عملا بمقتضيات الفصل 363 من قانون المسطرة المدنية. حيث يستفاد من أوراق الملف والقرار المطعون فيه رقم 969 الصادر عن محكمة الاستئناف بالقنيطرة بتاريخ 03-10-2011 في الملف عدد 03-1201-2011 أن المطلوب البنك المغربي للتجارة والصناعة تقدم تاريخ 22-07-2009 بمقال افتتاحي للدعوى أمام المحكمة الابتدائية بالقنيطرة عرض فيه أنه استصدر بتاريخ 21-05-2007 في مواجهة المطلوب حضوره حميد ( ف) حكما عن رئيس المحكمة التجارية بالدارالبيضاء قضى عليه بأدائه له مبلغ 412.
التتبع والأهلية للتقدم وانتهاء صلاحية الرهن العقاري. أعطت صيغة النظام الحديث ، التي وافق عليها مجلس الوزراء ، مؤخرًا مرونة في عدم تقييد الرهون العقارية في نظام التسجيل العقاري المعمول به في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية. ما هو الغرض من نظام الرهن العقاري الحديث؟ يسعى نظام التمويل العقاري إلى تحقيق العديد من الأهداف وهي: إعادة العلاقة بين المستفيد والممول. زيادة معدل الإقراض. توافر ضمان مقابل التمويل. في غياب نظام الرهن العقاري ، اعتادت البنوك على التعامل مع الضمانات العقارية ، المعروفة برهوناتها العقارية الفعلية. تسمح العقارات للبنك أو الممول بضمان الدين دون نقل الملكية إلى الممول المدرج في النظام (المرتهن أو مقرض الرهن العقاري). تظل الممتلكات في حوزة المالك الأصلي المسمى بموجب النظام (الراهن) ، بغض النظر عما إذا كان المدين الرئيسي أو الضامن أو الضامن للمدين. ولا تفوت الفرصة لمعرفة المزيد: شروط الرهن العقاري من مصرف الراجحي وما هو نظام منزلك كمصدر للتمويل. شروط الحصول على قرض الرهن العقاري هناك العديد من الشروط المحددة للحصول على قرض الرهن العقاري ، وهي كالتالي: يجب أن يكون المتقدم مواطنًا سعوديًا أو حاصلًا على إذن من وزارة الداخلية في حال لم يكن مواطنًا سعوديًا.
الرسائل النصية علي الرجل ان يعلم ان العبارات الرائعة تتسلل مباشره نحو قلب المراة، لدي عليه ان يذكرها فاليوم الموالى لليوم الذي ما رسا به العلاقه الجنسية انها كانت رائعة و جذابة، و بانه ربما قضي الى جانبها احلى اللحظات، و بانه يتوق للقاء جديد معها على السرير، فبهذه الكيفية ستصبح المرأة متلهفه للقاء زوجها فاقرب وقت ممكن. – براعه استعمال الايدي تعتبر اللمسات من اهم المحفزات الجنسية لدي المراة، لذا حاول عزيزى الزوج ان تقوم خلال لقائك بزوجتك بحصه مساج لها، قم خلالة بالتركيز على منطقتى العنق و الظهر و صولا الى اسفل الظهر بواسطه حركات دائرية. – اجعل زوجتك تري نفسها بكيفية فريدة حاول عزيزى الزوج خلال ممارسه العلاقه الحميميه مع زوجتك اصطحابها امام المراة، و هنالك قم باحتضانها، و اسمعها الكلام المحبب الى قلبها و اخبرها بحبك لها، لكي تتاكد من انها ما زالت تحتفظ بجمالها و انوثتها الساحرة. كلمات تثير الزوجة في الفراش - افضل كيف. – لا تنسي الموسيقى اكدت مجموعة من الابحاث ان الموسيقي تلعب دورا كبيرا فانجاح العلاقه الجنسية، كونها تجعل المرأة اكثر استجابه للرجل، لدا احرص على اختيار الالحان العذبه و العبارات الرومانسية. – لا تنسي ان تترك لها تذكارا لا تنسي عزيزى الرجل ان تترك لزوجتك تذكارا جميلا بعد جميع لقاء حميمى بينكما، كان ترش على و سادتها عطرك المفضل لديها، او و رده حمراء تعبر عن حبك لها، او بطاقة كتبت عليها كلمه جميلة…لك حريه الاختيار و الابتكار – لا تهمل اهم نقطه بجسم زوجتك تعتبر نقطه البظر من اكثر المناطق حساسيه لدي المراة، فهي التي بامكانها ان توصلها بسهوله لهزه الجماع، لذا عزيزى الزوج حاول التركيز على اثاره هذي النقطه لاشباع رغبات زوجتك من اثناء الضغط المباشر عليها.
وذلك على حسب حركة المرأة فإن كانت الكلمة مرافقة لإنسحااب جزئي فغالبا ً الرجل يتردد ، وإن كانت مع نفس عميق وخمول في الأطراف ورعشة في المنتصف فإن القوة تزداد ثانيا ً // ((آآآآآآآآآآآآآه)) وهي مايعرف بالتأوّه حين الجماع تعبيرا ً عن اللذه ، وبالتنهيد حين الحزن!! ((لذا لابد من معرفة الفرق)) ويقال في الجماع غالبا ً فترة أرتفاع وزيادة النشاط مع الأيلاج دخولا ً وخروجا ً لانها تعطي انطباع جميل للرجل براحة المرأة شريطة ان تكون التأوّه ((مكبوته // مكتومه)) اي تخرج بنفس عميق خافت وليس تكلفا ً ثالثا ً // آآآآآآآآح وتأتي بمعنى (( هد السرعة يابو الشباب)) وذلك لانها تصدر عن ألم غالبا ً وليس عن لذه كما في النقطة أثنين / ويجب ان يرافق هذه الكلمة لإثارة الرجل كلمة هد السرعة!! ولكن بصياغة انثوية (( شوي شوي حبيبي)) أو (( آآح ياعمري شوي شوي)) والمثل يقول اكل العنب حبه حبه رابعا ً // أأأأأأأأأوع وغالبا ً تقولها لمن لديها زوج من ذوي الوزن الثقيل (( ابو كرش)) في حالة استخدام طريقة الجماع (( الإعتيادية)) وهو ان يكون الرجل فوق المرأة ، وهنا يكون الحمل شاقا ً على المرأة فمثلا ً لو ضربتك بــ بقس على بطنك (( لن تقول آي ولا اه ولا اح ، بل تقول اووع)) وهي زفرة غالبا ً تكون من البطن وليس خارجة ص من الأنف!!
ابتعدي بالتأكيد عن صور خواتم الزواج. 10 احرصي على استمرارية المحادثة. يجب عليكِ أن تحافظي على ألا ينقطع الحديث بينكما؛ تجاوبي معه وتجنبي الإجابات القصيرة. تفاعلي في المحادثة واسأليه بعض الأسئلة أو اطرحي موضوعًا للنقاش. [٩] إن سألكِ "أتحبين الأفلام"؟ لا تكتفي بقولك "نعم"، ولكن اتركي مساحة للحديث، كأن تقولي "بالتأكيد، خاصة عندما أشاهدهم مع الظرفاء أمثالك. متى نذهب لمشاهدة فيلم سويًا"؟ يمكنك أيضًا أن تسأليه عن شخصيته مثل "ما هي أكلاتك المفضلة"؟ 11 لا تتعجلي في جعل المحادثة مثيرة. قد تريدين البدء في الحديث عن الأمور الجنسية، ولكن يفضل ألا تتسرعي في هذه الخطوة حيث يستحسن أن تكونا في علاقة قبل البدء في المحادثات المثيرة. [١٠] يمكنك بالتأكيد أن تغازليه كأن تخبريه أنكِ تحبين عينيه. تجنبي المبالغة في المحادثات الجنسية ومحاولة تطوير علاقتكما إلى هذه المرحلة. بالتأكيد لكِ مطلق الحرية في كيفية مراسلتك إياه، ولكنك قد تخيفيه بجرأتك في إرسال هذا النوع من الرسائل. 12 تجنبي الصور المثيرة بشكل عام حتى وإن بدأتما في علاقتكما، فبمجرد إرسالك إياهم لن تستطيعي استرجاعهم، وقد ينتهك هذا الشخص خصوصياتك. [١١] يمكنك مغازلته ببعض الصور، كصورة لكِ ترسلين فيها له قبلة، ولكن لا ترسلي أي محتوى يمكن أن يُستخدم ضدك.
قد لا تريدين مراسلته في الثانية صباحًا، إلا إن كان هو بالفعل مستيقظًا، حيث يوفر الليل جوًا من الحميمية بينكما ويشجعكما على المغازلة. [٢] انتظري أن يحل الليل قبل أن تراسليه حتى يكون كلاكما في حالة استرخاء. يمكنك أخباره "أنا استرخي في سريري، ماذا تفعل أنت"؟ 4 كوني على سجيتك. قد تريدين أثناء مراسلته أن تدّعي كونِك ألطف أو أكثر إثارة، ولكن لا حاجة للقيام بذلك فهذا قد يجعله يتوقع مقابلة شخص غير ما تكونين عليه. [٣] لا تقومي مثلًا بإرسال الكثير من علامات التعجب لإظهار حماستك إن كنتِ في الحقيقة شخص لا ينفعل بسهولة. 5 اظهري جانبك المرح. لا بأس من إظهار شخصيتك المرحة دون تصنع عند مراسلته، فذلك يجعل طبيعة المراسلة بينكمًا أخف وأقل عمقًا، وتصبح هذه فرصة جيدة لأن تكوني مرحة وتجعليه يرغب في التعرف عليكِ أكثر. [٤] يمكنك اخباره عما فعلتيه البارحة إن كنتِ تقضين ليلتك في المنزل، كأن تقولي "خرجت البارحة مع الفتيات واستمتعت كثيرًا، ولكنني تمنيت وجودك". 6 لا تخشي إثارة غيظه. يمكنك أن تثيري غيظه طالما يتمتع هو بحس الفكاهة، وذلك لخلق بعض الحميمية بينكما. يمكنكِ إثارته بالسخرية من بعض أخطائه الاملائية في المراسلة.