نستعرض معكم أبرز الصفقات العقارية حسب بيانات التنفيذ من وزارة العدل، والتي تمت في السوق السعودي خلال شهر نوفمبر الماضي 2021. في الرياض: إفراغ أرض خام تصنيفها تجاري في حي طويق. المساحة: 900 ألف م²، سعر المتر: 87 ﷼، السعر: 78. 3 مليون ﷼. في الرياض: بسعر متر مربع بلغ 11, 250 ﷼ إفراغ أرض في حي الصحافة، شرق فندق برج رافال (الاستعمال البلدي: سكني-تجاري). السعر: 9 مليون ﷼، المساحة: 800 م². في الرياض: بقيمة 97. 9 مليون ﷼، إفراغ أرض تجارية في حي الياسمين، على طريق العليا وجنوب طريق الملك سلمان. المساحة: 10, 542 م²، سعر المتر: 9, 289 ﷼. في الرياض: بقيمة تتجاوز 191 مليون ريال، تم إفراغ بلك تجاري، على طريق الدائري الشمالي. المساحة: 21, 974. 45 م²، سعر المتر: 8, 700 ﷼. في الرياض: إفراغ أرض رأس بلك في حي الملقا على شارع وادي وج. السعر: 13. 7 مليون ﷼، المساحة: 2, 112 م²، سعر المتر: 6, 500 ﷼. في الخبر: إفراغ أرض تجارية في العزيزية، بقيمة تتجاوز 40 مليون ريال. المساحة: 44, 958 م²، سعر المتر: 900 ﷼. في الرياض: إفراغ مجموعة أراضي خام شرق مدينة الرياض بالقرب من طريق الدمام، في 4 صفقات منفصلة.
06 Feb 2022 أثارت العديد من الصفقات التي تم تنفيذها على عقارات سكنية من خلال المزادات التي تقيمها وزارة العدل، استغراب كثير من المطلعين والمتعاملين في القطاع، حيث تم تنفيذ العديد من الصفقات بأسعار أعلى من السوق. ولاحظ المطلعون أن سعر المتر لعدد من العقارات السكنية المبيعة في مزادات "العدل" أعلى من سعر المتر في السوق، رغم توافر العروض في السوق، وبأسعار أقل، وبنفس المواصفات أيضاً. واختلف العقاريون حول تفسير ذلك، حيث أكد بعضهم أن الصفقات التي تم تنفيذها في مناطق محددة كانت ناتجة عن دخول عدد من المضاربين الذين تعمدوا رفع أسعار العقارات السكنية، لتنعكس على الأسعار السوقية، التي شهدت ركودا خلال الفترة الماضية، ساعين إلى تثبيت الأسعار ووضع حدود سعرية جديدة. فيما فسَّر البعض الآخر ذلك، بأن المستثمرين يواجهون عدم مصداقية من بعض المكاتب العقارية أو المُلاك لتنفيذ الصفقات المتفق عليها، واتجهوا إلى مزادات "العدل" لشراء العقارات، رغم أنه لا تزال هناك مشاكل تواجه الذين رست عليهم الصفقة في تحويل ملكيتها. بينما قال آخرون إن الصفقات العقارية التي تمت بأسعار أعلى من السوق تعود إلى ورثة، وهناك خلافات فيما بينهم لامتلاك العقار، ما نتج عنه ارتفاعات في أسعار العقارات.
12 مليار ريال، تلتها جدة بنحو 2. 53 مليار ريال، كما يوضح الجدول التالي: أكثر المدن نشاطًا من حيث قيمة الصفقات العقارية السكنية والتجارية – ربيع الأول (مليون ريال) المدينة الرياض 3758. 1 3883. 1 + 3% 1295. 3 4237. 2 + 227% جدة 1638. 0 1872. 0 + 14% 289. 9 661. 8 + 128% مكة المكرمة 751. 3 736. 1 ( 2%) 70. 3 98. 9 + 41% الدمام 590. 7 458. 7 ( 22%) 186. 7 281. 7 + 51% بريدة 297. 3 272. 3 ( 8%) 21. 6 433. 3 + 1905% الخبر 396. 8 451. 5 201. 0 247. 7 + 23%
جدة – البلاد ارتفعت قيمة الصفقات العقارية بأكثر من 1% لتبلغ نحو 23. 4 مليار ريال، وذلك بحسب البيانات الصادرة عن وزارة العدل خلال شهر رجب. ومقارنة بالشهر السابق له (جمادى الآخرة)ـ، سجلت الصفقات العقارية ارتفاعا بقيمة 1. 21 مليار ريال، وبنسبة 5%. ويعود ذلك إلى ارتفاع الصفقات العقارية التجارية بنسبة 18% لتصل إلى 6. 9 مليار ريال مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. كما سجلت الصفقات العقارية السكنية ارتفاعا بنسبة 1% لتصل إلى 14. 63 مليار ريال، وبلغت الصفقات الزراعية والصناعية نحو 1. 95 مليار ريال. وبلغت قيمة الصفقات السكنية 62. 3% من إجمالي الصفقات العقارية، والصفقات التجارية نحو 29. 4%، والصفقات الزراعية والصناعية 8. 3% فيما استحوذت صفقات الأراضي على الحصة الأكبر خلال شهر رجب بنسبة 87. 8% من القيمة الإجمالية، لتبلغ نحو 20. 6 مليار ريال، تلتها الصفقات على الشقق بنحو 1. 21 مليار ريال. وبالنسبة لمساحة العقارات التي تمت عليها الصفقات ، فقد سجلت انخفاضا بنسبة 47% لتصل إلى 129. 5 مليون متر مربع مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، إذ بلغت مساحتها آنذاك 245. 9 مليون متر مربع. أما المدن الأكثر نشاطا من حيث قيمة الصفقات العقارية (السكنية والتجارية) ، فقد سجلت الرياض القيمة الأعلى 9.
من جهتم، أكد عدد من الوسطاء أن معظم العقارات التي شهدت ارتفاعات في مزادات "العدل" متوافر مثيلها في السوق، وبأسعار أقل، موضحين أن السوق في الوقت الحالي يشهد عروضا عديدة من العقارات السكنية يقابلها انخفاض في الطلب وتردد في الشراء. وشهد قطاع المزادات العقارية نشاطا ملحوظا خلال يناير الماضي، حيث تم عقد العديد من المزادات نتج عنها بيع 25 عقارا وأراضي سكنية، بقيمة إجمالية بلغت 14. 9 مليون دينار، بارتفاع 49. 7 في المئة عن السعر الابتدائي البالغ 9. 98 ملايين دينار، فيما تم بيع عقارات سكنية بقيمة 75 مليون دينار، بنمو 9. 4 في المئة عن السعر الابتدائي البالغة قيمته 68. 5 مليونا، خلال العام الماضي. ولاقت المزادات التي تقيمها "العدل" خلال الفترة الماضية إقبالا لافتا من المواطنين والمستثمرين، حيث إن للأزمة الإسكانية دورا كبيرا في زيادة الإقبال على هذه المزادات، إضافة إلى أن هناك العديد من العقارات التي يتم طرحها تُعد مميزة، ويسعى البعض إلى اقتناصها. وتشترط وزارة العدل للمشاركة في المزاد سداد خُمس ثُمن العقار على الأقل بموجب شيك مصدَّق، أو بموجب خطاب بنكي لمصلحة إدارة التنفيذ بالوزارة، ويجب على من يعتمد القاضي عطاءه أن يُودع حال انعقاد جلسة البيع كامل الثمن الذي اعتُمد، إضافة إلى المصروفات ورسوم التسجيل.
أيضا المركبات الت يتتبع الجيش وتخص الحرس الوطني. أخيرا المركبات التي تخص الملك سلمان، والمركبات التي تخص ولي العهد السعودي محمد بن سلمان. بكم مخالفة التظليل مخالفة التظليل في السعودية تتراوح ما بين 500 ريال سعودي إلى 900 ريال سعودية، وذلك حسب تفاصيل تلك المخالفة، ومن هذه المخالفات ما يأتي مع بيان قيمتها: مخالفة التظليل الأمامي، وهي بنفس قيمة التظليل الكامل، ويتم فرضها بوضع حواجز داخل المركبة أو خارج المركبة وقد تعيق رؤية السائق، وتتراوح قيمة هذه المخالفة ما بين 150 ريال إلى 300 ريال. كم مخالفة التظليل في السعودية والحالات المسموح بها – تريند. أما مخالفة التظليل الكاتم، فهي حسب نوعه وموضعه تتراوح ما بين 500 ريال سعودي إلى 900 ريال سعودي. ويلزم الشرطي بعملية إزالة التظليل الكاتم. أما بالنسبة للتظليل الخلفي فيمكن أن لا يدقق عليه، ولكن عند التدقيق عليه فإنه في هذه الحالة يتم فرض مخالفة مرورية وتتراوح قيمة هذه المخالفة ما بين 500 ريال سعودي إلى 900 ريال سعودي. مخالفة التظليل 500 ريال يتم فرض مخالفة التظليل في السعودية عندما يقوم السائق بمخالفة الضوابط التي تتعلق بتظليل السيارات في المملكة العربية السعودية، وتشمل هذه القوانين أن لا يكون التظليل شفاف لا يحجب الرؤية، ويجب أن لا يحمل رسوم أو نقوش وصور رسومات، ويتم الاقتصار على الأجزاء التي يتم تظليلها على الزجاج الجانبي للمقعد.
المركبات الحكومية. مركبات الجيش والحرس الوطني. سيارات السفراء الدبلوماسيين. سيارات الملك سلمان وولي عهد المملكة العربية السعودية محمد بن سلمان. لا يمكن تظليل الحالات في المملكة العربية السعودية هناك العديد من الحالات التي منعتها إدارة المرور من التظليل عليها، ويجب أن تلتزم هذه السيارات بقوانين وشروط التظليل أو تتعرض لمخالفة التظليل المحدد من قبل المرور السعودي، ولا يمكن لهذه الحالات تظليل ما يلي: سيارات الأجرة العامة الليموزين. تأجير المركبات اليومي. تتسع السيارات الرياضية ذات الباب الواحد للسائق والمرافق فقط. في حالة وجود مقاعد ونوافذ خلفية منفصلة، يُسمح بتظليل قسم المقعد الخلفي. لا يمكن أن يكون لمركبات الشحن ظل. كم مخالفة التظليل في السعودية والحالات المسموح بها - فى الموجز. الحافلات المدفوعة داخل المدن ليست مظللة. أنظر أيضا: الأجزاء المظللة في السيارات سمح بتظليل بعض أجزاء السيارة لبعض السائقين، وجاء تظليل هذه الأجزاء وفق بعض الشروط التي تحتاج إلى عناية جيدة وتطبيقها على السيارة، والأجزاء التي يمكن تظليلها على السيارات هي كالآتي: يسمح بتظليل شفاف يمكن رؤيته من داخل السيارة بحيث لا تتجاوز شفافية التظليل ما يعرف محليًا باسم Zero Two (02). يقتصر التظليل على النوافذ الجانبية للمقاعد الخلفية.
لا يسمح بإجراء تظليل للزجاج الأمامي للسيارة. قيمة المخالفة لتظليل زجاج السيارات فيما سبق ووضحنا التظليل المسموح به من المورو والذي يتم وفقًا للضوابط التي يسمح بها المرور، ووضحنا الأجزاء التي يجوز تظليلها والأجزاء التي لا يجوز تظليلها ولا يبقى منها إلا بيان قيمة مخالفة الضوابط والشروط السابقة الخاصة بالتظليل، حيث يتعرض المخالف لغرامة مالية لا تقل عن ٥٠٠ ريال ولا تزيد عن ٩٠٠ ريال سعودي ، وتم تسجيل تلك المخالفة تحت بند تظليل زجاج المركبة دون التقيد للضوابط التي وضعتها الإدارة المختصة.
لابد أن يكون التظليل نوع مسموح به داخل المملكة والتي لا تحمل أي ضرر بالبيئة أو الإنسان حسب ما حددته الجهات المختصة.
وفي جميع الأحوال لا يجوز وضع أو تظليل زجاج السيارة الأمامي والخلفي. لا يجوز وضع أي تظليل على النوافذ الجانبية الأمامية للسائق والراكب إلا في حالات المرض الخاصة التي لها ظروف خاصة. يجب أن يكون التظليل من نوع شفاف لا يحجب الرؤية أو يعكس صورة المرآة، ولا يحمل زخارف أو نقوش أو صور أو أي شيء آخر يحد من درجة الشفافية. يجب أن يكون التظليل من الأنواع المسموح بها في المملكة العربية السعودية ويجب ألا يسبب ضررًا للناس أو البيئة، على النحو الذي تحدده الجهات المختصة. هذه كل المعلومات عن مقدار مخالفة التظليل في المملكة العربية السعودية، حيث أظهرنا لكم الحالات المسموح بها للتظليل في السعودية، الحالات التي لا يسمح بالتظليل في السعودية، وتحدثنا عن أهمها القطع. يمكنها تظليل السيارات.