ولفتوا إلى أنه قبل صدور القرار، كانت البنوك تتعامل مع الراغبين في الحصول على تمويل عقاري وفقاً لدراسة الوضع المالي لكل متعامل، وتحدد قيمة الدفعة المقدمة بناءً على ذلك، مضيفين أن فرض شروط موحدة للتمويل العقاري لمختلف إمارات الدولة غير صائب، إذ إن الواقع العقاري والأرباح والعوائد تختلف من إمارة إلى أخرى. وأضافوا أن جميع المعاملات التي قدمت قبل تاريخ 30 ديسمبر الماضي، موعد صدور تعميم «المركزي»، يسري عليها النظام المعمول به سلفاً، فيما تخضع جميع الطلبات بعد ذلك التاريخ للنسب الجديدة. وكان المصرف المركزي أصدر، نهاية الشهر الماضي، تعميماً خفّض فيه نسب تمويل مساكن الأفراد، سواء مواطنين أو مقيمين، إذ وصلت إلى 70٪ للبيت الأول، و60٪ للثاني بالنسبة للمواطن، أما الوافد، فبلغت النسبة 50٪ للبيت الأول، و40٪ للثاني. تخفيض الدفعة الأولى للقرض العقاري إلى 5% - نصائح الاستثمار العقاري Aqar Tips. وتفصيلاً، أفاد المواطن إبراهيم راشد، بأنه كان يرغب في تمويل وحدة عقارية في دبي، وذهب إلى فرع أحد البنوك لمعرفة الدفعات الواجب سدادها، ففوجئ بموظف البنك يخبره بأن المصرف المركزي قرر زيادة الدفعة المقدمة بشكل كبير، مؤكداً أن «موظف البنك عرض عليه الحصول على قرض على رخصته التجارية لسداد الفارق المطلوب من مقدم الثمن، لكنه رفض لاختلاف سعر الفائدة وزيادة الأعباء المالية الناتجة عن سداد أقساط القرضين».
وفقا لما نشره عديد من وسائل الإعلام تعكف لجنة الحج والإسكان في مجلس الشورى على دراسة إلغاء الدفعة المقدمة للقرض المدعوم - 10 في المائة من قيمة العقار - الواجب على المستفيد دفعها إلى الجهة الممولة، وتستند اللجنة حول السبب الرئيس لتبنيها هذه التوصية، إلى أن كثيرا من المواطنين يعانون مشقة دفع المبلغ المالي اللازم للوفاء بتلك الدفعة المقدمة. في الوقت الذي ترى اللجنة في مجلس الشورى أنها بتبني تلك التوصية، ستسهم في تجاوز تلك العقبة أمام المواطنين، ففي جوانب أخرى بالغة الأهمية غابت تماما عنها، ستفتح أبوابا لا حصر لها من الانعكاسات السلبية على الاقتصاد الوطني والقطاع التمويلي والسوق العقارية، بل يصل بعض تلك الآثار إلى مستويات مرتفعة جدا، وما نتائج ما حدث خلال الأزمة المالية العالمية 2008 عنا ببعيد، بل ما زال الاقتصاد العالمي يعاني تداعياتها حتى تاريخه، على الرغم من مرور أكثر من 12 عاما على اشتعالها. إذ يوجد كثير من الحلول البديلة، التي من الأفضل التوجه نحوها والأخذ بها، وهي الحلول التي تتمتع بكونها الخيارات الأنسب ضمن المنظومة المتكاملة للحلول اللازمة لمواجهة مشكلات سوق الإسكان لدينا، بعيدا عن الحلول الجزئية والمتسرعة أحيانا، أو حتى تلك الحلول السهلة والمباشرة في نظر كثير دون الأخذ في الحسبان ما قد يترتب عليها من تداعيات بالغة الضرر.
تاريخيا تم رفع نسبة الرفع المالي ثلاث مرات بشكل سنوي من بداية 2017 حتى بداية 2019 في السوق السعودية، ووصلت هذه النسبة إلى (20) لأصحاب المسكن الأول First-time home buyers. وخلال هذه الفترة ساعد انخفاض أسعار العقارات السكنية على تقليل الآثار السلبية لنسبة الرفع المالي. في الجهة المقابلة، اليوم ارتفعت أسعار هذه العقارات 55 في المائة خلال الأعوام الثلاثة الماضية، ولكن ما زالت نسبة الرفع المالي ثابتة عند مستويات مرتفعة قد تنتج عنها آثار غير جيدة في حالة تقلب الأسعار أو انخفاضها بوتيرة الانخفاض السابق نفسها. ارتفاع نسبة الرافعة المالية في السابق ساعد كثيرا من العملاء على التملك وعلى بناء ثروة من خلال تضخم أسعار هذه الأصول التي تم تمويلها وشراؤها بالاستفادة من استراتيجية الرفع المالي المرتفعة. ولكن ماذا عن ثبات نسبة الرفع المالي على هذه المستويات المرتفعة في ظل ارتفاع أسعار الأصول العقارية في الوقت الحالي وآثارها في زيادة المخاطر الائتمانية للأفراد، وهذا قد يؤدي إلى التمويلات العقارية الخاسرة Underwater Mortgages. وبالتالي التساهل في هذه النسبة قد ينتج عنه حصول أفراد وشركات غير مؤهلين لتحمل هذه الأعباء المالية.
كيف تحسب نسبة الرفع المالي للأفراد في الأسواق العقارية؟ عندما يشتري شخص عقارا، فإجمالي الأصول أو قيمة العقار يتم تمويلها من مصدرين رئيسين: رأس المال والخصوم "الديون". كما هو الحال في قائمة المركز المالي للشركات، فيتوازن المركز المالي للفرد بتساوي إجمالي أصوله مع إجمالي خصومه ورأسماله. على سبيل المثال لو قام شخص بشراء عقار بقيمة 500 ألف ريال ودفع 100 ألف ريال كدفعة مقدمة "20 في المائة" فالمتبقي سيتم تمويله من البنك بتمويل عقاري. هذا الشخص استطاع شراء هذا العقار من خلال استخدام الرافعة المالية بمضاعفة رأسماله بخمسة أضعاف باستخدام الدين، حيث إن نسبة الرفع المالي تساوي إجمالي الأصول إلى رأس المال. كلما زادت نسبة الدين مقارنة برأس المال في تمويل الأصول "قيمة العقار"، زادت معها نسبة الرافعة المالية، وارتفعت معها المخاطر المالية للأفراد خصوصا مع زيادة التقلبات السعرية في إجمالي الأصول. فالرافعة المالية يمكن استخدامها استراتيجية مالية "ذكية" في بناء ثروات الأفراد والشركات في حالة انتعاش الاقتصاد ونمو الأسعار، وقد تكون استراتيجية مالية "سلبية" للثروات في حالة انخفاض أسعار الأصول. على سبيل المثال عندما تبدأ قيمة الأصول في الانخفاض إلى درجة أنها لا تغطي قيمة الخصوم أو الديون، فيقع الفرد هنا في منطقة رأس المال السالب Negative equity وفيها لن يستطيع استخدام الأصول "قيمة العقار" لتغطية الخصوم "التمويل العقاري" ولا سدادها، وهنا يظهر ضرر استخدام الرافعة المالية على الأفراد في حالة توقع تغير الدورة الاقتصادية وانخفاض أسعار الأصول.
إنذار بمنطقة حائل: (الحائط- الشملى- بقعاء- حائل)رياح نشطة وأتربة مثارة تؤثر في مدى الرؤية. اقرأ في أخبار السعودية:- شرطة جازان: ضبط 197 كيلو جرام من الحشيش المخدر بحوزة مواطن هيئة الغذاء والدواء| ضبط أكثر من 52 ألف مادة عطرية رسوم 5% بحد أقصى مليون ريال.. تعرف على تفاصيل نظام التكاليف القضائية الهيئة العامة للعقار تسجل 7267 مستفيداً لخدمات عقاري وضبط 1673 إعلام مخالف
تشهد منطقة الخليج العربي في هذا الوقت من العام العديد من التغيرات الجوية على مدار اليوم، فتارة تهطل الأمطار، بينما ترتفع درجة الحرارة في محافظات عدة، وكذلك هو الحال في المملكة العربية السعودية ، التي تميل إلى ارتفاع درجة الحرارة معظم أوقات العام، وعلى الرغم من ذلك إلا أن المركز الوطني للأرصاد الجوية بالمملكة يُحذر من هطول الأمطار الرعدية على العديد من المحافظات، وعلى رأسها مكة المكرمة. توقعات طقس مكه الان. أخبار طقس مكة المكرمة وأشار المركز، أن هناك تنبؤات برياح خفيفة مع الأمطار على مدار الأيام القليلة المقبلة وبالتحديد في مكة والمناطق التي تحيط بها، فتشير توقعات الطقس ليوم الأحد بأن درجة الحرارة ستصل إلى 38 درجة مئوية، وسيكون هناك زخات من الأمطار الرعدية التي تصحبها الأتربة والرياح السطحية. بينما في نفس اليوم خلال ساعات الليل ستصل درجة الحرارة إلى 30 درجة، ومن المتوقع أن يكون هناك موجة أخرى من الأمطار الرعدية، بالإضافة إلى الغيوم التي تغطي مناطق متعددة ومتفرقة من محافظة مكة. توقعات الأرصاد الجوية وعن طقس الاثنين المقبل خلال ساعات النهار، فإن الأجواء ستكون صافية بحسب تصريحات المركز، ولكن ستصل درجة الحرارة العظمى في ساعات النهار إلى 38 درجة، وفي ساعات الليل ستنخفض لتصل إلى 28 درجة، ومن المتوقع أن يكون هناك حالات من الغيوب المتفرقة على مناطق عدة، وكذلك هو الحال، يوم الثلاثاء المقبل.
توقع موقع "طقس العرب" تحسن فرص الأمطار على منطقة مكة المكرمة، اعتبارًا من غد الأحد وحتى مطلع الأسبوع القادم. وفي التفاصيل، أشار الموقع إلى توقعات بأن تتأثر منطقة مكة المكرمة من يوم لآخر بأحوال جوية غير مستقرة متفاوتة، تعمل على تشكل السحب الركامية الرعدية، وهطول زخات من الأمطار، تترافق مع الرعد وربما تساقط زخات من البرد، تتسم بالعشوائية والشدة المتفاوتة، وسط توقعات باشتداد إضافي على هذه التقلبات الجوية في نهاية الأسبوع. وأضاف أنه نظرًا للانقطاع المطري الطويل؛ يُتوقع أن تعمل الرياح الهابطة المصاحبة للسحب الرعدية على إثارة موجات غبارية محلية تحد من مدى الرؤية الأفقية قبيل هطول الأمطار.
كشف المركز الوطني للأرصاد عن حالة طقس السعودية اليوم السبت 18 سبتمبر 2021 م، حيث توقعات بنشاط رياح سطحية مثيرة للأتربة والغبار في السواحل الجنوبية من مكة المكرمة والتي تحد من الرؤية الأفقية، كما يتهيأ تكون سحب رعدية على مرتفعات مكة المكرمة، والمدينة المنورة، وتكون ممطرة مصحوبة برياح نشطة في مناطق عسير والباحة، ومرتفعات جازان. توقعات حالة طقس السعودية اليوم السبت أكد تقرير المركز الوطني للأرصاد عبر حساب تويتر(NCM) الرسمي، عن تنبيه لإندار مبكر بشأن حالة طقس السعودية اليوم السبت، في مناطق عدة بالمملكة، وهي: إنذار المنطقة الشرقية: (الجبيل- الخبر- الدمام- القطيف- رأس التنورة) بتوقع ضباب مصحوب بتدني الرؤية الأفقية اليوم السبت 18-9- 2021م. المركز الوطني للأرصاد.. توقعات طقس مكه بث مباشر. توقعات حالة طقس السعودية اليوم السبت إنذار بمنطقة مكة المكرمة: (القنفذة- الليث) عن توقع رياح نشطة وأتربة، حيث نشاط في الرياح السطحية وتدني الرؤية، وارتفاع الأمواج. المركز الوطني للأرصاد.. انذار مبكر بمكة المكرمة اليوم السبت إنذار مبكر في منطقة المدينة المنورة (الحناكية- المهد) ويتضمن الإندار رياح نشطة مثارة للأتربة تؤدي لتدني في الرؤية.
العظمى الصغرى 26° 30° 36° 36° 28° 22° فجراً صافي الرطوبة النسبية 44% آذان الفجر 04:31 صافي 22° صباحاً غائم جزئي مع احتمال أمطار خفيفة الرطوبة النسبية 10% وقت الشروق 05:51 صافي 22° ظهراً غائم جزئي مع احتمال أمطار خفيفة جنوبية غربية 22 كم/س الرطوبة النسبية 16% آذان الظهر 12:18 غائم جزئي مع احتمال أمطار خفيفة 35° عصراً صافي جنوبية غربية 25 كم/س الرطوبة النسبية 27% آذان العصر 03:40 صافي 36° مساءً صافي جنوبية غربية 17 كم/س الرطوبة النسبية 44% آذان المغرب 06:44 صافي 31° ليلاً صافي الرطوبة النسبية 49% آذان العشاء 08:13 صافي 28°