قالت فايزة ابو النجا وزيرة التخطيط والتعاون الدولي المصرية يوم الاربعاء ان الحكومة -التي تعاني نقصا في السيولة المالية- وافقت على خطة لجمع ثلاثة مليارات دولار ببيع أراض مملوكة للدولة الي مصريين يعيشون في الخارج. وقالت الوزيرة ان المشترين سيطلب منهم ان يدفعوا ثمن الارض بالدولار الامريكي. وأدت اضطرابات سياسية واقتصادية على مدى عام الي اتساع العجز في ميزانية مصر وميزان المدفوعات وخفضت الاحتياطيات الاجنبية للبلاد بنسبة 50 بالمئة الي 18 مليار دولار. وفي منتصف يناير كانون الثاني قالت مصر انها طلبت رسميا من صندوق النقد الدولي حزمة مساعدات مالية بقيمة 3. 2 مليار دولار لسد فجوة في التمويل. واضافت انها تريد الاموال في أقرب وقت ممكن وانها تأمل بتوقيع اتفاق في غضون اسابيع. سيولة مالية بالتقسيط الجديد. وقالت ابو النجا ان الحكومة ستبيع في المرحلة الاولى من الخطة 8625 قطعة أرض في سبع مجتمعات عمرانية حول المراكز السكانية الكبرى بسعر يتراوح من 150 دولارا الي 500 دولار للمتر المربع. ولم تذكر موعدا لطرح تلك الاراضي للبيع لكنها قالت انه سيجري جمع المزيد من الاموال في مرحلتين تاليتين لمبيعات الاراضي ليصل اجمالي عدد القطع التي ستعرض للبيع الي 40 ألفا.
كما يقوم بنك الرياض بمراجعة الشروط والمزايا للمنتجات عامة، والتمويل العقاري خاصة من فترة إلى أخرى بهدف تحسين مزايا المنتجات، وملاءمتها لمتطلبات واحتياجات المواطنين وذلك للوصول لأفضل صورة تساعدهم على امتلاك المسكن المناسب الذي يتوافق مع إمكانياتهم المادية. توفير سيولة مالية. ما الفرق بين الصيغ التمويلية التي يتيحها بنك الرياض في التمويل العقاري؟ يقدم بنك الرياض ثلاث صيغ متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية وهي: الإجارة، والمرابحة، والإجارة الموصوفة بالذمة، وتتيح الصيغة الأولى في «التمويل العقاري بالإجارة مع الوعد بالتمليك» للعميل تملك العقار (فيلا - عمارة - شقة)، حيث يقوم البنك بشراء وتملك العقار بناء على طلب ورغبة العميل، ثم يؤجره عليه مقابل أقساط إيجارية محددة، مع إعطاء البنك العميل وعداً بتملك العقار في نهاية مدة الإجارة المتفق عليها؛ حسب الشروط المتفق عليها في عقد الإجارة. أما الصيغة الثانية «التمويل العقاري بالمرابحة» فتعتمد على مبدأ شراء وتملك البنك العقار (فيلا - عمارة – شقة - أرض) بناء على رغبة وطلب العميل، ثم بيعه للعميل بالتقسيط وبهامش ربح محدد. وتتيح الصيغة الثالثة « الإجارة الموصوفة بالذمة» للعميل تملك عقار سكني (عمارة – فيلا - شقة) من خلال توقيع عقد إيجار عقار سكني مع بنك الرياض، من خلال اختيار العميل أحد نماذج العقار السكني المصممة من المطور العقاري، وذلك وفقاً للشروط والمواصفات الفنية المطلوبة.
ويتميز برنامج الإجارة مع الوعد بالتمليك بالتأمين على المنزل وقاطنيه فيما لو حدث حريق أو حدث ضرر في المبنى. سيولة مالية بالتقسيط في. «الإجارة الموصوفة بالذمة» قام بنك الرياض بتوقيع اتفاقية مع مطور عقاري مؤخراً في مدينة الرياض، ويتم التخطيط لتغطية المدن الأخرى، لأنه كما ذكرت سابقاً صيغة "الإجارة الموصوفة بالذمة" لابد فيها من توفر اتفاقية مع مطورين عقاريين، حيث يقوم العميل باختيار أحد نماذج العقار السكني المصممة من قبل المطور العقاري، يليه توقيع عقد إيجار عقار سكني مع بنك الرياض، لتملك عقار سكني (عمارة – فيلا - شقة) الذي يختاره العميل. شروط التمويل العقاري هناك عدد من الشروط الميسرة والسهلة التي وضعها البنك لمن يرغب في الحصول على تمويل عقاري، فهو يشترط أن ألا يقل عمر العميل عن 20عاماً عند طلب التمويل وألا يزيد على 60 عاماً عند سداد آخر قسط، كما يشترط أن يكون موظفاً في القطاع الحكومي والخاص، وألا يقل دخله الشهري عن أربعة آلاف ريال، ولا تقل مدة خدمته عن ستة أشهر، وإمكانية تمويل الأفراد العسكريين حتى عمر 52 سنة، والحد الأدنى للخدمة الوظيفية إلى ستة أشهر لموظفي القطاع الحكومي وموظفي القطاع الخاص. تقييم العقار يعتمد البنك في التقييم على ذوي الخبرة من مكاتب عقارية لديها خبرة طويلة في السوق، ولديهم المعرفة بالعقار المراد شراؤه من قبل العميل للوصول إلى السعر الواقعي للعقار.
وتفصيلاً، يرى رئيس الاستثمارات في مجموعة «شركات الزرعوني»، وضاح الطه، أن خط الدفاع الأول أمام الانسياق لمغريات القروض، هو القدرة على قراءة وتحليل الدخل، مقارنة بالاقتراض، بمعنى أن يدرس الراغب في الاقتراض الأعباء التي ستترتب على قرار الاقتراض والمدى الزمني له، ومدى تأثير ذلك في دخله. جريدة الرياض | بنك الرياض يمول شراء المساكن بنسبة فائدة تبدأ من 3.6 %. وأكد أن «معرفة العواقب التي تترتب على الاقتراض ودراسة الآثار السلبية له، في حال عدم القدرة على السداد، ربما يجعل العديدين يتراجعون عن قرار الاقتراض قبل الإقدام عليه». وقال الطه إن «اقتناع الأشخاص بأنه يمكنهم الاستغناء عن الاقتراض، لأغراض استهلاكية (مثل السفر للسياحة، أو شراء سيارة جديدة)، يجنبهم أيضاً الاقتراض، خصوصاً أن مثل هذه الأمور توجد نوعاً من الضغط على الدخل»، داعياً إلى أن تتم دراسة الاستقطاعات الشهرية للضروريات، مثل الإيجار، والتعليم ونفقات التعليم، قبل الإقدام على الاقتراض، من أجل أن يكون الاستقطاع الشهري من قسط القرض لا يزيد على 30% من الدخل، حتى لو كانت القوانين تسمح بذلك. ونوّه الطه إلى أن من البدائل الأخرى للاقتراض، النظام التعاوني المعمول به في كثير من الدول، والذي يعرف بنظام «الجمعية الشهرية»، وفيه يتعاون الزملاء ضمن نظام يماثل البنوك التعاونية من أجل تجميع مبالغ شهرية تدفع بالتناوب بين الأعضاء، على أن يتم السداد على عدد من الأشهر خلال فترة محددة.
القاعدة انتقلت للسطو على المصارف دبي، الإمارات العربية المتحدة (CNN) -- نقلت الصحف العربية الصادرة السبت مجموعة من العناوين، بينها أزمة الكهرباء المتصاعدة في العراق، والمأزق المالي الذي قد يكون وراء مهاجمة تنظيم القاعدة للمصارف في العراق، إلى جانب تعرض عرس جزائري لهجوم من مجموعات متشددة، وشهد سقوط قتلى وجرحى. وأثارت الصحف أيضاً مسألة التجنيس السياسي في البحرين، بحسب الوصف الذي تستخدمه المعارضة، إلى جانب قضية مياه النيل، إلى جانب الزواج بالتقسيط في السعودية. الحياة صحيفة الحياة الصادرة من لندن تابعت أزمة الكهرباء في العراق التي أطاحت بوزير قبل أيان، فعنونت: " انتفاضة الكهرباء في العراق تمتد إلى الرميثة وواسط والقادسية. " وقالت الصحيفة: "يحاول المسؤولون العراقيون السباق مع الزمن لإيجاد حلول لمشكلة الكهرباء لامتصاص غليان الشارع الذي يستعد لموجة ثانية من التظاهرات اليوم السبت. سيولة مالية بالتقسيط بدون. وأعلن وزير الكهرباء بالوكالة وزير النفط حسين الشهرستاني قطع خطوط الطوارئ عن منازل المسؤولين في المنطقة الخضراء وإضافة 250 ميغاواط إلى الشبكة. " وأضافت: "وعلى رغم النجاح النسبي للسلطات في تقليل ساعات قطع التيار إلا أن ذلك لم يثن العراقيين عن مواصلة احتجاجاتهم على تردي الخدمات وتأزم الوضع السياسي، بعد مرور 108 أيام على الانتخابات التشريعية التي أجريت في 7 آذار (مارس) الماضي، من دون أن يلوح في الأفق اتفاق بين الكتل السياسية على تشكيل حكومة. "
كشفت مؤسسة النقد العربي السعودي "ساما" عن إيقاع غرامات مالية على 16 مؤسسة مالية لمخالفتها مبادئ التمويل المسؤول للأفراد، وتوجيه تلك المؤسسات بتصحيح تلك المخالفات. وذكرت مؤسسة النقد في بيان نشر على موقعها على الإنترنت أن القرار جاء انطلاقاً من دورها الإشرافي والرقابي على المؤسسات المالية العاملة في المملكة، وحرصاً منها على تطبيق مبدأ العدالة والشفافية، والالتزام بتعليماتها القاضية بوجوب التقيد التام بمبادئ التمويل المسؤول للأفراد، بما يُلبي الاحتياجات الفعلية لجميع فئات المجتمع ويراعي الأعباء المالية التي يمكن لهم تحملها عند تقدمهم للحصول على أي منتج تمويلي، وبما يضمن العدالة والتنافسية بين الممولين ويحافظ على فاعلية وكفاءة الإجراءات والآليات المتبعة من قبلهم في هذا الشأن. وشمل القرار كلاً من #مصرف_الراجحي، البنك الأهلي التجاري، البنك #السعودي_الفرنسي، بنك الرياض، بنك الجزيرة، فرع بنك الإمارات دبي الوطني، مصرف الإنماء، مجموعة سامبا المالية، الشركة السعودية لتمويل المساكن "سهل"، شركة دار التمليك، شركة عبداللطيف جميل المتحدة للتمويل، شركة السعودي الفرنسي للتمويل التأجيري، شركة النايفات للتمويل، شركة المرابحة المرنة للتمويل، شركة الجبر للتمويل، شركة راية للتمويل.
4 مليون جنيه بالنسبة لـ"بالم هيلز"، و 104 ملايين جنيه بالنسبة لـ" أوراسكوم للاستثمار القابضة". توفر "مصر الجديدة" حوالى 73. 3 مليون جنيه تكاليف تمويلية، و"سوديك" 56. 2 مليون جنيه، و42 مليون جنيه لصالح "مدينة نصر". رأى جاد أن عملية خفض الفائدة الأخيرة (بمقدار 300 نقطة) وصلت بأسعار الفائدة إلى معدلات معقولة، مرجحًا أن تُفيد المطور العقارى من خلال عدة عوامل أولها خفض الأعباء التمويلية للشركات المقترضة كما دُكر سلفا. فيما رجح أن تشجع تراجعات الفائدة الشركات العقارية على المزيد من الاقتراض لاستكمال أعمال الإنشاءات الحالية وتسريع وتيرة الأعمال خاصةً فى ظل ضعف السيولة لدى الكثير من المطورين بسبب تقديمهم لتسهيلات سداد أطول للعملاء نظرا لارتفاع أسعار الوحدات، وانخفاض القوى الشرائية للمستهلكين، وزيادة أعداد المطورين والمشاريع ما تسبب فى اشتداد المنافسة. تابع: "حال البيع بالتقسيط يقوم المطورون بتحميل تكلفة التمويل على أسعار البيع بما يتناسب مع المدة الزمنية للسداد، وتستخدم أسعار الفائدة كأساس فى حساب تكلفة تمويل العملاء، وبالتالى فإن انخفاض أسعار الفائدة يعنى تراجع تكلفة التمويل المضافة على أسعار البيع".
قد يحاول الفرد أن يتجاهل أو يوقف الشعور بالهواجس، ولكن يتسبب ذلك في الشعور بالضيق والقلق. وفي جميع الأحوال يشعر الفرد بأنه مجبر على القيام بالأعمال القهرية كي يخفف شعوره بالتوتر – المعروف إنجليزيًا باسم Stress-. وبالرغم من جهوده التي قام ببذلها من أجل أن يتجاهل الوساوس التي بداخله إلا أنها قد ترجع ليفكر فيها من جديد. من أهم الأفكار التي يشعر بها المريض بالوساوس هو القلق من التلوث بالبكتريا والجراثيم، مما يدفع نفسه إلى غسل أيديه بشكل متكرر وعنيف. تظهر علامات الإصابة بالوسواس القهري عادة في عمر الطفولة أو بمرحلة مبكرة من البلوغ. وتكون حدة هذه العلامات بسيطة جدًا عند ظهورها في مرحلة الطفولة وتزداد مع زيادة سن المريض. علاج مرض الوسواس والشك - استشاري. ننصح بقراءة: سعر ومواصفات سيبرو برو Cipra Pro والآثار الجانبية طرق علاج الخوف والوسواس في حقيقة الأمر يصعب علاج الوسواس القهري، ولكن هناك علاج لتقليل الأعراض الخاصة بها وتأثيرها على الحياة اليومية للمريض. فيوصي الأطباء النفسيين بضرورة إخضاع المريض بالوسواس القهري لدورة علاج قصيرة المدة بهدف علاج الوسواس القهري إذا كان متوسط الشدة. أما في حالة إذا كان هذا المرض النفسي عالي الشدة فقد يحتاج لإخضاعه لدورة طويلة من الزمن مع الحصول على بعض العقاقير الطبية في بعض الحالات.
علاج الوسواس والخوف من الموت لعلاج مشكلة الخوف من الموت، قد يستخدم الطبيب المختص واحدة أو أكثر من الطرق التالية: العلاج بالكلام: يكون بالتعبير عما يجول من أفكار ومشاعر في ذهن الفرد، والتأقلم معها. العلاج المعرفي السلوكي: يهدف إلى تغيير نمط التفكير بالموت. ممارسة تقنية الاسترخاء: مثل التأمل واتباع تقنية التنفس، اللاتي قد يساعدن في تخفيف الأعراض. تناول بعض الأدوية: يتم استخدام الأدوية لفترة قصيرة من الزمن حتى يتم التمكن من مواجهة الخوف بالطرق التي سبق ذكرها. اللجوء إلى الإرشاد الديني التكميلي قد يساعد في الوصول إلى السلام الداخلي مع فكرة الموت. تجنب المواقف أو الأماكن التي قد يتم فيها الحديث عن الموت. رنا موسى لدي خبرة في الكتابة بكل ما يتعلق فى مجالات كثيره منها ( التفسير) على موقع كريم فؤاد. أقرأ التالي منذ 4 أيام كيف يخاف الجن من الإنسان هل تعرف من هو شيطان العين منذ 5 أيام كيف اعرف اذا كان معمولي عمل كيف اعرف ان الرقية فادتني