العقار سوق العقار واسع ومتنوّع ويشمل أربع فئاتٍ رئيسيّةٍ: العقارات السكنيّة والعقارات التجاريّة والعقارات الصناعيّة والأراضي. وتُقسّم كلّ فئة رئيسيّة أيضاً إلى فئات فرعيّة. مثلاً، تشمل العقارات التجاريّة أيّ ممتلكات تُستخدم لأغراض تجارية كالمكاتب ومراكز التسوّق بالتجزئة والمستشفيات والفنادق وغيرها. وتختلف الأسس بشكلٍ كبيرٍ حسب القطاع والقطاع الفرعي والموقع. ويمكن للمستثمرين على المدى الطويل الاستفادة من اتجاهات معينة. مثلاً، يُفضّل جيل الألفية الإيجار على امتلاك المنازل نظراً لارتفاع تكلفة الامتلاك. يمكن للمستثمرين الاستفادة من هذا الاتجاه بالاستثمار في مجمعات سكنيّة في مدن تضم مهنيين ناشئين أصغر سناً. الديون الخاصّة تشكّل الديون الخاصّة، أو الائتمانات الخاصّة، استثماراً في ديون الشركات الخاصّة بدلاً من أسهمها. وتشمل الديون الخاصّة غالباً كيانات غير مصرفيّة تمنح القروض إلى شركات خاصّة أو تشتريها من السوق الثانويّة. وتُعتبر الديون إجمالاً أقلّ خطورة من الأسهم لأنّ خدمة الدين لها الأولويّة على توزيع الأرباح على المساهمين. بناء الثروة من خلال الاستثمار طويل الأجل في الأسهم |سيد نفسك. وعوائد الديون عادةً أقلّ من عوائد الأسهم. ولكن عندما تضطر البنوك للحد من الاقراض بسبب متطلبات أكثر صرامة لرأس المال والسيولة تظهر فرص مغرية في مجال الديون الخاصّة.
إذا للإجابة عن كيفية الاستثمار في البورصة ستجد الإجابة المثالية عبر قيامك بأخذ الحسابات الرياضية والمنطق في الحسبان لتبعد عنك شبح الخسارة وخطورة الاستثمار في الأسهم. فلو عدنا الى افتراضنا السابقة وقسمت الخمسة ألاف على خمسة استثمارات مختلفة لأضع ألف دولار في استثمار مختلف، وبحساب إحصائي يقيس لي مدى الربح أو الأزمات الممكنة التي قد تطرأ على استثماراتي هذه فيوجد احتمال كبير بأن تفلس أربعة استثمار في الأسبوع أو الشهر الذي يلي الاستثمار، وهذا امر لا يستبعد في عالم المضاربة في البورصة لتجد نفسك مع إمكانية ربح 15% في احسن الاحوال من هذه الألف الرابحة اي ستصل لمبلغ 275 الف دولار. الاستثمارات قصيرة الأجل والاستثمارات طويلة الأجل و الفرق بينها - تجارتنا. قد يهمك: أفضل الأسهم لشرائها والاحتفاظ بها إلى الأبد فلنبتعد قليلاً عن هذا المثال الخيالي، ولنعد الى ارض الواقع وبالتفكير بالمنطق فأي عمل أو عقار تود الاستثمار به لا بد من ان تبحث عن استثمار خارق مضمون يضمن لك الثروة بنسب كبيرة، وضمن عالم الاستثمار في البورصة لتكسب ثروة من الأسهم لا بد من حساب رياضي لكل خطوة تقوم بها عبر الاستثمار في محفظة استثمارية. ومنه حتى تصبح غنياً من الأسهم، وتبدأ بالاستثمار في البورصة بشكل طويل الأمد، فعليك أن تتجنب الدخول بالاستثمارات التي يحيط بها خطر الفشل الكامل، فيجب على استثمارك أن يتمكن من الصمود في سوق البورصة وتجاوز كل الفترات الصعبة من الركود قلة السيولة وحتى من فترات الكساد مع مضي السنين.
- يمكن أن يبدأ المستثمر في تطبيق هذه الاستراتيجية من خلال الاستثمار في الأسهم والسندات، ثم يبدأ في التفكير في الأنواع الأخرى من الاستثمارات، بما في ذلك أسهم الشركات الكبيرة، وأسهم الشركات المتوسطة والصغيرة وأسهم النمو وأسهم القيمة. - يمكن أن يختار الشخص الاستثمار في الصناديق بدلاً من الأسهم والسندات، مثل صناديق الاستثمار المشترك، والصناديق الاستثمارية المتداولة في البورصة. 6- الاهتمام بتكاليف - يمكن أن تقلل تكاليف الاستثمار من المكاسب وتزيد الخسائر، لذلك من المهم أن يضع المستثمر في اعتباره نوعين رئيسيين من الرسوم، وهما نسبة نفقات الصندوق الذي يستثمر به، وأي رسوم إدارية يتقاضاها الاستشاريون. الاستثمار في الأسهم على المدى الطويل – صناع المال. - رغم أن تكاليف الاستثمار تبدو صغيرة، إلا أنها تتراكم بشكل كبير بمرور الوقت، وتؤثر على الأرباح. 7- مراجعة الاستراتيجية بانتظام - في حين أنه من الضروري أن يلتزم المستثمر باستراتيجية محددة، إلا أنه من المهم أن يفحص محفظته بشكل دوري حتى يتأكد أنها تحقق الأهداف المرجوة، فقد يحتاج على سبيل المثال إلى توزيع الأصول بشكل مختلف وفقًا للظروف، فعدم مراجعة المحفظة بانتظام قد يسبب خسائر للمستثمر. المصدر: فوربس
تخبرنا النسبة المالية الحالية وتوضح ما إذا كان لدى الشركة ما يكفي من المال لدفع النفقات أو أنها من بين العناصر التي تمنع الخروج من العمل. وبالتالي ، باستخدام البيانات من سنتين إلى خمس سنوات ، يمكنك حساب النسبة الحالية ، والنسبة السريعة ، ونسبة الأموال المقترضة والخاصة. تخبرك نسبة الإنتاجية أو الكفاءة بشكل أساسي ما إذا كانت الإدارة الفعالة هي تحقيق أقصى استفادة من رأس المال والأصول المتاحة. يجب أن تفكر في تحليل عائدك على حقوق الملكية والعائد على رأس المال العامل. بالإضافة إلى ذلك ، تخبرك نسب التقييم لشركة ما إذا كانت مقومة بأقل من قيمتها أو مبالغ فيها ، ويجب أن تفكر في تحليل نسبة السعر إلى الأرباح. 2 سجلات البيانات هذه الخطوة هي إنشاء ملف تفصيلي لكل ما يتعلق بالشركة ، وبالتالي ، باستخدام النسب التي تمت مناقشتها سابقًا ، يمكنك مقارنة الشركات المختلفة في نفس القطاع. إن استخدام جدول بيانات يجعل ذلك أسهل بكثير لأنه يسمح لنا بجمع كمية كبيرة من المعلومات في مكان واحد. 3- تحليل جميع البيانات ستساعدك الإشارة إلى قائمة مرجعية سريعة على اتخاذ قرارات منطقية وستحتاج إلى مقارنة سعر سهم كل شركة بالمؤشر الذي تتداوله وقطاع الأعمال الذي تنتمي إليه.
قم ببيع وتحويل 3000 دولار إلى استثمار تؤمن به حقاً. من المحتمل أن يكون لديك فرصة أكبر لتعويض 2000 دولار التي فقدتها في الاستثمار الجديد. 5. عدم البحث عن الشركات بشكل كافي إذا كنت تستثمر في اسهم فردية، فلا تستمع فقط إلى ما يخبرك شخص ما بشرائه أو التصرف بناءً على مقال عن شركة واعدة. قم بأبحاثك الخاصة قبل اتخاذ أي قرار. ستحتاج إلى تعلم كيفية دراسة الشركات، ومعرفة نقاط القوة والضعف، والتحديات، والفرص. تعرف على نموذج أعمالهم أيضاً - كيف يجنون أموالهم. قد يبدو موقع الويب وكأنه يربح أمواله عن طريق بيع الأشياء، ولكنه قد يحقق المزيد من خلال الإعلانات عبر الإنترنت. قد تكسب شركة أخرى المال من خلال الاشتراكات في أحد المنتجات. تعرف أيضاً على كيفية قراءة البيانات المالية حتى تتمكن من التعامل جيداً مع مدى سرعة نمو الشركات وما إذا كنت ترى أي علامات حمراء، مثل الديون سريعة النمو، أو نمو المخزونات بمعدل أسرع من المبيعات. (ملاحظة: إذا كان كل هذا يبدو وكأنه الكثير من العمل، فما عليك سوى التمسك بأموال المؤشرات منخفضة الرسوم، والتي تعتبر استثمارات سهلة وفعالة طويلة الأجل. ) 6. عدم مواكبة استثماراتك بمجرد الشراء في العديد من الاسهم، من المهم أيضاً مواكبة هذه الشركات بمرور الوقت.
فهذه تختلف عن الاستثمارات قصيرة الأجل، والتي من المفترض بيعها في غضون عام. شرح الاستثمارات طويلة الأجل: يحدث الشكل الشائع للاستثمار طويل الأجل عندما تستثمر الشركة "أ" بشكل كبير في الشركة "ب" وتكتسب تأثيرًا كبيرًا على الشركة "ب" دون الحصول على غالبية الأسهم التي لها حق التصويت، وفي هذه الحالة، سيظهر سعر الشراء كاستثمار طويل الأجل. عندما تقوم شركة قابضة أو شركة أخرى بشراء السندات أو الأسهم العادية كاستثمارات، فإن القرار المتعلق بتصنيفها على أنها قصيرة الأجل أو طويلة الأجل له بعض الآثار المهمة إلى حد ما على طريقة تقييم هذه الأصول في الميزانية العمومية، حيث يتم تحديد الاستثمارات قصيرة الأجل في السوق، وأي انخفاض في القيمة يتم الاعتراف به كخسارة. ومع ذلك، لا يتم الاعتراف بالزيادات في القيمة حتى يتم بيع العنصر، لذلك، فإن تصنيف الميزانية العمومية للاستثمار – سواء كان طويل الأجل أو قصير الأجل – له تأثير مباشر على صافي الدخل الذي يتم الإبلاغ عنه في بيان الدخل. استثمارات محتفظ بها حتى تاريخ الاستحقاق: إذا كان الكيان يعتزم الاحتفاظ باستثمار حتى استحقاقه، ويمكن للشركة إثبات قدرتها على القيام بذلك، فيتم الإشارة إلى الاستثمار على أنه "محتفظ به حتى تاريخ الاستحقاق"، ويتم تسجيل الاستثمار بالتكلفة، رغم أن أي أقساط أو خصومات تستهلك على مدى عمر الاستثمار.
خدمة متابعة ودعم فني احترافية مابعد البيع تليق بكم!
في الدروس القادمة سوف نبدأ بإذن الله في طرح التحليل الفني وكيف نقوم به بإستخدام الأدوات بالصوت والصورة. إن أعجبك الموضوع لا تبخل في نشره لتعم الفائدة. وللمزيد تابعني على صفحتي في تويتر أو سناب شات تحياتي للجميع دورة الاسهم المجانية, شروحات التكرتشارت Tags: تكرتشارت, تكرتشارت مجاني, تكرتشارت نت