ونوضح أيضا أولا: قانون الايجار القديم ينقسم إلى ما يلي: أ- قانون 49 لسنة 77 وقانون 136 لسنة 81 وهذين خاصين بأحكام السكنى وله أحكامه الدستورية. ب- قانون 6 لسنة 97 وتعديلاته والخاص بالأماكن غير السكنية "التجاري المهني الحرفي للأشخاص الطبيعيين"، وله أحكامه الدستورية. ج - القانون الاخير والذي وافق عليه البرلمان ويختص بالأشخاص الاعتبارية نفاذا للحكم الدستوري الصادر في 2018. ثانيا: بصدور هذا القانون اكتملت تعديلات قانون الايجار ولم يعد قابلا لأي تعديل. ثالثا: وهو الأهم أن الحقيقة المؤكدة أنه لا يوجد أي شيء رسمي، وكل ما يثار ليس سوى مبادرات استرشادية وسيكون للأحكام الدستورية الكلمة الفاصلة.
قانون الإيجار القديم 2022 حيث من ضمن التغييرات التي ستناقش لتطوير قانون الايجار القديم، هو رفع القيمة الإيجارية للوحدات السكنية بالايجار القديم ولكن بشكل تدريجي وفقا لعوامل محددة مثل مكان الوحدة المستأجرة ومساحتها. عاجل اخبار سارة لمستأجرى قانون الايجار القديم من خلال موقعنا عربي نيوز حيث تعتبر أزمة قانون الإيجار القديم هي أزمة قديمة ومعقدة تتوارثها الأجيال جيل بعد جيل، لذلك تعمل الدولة على حل هذه المشكلة بشكل يعيد التعادل بين الطرفين المالك والمستأجر، بالشكل الذي لا يضر بحقوق كل منهم. بينما تسعى الحكومة بنية جادة للوصول الي تشريعات جذرية وحتمية لحل هذه الأزمة بشكل منضبط، والقيام بتقديم ومناقشة العديد من مقترحات قانون الايجار القديم في مجلس النواب. تعرف على تطورات قانون الايجار القديم 2022 حيث صرح النائب أمين مسعود أمين سر لجنة الإسكان بمجلس النواب ،أن تطورات قانون الايجار القديم لم تزل تحت المناقشة في مجلس الاسكان ، وإنما هي مجرد أقطرحات تحت الدراسة من أجل سن قانون رسمي بخصوص الايجار القديم. ولكن من أهم النتائج المتفق عليها ولن تتغير باختلاف التطورات أنه مهما حدث لن تتغير فكرة " لا طرد ولا توريث " ، فلن يعد بإمكان المستأجر توريث الشقه عند وفاته، وفي نفس الوقت لن يطرد المستأجرين الحاليين.
تقسيم المستأجرين إلي شرائح وأضاف الدكتور وليد جاب الله، أن المؤكد هو تحرير وحدات الإيجار القديم هو الغاية لأنه يتناسب مع آليات الاقتصاد الحر المطبقة في مصر حاليًا والتي تم تطبيقها في قانون الإيجار القديم منذ منتصف التسعينات، ولكن أذا نظرنا أننا أمام نحو 3 ملايين وحدة مؤجرة إيجار قديم فيكون من المناسب أن تتم عملية الانتقال وتصحيح العلاقة الإيجارية بصورة تدريجية من خلال تقسيمها إلى شرائح والتعامل مع كل شريحة على حسب طبيعتها. واستطرد الخبير الاقتصادي وعضو الجمعية المصرية للاقتصاد والتشريع، أن هناك حالات يمكن تحريرها بصورة فورية مثل الوحدات المغلقة ووحدات يمكن تحريرها خلال فترة وجيزة مثل الوحدات التي يمتلك أصحابها بديل سكني آخر، مضيفا أن هناك وحدات يستحق أصحابها المساندة من خلال صندوق يدعمهم لسداد القيمة الإيجارية العادلة ويقدم لهم مساعدات لتشجيعهم على الانتقال لوحدة من الوحدات التي تطرحها الدولة وما يتبقى من وحدات يتم في زيادة تدريجية للإيجار إلى أن تصل إلى قيمتها السوقية خلال مدة يحددها القانون. العلاقة بين المالك والمستأجر في قانون الإيجار القديم ومن جانبه، قال الدكتور وائل نجم المحامى بالنقض والدستورية العليا وسكرتير عام مفوضيه الأمم المتحدة، إن العلاقة بين المالك والمستأجر يجب أن تكون متوازنة ولابد لقرار حاسم لمواجهة الإيجارات القديمة، مضيفا أنه على مدار العقود الماضية تعد قضية الإيجارات القديمة واحدة من الأزمات التي تؤرق المجتمع المصري، وبين الحين والحين تتجدد أزمة تعديلات قانون الإيجار القديم وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر رقم 136 لسنة 1981.
مجلس النواب: القانون يحقق العدالة والاستقرار بين المالك والمستأجر وفي حوارنا مع المهندسة ميرفت عازر عضو لجنة الاسكان خول قانون الإجار القديم أن الهدف من القانون هو تحقيق العدالة والاستقرار بين المالك والمستأجر. موضحة أن العقد مشهر بالنسبة للأشخاص الاعتبارية ولا تشكل عائق كبير في تنفيذ القانون في هذا الجانب، مؤكدة أن هذا القانون كان من المفروض أن يتم منذ مدة، حيث أن أغلب هذه المساكن قديمة وآيلة للسقوط. وبخصوص الاعتراضات الموجهة للقانون قائلة أنه يخص الأفراد والمؤسسات الحكومية لا علاقة له بالسكني فلا يوجد اعتراض على هذا، مطمئنة أن من السهل إيجاد مكان بديل في الأماكن التي وفرتها الحكومة أو حياة كريمة أو غيرها. كما صرحت أن القانون الذي يخص الأشخاص الطبيعية السكنية مازال تحت الدراسة ويحتاج إلى حوار مجتمعي لكي لا يتم أي ضرر للمواطنين. اتحاد المستأجرين: من حق أي دولة أن تقوم بنزع ملكية أي مكان فالملكية غير مطلقة ولكنها مصونة كما جاء رد الاتحاد الرسمي للمستأجرين في حوارنا مع المستشار شريف الجعار رئيس الاتحاد الرسمي للمستأجرين، والذي أكد أن القانون هو حق للملاك الحقيقيين فهو ليس أرث وسيقى دائما في المكان لذا من الواجب وضع نهاية لهذه العلاقة بمدة محددة.
تحديد مدة للإيجار واستطرد الدكتور وائل نجم، أن الإيجار لابد وأن يكون محددًا المدة والقيمة والمنفعة فإذا خلا من ذلك كان عقدًا غير صحيح شرعًا وعقد الإيجار المؤبد الذي يمتد تلقائيًا رغم عن إرادة المؤجر يعد عقدًا باطلًا لعدم توافر الرضا بين الطرفين. بنود اتفاق لقانون الإيجار القديم وأكد أنه يجب وضع بنود اتفاق تكون عادلة للمالك والمستأجر وإعادة تقييم المباني الخاصة بالإيجار القديم من قِبل الجهات المختصة في كل محافظة وإزالة أي مبان غير سليمة وتمثل خطورة على حياة ساكنيها أما المباني السليمة إنشائيًا يجب زيادة الإيجارات لتتناسب مع الزيادة المستمرة للأسعار. تحديد حد أدني للإيجار القديم مع زيادة سنوية وأشار الدكتور وائل نجم، إلي إمكانية إخلاء الوحدة المؤجّرة حال غلقها لمدة 3 سنوات لغير غرض السفر أو مرور ثلاث سنوات على استخراج ترخيص بناء جديد باسم المُستأجر أو زوجته أو أولاده القصر أو استفادته من الحصول على مسكن من برامج الإسكان التي تُقدمها الدولة، مستكملا أن يتم تحديد حد أدنى للأجرة 200 جنيه للوحدات السكنية و300 جنيه للوحدات الإدارية أو 50% من قيمة الأجرة القانونية المُتخذة أساسًا لحساب الضريبة العقارية لوحدة المثل ما يعنى أن ترتفع الأجرة مع تحسن مستوى معيشة الساكن أو حال الوحدة ذاتها فضلا عن زيادة تدريجية للأجرة بنسبة 10% سنويًا.
حققت شركة زين السعودية أرباح مالية خلال النصف الأول من 2020 حيث بلغ صافي أرباحها 164 مليون ريال في حين حققت إيرادات بقيمة 3, 928 مليون ريال على الرغم من تداعيات جائحة فيروس كورونا المستجد إضافة إلى قرار إيقاف موسم العمرة كما استطاعت أن تخفض من إجمالي المصاريف التشغيلية في الربع الثاني بقيمة 125 مليون ريال. و نجحت الشركة في خفض الخسائر المتراكمة لتصل إلى 1, 444 مليون ريال بتاريخ 30-06-2020 وهو ما يمثل 24. 7 في المائة من رأس المال البالغ 5, 837 مليون ريال. في حين يعود هذا الانخفاض في الخسائر المتراكمة إلى صافي الأرباح المحققة خلال الربع الحالي في حين قامت شركة زين السعودية بتسديد دفعات طوعية مبكرة لاتفاقيات تمويل بمبلغ 1. 1 مليار وبذلك يصل إجمالي المدفوعات خلال 21 شهر إلى 2. توزيع ارباح زين بعد 3 سنوات ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ - الاسهم السعودية - منتديات المتداول الإقتصادية. 5 مليار ريال مما يوضح قوة التدفقات النقدية للشركة. من جهته قال الأمير نايف بن سلطان الكبير رئيس مجلس ادارة زين السعودية "لا زلنا نجني ثمار الاستراتيجية التشغيلية للشركة والتي أثبتت صوابيتها حتى في ظل الأزمات. فلطالما كان الاستثمار والتطوير خيارين استراتيجيين للشركة بغض النظر عن الظروف المحيطة. وقد جعلتنا الاستثمارات النوعية التي قمنا بضخها خلال السنوات القليلة الماضية في موقع متقدم لمواجهة التحديات ومكنتنا من توفير الطلب المتنامي على خدمات الاتصالات والانترنت في المملكة لتكون شركة زين السعودية على الدوام داعما لعملية التحوّل الرقمي في المملكة وممكّنا للارتقاء بجودة الحياة وتعزيز الدخل غير النفطي وتوفير فرص العمل بما ينسجم ورؤية المملكة 2030".
ونتيجة لهذا كله، جاء اليورو أول العملات الرابحة خلال تداولات سوق العملات اليوم، ليحصد نسبة قوية من المكاسب بلغت نحو 3. 18% أمام العملات الرئيسية الأخرى. الدولار الأمريكي ثان الرابحين وتلى اليورو الدولار الأمريكي، العملة الأكثر شعبية حول العالم، بنسبة بارزة من الأرباح وصلت إلى حوالي 0. 90% أمام العملات الرئيسية الأخرى. حيث ما يزال الأمريكي، والذي يقيس أداء الدولار الأمريكي أمام سلة من العملات الرئيسية الأخرى، يتداول عند مستويات مرتفعة، فوق مستوى الـ 100 نقطة. ويأخذ الدولار الأمريكي دعمه خلال الفترة الجارية من سياسات بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي التشديدية، وتوقعات الأسواق بالمزيد منها، لمواجهة التضخم المرتفع المستمر. الدولار الكندي بذيل قائمة العملات الرابحة وأخيرا أتى الدولار الكندي بالمرتبة الأخيرة في قائمة العملات الرابحة لليوم الثاني على التوالي، حيث حقق أرباحا ملحوظة بلغت نحو 0. بخصوص توزيع أرباح عن العام ٢٠١٨ لشركة زين للاتصالات - هوامير البورصة السعودية. 68% أمام العملات الرئيسية الأخرى، وتعززت أرباح الدولار الكندي على مدار الأسبوع بسبب ارتباط قوته بقوة سوق النفط وخاصة الذي يحقق ارتفاعات قوية، خلال الأزمة المستمرة بين أوكرانيا و روسيا التي لم تسفر حتى الآن عن اتفاق سلام.
الجدير بالذكر أن زين من المؤسسات التي تعتبر سياسة توزيع الأرباح منعطفا حيويا في مسيرة الأسواق، إذ تعتبرها المجتمعات الاستثمارية الإقليمية والدولية عاملا أساسيا عند تحديد الوجهات الاستثمارية في الأسواق المالية، نظرا لأنها تعكس الأداء التشغيلي والمالي، وما ينتظر الشركات من نمو في حجم المشاريع والأعمال. وقال نائب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي في مجموعة زين بدر ناصر الخرافي " قرار سياسة توزيع الأرباح من القرارات المهمة التي اتخذها مجلس إدارة الشركة، فقد أعطت هذه الخطوة دلالات واضحة حول قوة الملاءة المالية، وقدرة الشركة على متابعة خططها الاستثمارية والتمويلية". شركة أبحاث: مليار ريال أرباح متوقعة لـ"زين السعودية" من بيع الأبراج. جانب من اجتماع الجمعية العمومية العادية لزين وأضاف قائلا " تبرز هذه الخطوة أيضا رؤية الإدارة التنفيذية لاستراتيجية نمو المجموعة من خلال الاستمرار في التطوير والتحديث المستمر، والدخول في قطاعات أعمال جديدة لتحقيق تدفقات نقدية تشغيلية صحية، وتحقيق عوائد مستدامة للمساهمين". وتابع الخرافي قائلا "كجزء من هذه الاستراتيجية، تواصل زين استثماراتها في بناء مجالات أعمال الشركات الناشئة والابتكارات الرقمية سريعة النمو، والتكنولوجيا المالية "فينتيك"، إذ تتجه زين للحصول على ترخيص أول بنك رقمي لقيادة قطاع الاتصالات في تأسيس "البنوك المنافسة" في أسواق الشرق الأوسط، حيث تتطلع المجموعة إلى إنشاء مجتمعات قائمة على التكنولوجيا".
وأضاف "هذا التطوير المستمر جعل من شركة زين محط أنظار الجهات المحلية والدولية العاملة بالقطاع حيث تكللت جهود العاملين في زين بالحصول على جائزة أسرع إنترنت منزلي في المملكة من شركة أوكلا (Ookla) العالمية، المالكة لموقع Speedtest الشهير والمتخصّص في قياس سرعات الإنترنت عالميا. وهذا يمثل اعترافا دوليا بمستوى التفوّق الذي حققته الشركة وتتويجا نوعيا لاستراتيجيتها التشغيلية الجديدة، ومساهماً محورياً في تعزيز قدرات قطاع الاتصالات السعودي وتحقيق مستهدفاته وفقا لرؤية المملكة 2030 ". يذكر أن زين السعودية أعلنت مؤخرا عن استكمالها تغطية مناطق المملكة كافة بشبكة الجيل الخامس (5 G) بعد أن أتمت تغطية منطقتي الجوف والحدود الشمالية ما يرفع عدد المدن المغطاة إلى 30 مدينة.
ولفتت، إلى أنها مستمرة في التوصية لسهم "زين السعودية" بسعر مستهدف 14. 5 ريال، على أساس محايد. ونوهت الجزيرة كابيتال، بأنها تعتقد أن هناك 3 خيارات أمام "زين السعودية" لاستخدام عائد البيع؛ وتتضمن تحسين المركز المالي وسداد القروض، وإعادة الاستثمار في الشركة نظرا بأن يكون النمو في قطاع الاتصالات مستمدا من تطبيقات التقنيات الحديثة، وثالثا في توزيعات الأرباح، لافتة إلى أن الشركة تستطيع اختيار تحويل المكاسب من الصفقة مباشرة إلى المساهمين من خلال دفع توزيع أرباح لأول مرة، لكنها تتوقع أن تستخدم الشركة معظم العائدات لسداد الالتزامات أو إعادة الاستثمار في الأعمال التجارية وقد تستخدم جزء صغير لدفعات توزيع الأرباح. وكشفت شركة "زين السعودية"، في 15 فبراير/ شباط الجاري، عن موافقة مجلس إدارتها على "العروض النهائية" والمقدمة من كل من صندوق الاستثمارات العامة، والأمير سعود بن فهد بن عبدالعزيز، وشركة سلطان القابضة؛ للاستحواذ على حصص في البنية التحتية لأبراج "زين السعودية"، وذلك بعد إكمال الفحوصات النافية للجهالة مع الحصول على الموافقات الداخلية لجميع الأطراف. وبناء على "العروض النهائية"، يستحوذ كل من صندوق الاستثمارات العامة، والأمير سعود بن فهد بن عبدالعزيز، وشركة سلطان القابضة، على حصص في البنية التحتية لأبراج "زين السعودية" بنسب تبلغ 60% و10% و10% على التوالي، بينما ستبقي زين السعودية على ملكية الحصة المتبقية البالغة 20%، كما يحق لصندوق الاستثمارات العامة الشراء للحصة المتبقية لـ"زين السعودية" والبالغة 20% وذلك بمبلغ محدد.